Аренда жилья в Лондоне: вопросы и решения

Если вы снимаете через агентство, у них могут быть стандартизированные чеклисты. Вы также можете с лендлордом вместе в любой форме сделать свой чеклист, заполнить, и оба подписать. Обычно он включает fixtures (все что прибито) и мебель + описывает состояние всего этого. Фотки и видео как дополнительная вещь тоже не помешают на случай диспута. По сути это просто чтобы доказать, что вы не верблюд, если вам вдруг не захотят возвращать депозит

Спасибо 🙏

Нормальные ленлорды составляют. Потом Вы добавляете свои комментарии, если не все учли, подписываете оба. И храните свою копию.

Спасибо 🙏

Скорее всего, на сайте кансила их можно увидеть.
А ещё просто прогуляться по району. Социальное жильё видно сразу, высотность, размеры окон, отсутствие балконов, громкое название самого дома, есть ещё много разных признаков.
Когда увидите пару-тройку домов, потом сразу будете замечать.

Вы, наверное, опечатались: наличие балконов)))

А, вообще, сейчас уже такая смесь, что зачастую и не отличить. И среди новостроек, и среди начала- середины прошлого века

Если это кансил дома пред и послевоенные, они обычно без балконов.
А вот уже высотки 70-х очень похожи на наши этих лет.
А вот это знаменитые кансил дома Вестминстера.
Те, что в клеточку, архитектора Эдвина Лаченса.
Все без балконов.

Слушайте, ну у меня в районе целый эстет красивый середины прошлого века- каунсил - весь с отличнвми балконами В другую сторону новостройка частная высотеая без балконов, дальше дом начала 20 века, очень красивый, низкоэтажный - без балконов, каунсил. На северо востоке, хэмрстнд хим, огромный квартал двухэтажных домов, два десятка улиц все каунсил

Ну, не отличить по Вашим критериям

Может от района ещё зависит.
Нас как-то занесло в Хакни, пошли пешком вдоль Риджентс канала, из Ислингтона.
Назад на автобусе возвращались. В какой-то момент было ощущение дежавю — типовые высотки 70-х, прям Черёмушки какие-то)
А недалеко от Хайгейтского кладбища есть район, где даже на втором этаже автобуса жутковато)
Барбикан тоже поначалу как социальное жильё планировался.
Вообще Лондон — лоскутное одеяло, эдакий пэтчворк 😁
В этом его и прелесть.

А Вы большой оптимист 😅, я бы назвала это не прелестью, а существенным недостатком. Когда платишь £2K+ за one bedroom в нормальном районе, не очень хочется соседствовать со всем этим "patchwork" через дорогу. Но приходиться. Причём так во всех районах и Canary Wharf и Docklands и Battersea

Наверное, прелесть надо было взять в кавычки, чтобы сразу всё было понятно)
Мои в Ислингтоне живут, там one bedroom приближается к 3К. А по соседству — кансил жильё.
Ну такое)

А что значит кансил дома?

Принадлежащие Council- муниципалитету.
Прочитайте там все обсуждение

социальное жильё

Там давно половина lease принадлежит частникам

я думаю вполне для калькулятора. наличие кухонных принадлежностей в гостиной не превращает её из living room в кухню. Для калькулятора нужно

"Under the legal rules, these all count as rooms you can sleep in:
bedrooms
living rooms and dining rooms
box rooms, studies or home offices
A large kitchen might count as a room you can sleep in. But it could still be unsafe and not reasonable. For example, if young children have to sleep in a kitchen"

Так что никакого перенаселения, даже если там три человека живут официально. Грудничок там третий или взрослый мужик)

Вам с целью доказать кому? Если уговорить добросовестного лендлорда сдать, так Вам уже два человека с опытом написали, что не сдадут.
А левые так и по 8 человек селят

Если три человека не являются семьёй, то они не могут жить в one bedroom, в которой гостиная и кухня не являются отдельными помещениями.
Да и если даже это одна семья, редкий лендлорд пойдёт на такую сдачу.

вам. вы говорили, что штраф из-за этого и называли критерии, которые противоречат инфе на сайте, который я кидал выше. я думаю, что штраф за перенаселение в данном случае вообще последнее о чем нужно переживать

Вы меня - про штраф - перепутали с другим пользователем.

