Приличная, это сколько по-вашему?
При нынешних условиях я бы сказал 30%. Если упадут до 2%, то там уже реально смотреть с другими суммами. 10% плюс Nebenkosten, уже будет норм.
В основном банки согласны на 20% изначального взноса.
Проценты высокие это с одной стороны минус, с другой плюс тк жилье дешёвое сейчас реально найти.
Опять же, если не для себя брать а в качестве инвестиции, эти проценты прекрасно списываются.
В общем нужно считать каждый отдельный случай.
Но то что большинство боится таких «больших» процентов может сыграть вам на руку 😁
Как могут большие проценты сыграть на руку, если это просто по факту переплата. Вам на руку сделать банк богаче?
Меньше людей берут кредиты -> спрос на жилье падает -> жилье дешевеет
Законы экономики никто не отменял 😊
Ну вот в итоге вы окажетесь с дешёвым жильём, за которое сильно переплатили из-за процентов.
большие проценты выгодны когда вы покупаете жилье за нал. 🙂
ну да, если оно дальше дешеветь не будет
Зависит от множества факторов, как я уже писала каждый случай нужно считать. Но факт состоит в том, что хорошее качественное жилье в таких условиях можно найти с большими скидками. Так что для кого-то это не минус и не «о боже, жилье нельзя в Германии себе позволить» как многие здесь плачутся 🙃
это плохая логика, мне лень спорить. в целом, это общее правило, если экономика растёт, то жильё в ипотеку брать выгодно, если не растёт - то нет. в идеале, конечно лучше поймать момент и взять в ипотеку жильё на самом дне, как только экономика начнёт оживать. Но это тот ещё челлендж.
Наверное у всех разные критерии "хорошего качественного жилья" и "со скидками". Можно за квартиру стоимостью 250к просить 325 и отдать "со скидкой" за 275к 🤷
Ага, поэтому супер богатые люди спокойно без ипотеки берут Жилье подешевле:)
Я езжю на проездном автобусе и не жалею об этом
«Лень спорить, но я поспорю» 😅
То что я пишу это не логика, а факты, подтвержденные эмпирическим и личным опытом. Другая перспектива, с которой мб кто-то кто здесь сидит и думает отдавать ли ползарплаты за аренду или все-таки решиться на ипотеку. Нужно искать, анализировать рынок, пройти долгий бюрократический путь, но все реально 😊
Первый шаг - обратиться к ипотечному брокеру и проверить свои возможности и условия
Вобщет наоборот. Богачи для себя так же берут жилье в рассрочку.
Одним платежом недвигу покупают фонды для быстрой перепродажи.
Не знаю. По статистике, чем дороже жилье, тем меньше оно финансируется через банки.
Вот да. Это рецепт богатства из разряда "покупайте дешевые акции компаний которые поднимутся в будущем, а потом продайте их на пике".
Я давно занимаюсь недвижимостью и мое личное мнение, что сейчас только время для людей с очень большим Eigenkapital.
Для остальных, время так себе. Цены на приличное жилье на 15%, ставки с 0,6 (у меня есть такой кредит) до 3,5 сейчас. То есть нагрузка выросла в разы.
И да, согласен, сейчас есть выбор и можно торговаться.
А еще чем дороже недвига тем больше там грязных денег.
Конечно если ты, например, в России спиздил пару миллиардов то ты не будешь брать ипотеку на замок в Англии, а привезешь палету налички.
Но если у тебя легальные большие деньги от бизнеса, то тебе выгоднее их в бизнес вложить и взять ипотеку, чем вынимать сразу большую сумму из оборота.
Т.е. по сути для компаний вроде Vonovia. Которые способны прийти и выкупить все строящиеся дома "от станции сбана и до горизонта"
При чем тут «выгодно»? Люди покупает дорогое жилье для себя, детей итд
Сейчас наличкой и криптой за недвижимость в Германии если что нельзя платить, только официальный банковский перевод 😎
Обычно люди которые в состоянии легально заработать многт денег привыкли эти деньги считать и мыслить категориями выгодно/ не выгодно
Или просто можно найти жилье в таких локациях, которые раньше до открытого рынка даже с наценкой не доходили
Вам виднее )
Можно заплатить наличкой тому кто сделает перевод.
Сколько раз уже видели, что когда ты приносишь свои полтора евро в немецкий банк с российским паспортм - он их сто раз проверит.
А если коррупционеры приносят полмиллиарда то никаких вопросов и Dobro pogalovat
хороший кстати поинт для зеленых - откуда взять денег. Лучше бы рынок недвижимости расшевелили, чем пытались налог на выхлопы с тракторов ввести.
Интересно ваше мнение. Но вот с точки зрения экспата, который приезжает в Германию и сталкивается с огромными ценами на аренду ситуация разве не в корне меняется?
Плюс, в хорошие времена когда проценты были низкими людям с внж вообще даже не было шансов что-то купить, их просто на этапе переговоров уже отсекали. А сейчас стало намного проще 😏
Аренда сама по себе неинтересная величина. Интересно соотношение к цене и проценты по кредиту.
Но да, за последние 15 лет- первый раз покупатель может выбирать.
Ага, ну получается что рынок сейчас все-таки не только для людей с большим Eigenkapital? 😊
Это не отменяет необходимость его наличия в размере 20% минимум. Но при прочих равных, если посчитать то может быть выгоднее взять ипотеку, чем снимать жилье.
Я не говорю про цель инвестирование, там другой расчёт будет
А отправителю перевода зачем грязная наличка? В Германии с черным налом только в Лидле по-королевски закупаться сможешь
Черный нал можно отмыть. 🤷♂
Тем более с деньгами наблюдается прямая зависимость - чем их больше чем они автоматически чище в глазах любого чиновника.
Посмотрите какие законопроекты/инициативы зеленые поддерживают, все вопросы об их намерениях пропадут сами собой.
