Это нормальная тема. Таким образом лендлорд обезопашивает себя от того, что через пару месяцев вы съедете и ему надо будет заново искать съемщиков.
В случае если надо съехать раньше, обычно обязанность найти нахмиттеров ложится на съезжающего. Организация просмотров, сбор документов, вот это вот все.
Тема понятная, да и в целом со скоростью решения тут всех вопросов прожить два года в квартире это раз плюнуть)
Ну главное, что б это не было в формате "плевать когда съезжаете, платите за все два года".
В случае форс-мажора (переезд в другую страну и прочее) - всегда можно договориться.
Главное что б с точки зрения закона это было тоже так. Собственно вопрос в том, не загоняет ли эта фраза в кабалу "договариваться не будем, так как вы это подписали, смотрите законы".
Иногда еще можно сдать квартиру (Zwischenmiete) другим жильцам до 30.06.2024, а потом они начнут уже договор напрямую с владельцем. Так многие делают.
Чисто по закону загоняет
Вполне могут сказать например, что сами заниматься не хотим (живём далеко, проверять кандидатов лень и тп), поэтому сдача только через маклера, и если вам надо раньше, то вы и оплачивайте его услуги (3 нетто аренды). Но и там, может оказаться, что новые кандидаты стремные, и решат что лучше с вас дальше брать. А может быть и ровно наоборот, вы им представите друзей, и они сходу им пересдадут.
Я бы на вашем месте попробовала договориться с хозяином внести в договор условие, что если вам придётся уехать по важной причине из страны то вы можете разорвать договор досрочно
Ну этот вопрос в любом случае в первую очередь уточним, комментарии здесь по сути подтвердили опасения...
Ну договор есть договор. Все что выше написали это зависит уже от степени сговорчивости владельца
Угу, не, логично конечно. Будем уточнять.
А что именно не логично?
Всё логично!) Это я так криво сформулировала типа размышляя.
Я бы не советовала, т к ответственность за квартиру лежит на вас. И что бы не случилось, спрос будет вас!
А ещё вопрос (навеянный ужасами типа "устный договор тоже договор"). Мы вот идём подписывать контракт, а нам к примеру говорят "нет, никаких цвисшенмите,никаких поисков друзей на свое место" и тд (на случай желания отъезда или не дай бог покупки своего жилья раньше, чем за эти два года). Можем ли мы попасть на какие-либо санкции от второй стороны, с которой мы решаем отказаться заключать контракт по этой причине? Так как общие слова про "минимум жить два года" были написаны внизу Selbstsauskunft, но он же не является контрактом (там текст осведомительного свойства).
ну вообще то нет. пока вы договор не подписали, то какие санкции к вам? что они могут потребовать?
Типа "мы уже из-за вас отказали другому", да черт знает какие) ок, спасибо! Успокоили :)
ну даже если вдруг они захотят что-то такое делать, то хорошо, что вы эту тему подняли сейчас, до подписания каких либо договоров )) но обычно делается наоборот. сначала подписывают контракт, а потом "отказывают другому"
Ну да, тем более, что там все через маклерскую фирму делается, к которой владелец квартиры непосредственно имеет отношение, они всё-таки явно разбирающиеся в этом люди, вряд ли они себе соломки не подстелили в лице ещё пары желающих в листе ожидания на квартиру.
ну да :) ну вообще сейчас такие контракты распространены. Это стало популярным как заставили платить маклеру тех, кто нанимает, раньше же платил всегда съемщик. Поэтому владельцам стало больше мороки и они хотят таким образом себя обезопасить. Но я считаю, что если квартира нравится, то стоит договориться и обезопасить себя тоже на случай форс мажора. Заодно видно будет адекватный ли владелец или за каждое евро будет торговаться
Съехать можно, просто платить придётся эти два года. С точки зрения закона можно найти лэндлорду 100500 жильцов, обложиться адвокатами и выбить съезд пораньше. Но ещё лучше, если такой вопрос может стоять через два года – не снимать жилье с таким условием.
Насколько я знаю, вы можете сдать квартиру в субаренду. Если арендодатель отказывает вам в этом, то вы можете расторгнуть договор в обычном порядке
Ни разу о таком не слышала. Дайте пожалуйста ссылку на такое правило
Арендодатель не имеет права отказать в субаренде. Там какая-то супер важная причина должна быть
Основа — BGB §540. Вот тут можно подробнее почитать: berliner-mietverein.de. Ну или просто гуглить по номеру параграфа
