Актуальные вопросы недвижимости: цены, ипотека, аренда и строительство

мы живем в районе активной стройки 3этажных домов (на1 подьезд); по моим наблюдениям они строят чуть ли не за год и сдают

Это субъективно. Хороший застройщик - на вес золота. Возможно у вас под окнами именно такой золотой строиель работает ;-)

сколько времени вообще строят от котлована до сдачи жильцам?

Зависит от застройщика. На какого попадешь - ты не знаешь. Прикол в том, что зачастую застройщик - это контора из 20 человек. Остальные - это разной степени паршивости подрядчики.

Ну и вот какие неприятные ситуации были у нас при покупке квартиры: 1) при строительстве произошла утечка воды в стене и недобросовестные сушильщики испортили паркет своими машинами, которые поставили на голый пол; 2) подрядчик застройщика обанкротился и нам отказывались пол чинить; 3) адвокат нам сказал не заезжать, иначе они не починят, так что нам пришлось ехать во временное жилье (мы уже кюндиговадись к тому времени с основной хатой); 4) тотал экстра косты до момента заезда составили примерно 7к; 5) через адвоката выбили покрытие расходов на 6к; 6) у нас до сих пор не готов гартен, отсюда нет последнего рехнунга и мы не можем начать платить тильгунг банку, но виден свет в конце туннеля, конечно; 7) задержка проекта сейчас 7 месяцев и это "нормально" в дойчляндии.

4 - а на что потрачено было 7к? на аренду жилья?

Аренда, экстра переезд, гутахтер (экспертиза квартиры по-русски), ажвокат.

Но вообще с женой брать выгоднее всего, тогда будут считать ваш суммарный доход. В целом, ипотечный квартирный квест - самый рискованный и неприятный из тех, что были в Германии у нас.

Бля блюкарточников, тратящих половину зарплаты на хату - это не очень приятное требование.

жостко...

легко решается нормальной зарплатой :) а требование само логично

Ну после тезисов вроде "мне бабло некуда тратить с доходом в 40к", я сомневаюсь, что мы в одной стране живем ;-)

я не поняла это выражение. может тот, кто 40к получает, за 400 квартиру снимает. тоже вполне реально. германия на мюнхене не закончилась

+

Я немного утрирую конечно ;-)

Я так посмотрел, и таки ипотека дешевле аренды выходит.

От многого зависит

Ну ипотека приемлемого жилья дешевле текущей аренды как минимум. Если покупать примерно такую, в какой живу - будет дороже:)

А ты на Бодензее живешь?

Сама ипотека то дешевле, но если пытаться выплатить за лет 15 хотя-бы то уже на процентов 20 минимум дороже, но зато будет свое жилье

Осталось научиться планировать свою жизнь лет на 10, а не на пару месяцев :)

Это если дом ремонтировать не надо

Кстати, вот у меня сотрудник снял 1шку в центре (швабинг что-ли) за 650 евро варм, а однушку там купить будет явно под 250к минимум, так что ещё непонятно)

+1

два года назад однушку в Гизинге, которую коллега снимал, за 220 продавали, 35 квадратов 😢

ну и проблема, что на "нормальные" квартиры ещё выше спрос на покупку, чем на аренду, так что не каждому ещё продадут

Как раз продавать все равно кому :-) Продацу надо просто доказать, что у тебя есть бабло. Ну или что тебе банк денег даст.

Зависит от количества бабла, которое у тебя есть сейчас. 15% явно будет не достаточно в большинстве случаев, чтобы было дешевле. А 15% - это субъективно требование на нормальные условия сейчас.

я про то, что продадут в первую очередь человеку с деньгами, не ипотечнику

и откуда-то таких людей много :)

Это да.

В среднем у каждого немца есть недвижимость. Недвижимость передается детям. Дети продают и покупают лучше.

Всем привет, я ищу 2-3 комнатную квартиру в Мюнхене, может кто-нибудь сможет помочь информацией или собирается с такой в ближайшее время переезжать? Буду премного благодарен

Здравствуйте, подскажите пожалуйста доски объявлений в Германии

Желательно с Английским языком :)

Благодарю

Я так понял это для поиска работы, а для поиска недвижимости есть что то ?

