Аренда жилья и квартиры в Мюнхене: вопросы и советы

15м2 за 1к. Когда думал дно но снизу постучали 🤪

Поэтому если у вас проблемы с поиском, то одной из причин может быть, что в вас не видят долгосрочного квартиросъемщика.

Не всегда так. Сейчас есть тенденция сдавать квартиры от полугода до двух лет, что б легче избавляться от не удобного квартиросъемщика и без проблем поднимать квартплату
А причин, почему проблема с поиском, может быть множество

Повысте бюджет, купите плюс аккаунт на Immoscout и посылайте сразу весь пакет документов

перестаньте давать непрошенные советы, пожалуйста) вы не знаете мой бюджет и не знаете моей ситуации и имобилиен премиум у меня с июля

Почитайте на Гитхабе советы и истории успеха с поисками квартиры, там были хорошие истории и годные советы. Удачи!

да я просто уже несколько раз была в "шорт-листе" и получала письма из серии "that was extremely close", очередной саблет заканчивается через месяц а последние варианты куда позвали на просмотр (с нормальным бюджетом, премиумом, безлимитным контрактом и одним шагом до ПМЖ) оказался скамом))))
хочу дать денег кому-то чтобы мне не приходилось нервничать и заниматься второй работой за свои же деньги

Их нет. Многие агенства не любят "маклеров", и они бычно эксклюзивно работают с арендодателями, по этому вам надо просто сделать обзвон. Когда арендодатель приходит в агенство, то квартиру сначала предлагают людям которые оставили прямые заявки, а потом уже попадают на immoScout и immoWelt, хорошие предложения не доходят до туда.

Да, это очень большая работа. Но немцы не любят общаться с посредниками. У меня с женой то не хотели говорить, просили именно меня.

А почему вы так уверенно про это пишете? Они есть, ими и местные пользуются, бывшая коллега так нанимала маклера при переезде в другой город, например, чтобы не ездить все время на просмотры между городами. Я только не могу никого конкретно посоветовать

😂 Я искал. Адекватных нет.

я обычно еще дядю прошу поговорить на немецком, но мы пришли к выводу что в моем случае лучше обратиться к специалисту, потому что ни одна квартира не стоит моей нервной системы

Просто все слились, потому что сейчас искать квартиру очень сложно, на много сложнее чем а 2021 году. Была одна женщина с которой я начинал работать, но она ушла из этого бизнеса, потому что она обещала квартиру за 3 месяца, сейчас это сложно выполнимо. И ещё, вам не избежать общения с врендодателем до принятия решения, они хотят видеть кто претендует на жилье, и вы так же будете ждать ответа и получать отказ, просто в этот раз за денежку

В другом городе может схема с маклером и работает. В Мюнхене маклеры просто за Вас сидят в Immoscout и подают заявки. Если исходные данные не подходят арендодателям, то маклер тут не поможет.

Ну кроме арендодателей есть фирмы и кооперативы

У фирмах ещё жестче могут быть требования. И все фирмы также выставляют свои квартиры на immoscout.

не все выставляют, в кооперативах очереди и их квартиры не попадают на сайты, многие квартиры уходят задолго до попадания на иммобилиен

Квартиру от кооператива по-моему вообще не получить, если сам не часть кооператива )) Вы же про Genossenschaften? В Мюнхене Genossenschaften уже несколько лет не принимают новых членов, у них очереди на несколько лет вперёд.

я знаю что у всех тут есть свое экспертное мнение и свой уникальный опыт по снятию квартиры, я не думаю что во всех случаях все будет одинаково.

я была один раз на просмотре и знаю что квартира ушла парню с такой же зарплатой как у меня, без внж, без выписок из банка (тк он приехал за неделю до этого просмотра) без шуфы и без законченного probezeit

мы с ним были на одном просмотре и обменялись контактами

можно везде встать в очередь и может повезти.

Ок, пробуйте ))

Может искали именно парня🤷

Тогда зачем звали на просмотр разных людей? Чтобы люди просто время потратили?

Всё может быть намного проще - парень оказался арендодателю более симпатичным. Человеческий фактор никто не отменял.

Там не было арендодателя, был только маклер

Значит маклеру - какая разница? Маклер порекомендовал арендодателю парня, он согласился.

Маклер передаёт описание претендентов хозяину. Нам так отказали в покупке квартиры. Маклер смотрел потенциальных покупателей и передавал сводку хозяйке.

Вы что конкретно ищете? У меня в доме здаётся однокомнатная, пока выставлена только на сайте маклера, насколько я знаю.

ну не знаю по поводу нервной системы и т.п.
не всё так страшно
все ищут и все находят ;)

да, это может быть долго, но если постоянно писать отлики на квартиры, желательно еще отсортированные по актуальности, то будут и ответы и будут звать на просмотры
можете пересмотреть свое письмо и дать каким-то знакомым немцам почитать
письма на немецком будут скорее всего привлекательнее, чем на английском

да, мне написали мои родственники немцы

У меня сложилось впечатление, что иногда зовут на просмотры просто чтобы создать видимость «честности» процесса, хотя нахмитер уже выбран заранее. Я тоже на такие просмотры и собеседования ходил :)

Да, подтверждаю. Тоже было такое впечатление.

