Аренда квартир в Мюнхене: советы и важная информация

Мы живем три месяца, ничего плохого не могу сказать, но и сравнить не с чем. Людей много разных, много национальностей. Но я так понимаю, что так везде в Мюнхене

Спасибо ! Сама квартира прям вот наша , но по району трудно да понять , когда ты туда один раз заехал глянуть квартиру ) тоже ничего плохого не увидели , но лучше поинтересоваться))

S8 бывает задерживается либо отменяют, но не критично, за три месяца может раза три мужу было некомфортно добираться. Вообще, если есть выбор, то лучше у метро, думаю, с ним меньше задержек

Съездите, погуляйте по району в разное время

Хороший район - четыре года тут живем

Спасибо ☺️

Многоэтажки они в принципе в любой стране мира дешевле в пересчёте на единицу жилплощади. Так что да, съём жилья в человейнике городу дешевле выходит

Просто человейники есть и в богенхаузен и в районе арабеллапарк например но богенхаузен считается премиум 🤔

Я могу поделиться мнением, которое слышала от местных: в Мюнхене все районе +- одинаковые. Нет «хороших» и «плохих». Поэтому, выбирайте любой.

Сейчас если нашел квартиру, то уже успех, не важно где. Но боггенхаузен норм

Спасибо!

Это они в нойперлахе не жили 🙃

На wg-gesucht.de/ уже анкету сделали?
Если еще нет, то сделайте и опубликуйте. Люди иногда ищут клиента определенного типа.
И предложений там тоже много, но надо проверять каждый день чтобы не упустить.

Спасибо! Объявления просматриваю, а про анкету не слышала, пойду опубликую

Раздел My Account > My Ads

Конечно можно, ищите Muster Mietvertrag. При аренде заполняется в принципе только он. Вот например:

https://www.mieterbund.de/service/mietvertrag.html

Спасибо

Нам ленд лорд предлагает подписать еще бумажку о хранении и нераспространении его перс.данных. это только в одну сторону работает? Можем ли мы такую же бумажку просить их подписать?

Не могу сказать, никогда с таким не сталкивалась

Это нормально. Сейчас повсеместно озабочены сохранением персональных данных. Я бы не заморачивалась по этому поводу

Спасибо

Вместо единовременного залога (2-3 месячных арендных платы) вы будете платить определенную сумму в месяц (10-30 евро, в зависимости от суммы залога), пока живете в квартире. Залог вам вернется, а эта определенная сумма -- нет. Так что из плюсов - не нужно иметь всю сумму залога, из минусов - чем дольше живете, тем больше платите. Ну и при выселении нет заморочек с возвратом залоговой суммы, чего многие боятся, так как в случае претензий владелец недвижимости разбирается с банком/страховой, кто предоставила этот сервис, а не с вами.

спасибо!)

там в фейсбучной группе как раз кто-то искал.

Я первый раз платила наличкой, потому что тоже не было счета, хозяин дал расписку на специальной бумажечке, все нормально было
Может и ваш так поступит

+

Untervermietung возможна?

а какая причина указана для ограничения срока на 3 года? существует только 3 - владелец сам через 3 года заедет, будет ремонт через 3 года либо будет сдаваться предприятию. Если причина иная, то тогда ограничение не действует и он автоматически становится unbefristet и тогда на него распространяются стандартные правила разрыва контракта в 3 месяца. короче советую проверить контракт на правильность

если там все верно то наверно только как выше сказали - сдать в аренду самому кому-то еще.
Für die vollständige Untervermietung der gesamten Wohnung ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich (§ 540 Abs. 1 BGB). Gibt der Vermieter die erbetene Erlaubnis nicht, so kann der Mieter lediglich mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
то есть если владелец не разрешает, у вас появляется право на sonderkündigung в течение 3 месяцев

вот кстати на тему untermiete от берлинского ферайна - https://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/info-8-untermiete-und-untervermietung-hauptmieter-und-untermieter.htm

Я так понимаю, то нет. Арендодатель принципиально против, чтобы мы кому-то передали аренду.

У нас в договоре стоит следующее. Как я понимаю, что до января 24 его нельзя разорвать.

