Вопросы аренды, недвижимости и жизни в Лондоне

В частных школах тоже всякое бывает. Хорошо там где учителя, ученики и родители дело делают.

Просто Вы, видимо, из Челси)

Очень осторожно, 90% объявлений — мошенники.

.....я надеялся что нет(( это же Англия....

Я не знаю насколько это законно и.т.д. , но sublet можно попробовать на оставшийся срок.

Что значит разрывать нельзя, что за бред🤦‍♀️разрывать можно но на основании условий прописанных в договоре. Что у вас там написано?

Читайте контракт. Скорее всего минимум за 6 месяцев прийдется заплатить, но это не мешает въехать при этом в новую квартиру

Согласно договору, вы должны оплатить оставшиеся до выезда 2 месяца, даже если там не живёте.
Но если вы сами найдёте новых жильцов и лендлорд не против, то без проблем можно съехать.
Лендлорд не будет искать новых арендаторов, пока вы не дадите ему нотис о выезде.
Опять таки, надо смотреть договор. Чаще всего, надо предупреждать за 2 месяца до окончания предполагаемого срока аренды о том, что вы не планируете дальше продолжать договор.
Иногда этот срок равен 1 месяцу.
Если вы не предупредили вовремя лендлорда, то договор считается пролонгированным на следующий срок.
Всегда внимательно читайте договор, абсолютно всё, и мелким шрифтом тоже)
Там зачастую есть все ответы на вопросы)

договор может быть разный, у нас, например, он на 3 года вообще, но если мы хотим съехать, надо просто за 2 месяца предупредить. не платить же нам теперь все 3 года

У вас долгосрочный договор, это немного другой вариант.
Но скорее всего и в нём указан минимальный срок проживания. То есть, только заехав, через месяц подать нотис скорее всего не получится.
Стандартный минимум — 6-12 месяцев, тут как повезёт.

Также можно в локальном агентстве попросить, чтобы уведомляли о поступлении интересующих объектов до того, как их выложат на сайт.
Это уже зависит от умения вести small talk и понравится работникам)

Вокруг метро и вестфилд всегда будет куча народу и крайм рейт повыше, но надо смотреть сугубо по районам

Да, конечно, стоит все учитывать. Но это оч сложно на расстоянии сделать
Просто +1 в копилочку вариантов, как говорится. На личном опыте - это классное место для жизни с детьми.

У украинцев своя схема которая постоянно обновляется. Мне, как спонсору раз в неделю приходит рассылка от кансила. Так что разумнее всего уточнить в укр комитете при местном кансиле.

Благодарю👍

Каких-то специальных уведомлений слать не нужно, но нужно обновить адрес:
- На банковских аккаунтах
- все учетки на gov.uk
- На водительских правах местных если уже есть, на V5C если тут есть транспорт на местных номерах
- На всевозможных страховках (если есть)
- Пойти зарегистрироваться у GP по новому месту жительства (так же как делала в первый раз)
- Если получает пособия (Universal Credit) - то тоже в кансиле, джобцентре уведомить
- Если официально уже работает - сообщить в бухгалтерию на работе чтобы обновили адрес когда каждый месяц платят налоги
- Сходить на почту и за деньги сделать mail redirect (опционально) чтобы все письма пересылали автоматически на новый адрес
- На новом жилье зарегистрировать на себя все utitity bills (counsil tax который теперь нужно платить самостоятельно, вода, электричество, газ, service fee, интернет)
- Все online аккаунты где платит банковской картой. При несовпадении адреса в банке и у продавца часто платежи отклоняются

Спасибо, стало понятно как оценивать объявления.

Мы всегда в таком случае говорили об этом риэлтеру. Часто это работает в плюс при аренде, но некоторые не соглашаются. Если за год заплатите, многие согласятся. Мы первые годы всегда так платили. Один раз только не смогли договориться. Ну там просто было жёсткое условие от лэндлорда

На компьютере, в быстрый доступ, ставите все возможные сайты аренды - rightmoove, zoopla, openrent.
В 9 утра открываете и начинаете быстро мониторить все новые поступления.
Как видите что-то интересное для вас, сразу звоните и договариваетесь на просмотр, писать бесполезно, пока ваше письмо прочитают, квартиру уже сдадут)
В Британии совершенно другой принцип аренды, здесь главные - лендлорды. Жилья в аренду меньше, чем желающих снять.
Не удивляйтесь, если будете 37-е в очереди, обычно больше 50 желающих в очередь не ставят.
Если вам говорят, что больше на просмотр не берут, значит набрали всех желающих. Это может быть за 15-20 минут после выхода объявления.
Все свои преимущества говорите сразу, когда записываетесь на просмотр - что вы здесь по Global talent визе, муж ITшник, сейчас в активном поиске работы, собираетесь строить свою жизнь в Британии, аренду рассматриваете долгосрочную, есть возможность сразу оплатить несколько месяцев. Семья порядочная, чистоплотная, за квартирой будете хорошо смотреть.

