Аренда квартир в Мюнхене: советы и реальные варианты

Возможно ли на Airbnb найти что-то с возможностью регистрации может?

ерунда какая-то, не нужен тебе мюнхенский адрес что б контракт с конторой подписать

Ну вот я тоже так думал

есть отели в Мюнхене которые делают регистрацию - типо Rioca или WunderLocke

по закону все регу должны давать если живешь дольше 2х недель

Жил месяц в Wunderlocke, регу давали

Я не вижу здесь ничего про регистрацию. Work and residents permit это не она.

Ну теоретически это виза, но выше мне писали «As soon as you have a working and residence permit as well as a Munich address our HR department is able to issue the contract»

Написано же что у них запрещено без ВНЖ (work and residence permit), а виза это не ВНЖ. Вероятнее всего у них внутренние правила такие. А ВНЖ получить раньше чем закончится виза тоже не реально.

По идее, клиника делает вам оффер, с ним вы получаете визу и разрешение на работу, переезжаете в Германию, регистрируетесь и получаете ВНЖ. После этого контракт.

Без контракта вы не получите working permit. Это требование на визу.
Если это их реальные ограничения, то они не подходят вам как первая работа.
Но такое впечатление что их требования не обоснованы.

Мы первое время жили здесь:

Brera Serviced Apartments München West
089 309087880
https://maps.app.goo.gl/hNojkDvhYGr7pAWD8?g_st=ic

Они дают возможность зарегистрироваться.

Подруге агенство по трудоустройству врачей предлагали еще такой вариант: больница присылала приглашение на стажировку(на несколько месяцев) , за это время она должна была найти квартиру и потом уже подписывать контракт. У неё не получилось, но потому что это было во время ковида, такой тип визы тогда перестали давать. Может сейчас можно

Виза D это именно residence permit, Aufenthaltstitel

См. параграф 4 Aufenthg

реально, более чем - только всё равно месяца три это займёт

Такое возможно, и можно попробовать (в частности, посмотреть тот же Ebay-Kleinanzeigen, некоторые частники не любят иммоскаут за их коммерческую политику), но не стоит переоценивать, не думаю, что «многие». Чуда не произойдет, но повезти может.

В частности кто-то рассказывал про успешный кейс хорошей квартиры через объявление _о поиске_ на Ebay KA (хозяин сам нашел). Также я видел бумажные объявления немцев о поиске квартиры на дверях домов в районах, так что тут разные способы поиска в ходу ;)

Фрайзинг классный, 2 месяца там жил. Квартиру так и не нашел в итоге, постоянно в крайс перебрался. Но вообще маловато было вариантов в принципе там, чтобы в самом Фрайзинге а не вокруг

Те на которые хозяин квартиры согласен

по умолчанию он обычно согласен только на наличность )

Mietkautionversicherung

спасибо, я натыкался на кауционфрай, но вопрос использвал ли кто-то этот механизм на практике

Недавно задавался таким вопросом — кажется, у всех этих поручительств (Bürgschaft, Mietkautionsversicherung) есть регресс в случае «страхового» случая. Например, вы платите за поручительство лет 5, съезжаете и собственник хочет взыскать еще некоторую сумму за порчу имущества — тогда страховая или банк сначала выплатит ущерб и потом потребует его с вас.
На мой взгляд проще просто открыть Mietkautionskonto или перевести кэшем.

Нет. Это не так. Некоторые наоборот просят не кеш.

Обычно кауцион переврдят на счет хозяину
Или да, счет специальный открывать

Но наличкой - это под расписку тогда или как-то так, чтобы было подтверждение, что деньги заплачены и получены

Спасибо, в общем как я понял перевод денег это самое оптимальное. Счёт под кауцион арендодатель сам обязан открыть и предоставить бумагу

Бумагу предоставить не обязан

Такое обычно прописано в договоре на квартиру под пунктом „Kaution“.
Вы просто либо платите наличкой под расписку:

Kaution in Höhe von ??? Euro heute am ?? November? 2022 dankend erhalten.

Либо переводите на счёт хозяина (на какой, должно быть указано в договоре на квартиру) с указанием предназначения типа Kaution Wohnung ??? Straße.

Все остальное делает хозяин.

Спасибо!

Мы в шпаркассе открыли Mietkautionskonto. Деньги лежат в банке, а у хозяина книжечка. Без нее деньги нельзя забрать.

Год назад (летом) я делал mietkautionkonto в Targobank. Из пары банков, которые я посетил, это был единственный, где смоги создать такой счет для не-клиента.
В моем случае по какой-то причине возникла необходимость именно мне создавать такой счет, а хозяин жилья не смог

Нет уже оптимальных цен. Цены выросли на треть примерно. А сайтов стандартных три https://www.immobilienscout24.de/, https://www.immowelt.de/ и ebay-kleinanzeigen.de

Везде выросли, даже там где раньше можно было совсем недорого найти.

Описание годное. Только надо бы цену сразу писать)

Исправил

Я бы с удовольствием глянула квартиру.