о ничоси

Участок думаю приобрести, в пригороде Мюнхена есть какие то деревни или маленькие города?)
Что б недалеко от Мюнхена но при этом, что б частный сектор

деревню приобрести? будет немного дорого

Участок в деревне))

а сорян

Видимо без немецкого не воспользоваться этими досками :) А есть ли русские сервисы или риэлторы, что б хотя б примерно соориентироваться по стоимости земли в Германии :)

Извините что все спрашиваю)

Ну может кто то приобретал жилье уже

или снимал

так жилье или участок?

Вообще участок, хочу дом построить)

в пригороде где то

где спокойно

Скачай приложение иммобилен на телефон, там есть русский язык

Спасибо большое

тебе придется столкнутся еще с кучей вопросов и неожиданностей

Ну пока только доски объявлений и названия пригородов нужны)

Хочу переехать)

лучше поживи здесь, да, там гляди одумаешься еще ))

Ты нас троллируешь?

С чего?

в Германии это совсем, совсем не так просто, как вам кажется

невымытые окна балкона(которые стены) я аж рот открыл от удивления когда мне предъявили

а когда сдавали там даже на фото видно что они тряпки не видели с того момента как их на заводе сделали

А сдавала фирма или частник?

частник

через агента, при этом еще хотел чтобы я агентские оплатил

а теперь приходят письма счастья

ты ж свалил. забей прост

это кауцион :(

в том то и дело что протокол уже подписанный у меня

он претендует на поцарапанный ламинат

тогда пускай сделает фотки, можно попробовать подать в страховую

от меня страховщики просили фотки (доказательства повреждения) и возраст ламината

в ванной плесень, хотя у меня дверь всегда была открыта в ванную

но в моем случае ламинат вонял, что доказать фотографиями было сложно =]

хз где он нашел ее

квартира вообще на проветривании была почти всегда

вруби режим "пруф или не было". Протокол сдачи квартиры же он передал?

во! еще один момент вспомнил из беседы с адвокатом

Это какая страховка покрывает?

Haftpflichtversicherung с опцией Versicherungschaden

около 1К евро

у меня была подобная фигня. Во-первых, адвокатская страховка тут может помочь хотя бы на мозг дяде капнуть =] но если дядя мозгом крепок, тогда придется искать доказательства

пара работников закона рассказали, что в случае встречи в суде дяде надо будет доказать, что проблема пришла от тебя, а тебе, соответственно, обратное.

в моем случае хозяину ооооочень просто было все доказать, потому что у меня собака

а в претензиях было "кучи шерсти и запах псины"

поэтому я пошел по пути наименьшего сопротивления и согласился оплатить услуги уборщиков с предоставлением чека. В чеке как раз указана очистка, санитарная обработка, дополнительная обработка от запаха

и это встоило в 600 ойро, никак не в 1К

можно было бы потащить к адвокату, но я б заплатил им больше, чем выиграл

ну вот тогда ему так и напиши: "пруф или ничего не знаю".

народ, есть вопрос по сдаче, может в курсе кто. Сдал я квартиру, в протокол написали что не вымыты окна и есть пятно на стене на кухне

сейчас, спустя 8 дней мне он пишет что еще что то нашлось и говорит что я должен это оплатить

там 8 дней уже живёт какой то дядя

По хорошему все, что вне протокола, не относится к тебе и не имеют право снять деньги. Надо писать грамотно письмо, что согласно протоколу такого не были и это возможно новый человек уже и тд

+1 спасибо

Ну как бы сравнивать жилой фонд Мюнхена и Москвы я бы не стал. Да 3-ку в Москве наверное за 800-900 евро снимешь. Но то что я снимаю в Мюнхене за 1700 - 3хэтажный дом на 5 квартир+ моя личная лужайка и терасса 100м2. Такого в Мск или нет, или стоит гораздо больше

Warm+Strom+Internet

Киев - Да, выгоднее, но мск не оч

В Берлине за 600 вроде найти тоже норм можно

Однуха в Москве возле метро с ремонтом, 30-35тыс р, ил 400-500евро в месяц

Ну вот, я тоже снимал за 500 вместе с всеми коммуналками и инетом в городе 300к населения

кроме одной тетки, она морочила голову неделю, то дождь, то не успела

пришла с сыном начала крутить стул во все стороны, не понравилось что ручка люфтит

хз, может хотела чтобы я ей доплатил чтобы она его забрала