Вот когда поживёте 4-5 лет, смените пару квартир, тогда и агентства с вами будут по другому разговаривать)))

Спасибо за советы.

Спасибо!

Спасибо!

А это везде так в ЮК или только в Лондоне проблема с нехваткой жилья?
Мне говорили, что Манчестер сильно отстроился последнее время, может там жилья больше

К сожалению, эта проблема повсеместная во всех больших городах.
Жилья катастрофически не хватает. Найти, чтобы качество жилья было нормальное и рент не за все деньги мира, тот ещё квест

Есть случай когда дают снимать без right to rent и это сейчас. Очень зависит от агентов, но попытаться тоже стоит

А агенты берут в среднем стоимость одного месяца?

Мы когда приехали, у нас было всего три недели, чтобы найти жилье, brp задержали на две недели🤦‍♀️но агенство через которое нашли квартиру договорились, что для начала будет достаточно подтверждения от работодателя (sw виза)

Спасибо, у нас такое будет. Значит будем пробовать.

Так что ищите сразу жилье, не ждите, когда доки будут готовы, это вообще не быстрое мероприятие квартиру здесь снять. Всегда надо пробовать договориться

Можете, главное доказать что вы здесь легально находитесь (right to rent или sw visa) и попросят заплатить за пол года вперед тк выписки о доходе у вас нет (наверное), как и references с работы и от прошлого лендлорда.

Всегда лучше попробовать договориться, мы так вот цену сохранять пытаемся на квартиру :)

кстати, если rightmove проводит reference check, то их устраивает договор аренды от предыдущего лендлорда и банковские выписки из рф, даже если все из России. они все равно эти данные перессылают агенству и то уже лендлорду, тот уже аппрувит ок ему или нет (так было у меня)

На счет России не подскажу, но первому лендлорду было начхать на мои европейские выписки, и на родительские тоже. Сказали «все должно было from UK», но я платила за пол года вперед

видимо, мне повезло, что все это прокатило)
это тот еще квест, конечно

У меня проблема была с первым жильем, но там попался хороший агент и сам выступил как мой гарантор.
Но я ему там правда и всю свою жизнь разложила по полкам с кучей клятв и обещаний 😂
А дальше уже было все легко и просто

но не на съем же, все пишут про огромный спрос в Лондоне

На съем как раз в первую очередь заметили

IKEA для вас прилично?

про икею знаю
думала, мб еще что-то есть

Не знаю насколько second hand для вас приемлем, но попадаются вполне приличные вещи в charity shops типа British Heart, по очень умеренным деньгам.

wayfair, что-то можно в Argos найти, что-то на Amazon можно посмотреть

спасибо

1300 - это 100к рублей примерно, пытаюсь понять, можно ли здесь жить на такую сумму (у меня такой доход в рублях)

Это вместе с арендой? Вряд ли. Только если комнату снимать и на всём остальном очень сильно экономить

О, а за сколько можно минимально комнату снять?

Сильно зависит от того где именно снять, можно в центре Лондона а можно в деревне у бабушки. Смотрите сайты с арендой

Но в деревне у бабушки до 100к рублей в мес можно уложиться?

Наверное, если фунтов за 500 комнату снять

Мы снимаем со знакомой девушкой двухкомнатную квартиру с раздельными ваннами, в безопасном районе, но далеко от метро.

Мы платим ниже рыночной цены сейчас, выходит по 700 без коммунальных, но у нас договоренность такая с лендлордом и в апреле он все-таки повысит цену до рыночной.

1300 это мой вообще месячный бюджет, сюда еще еда входит и транспорт.

На эту сумму можно вполне жить, но одному)

Кайф

700 за целую двухкомнатную квартиру?
Или Вы вдвоем комнату снимаете за эту сумму?

Я думаю 700 с каждого человека (за комнату).

В комнате в доме, где все счета включены и не в Лондоне - можно)

Знакомый под Бирмингемом снимает так за 450

700 с человека, без коммунальных. Коммунальные платим отдельно

Ого, а если не секрет в каком районе двушки за такую стоимость сдают? (Даже если это ниже рыночной это все равно супер-дешево)

Уже не сдают, с апреля тоже повышают цену. Район TW7.