Не имеет права отказать, только по очень весомой причине (вы пересдаёте квартиру рабочей бригаде на 50 человек)

Т.е. мы имеем право сдавать в субаренду? Спасибо за ссылку выше. Надо разобраться.
Мы попросили нахмитера, что мы найдём ей пул кандидатов, удовлетворяющих всем требованиям. Но она непоколебима. А про субаренду я не думала, что она возможна без её разрешения, а разрешение она добровольно не даст.

ага. с этой стороны норм причина. тогда составьте письмо о прошении для untermiete.

Ссылка не моя, но там все правильно стоит. В случае отказа только в суд останется подавать

Да, страховки адвокатской у нас нет, мы тут без году неделя. Теперь оформим, конечно, но для текущей ситуации это не поможет.

Кстати, вот вам решение - вы пересдаёте квартиру без согласия квартиросдатчика. Единственное, что он может вам сделать - fristlos kündigen. Собственно, что вам и нужно

Да, только закон не хочется нарушать, конечно

Тут не предусмотрено никаких правовых последствий, кроме расторжения договора со стороны квартиросдатчика

А для правовых консультаций вступите в Mietverein, стоит ~90€ в год, там работают юристы во арендному праву

и вступление в митферайн работает сразу. то есть они вам могут помочь с этим и с правильным составлением письма например

Там тоже 3 мес мораторий на Лигал саппорт как и в страховке, но дешевле будет

Спасибо, про Mietverein поняла. Вы мне очень помогли больше понять о происходящем. А то казалось, что кроме варианта смириться и платить, ничего нет.

Письмо с параграфами и обоснованиями они напишут, пусть даже и за небольшую сумму. Плюс проконсультируют по правам

Это да, но если суд, то через три мес

Ну это да, но может до суда и не дойдёт, если воззвать к голосу разума хозяина квартиры юридически правильно составленным письмом

У нас была роооовно такая же ситуация. Мы состоим в Berliner Mieterverein. Там нам составили грамотные юридические письма, с предложением найти нахмитера нашими силами. В конце концов арендодатель согласилась на нового нахмитера (мы три варианта выслали), и потребовала у нас 1000 евро дополнительно.
В Berliner Mieterverein сказали, что это невозможные требования, также написали письмо.
Дело ещё в процессе - мы с квартиры съехали и не платим, новые квартиранты въехали, а залог нам ещё не возвращали.

Общее заключение адвокатов Mieterverein было, что она может нас ограничить и потребовать или денег, или нового арендатора найти. Не оба.
А, и все адвокаты сказали, что такое ограничение - три года минимальной аренды - обычное дело.

Можно я вам в личку напишу? Спросить подробнее

Давайте.
Но у меня до сих пор мурашки, как я вспомню всю эту волокиту.
И самое печальное - это ещё не конец.

Надеюсь все норм закончится

Mietverein München. Вступите, членство 100 евро в год. Вступление онлайн, я заполнила заявку, в следующем имейлом в тот же день написала им о своей проблеме. Они мне помогли! Никто не стал придираться, что я ещё на тот момента даже взнос не оплатила.

Спасибо большое

Я тоже надеюсь.
Я как вспомню всю эту колготню - трясти начинает((

С адвокатом, наверное, можно съехать и ждать когда он на вас подаст в суд, ну а потом доказывать что вы находили 100500 нахмитеров.

Спасибо, это тяжёлый путь без страховки. Будем пытаться вырулить

Без страховки можно оплатить составление одного письма адвокатом, иногда этого бывает достаточно

У меня была такая же ситуация - ограниченный по сроку контракт. Я консультировалась с адвокатом по страховке, и он сказал, что вариантов досрочно съехать нет, только если договорится с хозяином. Возможно пересдать квартиру по untermiete будет выходом, но интересно как это оформляется в плане налогов.
PS, правда вроде если какая-то экстренная ситуация вроде рождения ребёнка - можно досрочно расторгнуть контракт.

Спасибо, я думала, что смена работы это существенный фактор, но, видимо, нет.

Как выше советовали - можно за 100-200 евро проконсультироваться с адвокатами, они помогут правильную формулировку подобрать, чтобы убедить хозяина

Спасибо

Вроде как то, что является существенным фактором определяется судом (в законе не прописано), в том числе смена работы один из вариантов, но все будет индивидуально , суд будет учитывать невозможность поездок ежедневно (из Берлина очевидно невозможно) и насколько смена была вынужденной (вот тут не уверен, что встанут на вашу сторону - вас же не увольняют, а вы сами так решили). Наверное, лучше всего проконсультироваться с mietverein для начала или адвокатом

Спасибо, да, смена не вынужденная

Сколько стоит за сколько квадратов, и какого года дом?

