все тот же сайт. там же и написано сколько выйдет небенкостен (все оплаты дополнительно к стоимости объекта)
Тоже всем известный сайт
Откуда ж мы можем знать реальность покупки , когда бюджет неизвестный. За 1,5 млн реально, за 0,5 вряд ли
Спасибо за ответ! У меня нет знаний немецкого, и думала если обратиться к риелтору это поможет в плане поиска и документации
продажа в основном через риелтора идет да
и в поиске они помогают тоже, так как многие объявления не выходят наружу
а в узком кругу сначала даются
Стоимость жилья разная, согласна
Но вопрос больше не в стоимости а в скорости поиска и чтоб правильно оформить все документы
Спасибо
С документами проблем нет, за это отвечает нотариус. Поиск как повезет. Кто-то первую квартиру посмотрел и купил, кто-то и через год ничего не выбрал. Важно читать протоколы собраний жильцов, что планируют ремонтировать, что отремонтировали. В каком состоянии дом. На мой взгляд, второпях не стоит вкладываться в квартиру в Мю.
Когда объект найден, то покупка все равно пару месяцев занимает.
Поиск «для себя» тоже скорее долго, потому что хорошие объекты быстро улетают, там конкурс покупателей как и при аренде. Свежепонаех без немецкого может быть не самым желанным покупателем. Если в стройке, то долго ждать, а скидки за ранний этап строительства в целом нету.
Мы да, для себя ищем
Ладно сдавать- конкурс, но продажа- Какая разница кому продавать?) сделка же проверяется и достоверность денег и документы … это не вам вопрос, это я больше рассуждаю
Да фиг его знает, насчёт быстро улетают. Цены за 2 года на 13% не просто так упали.
Ну соседи друзья остаются там, или квартира в небольшом доме, который разделяется и продается частями, хозяин остается в одной из частей жить сам. Я тоже удивилась, но вот…
Ну общаться при сделке все равно приятнее с понятными людьми
Спасибо, да, такие варианты возможно. Я про них и не подумала
Вот для этого думаю мне и нужен риелтор
Риэлтора, по моим ощущениям, работают на себя, а не на покупателя. Они и так и так за сделку свои халявные деньги получат. Им с непонятными покупателя тоже не охота связаться. Разве, что объект слишком дорогой и никто его больше брать не хочет
Если ипотеку планируете брать то советую обратиться к ипотечному брокеру типа Planethom, Interhyp. Они смотрят вашу ситуацию и соответственно ищут банк с самыми лучшими условиями
+ помогают необходимые доки с продавцов выбивать и банкам дают по своим каналам пинка для ускорения
Думаю только приехавшим ничего не светит. Так что только на сбережения вариант. Но спасибо за информацию
Можно, но процент выше
Ну собственно проверить шансы ничего не мешает, такой запрос они делают бесплатно. Только нужно им прислать предварительный ангебот (Expose) квартиры
В нашем случае все известные банки куда мы обращались (комдирект, дкб, ...) работали как ипотечные брокеры. В итоге выбрали комдирект, который передал нас сантандеру
У вас были счета во всех этих банках или вы просто с улицы обращались?
Счета были, но обращались с "улицы" (чек24).
Конечно, это не ответ на ваш вопрос, но тема для меня больная. Чем дольше я здесь живу и больше понимаю, что совсем не хочется вкладываться в недвижимость. Это бесконечные расходы, которые непонятно когда окупятся и окупятся ли вообще. При этом цена/качество вообще никак несоизмеримы. Можно новостройки на Neubaukompass смотреть, там не нужно процент маклеру платить.
Но аренда - это плата просто в никуда
Или в Германии не такой расчет? Я там не живу, но в моем понимании - все ком услуги плачу я и плюс еще 1.5-2 тыс минимум еще отдаю хозяину
Зато никакой проблемы с тем что поцарапал чей-то паркет, если что-то надо меняешь сам, не ждешь пока лендлорд раздуплится, не пытаешься разобраться в мутных счетах и кауционах. А если что-то приличное кажется продать можно всегда, всетаки Мюнхен. Заводишь любых крокодилов домашних
Покупаем участок, строим дом под себя - ... - Профит!
кхм, те, кто прошел первый шаг в баварии - везунчики
Это нужны нереальные деньги и знания в строительстве. Одно дело купить готовое, другое- тебя обманут всеееее кто будет хоть как то связан с постройкой дома
в комфорт, удобство, мобильность
Проблема в текущих ставках. Нужно очень аккуратно искать такой объект, чтобы платеж % банку (не тела кредита а только %) был меньше аренды такого же объекта. Иначе получается, что в никуда (банку) ещё больше отдавать будешь
В начале треда ограничений по бюджету не было.
а ну ладно. тогда согласна
Все же в никуда идет только "процентная" часть, а часть денег идет в "капитал", который можно продать
Вот как раз хочется стабильности. Мы хотим остаться в Германии
https://www.finanzfluss.de/rechner/wieviel-haus-kann-ich-mir-leisten/
так более 50% немцев и не только живут в съемном. и чувствуют себя весьма стабильно
Согласна, но я не строитель, и строить дом без знаний языка мне кажется сложнее чем купить квартиру
Как мобильность от аренды в Германии сочетается с тем что все мечтают о 10 летнем контракте дешевом и огромными сроками на уведомление о том что ты съезжаешь и поисками след жильца ? Кажется идея мобильности слегка убита, а просто банально не все могут позволить покупать и перепродавать. Потому что естественно дорого. А какой персинтиль зарплат мы уже выяснили в предыдущем сраче(
Hof тоже Бавария.
