Вопросы аренды и жилья в Мюнхене: советы экономистов

В Sueddeutsche еще есть объявления. У меня нет личного опыта с газетами, к сожалению

А пуш уведомления прямо сразу приходят? Некоторые объявления висят буквально не больше часа

Тогда допиливать текст письма-запроса и документы. Еще можно попробовать разместить объявление в газете
Ну и проверять иммобилиенскаут раз в час в рабочее время по возможности
Удачи!

Вообще маловато, если это запросы на квартиры, где можно с животными. Может быть, после повышения зарплаты проще станет. Ну и стоит попросить кого-нибудь перечитать сопроводительное письмо и документы

Я тоже с сбаном искала. Потому что на машине надо ещё припарковаться ))

Я в Мюнхене) но смотрела разное, т.к. мне не надо каждый день ездить

Штарнберг очень милый городок )) я б там жила. Сбан рядом. Но только один просмотр был там

Ну да. Ну да, это из серии для «богатых и знаменитых» 😂

Ну меня звали тоже в довольно убогое жилище на последнем этаже. Так что даже не знаю, согласилась бы я или нет )) но по большому количеству воды прям скучаю.

Вы вроде недавно писали что думаете про покупку ?

Все же это другой уровень ощущения, жить в своем )

Не помню такого. Вроде столько не пью )) ну или это было очень сильно теоретически, исходя, что можно купить здесь за однушку в Подмосковье 😂

Значит перепутал )

Нигде бльше )) ну у меня балкон тоже был и нулевые этажи я не очень смотрела, т.к. не хотела, чтоб коты разбежались по округе. Кухня, всмысле гарнитур у меня не была в приоритете, хотя я смотрела, чтоб там не надо было 10 тыщ отдавать. В итоге сняла с кухней. Ну и ставила фильтр типа +50, но север не очень рассматривала

То есть не смотря на то что мало откликов, в конце концов, вы довольны квартирой?

Нет, не довольна. Потому что она на крыше ))) и очень дорого. Но искать пока не буду )) зимой вроде не слвсем замёрзли, посмотрим как лето пройдёт

Не хотите смотреть, потому что времени и нервов жалко ?

Не знаю насчёт котов, но для собаки просили сделать hundepflichtversiherung
Вроде бы обычная не покрывает ущерб

А как с собакой ? Тяжело было найти ?

Больше ста откликов, думаю просмотров около 10ка
Вроде бы везде где звали на просмотр, были согласны сдать
Но по доходу все было довольно хорошо

Сейчас хотим переехать внутри своего городка, в дом с лифтом, пока не столь успешно. Но в интересующей области было буквально 5 объявлений, на просмотры пока не звали)

Можно процент аренда/ доход узнать ? Все же это очень решающий фактор.

Плюс, вне Мюнхена все же намного легче.

36.7% варм аренда получается на момент заключения договора
Сейчас поменьше уже

Если что, вне Мюнхена это 5км от моего дома до Мюнхена

Тут конечно выжны и конкретные цифры. Когда на семью из 3 человек, остается после аренды 1200 евро- это прямо очень мало. А если на одного - 1500 так уже совсем по-другому.

Новый договор- новая арендная плата 🤷‍♀️

Да, тоже не поняла такую схему. Хотя и видела такие объявления, когда первую квартиру искала. Но я их сразу отфильтровала. Может имеет смысл, если люди просто не очень торопятся, и не хотят искать нахмитера и квартиру отдельно, а хотят найти все сразу и сразу переехать, не ожидая 3 месяца...

Тут, наверное, не так важен ваш процент в абсолютных цифрах, а процент на фоне других, если у остальных он ниже намного, то отклика не будет

Там очень тонкая грань. Мелкие царапины в паркете, считаются нормой износа. Мне тогда ничего не удалось получить за пол. 🤷‍♀️

Тоже удивлён. С тех самых преславутых 65 - это примерно 1200 евро в лучшем случае. В Мюнхене это просто копейки.

Много, это сколько? Мы где-то недавно обсуждали (хотя я уже запуталась а чатах). Я отправила 400 откликов за 2 месяца прошлым летом. Получила тоже всего несколько о приглашений на просмотр и один офер. Ну ок, может был бы ещё один офер, но мне там не понравилось. 3 платный акк, шуфа, 3 кота, сопроводительное письмо.

А какое соотношение аренда/ зарплата ?

Аренда где-то 45% отнимает

Ну сдайте дешевле, я не против. ))

Как у вас соотношение аренда/ зарплата ? В оптимале меньше 30%🤷‍♀️

Коты- это большое «но». Мы тут уже обсуждали, какие злые арендодатели, но у меня был прецедент с котами, и паркет потом был в мелких царапинах. 🤷‍♀️

Поэтому либо у арендодателя самого есть коты (и он «все понимает»), либо пол- старый или плитка. Либо Вы заранее пишете, что готовы будете оплатить все по полам (как идея).

Тут очень много «но». Большой вопрос, согласятся ли оба арендодателя на жильцов а еще не повышать аренду. Не знаю в живую случаев, но, наверное, они есть )

Потому что они хотят переехать из двухкомнатной квартиры за 700 в трехкомнатную за 900, а не как оно на рынке там.

Потому что длинные контракты, которые нельзя/дорого расторгнуть.

Если хочешь улучшить/ухудшить жилищные условия то надо найти не только новую квартиру, но и жильцов в свою старую, что довольно запарно.
Эта проблема решается если происходит обмен.

А что за сложности с расторжением контракта со стороны жильца?

Так обмен это не то. Это когда на какое-то время меняешься домами

Зачем искать жильцов в старую ?

Хз, но коллеги которые переезжают все ищут

Это чаще связано с тем что люди например встроили кухню и хотят ее продать приемникам.

Они там обычно пишут, на что хотят поменяться. Поэтому если у вас нету того, что им нужно, то писать смысла нет.

Да, конечно. Экономика вообще там мало влияет на понятие кризиса) И, кстати, цены на недвижимость ещё более заоблачные, чем в Германии.

Серьезный пост, согласованный с администрацией.

Сдается примерно с середины-конца мая 3к 85кв.м. квартиру в Фюрстенфельдбрук, 4. этаж из 8. 7 минут пешком до станции Buchenau, примерно столько же до школы, детсада, врачей и магазинов. Ausländerbehörde практически без очередей - 10 минут пешком. 1600 кальт + 200 Nebenkosten. Кухня vorhanden, балкон. Южная сторона, Energieklasse C. Дети и домашние животные разрешены в любом количестве и размерах. Джоб-центр, к сожалению, исключен. Одно пожелание: курить не в помещении.

Подробности, пожелания, критика - в личку.