А на что влияет картина доход семьи?
Налог платится либо в РФ, либо в Германии. Поскоьку квартира была несколько лет в собственности в РФ, то выгоднее платить в РФ, потому что он 0
Если квартира была в собственности вроде 10 лет либо ты сам в ней жил, то тогда продажа не облагается налогом. Но процент налога на доходы в Германии скорее всего поднимет
А какие еще варианты? Никак нельзя не декларировать
А где прибыль, если мы продали квартиру, чтобы купить такую же здесь?
Как первичное жилье, не для спекуляции
+1, налоги с продажи жилья не платяться если вроде там жили больше какого-то времени
А если это наследство или дар?)
Лучше всего бератора найти, кто подскажет как правильно сделать, не нарушая законы
Вот это действовало бы для налогового резидента Германии:
Wann werden beim Immobilienverkauf im Ausland keine Steuern erhoben?
Wenn eine Immobilie im Ausland durch einen deutschen Steuerpflichtigen verkauft wird, gelten die gleichen Voraussetzungen für die Besteuerung des Einkommens, wie bei einer Inlandsimmobilie. Das bedeutet, dass der erzielte Gewinn dann nicht steuerpflichtig ist, wenn er unterhalb einer Freigrenze von 600 Euro liegt.
Außerdem wird keine Steuer erhoben, wenn der Verkäufer die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt hat. Es ist nämlich im Sinne des Einkommenssteuergesetzes unerheblich, ob die Nutzung dauerhaft oder nur zeitweilig stattfand. Hierzu erging im Juni 2017 ein Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH, Az.IX R 37/16). Das bedeutet, dass auch Erlöse aus dem Verkauf von selbst genutzten Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in den Genuss der Steuerbefreiung kommen. Anders sieht es hingegen aus, wenn die Auslandsimmobilie dauerhaft vermietet wurde. Dann ist der Verkäufer innerhalb der Zehnjahresfrist steuerpflichtig.
В двух словах: если недвижимость использовалась продавцом для себя, то доход от продажи не облагается налогом.
+
Спасибо большое!
наследство там свои правила (налогооблажения), сумми прописани в зависимости от степени родства
+ не знал
Спасибо, да, мы жили в той квартире в РФ много лет, сейчас хотим продать и купить с ипотекой в Германии
Если больше 10 лет, то доход от продажи в принципе не облагается подоходным налогом, причем до 3 квартир в год можно таким образом продавать.
У нас меньше, примерно 7-8
Где про эти 10 лет почитать можно?
Тогда было бы хорошо, если бы вы смогли доказать, что квартира использовалась для себя в течение всего года перед продажей и частично в течение двух лет до того.
Перед продажей она стояла пустая, после нашего переезда сюда, но там прописано дофига нашей родни и мы тоже
Гуглите по слову Spekulationsfrist. Ну или там Spekulationsfrist Immobilienverkauf, например. :)
Спасибо большое! Загуглю в выхи
+1 единственное, эта сумма возможно относится к Progressionsvorbehalt и повысит ставку. Это я не нашла пока
