Аренда квартир и офисов в Германии: советы и ответы

Я не знаю, чем вам помочь, если вы не понимаете своей же цитаты на немецком.

так там же написано, что можно, если не wenn keine unzumutbaren Belästigungen der Mitbewohner durch Kundenverkehr
и что разрешение от фермитера нужно только In allen anderen Fällen.

или я что-то не так понял?

Да. Так и написано. Но я же не знаю о какой работе говорит человек. А даже программист может быть записан как гевербе в зависимости от деятельности 🤷🏻‍♀️ поэтому говорить паушально что ничего не надо, не верно. Я правда написала паушально что надо, что тоже не верно. Я потом поправилась что зависит от профессии

Если вы работаете из дому то вы всегда должны сообщить об этом. Не важно гевербе или фрайберуфлер или даже на кого-то работаете.

Нет, не надо никого уведомлять, если фрайберуфлер или тем более контракт

нет, это не так

Nach Ansicht des BGH dürfen Mieter von zu Hause aus arbeiten und können ihrer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit nachgehen, wenn keine unzumutbaren Belästigungen der Mitbewohner durch Kundenverkehr eintreten (Az.: VIII ZR 165/08). Zulässig ist die Arbeit in den eigenen vier Wänden auch, wenn sich der Wohnungscharakter nicht ändert und dafür keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, erklärt die Deutsche Presse-Agentur.
In allen anderen Fällen ist immer die Genehmigung des Vermieters notwendig. Das gilt schon für den Fall, dass die Wohnung beim Gewerbeamt als Betriebsstätte angegeben und als Geschäftsadresse genutzt wird, entschied der BGH in einem anderen Fall (Az.: VIII ZR 149/13).

Там немецким по-белому написано, что если гевербе, то надо уведомить. Если нет и квартира в процессе работы никак не страдает, то ничего никому не надо рассказывать

На иммоскауте тоже

Другая страница/фильтр

Спасибо!

Ну я знаю про такие места даже в Баварии но это один из тех городов которые на карте надо зумить чтобы увидеть :)

В небольшом городе на 15 000 жителей в Баварии. 🙂

Также, нет и в моем договоре. Вообще ни разу не видела в частных договорах.

при беглом осмотре контракта никакой инфы не нашла

это стандартная практика - получать уменьшение налоговой базы если в квартире есть рабочая комната

только нужно оформить в финанцамте. Послать план квартиры, получить разрешение.

разве? я думал это запрашивают иногда но могут и забить

там определённые условия есть для того, чтобы комната считалась рабочей. Нельзя, к примеру, в 2х комнатной квартире 1 комнату сделать рабочей. Надо минимум 3

я через своего бератора делал, она отправляла контракт аренды и попросила нарисовать план квартиры. Через пару недель сказала, что мой запрос удовлетворили. Как я понял, это не тот случай, когда в конце года задвинул им свои чеки под шумок, без предупреждения.

бераторы че только не просят иногда) ну посмотрю че у меня будет в следующем году

отвага и безрассудство? Зис из да вей

я бы сказал, лень и нежелание переплачивать и делать лишнюю работу, если финанзамт сам не попросит, но для кого-то и такое - смелость и подвиг)

ты в одном бесплатном телефонном звонке с англоговорящим сотрудником из финанцамта от четкого ответа на вопрос. Но в этом нет искры и преодоления.

Ребята, вопрос же был не в этом совсем..

есть ли Umsatzsteuer у квартиры?

котоорый я могу взаимовычесть

или там по нулям

Зависит от человека и финанцзамта. Слышал как фрилансер живущий один списывал одну из комнат в двушке

Это от лендлорда/организации зависит
Я подавала просто банковскую выписку и рекомендации прошлого владельца квартиры
Кто не хочет фрилансера, ему все будет мало

ок, я вот думаю попросить бухгалтера написать о среднем доходе, а то у меня немного рандомно если по месяцам

У нас спросили тоже банковскую выписку с движением денег именно, чтоб было видно, что поступления есть

А причем тут налоги?

Neuer Wall - будет дорого 😂

ага, бюро называется ;-)

А, точно, квартиру, которая сдаётся как бюро. Норм, спс

Хозяева должны дать письменное согласие на использование квартиры под бюро. Иначе кюндигунг фристлос возможен в любой момент.
Если в договоре написано, что под бюро - достаточно.
Просто ГмбХ может квартиру и как жилье для сотрудников (например, командировочных) снимать 😊

Адрес юридический менять нужно будет на эту квартиру. За смену адреса номариусу от 100 евро платить.

Разрешение хозяев обязательно, эт я понимаю. Есть квартиры которые сразу сдаются как праксисы.

Думаю, ещё можно снять квартиру для размещения сотрудников, приезжающих в командировки?

+, и кстати обычно стоимость квартир под бюро дороже

Если в квартире будете сами на постоянной основе жить, то это нужно особо отмечать для финанцамта, это с точки зрения налогов приравнивается к зарплате :)

Ну, вроде не то чтобы камни - часто в договоре прописано автоматические индексации стоимости каждый год, и часто 6 месяцев срок расторжения

А опыт досрочного расторжения был у кого-нибудь?

Нахмиттера найти можно обычно

Часто от зарплаты зависит. У меня скорее конкуренция была немец/не немец чем фрилансер/не фрилансер

Мне несколько маклеров сказали, что фрилансерам не сдадут

Я не искал через маклеров никогда.

Я писала в квартиры, где мне отвечали что фрилансерам не сдадут. И друзья нашли квартиру в их доме, где лендлорд сказал что фрилансерам и студентам не сдаст

Я никогда не говорил сразу, что фрилансер. SW-Entwicker звучит лучше. Потом уже в разговоре, когда шуфу показываешь и т.д.

Т.е. если ты, например, фотограф, то да, может быть разница.

SW-Entwicker а это что значит? Сорри

Software Developer

Вот как устроюсь сейчас в фирму дизайнером! Будут знать ))

А, спасибо

В Бельгии точно можно владеть чем хочешь как иностранцу ибо это по сути инвестиции. А вот директором быть уже сорян, нужно право на работу, постоянный внж или воркпермит предпринимателя для бытия директором себя. Я бы ожидал схожую схему в Германии

Не очень верится, законы почти одинаковы)

Ты знаешь компании открытые чисто иностранцами из снг?

Я там жил почти 7 лет и отрывал себе фирму. Пока не получили гражданство, мне нужен был воркпермит предпренимателя для того, чтобы быть директором, но если бы был другой директор, я мог бы открывать что угодно в любое время. Моя жена была соучредителем будучи студентом без какого-либо права на ведение предпринимательскую деятельность или работу помимо учебы.

Ну то есть нет)

Что нет? Говорю, что жена имела акции моей компании без ес гражданства и права на работу. Как равноправный соучредитель с первой минуты у нотариуса.

Это то же самое, что иметь недвигу. Для этого обычно не нужно дополнительных разрешений.

жена не была единственной владелицей бизнеса из СНГ

недвигу иметь можно и тут, бизнес нельзя открывать