По спутнику дом как дом, район как район 🤷‍♂️

1969 г.
Там жилая площадь 35 квадратов. Цена, кстати, явно завышена. Но это мы принимаем как чувачки без документов.

Чет это охренеть как дорого.
И почему при площади 60 метров жилая 35? Там терасса 50 метров что ли?

За 1700 денег можно найти 2-шку 50 метров в новом доме, если не что-то еще получше

Там терраса 36 квадратов.

Я бы сказал даже 3-шку найти можно нормальную..

Вы Шуфу можете заказать в любой момент.
Мы заказали через две недели после приезда из России, нам пришли.

Это цена 3-ки

Что значит заблюрен в этом случае?

Замазан

На Гугл картах часто дома жилые замазаны в Германии, т.к. я думаю нельзя снимать Private property.

На самих картах всё ок

Ну классно конечно, но за такие деньги пускай сами у себя снимают 2К в 1969 г.в. доме 35 кв. м. как по мне. Это сверхвысокий, неоправданно высокий ценник.

Я про просмотр улиц

Это называется street view, а не карты. И это нормально.

Без договора никак себя не обезопасить

А не подскажете где пример можно найти? Хочу напечатать и так придти сразу, если у него не будет

Можно поискать mietvertrag vorlage

Не уверена, что хозяин согласится так
Может заранее у него спросить что будет, если понравится?

А что делать если не согласится? У меня есть другие варианты?

договариваться, заранее сообщить, что Вам нужен договор

А вы уверены, что именно вас выбирут?

Ну надеюсь)

Тогда, чем меньше extra Wünsche, тем больше шансы

Это и тепло, и экономно!

временное жилье - это must. шансы приехать и за 2 недели найти постоянное стремятся к 0. либо закидать проблему деньгами (а зачем, если через пол года - не придется), либо соглашаться на любое, что тоже не кайф. кроме того что оно не нравится, может быть что там конский счет за отопление, например

В рубашке родился. Я квартиру полгода искал.

я нашел временную за месяц (при чем кроме меня ее вообще ни кто даже смотреть не приходил), а постоянную 8 мес искали

(да-да, эффект выжевшего, знаю, но это не один такой пример. Все приехавшие коллеги находят жилье за 1-2 месяца)

Так вопрос же в цене. За 2500 квартиру можно найти 3ку за 2 дня, за 1500 можно, но займёт 3 месяца

Ну надо понимать рынок и хотелки, да. Я знаю человека, который 4 комнаты за 1100 искал полгода. Не нашел 😂

В том и месседж 🙂

2500 за 3к это не рынок…

А обдиралово 😂

Да никто не кошмарит. Ничего такого особого нет, просто очередное дело, которое надо сделать :) у всех разные запросы. Я например две квартиры не стал брать, хотя мог, потому что они были плохие для нас (по нашим меркам), а для кого-то может они подошли бы и получилась бы история «сняли за две недели».

у меня похожая история, написала по одному объявлению, дистанционно утвердили договор, подписывать будем лично в Мюнхене через неделю. 1090 евро warm за студию в Obermenzing. Я конечно без детей и животных, но у меня нет Schufa пока, лендлорда устроили просто 3 последних инвойса, и еще 3 месяца до конца испытательного срока. Конечно, пока у меня на руках не будет ключей, нельзя это назвать "сняла", но тем не менее) кому как повезет, видимо ps Договор на 15 месяцев c возможностью расторжения стандартными 3 месяцами, но по моему желанию, могли заключить на меньший/больший срок

У меня задача диаметральная — 3-4 комнаты, ребёнок, собака :)

Если собака маленькая, вариантов будет больше, чем с большой :)

Шуфа это Ваш кредитный рейтинг. Формируется он одному Джобсу известно как)

И например, если я оплачу премиум в иммобиле, не имея счета в банке, как они мне смогут шуфу сделать? На основании чего? 🧐

Ну просто сама собой она Вам не придет) Для аренды на иммоскауте лучше купить plus аккаунт, и сможете бесплатно раз в месяц ее получать. Приходит в течение 20 минут и сразу видна в Вашем профиле для потенциальных лендлордов

Ну вот я куплю сейчас премиум, закажу шуфу. И что там будет? Белый лист? У меня ни счета в Германии, ничего.

