Вопросы жилья и аренды в Мюнхене

Ну да, знание Дойча повышает шансы на снятие хаты примерно раз в 200

Всем привет! Кто нибудь имел дело с BVG Verwaltung GmbH & Co.KG (Агенство недвижимости в Мюнхене)? Хочется услышать отзывы)

У них хорошие трамваи и метро

не, не MVG )

BVG это берлинский аналог mvg

поправил вопрос

а чем оно может принципиально отличаться от всех остальных агентств? )

Не знаю, в первый раз с ними столкнулся) Может есть какие-то подводные камни?)

+

immo scout24 предлагает еще вариант от urban-homes.de. кто нибудь сталкивался с ними?

Ау очень клевый

А в зольне тихо и спокойно, но до «центра» не удобно так как Marienplatz / stammstrecke

На величке пол часа

меня пугает зимой на велике пол часа

или в ливень..

для вновь приехавшего, наверное, лучше ау?

Ау лучше да, если город любишь

В зольне речка, лес, озера

вот без стиралки меня напрягает

я боюсь что на речке лесу и озеру будет труднее социализироваться

начни с нуля, сначала фельдмохинг, потом мозах, потом уже ау, а там и до квартиры с видом на кремль дойдешь

фельдмохинг, наверное, больше 10 км радиуса от максфоршат

т.е. мне в выдаче ничего не показали там

неделю назад в мозахе были варианты, но я прождал

Кто знает, в Munich-Solln жизнь есть? стоит ли снимать кавартиру?

Поговаривают что там размеренная sollnечная жизнь и богатые люди на кабриолетах

Ищу хату в мистер лодже. Там есть подходящий варик, но смущает что далековато и, наверно, не так много кафе/магазинов/дёнеров..

Пока контракт в мю, может потом переберусь, если совсем дорого будет

Долековато до чего?

Ну если цена устраивает. То почему бы и нет, а денерных в зольне аж три

Как всего остального по три

до центра, Maxvorstadt

но стиралка есть, для меня плюс)

но есть вариант сильно ближе, но мебель старее и в центре
https://www.mrlodge.com/rent/1-room-apartment-munich-au-haidhausen-1245/#panel-expose

не врубаюсь

вроде как спокойный пригород. если тебе не надо магазина и бары на каждом втором углу , то можно

Приедтся, ау все равно отвалился

14 минут до вокзала на S7, вокруг одни пенсы и благодать. Живу на одну станцию ближе. Verified account, а общем. Делать-тусить там нечего, это так, но всё очень и очень спокойно.

просто к тому, что моя выборка нерепрезентативна, но вроде как не то чтобы ОЧЕНЬ все плохо с жильем, так-то.

третий коллега снял в мр лодже, пожил в ней три месяца, потом договорился с хозяевами мимо лоджа продолжать снимать со скидкой (квартира в центре мюка)

а проблема в мюнхене только с жильем в самом мюнхене? просто мой коллега искал в общей сложности недели 3, съездил на 4 просмотра, от двух отказался сам, выбирал из двух предложений, снял в пригороде. я сам снял тоже в пригороде, с первого же раза…

мне кажется, если чуть переплачивать, все сильно проще

коллега полгода искал, но он хотел Швабинг, 1 этаж, с детьми и собакой и 100 метров, и недорого, хехе

ну так-то если время есть, можно и поискать. я тоже хотел отдельный дом, его и снял.

Да, мощно...дети и собака, прям бинго

у меня тоже, трое детей, три кота =)

в итоге нашел 110 квадратов на Косима-штрассе, но 2 этаж, но за желаемую цену

Герне, как говорится. Блин, скоро сентябрь)Все жду как там будет развитие событие про съем хаты, где потолки с лепниной. Дадут, не дадут)))

Что за потолки с лепниной? Хоть что-нибудь снять и то благо в Мю.

Ну тут вот один товарищ хотел снять за 4000 евро, вот да, как выше. В сентябре должно быть понятно, получится или нет 😁

Вообще, какие специальности в Мюнхене позволяют иметь такие потолки? А то программерам копейки платят (в отличие от наших стран).

ребят, такой вопрос: при поиске квартиры в Мюнхене, в основном сдают частники или через агентов? и как лучше/удобнее? главный вопрос — придется ли платить комиссию (provision) и если да, то сколько закладываться?
(не нашел этой инфы в Github FAQ)

Сдают и так и так, если сам не нанимаешь агента себе, платить провизион не надо

Удобнее самому смотреть на скауте, без агентов

и так и так, кто нанимает агента, тот и платит провизион, у нас квартира сдавалась через риелтора и риелтору платила хозяйка

спасибо!

