Вопросы аренды жилья в Лондоне: договоры, районы и юридические нюансы

Лучше жить в хорошем районе или commute.... Не сравнивайте с Москвой, там даже в каком нибудь Бирюлёво спокойнее и безопаснее...

Я жила в Москве на Юго-Западе и достаточно раз сталкивалась с местной «гопотой». В газетах про это не пишут, но это не значит, что Москва настолько безопасна.

Тут у всех ситуации разные и правильнее будет каждому самому решать, где выгоднее жить. Я, например, не могу жить в комнате и делить квартиру с кем- то еще незнакомым и мне нужно минимум 50 квадратов для комфортной жизни. В сити, где в основном находятся офисы большинства международных компаний,такая квартира будет стоить очень дорого. Поэтому мне было проще и дешевле снимать квартиру в 3-4 зоне и ездить на работу в сити

Скажите, а транспортные расходы на съедают эту разницу между ценой в центре и 3-4 зоне?

Нет. В центре та же квартира, которая я снимала в 3/4 зоне за 1.6к была 3к. Проездной на месяц был 200-250 фунтов( точно не помню). Я давно уже в Лондоне не живу

Подскажите пожалуйста, а кто какие build to rent может посоветовать или наоборот?

Можно поискать такие варианты в группах на фб типа London sublets

Спасибо!

Отличный район - имеете в виду Clapham? Он очень разнообразный, возле станции crime rating 8/10

Я жила достаточно отдаленно от метро и clapham junction railway,
на автобусе минут 10-15 езды было, пешком минут 40-50, и именно там было замечательно. У станций то всегда так, почти у всех

мне кажется, в любом городском районе возле метро и мест крупных скоплений людей будет повышенный crime rating
там ещё надо смотреть из чего именно складывается рейтинг в районе

+100500

Подскажите,пожалуйста, кто-нибудь знает что-то про район lewisham?! Нашла неплохую квартиру и даже депозит занесла.. вроде, чисто, не багдадно, достаточно спокойно, магазины есть разные...
на первый взгляд все неплохо но что-то волнуюсь🙈
Поделитесь пожалуйста, своим опытом кто там часто бывал/живет(жил)/знает что-то

С 2012 по2015 прим. там жила дочка подруги с бойфрендом. Ездила несколько раз к ним гости. Там много выходцев с чёрного континента, соответсвенно криминала. Не самый спокойный район. Но таких в Лондоне много)…

Мы тут сейчас живем около месяца
Вероятно, тут и как с другими районами - есть стремные улицы, есть не очень
Ни с чем особенно не сталкивались, но мы по ночам и не гуляем
Полиция (если emergency) приезжает достаточно быстро (у нас был случай, когда соседка в Airbnb застряла в туалете ночью без телефона и очень громко барабанила в дверь, вызвали полицию, потому что было страшно спускаться, приехали буквально минут за 5)
Есть магазины рядом с метро, большинство доставок работает
Да, много «не-белых» ребят, если вам это критично, но так сейчас практически везде, так как в Лондоне очень много национальностей живет и постоянно кто-то приезжает

Льюишам разный, но по большей части это стандартная residential area без метро, я живу там около 5 лет без каких-либо проблем

когда лично была в том р-не,прогулялась вокруг- достаточно спокойно было,
Но дома посмотрела по карте-агрегаторе и рн в красной зоне- напряглась...

Критично лишь наличие преступных и неспокойных активностей 😅
Если безопасно,то все равно кто где живёт.

Отлично! Спасибо за отзыв👍

Там есть и желтые участки, но в основном так везде, что более-менее близко к центру 🥲

А что за карта такая с зонами красными? Поделитесь ссылкой пожалуйста

Вот эта: https://crystalroof.co.uk/

Но там,как я поняла, делится по посткодам, поэтому такие резкие границы получаются

Спасибо!

Льюшам большой, одно дело Депфорд или район у торгового центра на рыночной площади, другое дело приграничье с Гринвичем.