была следующая гипотетическая ситуация. если ленлорд сам числиться живущим в квартире one bedroom + у него живет еще одна пара. Будет ли это перенаселением. Нет, не будет

а ок) тогда не вам

Если неофициально, то без проблем.
Но оформить такую квартиру в lodger не получится, и официально внести людей в кансил такс.
А если квартира арендуется, то ни один лендлорд не сдаст one bedroom троим взрослым, даже паре с ребёнком не сдадут.

Dodgy landlords сдадут, но они потому и называются так, конечно, что нарушают законы и правила

Мы просто сейчас столкнулись с ситуацией — старший сын хозяин квартиры, естественно, кансил такс на нём. Младший пока живёт у старшего, а вписать в кансил его не получается, так как брат — не родственник. Оформили на младшего некоторые билы, чтобы было подтверждение адреса.

Про штраф не знаю ничего, но знаю, что нормальные хозяева не сдадут просто

в one bedroom три человека могут жить норм
https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law#title-1

тут для расчета overcrowding считается, что у вас две комнаты, а не одна

У него нет living room - там кухня

он упомянул кухню с гостиной совмещенную, не? т.е. это стандартная one bedroom

Это не противоречит никакому закону

Интересно, а если nhs для регистрации попросит уплаченные кансл такс, то я просто контракт покажу?

С учетом того как тут все любят council tax смотреть, это скорее минус чем плюс, но вы можете попросить его внести вас в bills, ваше имя и фамилию, согласиться ли он на это, уже вопрос к нему.

Да мы так и делали. Никаких проблем. Возможно, где-то это и важно.

В Билл меня довнесли, это я попросил. В газовый. Но кансл такс, насколько я понимаю, отдельная тема, там как добавить, если каждый за себя платит?

Примерно:
Council tax - 100/120
Water - 30/40
Electricity - 30/40
Gas - примерно 50 летом. Зимой выше.

Но солидарен с комментарием ниже.

Это вопрос с несколькими неизвестными)
Кансил такс в разных районах отличается, даже в одном районе соседние дома могут платить по разному.
Отопление, горячая вода, зависят от того, чем обогреваетесь — газ или электричество.
Расход энергии на отопление — от энергетического рейтинга дома.
На однушку в 50 метров может быть и 500£ в зимний период.

Благодарю!

Большое спасибо!

Еще смотрите какое там отопление. Если электрические радиаторы, то может оч плохо выйти. У нас как то вышло по незнанию 1200 за месяц за одно электричество 😰 правда это был таунхауз небольшой, не квартира

Стоит заметить, что стоимость энергии постепенно снижается после прошлогоднего пика.

В этой ситуации - процентов 150% скам, ибо требует оплату на PayPal. Да и в принципе, много других красных флажков.

Да, из моего опыта, приходит кто-то от них и по видео им показывает недвижимость. Родитель студента отправляет оплату агентству. Агентство делает договор, check-in and inventory. Они даже умудряются покупать дистанционно.

Да. И я к тому что полный депозит же оплачивается после подписи тенанси и рефчеков

Да, оплата только после подписи доков.

Спасибо за ответ, но мне была нужна информация конкретно по моему вопросу про МВД.
Меня уже выписали))

через UKVI аккаунт можно получить share code вроде, но это потенциальному арендатору самому надо делать, пытаюсь сейчас найти как и что у нас было

https://www.gov.uk/prove-right-to-rent/get-a-share-code-online

вот засада 😭
то есть давить на оплату только через опен рент?

спасибо за ссылку!

опен рент)

Депозит обычно возвращается в конце, а не в счет недель проживания. Это на возможный ущерб они закладывают

я имею в виду holding deposit — он на ущерб, да?

У нас так было. Но наверное может быть и по разному. В любом случае депозит на ущерб берут как правило при вьезде дополнительно. То есть 2000 например цена за месяц, сверху 1000 депозит. И часть от 3000 берут как holding deposit (владелец скорее всего решает сам какую сумму определить как holding deposit)

поняла, спасибо)
а вы вносили его после заключения договора? или в какой момент? мы напрямую в контакте с лендлордом с опенрента без участия риелторов, поэтому немного тревожно

Мы вносили заранее да, без договора еще даже. Ориентировались на позитивные отзывы которые были доступны по лендлорду, попробуйте запросить ID и чтобы оно соответствовало банковским данным

на нашего отзывов нет 🥲
как думаете, есть ли риски вообще от такого перевода без подтверждающих этот факт документов?