если счета нет, то да, скорее всего будет пустая

Как только есть какие-то движения денежные - открыть счёт в банке, купить что-то в кредит и тд, появляется запись в шуфе на вас. Если у вас ничего нет, то тогда наверно напишут что положительная

Смотри, последовательность такая: анмельдунг -> счёт в банке -> шуфа. Если ты ещё не вышел на работу, то у тебя 0.0001 шансов что-то постоянное найти. Бери временное, если за первый месяц найдёшь — фартануло :) я второй месяц тут. Только шуфу получил и сразу стало гораздо проще.

И до шуфы я успел первую зп получить

Anmeldung - регистрация. Как я могу сделать регистрацию, не имея квартиры? И временную - это где имеется в виду? У нас есть пока airbnb на 4 недели.

А аирбнб есть арендодатели, которые дают вонунгебербештатиунг (нужен для анмельдунга)

Спросите своего

Если получите у хозяина квартиры Wohnungsgeberbestätigung, то можете и прописку оформить

Потом перепишетесь в постоянную квартиру

И ещё надо чтобы на почтовый ящик вашу фамилию позволили нанести. Иначе с почтой проблемы будут. Если текущий лендлорд не даёт, ищите спецом того, кто даст. Где конкретно искать не подскажу, мне работа сняла временную хату

А разве в Sparkasse нельзя открыть счет без регистрации в жилье?

Ну вы же где-то жить будете, в любом более-менее постоянном жилье вы обязаны! зарегистрироваться.

любому банку необходима регистрация.

Они требуют подтверждение трудоустройства.
Ну и регу конечно

Ну им же куда-то надо высылать пин-код и карту) к тому же в Германии «not because you must, but because you have to» иметь регистрацию. Это закон

Ну вышлют, написать на конверте получатель Иван Иванов C/O Hans Müller

... но в данном случае и must и have to

А почтальон посмотрит на почтовый ящик и посылку Вам не отдаст, потому что у Вас документов нету)

В ящик кинет, там не посылка, а конверт приходит

В какой? Тут номеров квартир нет) только фамилии)

Через С/О можно, но на Ваш страх и риск.

В ту, которая после С/О указана, ну

Я искал на эйрбнб вариант с регистрацией и там никто не согласился предоставить Wohnungsgeberbestätigung. Сказали, слишком много мороки потом, письма ещё год будут приходить. Но вроде бы, если взять отель, то они дают подтверждение

Отели, в том числе апарт-отели, без вопросов дают такую бумажку

Но только, если с семьёй и нужно что то побольше, то в отеле это будет стоить гораздо дороже

Это да, это больно

Заказывал шуфу через пару недель после переезда.
В шуфе было 2 листа. Выдаётся не пустой, а с фразой:
Es liegen uns zum xx.xx.2022 keine Vertragsinformationen vor.

Я заказал после получения зп и там было написано positive, что лучше, чем «ничего»

+

После получения зп, видимо, у вас уже был банковский счет. Иначе куда эта зп пришла. Вот отсюда и берется positive. А я спрашивал как раз про ситуацию, когда счета нет.

Снимите на вундерфлетсе или лодже на 3-6 месяцев для начала.
Чтобы искать долговременное жилье сразу у вас всеравно будет кучи бумаг не хватать и процесс это долгий и творческий, кауцион большой, мебели может не оказаться и тд.

Присоединяюсь к предыдущим ораторам. Сходу вам мало кто решится сдать. Снимите на мрлодже например, пройдите испытательный срок (это в моем случае оказалось прям блокером-блокером), соберите бумажки, накатайте презу про себя какой вы интеллигентный и обязательный и тогда вас с гораздо большей охотой начнут звать. Мы сняли квартиру в Мюнхене за пять дней, когда у нас были все бумажки в порядке и описание/преза на хорошем немецком.

Всё так, но зачем вам шуфа, если у вас нет счёта. Во-первых, она пустая будет: так можно и на словах сказать, что только приехал, это по визе видно. Во-вторых, чтобы снять постоянную квартиру, нужен счёт.