Мы просто снимаем 4 года уже, приходил оценщик и сам лендлорд, квартира в отличном состоянии, ухаживаем за ней как за своей, и ему выгоднее сдавать нам чуть дешевле, но знать что квартира в порядке, чем выпроваживать нас, тратить время на поиск кого-то и ожидать будет ли квартира в отличном состоянии или придется вкладываться в ремонт потом

Марина, а что за район у вас?

увидел ниже

Писала выше, tw7

Более реально - мониторить все источники, рано или поздно найдётся :)

А в чём непростота вашей ситуации, если не секрет?

Я вам скажу, вы скажете езжайте домой сразу 😂

У нас двое детей и по работе контракт не подписан ещё(этап собеседований), но деньги есть на несколько месяцев.

тоже удивили, двое детей. тут мне один писал с тремя кошками и двумя собаками, вот это да.
вы мне скажите вот что.
какой у вас иммиграционный статус?
главное чтоб был right to rent.
я так понимаю он есть?

Это как раз не страшно. Мы сняли квартиру на год вперёд ещё из России, у нас не было ни BRP, ни right to rent, ни счёта ни в одном зарубежном банке :)

Ого а где ? Всмысле где нашли ?)) Ну у нас и бюджет маленький ещё просто (

дело не в этом. вы были в россии. и у вас я так понимаю по приезде планировался статус.
сдавать человеку здесь без right to rent это огромные штрафы сейчас, никто не сдаст.
пока вы были в россии это не играло роли.
и уж точно агентство не сдаст.

Дак я просто каждый день заходила на сайты с объявлениями, и, когда появилось хорошее объявление, сразу написала. Всё. Но мы заплатили за год вперёд, поэтому справка о доходах не играла роли.

Ну у нас виза уже была, и нам в агентстве сказали, что они умеют проверять, какая виза у потенциального арендатора и будет ли он иметь right to rent по ней.

У мужа global talent, мы с ним, BRP на руках 👌

отлично. это вполне можно кому-то продать. а вы где хотите жить? и кстати в какой сфере у вас этот талент? и какой вообще бюджет?

Ну огонь! Всё получится :) (у нас такая же виза, и тоже двое детей)

Я думаю у вас все же сыграло оплата за год, у нас в этом смысле пробел 😅

Спасибо! Надеюсь на это , пока грустно 🥲

IT, но бюджет у нас пока не больше 1350/1400 месяц, ещё и проблема что из за 2 детей, минимум это 2х бедрум 🥲 , мы рассчитывали на 1 бедрумную бюджет, а тут облом, говорят нельзя 🤦.
По районам не важно уже, лиж бы безопасный и школа рядом миниму с рейтингом "хорошо" , а так мы уже на все согласны 😅

Ну у нас тоже не было суммы на год. Это был авантюризм "а если мы скажем, что заплатим за год - нам сдадут эту прекрасную квартиру ниже рынка?". Они сначала её кому-то другому пообещали, кто готов был за полгода заплатить, но он два дня тянул с подписанием контракта и сдали нам.

А в итоге вы как ? Сказали что нет денег на каком этапе ? 😅

я вам написала в личку. это дальнее подлондонье, но дом, и гораздо дешевле если получится

1350/1400 - это тогда не Лондон, наверное. Или какой-то очень удалённый район.

А two bedroom разные бывают, напротив нашей школы на Studland street летом сдавались квартиры с двумя спальнями по 1700-1800. Но старый дом и 54 метра общая площадь.

За нас в итоге коллега мужа заплатил с грузинского счёта, а мы ему отдали всю зарплату мужа в течение первых трёх месяцев тут. Ну и половина была.

У нас в Эшфорде сможете уложиться в эту сумму. До Лондона 38 минут на поезде. Но правда общественный транспорт довольно дорогой

Мы конечно же рассматривали в первую очередь именно этот вариант, но на работе тонко намекнули, что нужно быть по звонку , и как можно скорее и вот пока не понятно как это возможно ч пригородом совместить, и мы переключились на Лондон. Спасибо за совет, будет думать !
И проезд конечно да, просто космос выходит 🥲

С текущими ценами коммуналку вы такое жилье не найдете, особенно учитывая что коммуналка будет за 4ых.

Ищите 2 комнаты в большом доме, где помимо вас будет еще 2-3 съемщика. Ну или пригород Лондона.