Ищи по чату BVK

Какая разница кто покупает? Кто деньги дал, тому и тапки?

Спасибо 🤍

Вот эти на сайте у себя вроде чуть раньше выкладывают, чем на immoscout: https://wsb-bayern.everreal.co/app/public/listings?take=9

ой спасибо большое, не знала этот сайт!

Это 100%. Туча квартира сдается вне сайта is24.de
Например через eBay kleine Anzeige

Я снимал в 21. Приходили по 100 человек на просмотры. Требовали шуфу, доходы, письмо и другую инфу, с детьми большинство сразу отказывали. Одни требовали поговоить с соседями чтоб определить мой уровень немецкого что я смогу влитья в коллектив жильцов. Так что трудно всегда. Надо просто искать. Я в итоге снял както. А многие снимают без работы и с детьми. Мне кажется это вообще невозможно.

Я отправила туда заявку месяц назад . Тишина . Это нормально ?)

Я 8 месяцев ждал

За то квартиру дешево снял. 1350 варм 4комнаты прямо у метро.

Звучит как что-то нереальное))))) поздравляю

все так говорят) никакой магии, мой рецепт был прост, нужно снимать не у частника
в случае с BVK мы ждали долго, но результат я выше описал
но там есть и куча других контор (в чате есть список)

крайне желательно уметь в немецкий, это важно

нам они предложили две квартиры на выбор, на просмотре были только мы
в итоге мы сказали да и нам ее сдали сразу

В русский тоже неплохо иметь 😂 (шутка)

Я только учу немецкий, сами понимаете, но могу попросить поговорить за меня родственников-немцев или специальную тетю от работы чтобы мне помогли с языком 🥲🥲🥲

смотрели мы этот список, когда искали квартиру. там у половины сайты лежат, у второй половины объявления с 2020 года висят еще. за 2 месяца активных поисков вообще ни одного предложения от них ( не то что подходящего, а вообще ничего)

возможно БВК и работает, но пока все глухо. если искать квартиру по определенным параметрам либо относительно срочно, то херня весь этот список.

Это нормально 😃

71

Расслабьтесь, ребят, срочно не бывает

Полако, сутра))

Ага, вот и сербы детектед 😍

Ничего подобного) просто часто бываю)

Маньяна

Тетя знает законодательство и судебную практику - квартира при передаче должна быть "подметена" (besenrein), но если есть крупные загрязнения (grobe Verschmutzungen), то это как раз повод снять с жильца денег, если он, конечно, сразу их не отмоет, и как раз известь считается "крупным загрязнением"

не могу вспомнить было ли как-то крупным шрифтом про это написано где-то у лоджа...

вообщем, кто еще занимается мистерлоджеством(с) - будьте готовы!

Это в целом практика в Германии у въедливых арендодателей, про это обычно не пишут крупным шрифтом. Менее въедливые обычно просто смотрят, работает ли кран

не знаю. количество разным бывает. я когда въехала в квартиру, один из кранов еле тек из-за количества извести и не вышло его в чувства привести

ну вот верхняя граница по часам тут уже вызывает вопросы.
а главное ставка в 35/час, видимо убираются обладатели BlaueKarte.
понятное дело, что это у лоджа просто апсейл такой и реально уборка по себестоимости столько не стоит

ставка говорят 27-30 + 35 сверху за дорогу (не удивлюсь если за удаленные от центра дороже).
Ну и не будем забывать что это не их уборщики, а клининговая компания, которая платит налоги и еще хочет что-то с этого иметь

Helpling за уборку их сотрудниками 37 евро в час хочет, не знаю только, насколько популярен этот сервис

это бизнес, зп у исполнителей примерно пополам от ставки на продажу

Думаю, что больше 12-13 € в час они не получают. При стандартной схеме Arbeitnehmerüberlassung (ANÜ) фактор действительно составляет 1,8-2 в зависимости от квалификации. Но хелплинг - это не ANÜ, у них даже самозанятые уборщики выходят на в среднем 14 € в час судя по их же сайту. Если бы наемные получали больше, "самозанятые" тут же ушли бы в найм.

Там еще удачно вышло что след квартиранты могли заехать раньше и в итоге мне вернули деньги за оплаченные мною дни (а я съехал раньше чем день окончания аренды)

хоть что то хорошо ))

12 часов за 100 квм это конечно развод 🙂

Трое работников наверное приехало и приезд/уезд оплачивается тоже

ну обычно проезд отдельно оплачивается, не по часам же. у меня просто дома примерно 150 квм и много окон. я примерно понимаю о чем там речь в плане уборки. я больше о том, что фирмы часто так делают и не особо докажешь

смотря как убирать, у меня 2ку после арендаторов вдвоем убирали примерно 5ч (не в германии и расчет был не по часам)

наверно. вообще если по человекам разбить то как то мозгом воспринимается норм. например 3 человека убирали 3 часа весь дом. а вот один человек и 9 часов кажется как-то тумач. даже с учетом мытья окон 😁 у меня вот недавно окна все в большом доме помыли за 3 часа. поэтому есть скептизм

Хоть не как программисты - один программист сделает таску за 6 часов, а два - за 12

А залог быстро вернули?