Когда говорил с ребятами из Мюнхена, они сказали, что очень часто лэндлорды могут пойти на уступки с жильём даже без шуфы, но при условии, что есть бессрочный контракт и без испытательного срока. Если есть это условие, то имеет смысл на это акцент сделать

Думаю, что прямо сейчас снять что-то надолго проблематично из-за октоберфеста

Спасибо всем!

Не. Фест на долгосрочную аренду не влияет особо.

Я про пару месяцев. По крайней мере, мой приезд выпадал на этот период и было прямо очень тяжело найти что-то на август, сентябрь и октябрь

Соу тру

А вы не подскажете, что конкретно сказано в законе?
В течение какого срока с момента прибытия в Германию надо зарегистрироваться? Какие санкции, если этого не сделать?
Если я живу в уже оплаченном airbnb, и хозяин отказывается давать бумажку, а срок регистрации пришел, то что подразумевается делать в таком случае?

Вообще 2 недели, санкции несерьёзные (что-то типа 15 евро штрафа)

Подскажите, пожалуйста. Я читала про это, но как-то неоднозначно сказано. Какой есть предельный срок зарегистрироваться вновь прибывшим? Заранее спасибо!

Но конечно если этого не делать годами, то до 1000

В течение 14 дней с момента переезда:

Wenn Sie nach München ziehen, müssen Sie sich so schnell wie möglich anmelden. Dies gilt auch für eine Ummeldung innerhalb der Stadt. Der Gesetzgeber sieht 14 Tage vor.

https://stadt.muenchen.de/service/info/wohnsitz-anmelden-oder-ummelden/1063475/n0/

Две недели с момента переезда, но туристическая виза не считается :) по тур визе пока живёте, регаться не надо

Те, кто переезжает по работе, имеют визу Д сначала, она не туристическая

У меня Д была с 1 августа, а приехал я 26 июля по тур визе

Спасибо )

А так можно? У меня тоже есть тур виза , я и не знала что могу раньше въехать..

Так можно. Но нас пограничники допрашивали минут 20. Лучше всего вам подготовить инфо, как вы будете отдыхать до начала действия рабочей визы.

Мы просто въезжали по испанскому шенгену. И они были совсем не счастливы от такого.

Ну виза — это разрешение на въезд, так что в чем поблема

А вы на ВНЖ подались? Там просят штамп из паспорта. Мне кажется, что это источник потенциальных проблем.

На въезд с разными целями

Ну работать я начал с началом рабочей визы

Подал заявку, жду термин. У меня штамп вообще итальянский. Если будут проблемы — расскажу :)

В целом — везде я находился на законных основаниях. Люди же переезжают из шенгенских стран, там не штампа

у меня была виза Д с 1 марта, я приехал 2 февраля и все вопросы решал до работы. но это было в 2020 году. тогда все вообще без проблем прошло

Предполагаю зарплатные листы, Selbstauskunft, плюс Shufa

Те, которые указаны в описании . Для каждой квартиры они разные

У меня есть рабочий контракт, но я не начал работать. Соответственно, зарплату мне еще не платили. Получается, зарплатных листов нет? Шуфа опять же откуда у меня может быть? И что такое Selbstauskunft?

В Google задайте Selbstauskunft. Там вопросы, типа имя фамилия, адрес, наличие детей и животных.
Прикладывайте контракт.

Значит квартиру нелегко будет найти. Но я бы все равно помечала vorhandeln

При таких вводных иммоскаут практически гиблое дело(( Шуфа там нужна почти всем и каждому. Хотя, безусловно, зависит от того, какой у вас бюджет.

У меня была такая же ситуация. Я все равно сделала шуфу , плюс контракт .
Результат был следующий- несколько просмотров за пару недель. Задумывалась о платном аккаунте, говорят он тоже увеличивает шансы . Но не дошло , нашла квартиру через Lodger

Шуфу иммоскаут на плюс аккаунте дает бесплатно. Если у вас есть счет в немецком банке, то высок шанс получить положительную Шуфу. Во всяком случае, мне выдали положительную, хотя я тут был три недели и имел 100 евро на счету в Шпаркассе, открытом 2 недели назад)

Я тут пока по испанскому шенгену, немецкая рабочая виза начинает действовать с 10 сентября. До этого имеет смысл идти в банк, или мне откажут?

Попробуйте в Sparkasse Basiskonto открыть

не подскажу в такой ситуации, но попробовать точно стоит. Начните со шпаркассы, с жироконто)

Ууу брат, добро пожаловать :)))