временно живём сейчас на Lewisham way, возле New Cross, тут всё печально

Ну вот, поэтому всегда нужно уточнять район с круговым вероятным отклонением хотя бы в один километр.

ну там нужно глубже забирать - Brockley, Forrest Hill etc

Так вы получается жили без договора, не потребовали его подписания когда истёк срок, чтобы обезопасить себя и возврат депозита, а также любые другие обязанности сторон. Вы говорите - «да какие суды в России, серьезно на них никто не надеется», а я скажу, пока стороны не будут серьезно подходить к вопросу - будут возникать такие претензии в небытие

На случай, если проблемы будут с агентством, то как рычаг управления можно писать жалобы на имя вышестоящих. Я так делала пару раз, когда они мой депозит зажали. Написала письмо развернутое на имя СЕО этой шарашкиной конторы ( нашла его контакты через LinkedIn ). После этого письма мне неоспариваемую часть депозита перевели на счёт через 24 часа

Отличный совет, на самом деле) и работает не только для жилья, кстати)

Перед тем, как подписать договор, с агентством нужно обсудить также условия расторжения договора. Обычно перед подписанием договора они дают документ на 1 странице, на котором указаны основные условия договора. В тот же момент оплачивается депозит за жилье. Меня как раз кинули на деньги агентства ( согласна с мнением чате, что владельцы жилья с ними заодно. Это было заметно). Как раз с той квартирой, которую я снимала напрямую у владельца, проблем не было. Полностью отдали депозит через день и ещё удивились, как так можно было жить год, что квартира как новая

Наш народ любит кивать - а вот на Западе) Вот и получилось, как на Западе. Если контракт был официальный, проведенный через полагающиеся инстанции, то налоги хозяйка заплатит в любом случае. А если просто по договорённости, то тут уже как арендаторам повезёт.

В Англии контракты обычно стандартные, их иногда прямо из интернета скачивают и вписывают необходимые данные. Так что читайте внимательно.

Если вы в Британии выедете до конца срока аренды, вам тоже не вернут депозит.
И если заявите меньше, чем за два месяца до даты выезда, тоже не вернут.
Поэтому когда будете искать следующую квартиру, учитывайте все эти тонкости.
Если вы сейчас оплатите аренду за 6 месяцев, а где-то через 5 месяцев найдёте другую, лучше, дешевле, не важно, то за 6-й месяц деньги не вернут, ещё и депозит удержат, так как об отъезде не за два месяца предупредили.

Чаще всего в контракте прописана автоматическая пролонгация, если за два месяца до окончания срока аренды не предупредили о выезде.

А что было не так с Foxtons? Мы близки к тому, чтобы арендовать у компании UNCLE в их же комплексе. Я так понимаю, они риэлторы и менеджеры билдинга одновременно или может они же девелоперы, не знаю даже. Агент из Foxtons что-то пока ниче дельного не предложил.

Это прекрасный район для любителей пакистано-индийской культуры. Я там бываю частенько, но жить не-не😁 Особенно если вам школы нужны.

Школы не нужны))) нужна хорошая квартира))

Дорогая, я как раз снимала квартиры в комплексах с бассейном, спа, фитнес клубом и тому подобными благами цивилизации. В большой семье лучше клювом не щёлкать

Ну и знание закона Вам в помощь.

А, ну мне мох на балконе, на который я не выходила даже, тоже втюхали. Ну, че…. От Миха я стену на балконе не избавила, да

Пыль на задней крышке телика :)

Хорошо, что ещё пыль на шкафах сверху не вписали. А то было бы ещё сверху 100 фунтов. Я после этого трындеца в следующей квартире ходила с лупой и сделала фотки и отметки в описи всего, каждого волоса на раковине в момент заселения

Именно, при переезде никому не делал такой фотосессии как новой квартире!

