Именно эта часть законом не регламентирована и по согласию сторон. Позиция дц часто зависит от конкретного работника - был опыт, сдавалась квартира покомнатно, один и тот же дц разные бераторы. За 3 жильцов дц просто перечислил кауцион на счет владельца, а за 4го просили открыть спец кауцион-счет (который ни один банк города не согласился открывать). Пошли долгие переписки хозяина и дц с целью решить проблему, после чего пришли к соглашению открыть отдельный обычный счет и подпись кровью владельца им не пользоватся
А причем тут ДЦ?
§551 Abs. 2 BGB
Ну возможно и не дц. Ошиблась чатом. Но хозяин барин. Не захочет потенциальнфй митер играть по его правилам-на его место куча других найдется🤷♀
А ему не обязательно об этом говорить. Подписывается договор и сообщаем фермитеру, что будем платить в три захода. В договоре согласно закона нельзя запрещать оплату тремя частями. А даже если такой пункт и есть, то он не законный.
Ну и собственник разрывает договор на протяжении 14 дней т.к. такой умный сьемщик может и в будущем проблем наделать
Маловероятно конечно - заморачиваться искать опять сьемщика, то все же вероятность есть
Тогда и митеру стоит задуматься о будущих проблемах. Я никогда не встречал договоров где не были прописаны эти права. А договоров с десятка два три уже перечитывал.
И кстати для договоров аренда нет Widerrufsrecht. Так что минимум три месяца с момента подписания. И то должны быть основания. И желание митера оплатить тремя частями точно не является таковым.
Этого не знал. Странно
Начинать отнощения с конфликта и рынке фермитера... ну такое🤷♀хотя, ваше право
У меня был договор что минимальный срок аренды - 2 года. А это, кстати, законно?
В итоге тот фермиттер решил расторгнуть со мной договор, через несколько часов после подписания, ключей у меня в кармане и трех email(ов), которыми мы обменялись. Чему я сначала был очень не рад. Но в итоге думаю, что все отлично сложилось, боженька отвел от упыря-фермиттера.
P.s. Конечно же я знал, что мог не расторгать, а просто заехать и жить в квартире, но расторг сам, нефиг с уродами иметь дело и платить конскую аренду
А что за 14 дней? Откуда они берутся?
Выше отписали. Не знал, что право отмены не работает для контрактов на сьем
У меня в договоре прописано что вносить кауцион можно тремя частями, но я внес сразу все :-)
Потому что фермитер просто оч хороший человек, ни разу такого не встречал за все время поисков квартиры.
Работает при определённых условиях
14 дней на расторжение договора в принципе гарантируется законом только для договоров купли-продажи, заключённых дистанционно, то есть онлайн или там по каталогу типа Отто. Обычные оффлайн-магазины не обязаны предоставлять клиенту такое право (но многие торговцы идут на это добровольно, в доказательство своей клиентоориентированности).
Упыри-лендлорды -- это да. В этом году пытался снять квартиру, но оказалось, что арендодатель -- выживший из ума старикан, с блокнотом наперевес записывающий все, что кажется ему отступлением от правил. 🤦♂
Я тоже всегда вносил сразу. Но право такое гарантировано законом.
Подскажите, пожалуйста, а какие документы тут нужно требовать от лендлорда как доказательство, что он действительно собственник квартиры?
Никаких. Ну можно попросить аусвайс при подписании договора.
"Тут то мне карта и попёрла" (с)
Очень непривычно после просмотра выписок из ЕГРН и договоров купли-продажи в РФ.
Никогда не предоставляют и никогда не требовал. Главное правило не переводить кауцион пока не подписали договор и не передали ключи от квартиры.
Я просил квитки по оплате коммуналки. Но там по-моему адрес не был указан, а что-то типа кадастрового номера, который никак проверить нельзя на месте. При этом даже насчёт моего запроса квитков Лэндлорд сильно кривился.
мы так и просили "документ, который подтверждает, что вы хозяин квартиры"
он сказал, проверять - это хорошо, и без вопросов принес документы на подписание договора. Приносил договор о покупке
дал еще свой айди, предложил сфотогафировать
Нет, все просто. Условия рынка/правовые рамки сильно ограничивают возможности махинаций с квартирами. Если вам показывают квартиру, у человека в руках ключи, то вы можете смело быть уверены, что это хозяин или уполномоченный хозяина.
Мошеннические схемы работают так: у меня есть классная квартира в Мюнхене (обычно полностью с мебелью и вообще всем, включая интернет и кабельный телевизор), вот вам куча классных фоток, но я вот случайно как раз в Новой Зеландии / Америке / у черта на куличках, но вы мне дико симпатичны и я хочу вам квартиру сдать, вышлите мне залог в неплохую сумму евро и я вам вышлю ключи курьером.
Это довольно оптимистично. Мне кажется были скамы когда у квартиры копировали ключи и потом сдавали так понаехам. Особенно тем кто вносит залог кэшем.
Кто копировал? Бывшие жильцы? Или официальные временные жильцы? Хаусмайстер? Кому еще могут попасть ключи в руки для копии? Их всех полиции найти раз-два.
Не говоря уж о том, что при такой схеме можно на месте нарваться на хозяина или новых официальных жильцов. Маловероятно. Не исключаю конечно, что кто-то пробовал.
Вот тут пара случаев описывается. https://www.merkur.de/leben/wohnen/betrueger-immer-dreister-dieser-masche-zocken-wohnungssuchende-zr-13431213.html