Нам сказали что в англии даже если есть сообщение от человека в вотсапе где он вам подтверждает жилье и потом обманывает - можно с этим идти в суд. Риски есть наверное, но меньше чем в аналогичной ситуации в россии той же.

ух ты, спасибо, это немного успокаивает)

Риск есть, в последнее время в ЮК чаще слышу о мошенничестве с жильём... Почему бы не заплатить через PayPal, где деньги, если что можно вернуть обратно. Просто, как вариант.

Честно говоря, какая-то мутная схема. Вы будете переводить напрямую владельцу? Не агентству? Где Вы нашли квартиру?

на опен рент

Обычно депозит держит агентство ведь

А, ну тогда когда Вы сносите holding deposit только через open rent вносите

да, просто мы посулили депозит, чтобы нам сдали без просмотра и без брп местного, потому что мы в России

Holding deposit - это сумма, не превышающая стоимость аренды за 1 неделю. Она обычно вносится до заключением договора и просто подтверждает ваши намерения въехать.
Если вы хотите, чтобы выбрали вас и готовы заплатить за «простой» (то есть договор будет, условно, с 10 сентября, но вы готовы заплатить дополнительно за первые 10 дней) - это другая история.

Никаких напрямую кому-то там не надо переводить. Опен рент будет готовить договор и лэндлорд запросит референсис на вас. Holding deposit агенство потом оформит в my deposit, это не учитывается в ренте. Его возвращают, когда съезжаете, списывая при этом ущерб.

о, то есть можно через опен рент, да? это отлично!

Через опен рент можно, но! Проверьте, проверили ли они право собственности. И в идеале лучше бы кто-то съездил туда и посмотрел квартиру, позвонил вам по видео.

поняла, спасибо большое за ответы!

Там может оказаться куча приколов, лучше на месте посмотреть.

да, понимаю, что есть риски, но нам тяжеловато найти жилье: я студент (еду учиться в магистратуру), муж по сути без работы (работа на Россию), никаких рекомендаций + два кота))
поэтом решили рискнуть и снять вслепую

Через open rent вы можете внести как раз holding deposit - то есть сумму за одну неделю. То, что вы пообещали лендлорду сверху - Openrent переводить не будет.
Holding deposit не возвращается, если вы не пройдете какие-то проверки. Например, вы договариваетесь снять квартиру с 10 сентября, но 10ого сентября у вас еще нет на руках brp (бывает такое, задержки на почте). Лендлорд имеет право вам депозит не вернуть.

Снимите на короткий срок, а там как приедете на месте сориентируйтесь лучше.

Можно посмотреть built to rent, они лояльно относятся к новичкам

С учетом озвученных вводных я бы точно поостереглась. Без подтвержденного дохода здесь обычно сдают только с оплатой сразу за 6 месяцев вперед. Если вам готовы сдать удаленно, взяв с вас относительно небольшой депозит - скорее всего это скам.

мы будет жить в Норидже, я там не нашла билт ту рент (может, конечно, плохо искала)

Ох, скорее всего действительно скам
Слишком все так
Что оч нехарактерно для острова :)
Тем более в ваших обстоятельствах терять эти деньги оч не здорово

Это все понятно, но и очень рискованно. Скиньте, пожалуйста, в личку ссылку на эту квартиру. Я хотя бы посмотрю, где это.

спасибо! сейчас напишу

🥲
так, а если лендлорд готова через пейпал получить депозит? выше говорили, что сумму вернуть можно. как думаете, стоит в это лезть?
про оплату через опен рент она мне вот что написала: "I will check as I have never used open rent for that only to advertise the house." и потом написала про пейпал и вот что: "I don’t see how else we can do it if you are not in the country."

Про PayPal не знаю, честно говоря. Но еще раз, официально сдать вам квартиру можно, если у вас есть «right to rent». Для этого нужен brp. То есть вы прилетели, пришли на почту, а brp там нет - значит заключить договор вы не можете, пока brp не приедет. И депозит вам можно не возвращать.

то есть мне в целом стоит забить на идею найти что-то до фактического приезда в ЮК?
ровно из-за того, что БРП нет на руках

Мы дистанционно снимали BTR без brp, вроде паспорта с виньетками сканили, но щас уже тяжело припоминается

а я правильно понимаю, что без брп придуманная мной схема "мы прилетаем и сразу заезжаем в снятую удаленно квартиру" нереальна ровно потому, что у нас на момент приезда не будет брп и нас никто не может запустить в эту квартиру?