Меня в новой квартире подловили только на одном пятне, которое было под кофейным столом перед диваном в гостиной. Стол был тяжелый и неподъёмный для меня. Я никогда его не двигала с места и пылесосила ковёр вокруг стола. Короче, срубили бабла они с меня за химчистку ковра. Мне нечем было крыть. Мебель двигать- это уже уровень съёма квартиры-Бог

😂 уровень бог это заставить лендлорда стены перед переездом покрасить)))

Нам предлагают классный комплекс в Greenford, но просят оплату сразу за 12 мес, но это перебор( а в Southall предлагают заключить контракт на полгода и заплатить за полгода: как думаете, хороший вариант такой оплаты? Конечно предупреждают, что через полгода может стать дороже, но зато не платить за год и через полгода может что-то лучше в плане района найдём. А так комплекс прям то, что хотим: со всеми тренажерками, коворкингами, караоке даже есть 😂 и квартиры классные новые

Кстати мы заметили, что в Лондоне реально с одной улицы на другую выезжаешь и может быть полная противоположность. За последние 3 дня покатались по западу. Так что не понятно, как вообще район оценивать.

Довольно удобный сайт для этого - https://crystalroof.co.uk

О спасибо. В общем, юго-запад рулит. Не удивительно, что в Ричмонде фиг че поймаешь из квартир, даже не перезванивают.

Есть много вторичных показателей - популярные школы привлекают семьи. Разница супермаркетов по социальному рейтингу (ну типа Магнит и Азбука Вкуса, если о чем то говорит). High streets - если одни кебабные и charity shops, значит что-то не так. Сам тип домов отличается по привлекательности, а соответственно цене, что в результате привлекает разные социальные круги. Если бюджет до 2000, посмотрите Sydenham, Forest Hill, East Dulwich, West Dulwich, Crystal Palace. Ваш бюджет позволит взуть жилье получше, а районы хорошие для молодых

там старье одно сдается) по крайней мере за такую цену) нам в идеале нравятся новые комплексы с тренажерками, общими зонами и тп) таунхаусы красивые снаружи, но жить в них - не, что-то не хочется)) мы такие квартиры уже смотрели, с бабкиным запахом)) в новых совсем другое ощущение)

Дело ещё в том, что например в тот же Кройдоне, в котором сейчас сдаётся много крутых новых квартир, нет обычного тьюба, а только overground, который наверное 100 лет едет. То есть одно дело Ричмонд, где есть метро, а другое дело такой же по удалённости район, но без метро. Хотя мы сейчас серьезно думаем насчёт Southall, в котором только Elizabeth line и нет тьюба. Уж очень нам там квартиры понравились и комплекс сам. Если конечно сегодня их никто не забронировал уже.

от Кройдона до центра Лондона поезда идут 15-20 минут

Круто, если так) но там 5 зона же, а значит будет дороже даже чем из Southall ехать.

месячный билет на поезд будет возможно даже дешевле ойстера на 4 зоны, я не убеждаю жить в Кройдоне, просто указываю на несостыковки, на мой взгляд

А вообще сам район норм? Вы там были? Я вижу, что там новые квартиры сдаются, классные, но почему-то казалось, что это прям очень далеко.

ну я там бывал и у меня живут несколько друзей, специфический, удобен для работы около London bridge, Canada Water, Blackfriars, King's Cross, я просто живу на той же ветке оверграунда и езжу поездами, потому что за три первых месяца возненавидел лондонское метро

специфический в каком плане? Я слышала как раз, что overground менее надежен, чем метро, но вы видимо имеете в виду толкучку)

в плане сложно сказать понравится или нет, вот Ричмонд такой весь лавли, он почти всем понравится, а Кройдон на любителя, но сложно что-то утверждать. Я был в Southall раз и мне Кройдон больше импонирует, например, но вам там жить, так что и выбирать вам. Из Кройдона ходит не только оверграунд, но и national rail.

