возьмите ипотеку, будет без депозита
в хеленике 105% блокируют
Мне Хелленик дал такую, обычную, хотя дважды утверждал, что будет с депозитом 🤷♀
Я согласилась, а в итоге выдали самую обычную кредитку.
В чем смысл предлагать кредитную карту с депозитом равным кредитному лимиту? Можно же просто тратить этот «депозит» самому с дебетовой карты
Не знаю, в чем смысл предлагать. Я хотела иметь кредитную историю, так что мне было все равно, с депозитом или без. В целях выдачи кредитки, кстати, так и написала: "Хочу иметь КИ на Кипре".
Кредитная история.
На Кипре о ней кажется не слышали =)
Слышали. И неплохо работает.
Например многие аренды авто не принимают ни чего кроме кредитки - я сталкивался с таким
ну мне менеджер в хеленике рассмеялся на это и сказал что "мы таким не пользуемcя"
но это конечно просто слова
Ну тут нет кредитного рейтинга как в Штатах. Но когда придёте за ипотекой на дом, то история очень даже работает.
А как она влияет в положительную сторону?
Ну как она может влиять? На шанс апрува, на первый взнос.
Шанс аппрува работает и без истории, скорее смотрят на зарплату и время в банке, первый взнос в плане снижает? У меня был 25%, не уверен, что не-киприоту с кредитной историей позволили бы меньше внести
У меня 20%
А давно брали и под какой процент?
В конце прошлого года. 2.2%
Да, тогда действительно убедительно, если вы при этом не гражданин ЕС
Не, не гражданин — обыкновенный держатель красного паспорта, но с историей в Хелленике почти 10 лет (кредитки, машины). А так несколько знакомых в том году брали — первый взнос у всех 30+.
Ага, понял, спасибо! Да, это и процент хороший (ну, был))) и первый взнос тоже меньше
Тут как обычно никогда не узнаешь как было бы.
У вас хороший доход, хороший работодатель. Своевременно оплата кредитов этот конечно плюс, но не такой большой. Вот несвоевременная оплата - точно громадный минус.
у хелленика 20% или больше - зависит ещё и от места нахождения недвижимости - в городе 20%, а вот за пределами начинает расти
И опять падать по госпрограмам в сельской местности :)
Ну это инфа от собственно кредитного менеджера. Она тоже говорила, что для киприотов может быть и меньше 20, а для других стран — 30+. Но так как я старый и надёжный клиент, то можно пошаманить.
У меня в деревне :)
гермасоя - тоже деревня 😃
Вы неправы, мне в Хиленике предлагали кредитку именно для кредитной истории, сказали будет полезно для будущей ипотеки )
Этот менеджер тоже любит американские фильмы :)
"Хорошая кредитная история не ухудшит ваш кредитный рейтинг" (с)
При ставке ЕЦБ 3,5 % Хелленик дает кредиты по меньшей ставке и без маржи ? Любопытно 😎
Они не по ставке ЕЦБ считают. Точнее, не напрямую. К ЕЦБ у них привязаны кредиты взятые вроде до 2008 года. Но с с этого квартала ставка уже 2.37
так и у boc ставка 2.2 где-то, но к этому ещё плюсуется ставка ецб и итоговое в районе 6%
Не плюсуется там ЕЦБ.
банк работает в убыток?
Это проблемы банка. У меня на данный момент эффективная ставка 2.37% с полной переплатой за 10 лет, если просуммировать все платежи, — ≈10%
Что такое переплата ? И какой экономический смысл вы видите в суммировании %% за 10 лет ?
Сумма, которую я выплачу за 10 лет, минус сумма, которую я брал.
Какое суммирование процентов? Вы вообще о чём?
Как вы сказали ставка изменилась, значит она не плавающая, она базируется на ставке ЕЦБ и меняется не раз в квартал, а раз в месяц в Хелленике, погуглите, ставки Хелленика в открытом доступе по housing loans в том числе, к сожалению для вас ставки очень выросли в последнее время, поэтому ваши расчеты на ближайшие 10 лет вас могут сильно разочаровать
Как я сказал, ставка привязана не к ЕЦБ, а к внутренней ставке кипрского центробанка. К ЕЦБ привязаны кредиты взятые до 2008. Не знаю почему так, но в марте пришло письмо именно с таким объяснением поднятия ставки с 2.2 до 2.37. Так что могу вас сильно разочаровать, но вы меня не разочаровали ни разу — никаких 2.2+ЕЦБ тут нет.
Конкретно сейчас дают под итоговые 4.5 % (эхехе)
Подскажите, пожалуйста, вы сами выбирали при получении ипотеки или банк самоназначает вариант ипотеки и ставку?
Вариант выбираешь сам, а ставку назначает банк. Первый взнос можно просить любой, но там уже банк решает, сколько дать.
Спасибо большое за ответ!
А предлагаемые варианты зависят только от первоначального срока?
И варианты только по сроку погашения?
То что было - уже не будет.
поменялись программы и приципы "ценообразования" все новые кредиты (не льготные) привязаны к EURIBOR, т.е. ставка банка фикс + EURIBOR
У Хелленика было, кажется, три программы под разные цели. Что-то типа первого жилья, постройки нового и т.д.
Срок выбираешь сам на любой программе.
срок ОЧЕНЬ СИЛЬНО зависит от возраста заёмщика
Ага. Вроде до 70 лет, если память не изменяет.
Да, сейчас так. Нас очень сильно торопили, чтобы успеть до НГ и не попасть на этот аттракцион невиданной щедрости. В итоге 20 декабря успели подписать. Но ставка самого Хелленика всего 0.22%
https://www.hellenicbank.com/-/media/hbc/loans/representative-examples/representative-examples-for-the-pricing-of-loans-en.pdf
По анализу рынка я так понимаю БоК самый дорогой по ставкам...
Вы молодцы, что успели!
Подтверждаю.
Но товарищ А Ш всё равно считает, что у нас кредит под 6+ процентов и мы просто тупые.
Я здесь всю калькуляцию расписывал полгода назад со ссылками на пруфы
Да вон я выше скинул ссылку прямо от Хелленика. Там правда уже 3.17 минимум.
Это мы вовремя успели