Попробуйте перейти по ссылке выше, не обязательно должен быть brp вроде

Подозрительно уже то, что Вас не спросили о праве снимать

@yulia_ke Вы можете даже проверить собственник кто за 3 фунта как говорит Arevik

А так есть Shelter - у них на сайте много инфы. Плюс можно проверить гос документ How to rent guide.

спасибо!

я сказала, что мы еще в России и приедем только 10-го. она немного напряглась, но я сама предложила депозит — мол, готовы снять не глядя, наши намерения серьезны)) и она такая: ну ок, присылайте паспорта. я отдельно подчеркнула, что у нас нет брп, и она ответила, что все ок и пока подойдут заграны наши

спасибо за ответ!

Запустить могут, но когда вы платите депозит, вы берете на себя обязательство снять каартиру. Если к моменту заключения договора и заселения вы не проходите проверку (а проверяют обычно right to rent и платежеспособность), то лендлорд имеет право не сдать и оставить себе депозит. Если лендлорд передумал вам сдавать по другим причинам - то обязан вернуть.
Выше скинули ссылку, попробуйте по ней подтвердить свое право на аренду - если получится, то одной проблемой меньше.
Дальше останется только понять, о каком размере депозита идет речь. Стандартный holding deposit - 1 неделя аренды. При заключении договора и заселении оплачивается первый месяц (за вычетом оплаченной ранее недели) и депозит для покрытия убытков (обычно равен стоимости 4 недель аренды) .

Учитывая совершенно катастрофическую ситуацию с рынком аренды, слишком у вас всё гладко, что не может не настораживать.
Ещё вопрос по котам — вы как их планируете на остров доставлять?
Для ввоза животных очень строгие правила.

спасибо за полезную инфу 🫶

через Францию по Евротоннелю
с ввозом не так все страшно, мониторю группу с опытом уже осуществивших сей маневр)

Тем более лучше не рисковать кмк

да, я сказала, что только через опенрент оплата, она ответила, что не вариант и предложила оплатить ей подарочную карту на shein в счет депозита))

Правила жесткие для тех, кто ничего для своих питомцев не делал. Если иметь вовремя все прививки, чип - то труда привезти их вообще 0

мы заезжали в квартиру, которую с агентом сняли удаленно на долгосрок
брп показали, как получили, примерно через 3-4 дня

о, здорово, спасибо за ответ!

100% скам

ага, тут уже совсем явно

Реальна, если лендлорд/агентство готовы сделать первый right to rent чек по визе
Обычно это возможно, но могут попросить заплатить за несколько месяцев вперёд

спасибо!
сегодня я стала немножко умнее 😅 буду знать теперь

У меня например лендлорд share code с gov.uk вообще не спрашивал, но это скорее исключение, конечно
+ сразу готовьтесь что background check будет сложнее пройти без банковского счёта в uk и без официальной работы у обоих членов семьи (но зависит от агенства которое его будет делать, конечно)

Если агент адекватный, то все ок :) ничего катастрофического тут в понимании приезжающего нет. Для местных тут везде катастрофа: рынок жилья, cost of living, медицина, погода :) есть миллион тем, где вас на автобусной остановке поддрежат, если вы начнете фразу словом «катастрофа». Есть рынок, есть цены, если вы в рынке - то все у вас ок. Агенты в целом очень помогают, так как это их деньги.

Так девушка без агента, через openrent вроде как напрямую пытается снять квартиру.
Ещё и с двумя котами.
И вдруг всё буквально на блюдечке :)
Такое сразу настораживает.

Скажите а какие вам условия выдвинули и что просили предоставить?

Стандартно - визу, рекомендации от предыдущих лендлордов, зарплату и данные счетов

А как выглядит рекомендация? Письмо в свободной форме?

да, ну это дополнительно если запросят (у нас в итоге никому не писали), но контакты и сколько где мы жили - оставляли

На booking можно выбрать нужные варианты

Вы представляете сколько в Лондоне отелей? Не сотни и даже не тысячи, скорее десятки тысяч. Отфильтруйте на букинге по цене и по наличию парковки, и выбирайте

Я знаю как работает букинг. Несколько отзывчивых человек написали мне варианты в личные сообщения, основываясь на собственном опыте. Если Вы это не можете сделать, то просто пройдите мимо моего сообщения. Спасибо!

Мы как то на м25 окружной сняли Holiday Inn

Благодарю 🌸

Если у когото будет информация
Пожалуста сообщите🙏🏻