А national rail на kings cross приходит? Быстро доезжает? Да я вот думаю, может снять пока на полгода Southall и потом уже попроще будет и с районами, и с рынком жилья, и с референсами, тк работа будет 🤔 боимся потерять хорошие квартиры, когда вообще одна ерунда останется

Southhall- нормальный район. Там нет такого стрема, как на юге или востоке Лондона. Вам лучше , по возможности, искать работу, чтобы не нужно было мотаться в Лондон в офис каждый день и можно было работать из дома. И потом переехать за город в ближайшее графство. Будет дешевле и в плане преступности не такой треш, как в Лондоне

Да мне в ближайший год мотаться в универ все равно 😃 но не каждый день благо, а 2-3 раза в неделю максимум) а с работой в целом у меня есть возможность найти удалённую, думаю, тк я аналитик, а вот мужу вряд ли, у него техническая специальность 😃 думаю, снимем на полгода, а потом посмотрим, нам нравится Ealing, мы сейчас в отеле тут, тут довольно спокойно даже вечером и магазинов и кафешек просто на любой вкус. Но тут ничего хорошего за наш бюджет не сдаётся сейчас( была одна квартира в новом доме, но там не понятно было, можно ли с котом, а лендлорд где-то за рубежом и не ответил агентам( так что мы ее упустили видимо

Я с кошкой снимала в Лондоне жильё 5 лет и никогда не говорила про неё лендлордам. У меня один раз за это время из агентства приходили проверить квартиру и я ее у соседа своего вместе с лотком и мисками на пару часов оставляла, пока они фотки делали. У меня кошка никак мебель/ стены не повредила и никакого запаха в квартире не было от неё. Так что вообще никто ничего не заметил

Нам проще сразу отмести варианты не пет-френдли, чем потом думать, куда деть кота) тем более рано или поздно с этой квартиры съезжать, а значит будут просмотры и кот будет в это время дома 😅 тем более не сказать, чтобы прям многие отказывали из-за кота, больше отказыват из-за того, что я студент (точнее просят платить сразу за год и тогда я сама отказываюсь). В Москве гораздо сложнее с котом было снять. Кстати тоже показатель неадекватности лендлорда, когда отказывают с котом, я считаю. Так что может и к лучшему.

Имейте в виду, что в стандартной форме договора всегда есть пункт, запрещающий иметь животных. Более того, вам могут повысить цену на съем квартиры в счёт ущерба( что я понимаю, животные тоже разные бывают) или просто отказать

Ну в апартах, которые мы сейчас выбираем, просто плата в месяц 30 фунтов за кота) Ну а те, которые сразу отказывают, так и не надо) благо в новых комплексах все пет-френдли)

https://xploria.co.uk/ посмотрите вот тут, очень интересный сайт и информация. Есть четкая корреляция с уровнем преступности и "ламповости" района.

Я вот тут смотрела https://crystalroof.co.uk/ ) Убедилась, что не зря нам нравится Ealing, но тут за 2000 даже однушку не найдешь, если это не старье какое-то(

Удивительно, я такие истории читаю про ненормальных лендлордов, а мой муж когда в первый раз свой дом в Лондоне сдал, то тененты украли у него антикварный стол со стульями, отдали дом в субаренду, не платили за отопление , оставили огромные горы мусора в каждой комнате и потом просто сбежали, короче за вывоз мусора, избавление от плесени и покраску стен муж расплачивался годовой арендной. Этот тенант уехал из ЮК , он в розыске, к слову сказать ещё и хаузинг бенефит получал!

У моей подруги такой случай был. Сдала в Лондоне квартиру с дорогой мебелью и новой техникой AEG

Интересно, что за тененты были с точки зрения происхождения.

Тот который в субаренду нелегально все сдал и уехал был поляк, а про тех, которые оставили мусор и стащили антикварную мебель никто не знае, они дверь не открывали представителю агенства, потом был долгий процесс выселения с полицией и решением суда, и они, зная процедуру, прямо перед датой выселения сбежали, муж тогда ещё радовался, что не пришлось ломать красивую дверь.

Жесть конечно…

Подскажите пожалуйста
Где можно найти комнату/ студию
С животными ( у меня 2 кролика)