1300 это мой бюджет месячный на меня одну, учитывая что я живу очень скромно, а вас четверо 🫣

Если дети разнополые и не младенцы, вам никто two bedroom не сдаст.
С вашим составом семьи - минимум три спальни.
Бюджет на жильё очень маленький.
Если работать в Сити, смотрите Блэкхит, Уэллинг, Орпингтон.
Оттуда реально добраться.
Но бюджет надо как минимум на 500£ увеличить.

Дети однополые, бюджет не увеличивается никак к сожалению , спасибо! Будем искать !

А возраст детей какой?

6 и 2

2bed в безопасном районе с хорошей школой за 1400 точно звучит как не Лондон. Кроме упоминавшихся выше городов можно смотреть St Albans и Guildford, но надо учитывать, что из них ездить до Лондона весьма дорого. Либо надо увеличивать бюджет - за 1600 можно найти что-то в Surbiton/Kingston

Spareroom, там как и комнаты, так и студии, так и целые квартиры/дома
OpenRent - там 50/50 частники и агенства
RightMove - агенства

Смотря за какой срок вы хотите найти жилье на долгое время, тк с жильём тут не самая лучшая ситуация + повышение цен
Можете и через агенства снять, заплатив за пол года вперед, контракты на год обычно и дальше продлеваются каждый год, и искать за это время нормальное жилье

Сразу советуют на SpareRoom лучше оооооочень быстро отвечать. Прям 5-15 минут и уже не актуальным может стать

Я так квартиру своей мечты потеряла 😂
Увидела, позвонила, сразу выехала из дома, пока доехала - уже залог оставили 😂😂

Спасибо. Мы смотрим на zoopla и хотим найти в Кардиффе. Но, по приезду надо будет все документы оформить в Лондоне.

Пока план такой - найти что-то на месяц или два в Лондоне и попутно искать в Кардиффе на долгую.

Посмотрите тогда вариант еще «sub let», такая опция есть на spareroom, если вам такое подойдёт
Человек уже снимает жилье, но ему надо уехать временно, и дабы не терять деньги или контракт, он пересдает кому-то на определенный срок
Вам меньше мороки с документами и съемом, и ему хорошо

Ну или через частников в опцией «short let», но они тогда могут цену повысить

Ухо, спасибо. Это то, что надо.

о, вы в Кардифф едете)

Ну, мы там ни разу не были. Но, судя по отзывам звучит как - то, что надо. И по деньгам не так затратно как Лондон.

ну как... я без особого восторга, если честно. но я по семейным обстоятельствам и после Будапешта. но вот что по деньгам лучше, это факт

Spareroom, gumtree, zoopla

Зависит от того, как вы их используете. Можете посмотреть российские счета и умножить на местные тарифы. У Thameswater они прописаны на сайте, электричество и газ зависят от провайдера.
У нас вода фикс, т.к. нет счетчика - 179 фунтов суммарно до марта, помесячно где-то 45, электричество где-то 100, газа нет.
Также не забывайте про кансил такс, его можно посмотреть, если знаете адрес квартиры. У нас кансил такс 150 в месяц, 1 бед

Плюс до марта еще скидка будет на электричество - 66 фунтов. Мелочь, но приятно)))

Подскажите пожалуйста, а как оформить скидку на электричество (на газ нет такого?). Я наконец буду въезжать в квартиру арендованную. Только я в Северной Ирландии, если это важно)

Ну чат про Лондон, поэтому пишу про Лондон)
Как там в Ирландии не знаю, к сожалению, но в Лондоне скидка сама применяется, на газ такой нет

Просто кто-то писал, что нужно вроде как-то оформить эту скидку или вы прям ничего не делали?) Контракт на энергоресурсы только на себя нужно оформить в любом случае?

Прям вообще ничего не делала, только аккаунт завела у провайдера и показания счетчиков подаю периодически) Он сам скидку закинул на аккаунт, теперь с моего банковского счета меньше спишут в следующий раз)

Понял, спасибо))

Зависит от многих факторов. Я например плачу 35 фунтов в месяц за все. Ожидаю что с ноября на зиму поднимется до 60. У меня дом, 3 уровня, но средний и живу я один. И самое главное, я подписал контракт в августе 2021 перед тем как цены начали скакать.

Ничего не делал. И даже удивился когда увидел что насчёт зачислено 66 фунтов

Спасибо, значит точно на себя нужно будет оформлять электричество)

🤯🤯🤯 вот это чудесные цены
Без контракта счёт пришёл в этом месяце на 120 паундов газ плюс электричество
(Переезд июль 21, контракт не подписывали потом стало оч дорого)

Мне повезло. Прямо скажу. Сейчас вот аккумулирую кредит на счете чтобы в следующем сентябре не 😱😱😱