Хороший вопрос. Быстрый ответ - «нет». Счет от клининга не сразу приходит. Без каких либо договоренностей и информировании меня мне перевели чуть больше половины залога сначала, сказав что вторая часть будет переведена на след день. Но ее, конечно же, не перевели. После письма с вопросом «где деньги?» тут же перевели остальное. Оказалось что мы не дали доступ каким-то там проверяльщикам пожарных датчиков, они сказали, что надо бы заплатить за повторный выезд 65 евро и хозяйка выясняла можно ли счет получить заранее. Т.е. из-за 65 евро она удерживала примерно 2870 евро. Лодж это не комментировал, хотя был в копии.

А НК у вас уже паушально включены в аренду?

Да

В общем - закладывать где то 2 недели на возврат.

Даже больше, 3-4

Я знаю 2 варианта. Канатная дорога от Eibsee
https://maps.app.goo.gl/usWjN6tqGWfPpac27?g_st=ic

Или поезд, вот расписание и остановки
https://zugspitze.de/Downloads/Fahrpl%C3%A4ne/Fahrplan-ZRB.pdf

Общая инфа
https://zugspitze.de/de/Service-Informationen/Betriebszeiten-Fahrplaene

Работаете в клинике Изар?

у жены все врачи в Изаре, беременность с высоким риском, поэтому ведет ее главный гинеколог Изара. + дополнительные фахарцты там. и рожать там же

Поняла. Я просто сама работаю в Изаре, потому тоже интересно найти квартиру с хорошим сообщением с клиникой

А где вы искали? Иммоскаут или ещё что-то?

все на иммоскауте.. на ФБ маркетплэйсе вообще ничего, на ебай тоже особо вариантов не было, иммовельт почти полностью дублирует иммоскаут.

да, и плюс-аккаунт на скауте обязательно брать надо

я бы рекомендоавала убрать адрес где вы живете

Спасибо, хороший совет :)

именно от того что обьявление видел 2 раза и решил уточнить.
Кстати я не спеша ищу квартиру в мюнхене или окресностях (до 80 км)
если кто то выезжает и может отдать “по наследству” буду раз послушать.
бюджет до 1200 евро, хотелось бы иметь возможность парковать машину и жить не в коробке 🙂

Ближе к центру за такие деньги метров 20 получите. Immobilienscout посмотрите, mr lodge если срочно.

попробуй поиск по чату по слову BVK. Нужно уметь в немецкий. Если они тебя зовут на просмотр, значит если тебе все нравится - то хату тебе сдадут.

Ну это, кстати, не факт. Мы на просмотре были вместе с ещё одной претенденткой.

В основном на такие предложения сумашедший спрос, что они даже до открытого рынка не доходят. Через нетворк расходятся 🫠.

Выше пишут, что такие предложения не доходят до открытого рынка, это не так. Попробуйте мониторить иммобилиенскаут (с премиум-аккаунтом) раз в 15 минут и отвечать очень быстро шаблоном, только добавлять имя сдающего
Плюс можно запостить свое объявление в газету типа Sueddeutschezeitung, знаю людей, которые так находили недорогие варианты
Еще попросите местных знакомых проверить ваши документы, может быть, там какая-то описка отпугивает владельцев квартир

Видимо я был не такой шустрый, все может быть. Надо успевать ловить.

ну в принципе большинство действительно хороших объявлений на иммоскауте закрывается за несколько часов надо прям отлавливать и очень помогает отвечать в первые часы после публикации

В целом многие объявления уходят в течение часа, нужно именно регулярно проверять и сразу писать

https://www.vondereurope.com/location/munich/complex/191328 посмотрите тут, может подойдёт

Я мониторю и с премиум аккаунтом

Каждый день в обеденный перерыв сижу и отправляю заявки:)

Спасибо

Мониторьте чаще + попросите кого-нибудь проверить ваш текст заявки и остальные документы, фотографию хорошую добавьте опять же
Я недавно съехала с квартиры в 40+ метров, которая стоила меньше 800 евро (без электричества), по новой ее сдали за сопоставимую сумму - как раз был вариант с иммоскаута, висел он там недолго

Я стабильно каждый день на иммоскауте, текст мне написал немец и все такое. написала в чат «вдруг кто знает кого-то» именно потому что все очевидные каналы поиска я уже задействую

Удачи, надеюсь, скоро найдете

Мы нашли квартиру на Kleinanzeigen, там конечно выбор не велик, но всё же, вдруг поможет

Не знаю, какую вы ищите площадь и район и состояние, но на мистере лодже есть несколько Вариантов до 1300 со всеми плюхами

Ещё можно смотреть раздел с квартирами на wg-gesucht, мы там нашли квартиру на долгий срок

Мистер лодж?

https://www.mrlodge.com/

Оверпрайснутые?

Как будто тут обычные квартиры недорогие 😅

мне сложно судить, но я пока тут снял на полгода 😁

я ищу на долгий срок и пустую))))