Аренда и переезд в Мюнхене: советы экспертов

Наверное, тыщу раз обсуждали, но мне надо ещё разок.
Есть у кого под рукой какой-нить гайд или рассказ про переезд в пустую квартиру?
Снимаем новую квартиру, абсолютно пустую. У самих нет мебели. Надо и кухню купить, и всю мебель и технику. Думаю, может стоит почитать истории таких перездов, чтобы не наступать на грабли.

а какой должен быть гайд? идешь и покупаешь

мы жили без кухни в итоге, потому что у нас был маленький отель, мы просто переехали и всё, заказали кровать за пару дней, нам привезли в день переезда и мы собрали. Кухню ждали дольше, потому что заказ сложнее, сборкой не занимались, нанимали человека, в итоге жили через микроволновку, больно они много умеют сейчас тоже. Но вообще в идеале, жить в старом месте, на новом всё готовить, красить стены(если хотите), делать минимальный ремонт, мебель, кухня. Но тут придется платить уже за 2 жилья тогда.

Да, помню как ты писал про кухню.
Вариант на 2 жилья норм ... рассматриваю такой, если придётся

Квартира 1,5к 1060+100 с 1 апреля, между вокзалом и Хакербрюке
подробности в личку

❗️Привет ребята, моя подруга и я ищем двухкомнатную квартиру в районе Schwabing-West, Bogenhausen или Maxvorstadt с 1.06. Рассмотрим любые предложения.

О нас: 25 и 29 лет, обе работаем на полную ставку, подруга в финансовой сфере, я в IT. Вредных привычек, домашних животных и детей нет :)

Пожалуйста, пишите в личные сообщения, если у вас есть какая-то полезная информация. Спасибо!🍀

Спасибо

Да смотрю mr
Lodge дорогой, но покрывает все нужды на первое время

Свяжусь с ними. Посмотрим какие требования у них

Ща посмотрю. Спасибо

На мистер лодж от 6 месяцев например

А как масса людей переезжают? Обязательно с доходом чтоли... Но итак наслышан что в мюнхене оч туго с арендой, пока не пойму миф ли это или нет.

Просто я думаю с РФ бумажкой они скажут в одно место ток сходить.

Переезжают на работу в Германии. Показывают контракт с немецкой компанией.

Хотя да.

переезжают, снимают временное жилье на первые месяцы. такое жильё обычно сильно дороже и требований к нему меньше. живут нам несколько месяцев, потом ищут "нормальную" квартиру и показывают доход.

А что разве договора у вас не минимуи 12 мес?

кто тебе такую ерунду рассказал? поищи mrlodge.

на thehomelike от 1 месяца

Вообщем, напишу в страховые. Посмотрим что скажут.

Кстати. А квартиру снять, возможно будет проблема если ни страховой ни фига...

Или главное плати деньги и наличие средств на немецких счетах не проверяют?

А только депозит оплатить.

проблемы с квартирой точно будут. никому нет дела до страховки, но вот доход как-то прийдётся показывать, иначе квартиру просто никто не сдаст. наверняка можно найти того, кто сдаст, но обычно хотят доказательства именно дохода, а не наличия денег на счету.

Кстати, может кто нибудь сказать, почему на иммовельте цены все как из сказки?

Сильно ниже скаута. Во всяком случае так было пару лет назад..

Не скажу, но как-то подалась на студию за 500€ И СХОДИЛА НА ПРОСМОТР

то есть пробовать стоит

в итогде то что? А то у меня коллега тоже сходил, заплатил 3.5к кауцион и потом в полиции в очереди сидел ))

Кек

Мне не сдали, может богач сильно. Я о том, что это не скам

Кто знает какой-нить сайт с нормальной инфографикой или хоть какой-то статистикой по ценам за жилье в Мюнхене. По районам

В иммобилене есть что-то похожее, но вроде надо премиум покупать

https://www.immowelt.de/immobilienpreise/muenchen/detail?etype=1&esr=2&dimensionType=geobeschreibung&factType=quadratmeterpreismiete

Друзья, снова попробую спросить у вас совета. Ситуация следующая: три недели назад подписали договор на аренду первой квартиры в Мюнхене и отправили в банк запрос на создание счета для кауциона. Счет они какое-то время делали, потом наконец мы смогли положить на него деньги (только в банке, тк еще не пришел пин), а дальше началась телега с письмами и наши бумаги до банка не могут дойти уже неделю. Въезжать через три дня, а дойче банк из-за этого все никак не может отправить шпарбух вермитеру. Вопрос: есть ли практика каких-то временных залогов, чтобы вермитер дождался основного?) можно ли дать ему денег под расписку на неделю или здесь это мягко говоря не принято? Сам кауцион мы уже перечислили две недели как, но без шпарбуха он ключей не даст. Понимаю, что звучит как идиотическая история, но нам что-то очень не везет пока с бумагами - они приходят то с ошибкой, то не приходят вообще.

а арендодатель в положение не входит? я в такой ситуации показывала арендодателю бумагу о том, что счет создан, и деньги положены, а ключ к счету пришел ей уже после того, как я вселилась.

пока не особо, он созвонился с банком сегодня, ему подтвердили, что деньги на счету, но он сказал, что дождется именно шпарбуха для передачи ключей.