Доброй ночи, ребят! Скорее всего это уже обсуждалось, так что в случае чего - шлите меня) Сколько ориентировочно стоит двушка в Мюнхене в пределах 40 минут транспорта от центра?
Хочу найти до приезда и смотрю mrlodge, там в районе 1.5. Это адекватная стоимость?

Все оч зависит от квартиры, дома и района, но в целом да, 1500 это местные реалии

Для меблированной вполне адекватная. На месте можете найти без мебели дешевле

Спасибо!

То, что не прописано в правилах дома, можно? Гриль на балконе в частности

если в правилах дома нет запрета, то гриль можно. однако, на дровах/угле на балконе нельзя даже если нет запрета, только электро или газ. газовые баллоны разрешено дома держать только до 5 кг, в строительном магазе который 10-15 евро стоит.

плюс, здравый смысл, типа каждый день дымить жареным мясом соседу в открытое окно спальни или в детскую тоже не надо. суды говорят можно от "раз в месяц" до "раз в неделю", по разному.

на меня всего 2 раза кто-то ворчал за 5 лет, один раз был сильный ветер и товарищу через дом (!!!) надуло дыма в окно, я на него просто болт забил, второй раз соседу из нашего дома что-то не понравилось, говорит "часто грилишь", я ему говорю "ну я обычно мясо на 2 человек жарю, это макс. 10 минут, но я могу держаться в рамках "раз в месяц", но тогда это будет гриль-пати на весь день". чувак подумал и согласился, что лучше уж так :)))

+ спасибо за разъяснения!

а если снять часть дома с садом, в саду грилль можно?

Определяется в Hausordnung (правила дома), но скорее да, чем нет.

В виду всего этого обычно всё проходит в два этапа:

- приезжаешь и живёшь на малой площади в мебелированной квартире за дорого
- как подходит срок минимальной аренды (за месяца 2) - ищешь уже нормальное жильё

Можно сразу со второго пункта начать. Но это будет сложнее. Вообще если харизму вкачал на 100, то будет изи )

А для нормальной квартиры ВНЖ не понадобится?

Понадобятся деньги, квитки о зп (три штуки), Schufa

Те пока не наработал квитки, квартиры не видать? А как часто квитки дают?

ну это зависит от арендодателя. кто-то просит квитки, кто-то нет. у меня коллега снял квартиру без них, через месяц, как сюда приехал.

ого, везучий

вся соль в том, что у арендодателя армия желающих снять его жильё даже если оно полуаварийное и там воняет. Плюс некоторые законы Германии позволяющие создать адов геморрой арендодателю... Всё это приводит к тому, что арендодатель очень придирчив кому бы сдать жильёй из этой армии желающих. И тут вступает в дело психология отдельно взятого индивидуума. Каждый выдвигает свой перечнь критериев и выбираем как ему одному ведомо.

Для примера на что могут обратить внимание:

- финансовая состоятельность человека
- не хочет ли он кучу народу на минимальную площадь поселить
- говорит ли он по немецки, и вообще чистокровный ли он ариец
- есть домашние животные
- наличие детей
- всё что угодно ещё

ну почему же не видать, можно показать контракт на работу с зарплатой. правда, обычно, мало кто на такое ведётся.

нормальная практика, мы так хату сняли. без квитков, но с копией контракта.

+1 можно даже потом показывать страницу контракта с зп, а не зарплатные листки. разницы нет

угу, я так же в своё время снимал.

но много от кого слышал, что нос воротят, хотят зарплату.

воротят нос скорее от того, что у только устроившегося на работу впереди испытательный срок, который он может и не пройти.

в этом случае полезно бывает у попросить работодателя написать рекомендательное письмо, мол, ты перспективный работник и в твоем случае испытательный — простая формальность.

и прошу прощения за тыканье =)

Все ок=) И Ты можн паравоз тоже;)
Ну 3 месяца - это более чем достаточно чтобы нормально устроиться же.

если повезет с квартирой :) что с 2 детьми не оч маловероятно за адекватные деньги

Мне кажется в Мюнхене/Берлине вклейки из-за наплыва людей. Ее-то можно на месте шлёпнуть и не ждать

осталось только с жишьем разрулить и я в мю 🙂

Наш давал. Derag Living hotel