что там по ценам, если не секрет? Хотим тоже там квартиру поискать, но предложения почти нет

Думается по нынешним временам 2+ за трёшку варм, скорее даже ближе к 3. Это если на «свободном рынке».

2100-2500 варм за трешку 90 квадратов

Где вы всегда такой «свободный рынок» находите…

У меня трёшка 75 м² за 1500

В этом доме?

А где вы находите трёшку варм в haidhausen (пусть и au) в новом доме для только приехавшего меньше 2?

А, там был про конкретный дом и конкретный район вопрос, это я упустил 😁
Там да, там думаю от 2000 минимум

Я работаю на проектах, это означает каждые 6-12 месяцев новый заказчик и новый город. На следующей неделе въезжаю в Оберхаузене в две комнаты плюс гостиная (меблированная квартира, в цену входит все) -- 1300 € в месяц.

В баварской деревне под Аугсбургом я плачу эту же сумму за дом с гаражом и участком. Но, конечно, без мебели и без телефонов-интернетов-отопления. 🙂

А можно ещё в гелзенкирхен поехать, там ещё и доплатят если вы там согласитесь жить 😂

Я задумчиво глядел на окружающий мир в обществе голодного ньюфаундленда, который меня явно пытался спросить, почему мы не идём домой, и настроения долго выбирать не было. 😂 хотелось побыстрее. 😂😂😂

А как такой собаке в Мюнхене, особенно летом? Думаем брать крупную породу, но насколько дорого содержать такого пса и насколько тяжело искать дом/квартиру?

Ну, я переехал весной, пока в опыте только одно лето в Мюнхене. Все предрекали проблемы с поиском квартиры, но нашел довольно быстро. Искал изначально в пригороде. Собаке тут, судя по ней, хорошо.

+

А если не секрет, в каком городе? Сами сейчас в поисках квартиры в пригороде имея живность

Нашёл в итоге в Тауфкирхене

Я недавно искала в Мюнхене с виртуальной собакой, в целом было довольно хорошее соотношение между заявками и ответами, другой вопрос, что самих квартир, подходящих по критериям было не так много

А сколько в Мюнхене цена за метр аренды выходила?

Если без коммунальных услуг и парковки, вышло 19 с небольшим евро. Совсем новые дома были иногда больше 20, но у них и коммунальные услуги дешевле обычно

Если смотреть районы без метро вроде Оберменцига, там было бы ниже

Сдаётся квартира с 1.01.2023

Мила, напишите мне плиз) по описанию все устраивает, и я айтишник:) не могу почему-то вам отправить сообщ

От вас вижу сообщения, а мои не приходят:( попробуйте набрать мне

Здравствуйте. Сообщения в личку не отправляются, к сожалению, я писала по объявлению.

У нас на Трудеринг-Рием вроде на днях было объявление про сдачу квартиры. Группу можно найти в ФБ, там периодически случаются такие сообщения

Я съезжаю с комнаты 31/10

Если еще не пробовали - запостить самим объявления на WG-gesucht, в бумажный Sueddeutschezeitung (это не шутка!), и в Budenschleuder-Newsletter отправить свое объявление и следить за предложениями

15 лет это как раз время найти недочеты постройки. Так что видимо там что-то не так с домом

Есть такое понятие в строительстве - мостик холода. К примеру если гвоздь в стену забить, это тоже мостик холода, т.к. металл хороший проводник тепла. Будет стена промерзать в этом месте. Ну и дыры в стене, конечно же.

Спасибо. Вообще грустно, расположение хорошее, планировка тоже, но 160 kWh/m2a как-то совсем неприлично выглядит

same

Мы нашли квартиру через ebay Kleinanzeigen - как ни странно, агент от застройщика выложил квартиры только там (несколько квартир в одном доме).

Проверьте ещё на Wunderflats, там тоже можно подписать договор онлайн

Я знаю пример, что это возможно

Да, я тоже знаю, что люди арендуют, кейсы вот только у всех отличаются

мр лодж имеет возможность подписать договор удаленно, мы так делали, подписывали через это https://www.docusign.com, нам скидывади ссылку на договор в письме. Так что можете снять кв без просмотра, только залог переведите.

Особенность mrlodge’a это квартиры выше средней цены, обставленные мебелью, верно?

И на ограниченый строк, обычно от 6м до 3г

И часто со сразу включенными в оговоренную оплату коммунальными услугами.

обычно да, но зависит (у меня бессрочный контракт, например - хотя в объявлении было указано "от 6 месяцев до 3 лет")

Если предложение - "дайте деньги и потом будет контракт" - 100% развод.
А вообще ХЗ, надо смотреть. Но обычно если что-то слишком вкусно чтобы быть правдой - типа 4-к квартира в новом доме в Пазинге за 900 евро в месяц - то это разводилово.
🤷‍♂️

20 метров за 1150 на Hofmannstr. но помесячно (мне на несколько месяцев и надо) 🤔

меньше 6 месяцев очень мало предложений, а тут от 2

20 метров за 1+к это вполне среднее предложение 🙂