так строят за вас 🙂 строить и правда выгоднее по деньгам. все упирается в цену земли и ее доступность
Недвижимость в Германии очень дорого менять. Цены вот уже какой год не растут, а падают. Содержание жилья это затраты на ремонт. Предложение почти новых объектов (2-10 лет с постройки) минимально, если вообще есть. Почему? Потому что при покупке вы в никуда отдаете 9-12% - налог, риелтор, нотариус. Поэтому вы привяжетесь реально надолго к жилью.
конечно не все могут позволить. но это вроде в любой стране так
Только кто то платит по старым ценам 800 евро, а сейчас уже нужно родословную предоставить, чтоб разрешили в квартиру зайти, одним глазом глянуть, и стоит она под 2000
Always has been.
При покупке мобильность еще больше ограничена вот этими 10% (грубо), уходящими в никуда + оснащение под себя и переезд. То есть вроде ты можешь продать и купить, но от этого действия ты беднеешь существенно. С арендой меньше затрат на переезд и можно еще налоговый вычет сделать!
А если не переезжать. А жить спокойно? То есть работаешь и живешь в своей квартире
Удобно было в жирные времена ставок 1%. Купил за 500, через года три продал за 700. При переезде в новое своё жильё спекуляционный налог не платится.
Это общемировая тенденция, будет еще хуже. К сожалению, немецкая утопия о том, что снимать выгоднее разбивается о реальности рынка 😒 государство пытается как-то еще регулировать, но недолго это будет получаться. Своё жилье как ни крути - большая стабильность на сегодня
Ну оснащение в пустую квартиру снятую обычно ты тоже тут покупаешь ведь. А нет как х нибудь хаков на налоге сэкономить если меняешь квартиру ?
Спекуляционный да, я не о нем. Эти 10 или чуть больше % это налог на регистрацию права собственности, регистрация, нотариус и риелтор.
А что с вычетом? За что можно сделать?
Покажете расчет? В общем случае - неправда. Может быть и так и так (смотря на требования, географию, текущую % ставку)
Если квартира стоит 500 тыс, а аренда 2000, это эти 10%это 2 года аренды всего лишь
квартира, что стоит 2к аренды не будет стоить 500к
И средняя квартира еще и подешевела за это время прилично
Кстати нужно смотреть не не номинальные цены, а на inflation adjusted 😀
Если вы нашли новую работу и переехали из-за нее в другой город, то можно сделать вычет на переезд
А тот же город, но ближе, считается?
Не знаю 🤷🏼♀️
Считается.
Но с условиями:
Wechselst Du aus beruflichen Gründen den Wohnort, kannst Du die Ausgaben für den Umzug als Werbungskosten geltend machen. Das ist auch dann der Fall, wenn Du durch einen neuen Arbeitsweg innerhalb einer Großstadt insgesamt mindestens eine Stunde Fahrzeit einsparst.
Условия по ипотеке зависят от вида ВНЖ/ПМЖ/гражданства
У меня нет ничего из выше перечисленного
Если есть деньги вложить в баварскую землю все светит) просто сама по себе недвижимость не дает никаких визовых преимуществ. Разве что вместо контракта на аренду.
Я хочу купить квартиру для проживания в этой квартире. Естественно нужна работа для дальнейшей легализации
И чем лучше и стабильнее работа со всеми вытекающими , тем выгоднее условия кредита
на условия кредита влияет начальный взнос, размер заработка, размер вашей семьи и длительность вашего легального пребывания в будущем (ВНЖ/ПНЖ)
Вот по этому о кредите и речь быть не может в моем случае
Может потом, когда нибудь
ну если у вас есть минимум пара сотен тысяч евро в наличии то можно купить квартиру и прям сейчас, возможно не в мюнхене, но рядом
Хотя выбор будет небольшим ;)
В радиусе 30км иммо24 показывает 7 квартир до 200К без учета в ренте и нойбау.
ну мне показалось что хотя бы 200 хватит на самую маленькую квартирку
Ну если в «рядом» включить хотя бы Ингольштадт, а еще лучше Riedenburg :)
а еще лучше север )
главное до зюльта не доходить ))
с внж почти нулевые шансы
Давно не пишущий гастарбайтер тут дома по 150 на востоке продвигал ;)
ну, уже не раз говорилось, что стабильно они чувствуют часто потому, что наследство впереди маячит
ну это просто говоря неправда ) нет у всех наследства ) так как эта тема после войны началась
Там ещё могут быть варианты домов под снос и прочие подводные камни.
какой прекрасный город! (это первая мысль)
на реке - нафиг-нафиг (вторая) 😀
Там можно в сторону отъехать в поля ;)
в эту сторону я лет через 50 только хотела бы отъехать 😅
он теперь в чатике менторов регулярно, если кто соскучился 😬
Что за чатик менторов?
getmentor.dev
Он ещё в своем канале предвыборные бюджеты FDP осваивает ;)
Все 4% ?🤦♂️
