25% плюс что то там еще 😕
если крипту больше года держать, то пока нет налога, как до 2009 года было для акций )
То есть, они не подчиняются прогрессивной шкале?)
весь доход суммируется. я не очень понимаю, про какую вы шкалу говорите, если честно. у всех свой налог. у кого то 18%, у кого-то 40+. это не только от размера дохода зависит, но и от трат и вычетов.
а если у кого то фирма, то это вообще рай)
Для Capital Gains максимум около 26%. Но может быть меньше, если в целом у человека уровень доходов ниже этой планки.
Что суммируется? Вы говорите о среднем налоге или пограничном?
То о чем говорит Ирина, это то что если например есть доход в 150000 (после всех вычетов) на одиночку, то следующие 10000 дохода будут облагаться 42%. В этом смысл прогрессивного налогообложения. А средний налог на 160000 будет соответственно намного ниже (например 30%).
не факт, есть еще разные налоговые классы и вычеты 🙂 и можно 18% добиться при желании даже при таком доходе
мне кажется, вы вообще не поняли сообщение Жени
Чтобы добиться маржинальной ставки на 18% (та самая ставка на каждый следующий доход), ваш доход после всех вычетов включая 10к на каждого работающего freibetrag(?) должен быть около 5000 евро в год
да, мы, видимо, о разном говорим. можно иметь шестизначный доход и ,благодаря налоговому классу и вычетам ,снизить налоговую нагрузку до 18%. я об этом.
Налоговый класс - это аванс.
Если ты попал в верхний брекет, то каждый следующий евро заработка облагается по 42%. И какая там средняя может только для самоуспокоения служить.
Научите как из 100000 сделать вычеты на 86000 и платить налоги на 14000.
самое простое поселиться в 1000км от работы (и ездить в офис)
это у меня так налоговой консультант делает, я умею только тратить 😬🌚
именно , как пишут выше.
работа за 600 км у меня, 2 места жительства, 3 налоговый класс, обучение и брекеты и ежемесячные выплаты депенденту
Да, ну нафиг. 600 км до работы
Налоговый класс не имеет никакого влияния на ваш налог
Ну так это другой вопрос. Это все и уменьшает вашу налогооблагаемую сумму намного
Нет. Отдельно идут
Да, но если ты вычеты уже применил, и после этого находишься в верхнем брекете, то весь последующий доход идет по 42%
Всё так
ого, я когда считала разницу классов видела, что у 4 налогового класса налог получается 42-45%, а третий около 30% 🌚
так нельзя считать?
по результатам декларации налоговой пофиг какой класс, они пересчитывают только цифры общего дохода и общего уплаченного налога, так что все уравняется у идентичных (семей) налогоплательщиков, где отличался только класс
Можно. Класс это просто предоплата налога в месяц. Все потом в декларации финально считается
и тут разводят 😬 значит, главное, найти крутого налогового консультанта 😂
Так то можно поставить себе 3 класс и получать много денег и потом заплатить условно 10к в конце года
Для 45% нужно превышать доход в примерно 280000. И опять таки это маржинальный налог. 45 % средний налог не возможен, он всегда будет ниже.
> то весь последующий доход идет по 42%
Ну это вы конкретно про НДФЛ говорите. Там ж еще куча всяких отчислений есть. Я в итоге получаю на руки x(1 - 0.426) от своей зарплаты. Причем с нового года кранкенкасса дерзко повысила свои отчисления. У меня "убавка к зарплате" произошла прям
Мы говорим про налог. Социальные отчисления- отдельно.
В социальных отчислениях как раз наоборот, после определенной суммы, добавленный доход не ведет к социальным отчислениям.
Грубо говоря при повышении с 100000 до 110000 на одиночку, на 10000 будет «только» налог в 42%, но нет социальных отчислений.
Я вот поэтому и думаю, мб лучше вместо того чтоб квартиру купить и сдавать (пока сам уехал в Испанию жить), лучше в REIT вложиться?
Если купите акций на 400К, то будет вам кешфлоу около 1к в месяц (после cap gain налога).
Да и мороки с поиском арендаторов и ремонтом нет.
Я вот был недавно в отпуске и представил, что будь я лендлордом и мне бы сейчас позвонил мой квартиросъемщик и пожаловался что у него межкомнатная дверь скрепит, и это моя проблема, то мне в тот момент, будучи в отпуске, захотелось его на*** послать, а не этими всеми проблемами заниматься.
я снимаю квартиру у юрлица и литералли с августа прошу починить ручку на входной двери, так что видимо не стоит сильно выбиваться из сил как лендлорд-физлицо)
Лучше уж тогда не в рейт вкладываться. Как минимум не на всю сумму
Я бы послала. И кстати по съемщикам видно, кто будет из-за скрипящей двери звонить, а к о сам смажет.
Я вот в своих способностях людей по первому взгляду судить так не уверен. Как-то давно было жил в WG с одним немцем. Максимально инфантильный чел, который даж не знал как стиральной машиной пользоваться и в каком супермаркете лучше закупаться. Т.е. мне казалось что он сам вообще ничего не может.
Но однажды к моему удивлению он без проблем разобрал входной дверной замок, чтоб его куда-то унести чтоб ему сделали дубликат ключа который он потерял.
Скандальных видно из далека, как бы они не маскировались
Для это есть маклер, если вы не доверяете своему ощущению.
Я почти всегда сдаю сам, было пару проколов, но так чтоб серьезные проколы, то нет.
еще бы, за утерю ключа до 6000 евро можно заплатить 😂😂
Ну смотрите в чем разница 😊 квартиру можно купить не на всю котлету, а взять ипотеку. То есть, 20% от 400 вложить. Остальное финансирует банк. %, afa, еще много чего списывается с налогов
В случае же акций нужно выложить 400 к кеша + не факт что они не соскамятся. Квартира конечно тоже может потерять цену, но в случае больших городов маловероятно, скорее наоборот
Это отлично работало много лет, когда была ставка около нуля.
Сейчас при 3,5% и доходности в 2,5 % в Мюнхене- так себе вложение. Я бы сейчас покупал только для себя ну или если был бы уверен что рынки сильно вырастут/ аренда вырастит/ставки резко опустятся.
Ну так большой % списывается с других источников дохода
> %, afa, еще много чего списывается с налогов
так и capital gain tax меньше чем НДФЛ
> В случае же акций нужно выложить 400 к кеша
Если вы выплачиваете ипотеку, у вас FCF тоже не сразу +1к/мес, вы ж 80%+ этих денег на погашение ипотеки направляете.
Поэтому необязательно сразу 400к в рынок закидывать, чтоб такой же кешфлоу получить как со сдачи в аренду ипотечной квартиры
Правило номер один (мое 😂) : никогда не вкладывай деньги в первую очередь из-за налоговых пряников.
Бизнесс кейс должен в целом быть положительным, налоги это уже следующее соображение.
Да конечно, с отрицательным Cashflow не стоит брать.
То есть, в идеале должно быть так: вложился 20% и дальше хата окупает себя сама за счет сдачи
Так все равно доходность ниже инфляции получается на первую вложенную сумму