Ну только с ним договариваться напрямую

а предлагать скажем 500 евро под расписку до получения ключа к кауциону - это русское безумство и дела так не делаются, да?)

Это все очень индивидуально. Люди разные, как и везде.
Просто объясните ситуацию прямо

Поняла, спасибо +

недавно читал статью про недвижимость в корону (deutsche zeitung или что то еще). Там один маклер сказал, что он не верит людям, котоыре пишут "без вредных привычек и животных". Лучше с особенностями но честные =)

Вообще мой опыт говорит, что у немцев в среднем больше уровень эмпатии, чем в России (СНГ?), так что не вижу проблемы сказать как есть

мы и честные, и с кошкой - уже наверное перебор))

Чего это. Мы вот и без вредных привычек, и без животных. 🙂

Интересно, а если мы правда без вредных привычек и животных?)) Врать?))

Утрированно конечно. Ну тот маклер видимо исключительно вредных набирает))

Ну, я уже пару раз сталкивался с тем, что арендодатели нам говорили, как им с нами повезло, как это было прекрасно, что с нами не было никаких проблем, и как жаль, что мы съезжаем.

Просто в упомянутой статье очень странная информация, т.е. маклер заведомо не верит арендаторам. Глупо как-то)))

Это прекрасно)) Значит, Вы действительно беспроблемные жильцы)) Мы с мужем тоже практически прослезились, когда съезжали старички с нашей квартиры, которые 30 лет там прожили и ни на что вообще не жаловались.

Вот-вот, я себя прямо уже чувствую таким старичком. 😁 Только разве что мы жилье каждые 2-3 года меняем, а в остальном совпадает.

Подскажите, энергетический класс F в двухкомнатной квартире означает, что мы разоримся на отоплении? Если можно, назовите примерно порядок цен по классам и видам отопления. Или ткните где посмотреть.

Смотря к какой температуре вы привыкли. Я жила и в G, зимой температура была не выше 18-19С и выходило по 120-130евро/месяц за 65м2 с газовым котлом. Если привыкли к 23-24С, то мне кажется, да, разоритесь.

+ Спасибо!
Да хотелось бы 23, опытным путём поняли, что это необходимый минимум для нас зимой.

Я слышал что газом вроде дешево?

Не знаю, не с чем сравнивать. У нас во всех квартирах всегда был газовый котел

Нашла более точные данные, предыдущая квартира была Е, 120м2, отопление обычными батареями у стены. При температуре зимой за бортом +4/-2 и +18 в квартире, потребление газа было 7-8 м3/сутки за отопление и за подогрев горячей воды. Такая же квартира по площади с классом A1 при +20 в доме потребляет 2-3 м3/сутки

То есть экономия очевидна.
Эх, ну, осталось, чтобы нас выбрали те арендодатели, которых выберем мы. Но боюсь, что с первой квартирой так может не получиться. :(

Да, это просто земля и небо!

Сдаю квартиру в Мюнхене район Гросхадерн с 2 террасами, садом, 92 кв м жилая площадь, 120 кв м общая площадь. 4 комнаты, 2 ванны, новый дом. Месячная оплата все включено 2450 евро. Пишите в личку если есть интерес.

Забыла написать, что квартира с мебелью и со всем что нужно для жизни (включая постельное белье, шикарная дизайнерская кухня огромный холодильник, посуда, кухонные принадлежности).

Слуги есть?

Google - sonderkündigung mietvertrag

Благодарю

а по каким причинам?

Так вроде ж можно, ток уведомление за неск месяцев. Или нет?

Если у тебя контракт на 24 месяца, например, то ты типа не можешь раньше прекратить съем. Даже если за пару месяцев предупредишь. У меня знакомый договорился с арендодателем, когда ему нужно было срочно уехать - нашел новых жильцов на ту же стоимость.

если в контракте написано что не раньше 2023 кундигунг?

+ тоже вариант с нахмитерами

Погодите, а расторгнуть договор нельзя?

А есть способы обезопасить себя при аренде (особенно, когла хозяина квартиры представляет его родственник)? Что-то в духе "запросить выписку из егрн и доверенность от нотариуса сдавать чужое жилье" :D

Здравствуйте, если арендодатель говорит, что депозит на ренту квартиры принимает только наличными или банковским переводом, стоит соглашаться?

я на свою первую квартиру согласился

Это тоже моя первая квартира. Вот только советуют положить эти деньги на сберегательный счёт. А владелец требует по своему

И если придется покинуть жилье раньше оговоренного в контракте, владелец возвращает их?

одно к другому не относиться. Если покините до срока - ето не освобождает от того что нужно платить до конца срока

ну или есть договоритьесь на например 3 месячние плати то тоже супер

А как ещё, если не наличными или банковским переводом?

Положить на сберегательный счёт или посредством fintiba rent guarantee

Владелец обязан сам положить на сберегательный счет

Так это не арендатору делать нужно

Могут сделать обе стороны на самом деле. Только это разные счета, если я правильно помню

Хей, может у кого-то из вас есть шкаф для одежды шириной 80см и хочет обменяться со мной на более широкий, а то он в коридор по пораметрам не помещается 😅