Вопросы и ответы по аренде квартир в Мюнхене

можешь и 4к в этот бюджет
ищи по чату BVK

вроде как сложно найти в начале учебного года, когда студенты приезжают.

А тут это когда?В сентябре тоже?

У студентов в октябре. Но они в первую очередь разбирают комнаты и маленькие квартиры

+ спасибо

Конечно реально

думаю половина людей из чата точно сами делали когда нибудь))

Это краска, гуглить по словам Wandfarbe weiß. Кроме краски в бюджет стоит заложить валики , покрытие для защиты пола, малярный скотч и кисти для углов и труднодоступных мест. Я везде сам красил- пару дней на квартиру, если мебели нет

Советую так же купить такой формат краски , там разные фирмы конечно есть. Но суть в том, что вы можете пропустить какой-то маленький уголочек, и чем снова брать целый валик или кисть, легче пройтись слегка такой кистью

не всегда нужно красить кстати

+ если стены в хорошем состоянии

По закону в принципе не обязаны красить

Если в контракте сказано, то думаю нужно

Иначе нужно было в самом начале обговаривать с хозяином квартиры

Контракт составляет хозяин

Значит это его правила

Главное чтобы это не противоречило закону, иначе не действительно

не, как раз таки закон выше контракта

Ну раз арендатор подписал контракт , значит он согласен был на все условия

Это неважно, закон всё равно выше будет

Сначала подписать контракт и кивать на все

А потом когда дело коснулось переезда - будет ссылаться на закон

Отлично😁😁

Я просто говорю что неважно когда и что подписал, если противоречит закону, значит не работает

Класс! Тогда буду пробовать. Единственное за батареей непонятно как красить, куда рука дотянется и ладно

Примерно так и есть. Обычно, исходя из моего опыта, арендодателю важно, чтобы, так сказать, большие стены были более менее без признаков использования

Выбора конечно много. У меня маленький тюбик есть Swingcolor aussen/innen matt/weiss. По цвету вроде подошел но все равно сложно выбрать. Чем за 10 евро хуже чем за 50?

Я не специалист. Обычно все рекомендуют альпину. А так, если съезжать, а не для себя, то какой-нибудь подешевле достаточно

У нас Альпина от прошлых жильцов оставалась, её не хватило на всю квартиру, взяли ещё в Оби их фирмы краску подешевле, разницы кроме цены я не заметила.

Высыхает дольше, пахнет хуже, степень "белизны". Ну так, субъективно по наблюдениям личным. Я брал альпину и не парился в итоге

Более дорогой краской проще красить. Например, когда вы закрашиваете цветные стены, то слоев может быть меньше

Мы брали Arktisweiß от Swing Color(номер 8 на картинке), очень довольны остались, мы красили половину комнату.

Только тиккурила! 😁

брал Baufix в нетто и альпину. Бауфиксом 2 раза надо красить или долго одно место елозить, альпиной мазнул и готово.

У нас альпина вайс

Вообще запаха нет

Точно не знаю, но может так же есть отличие, что за 50€ не пахнет и он рекомендует себя как ЭКО

типо для аллергиков , у кого астма , беременным и тд

Я знаю что есть краски которые красят в роддомах , детские комнаты, они вот выше по цене

Смотрите сами конечно

Судя по оффсайту альпина за 50 не брызгается и достаточно одного слоя

Да
Муж быстро прошёлся по ванне одним слоем

а альпина за 30 нужно несколько слоев или это все маркетинг?

А поверх старой белой краски сразу можно новую красить? Типа "обновить". Или нужно грунтовать(пока не знаю что это) сначала?

в новой квартире я красил поверх. в старой нанятый маляр тоже не заморачивался.
Но по мне нанять кого-то - меньше нервов. 300-400( с материалами ) евро не стоят потерянных выходных.

сразу сверху можете конечно

Если дом большой и потолки высокие - то да

У нас кв маленькая , ванна вообще маленькая, поэтому муж быстро справился

Нам 700-1000 за 4 комнаты заряжали

Добрый, посмотри пожалуйста тут

https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/tree/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)

У меня все наоборот. Налог не платила, он от города зависит и не всегда есть. Выписали меня норм на новом месте из старого. Хотя старый был как хаупт

Точно. От города зависит. Я поделился личным опытом.

Было бы забавно если бы были

Не знаю насчёт обязательной регистрации, но если она есть и в одной как haupt und zweitehauashalt - то можно делать в определённых случаях налоговые вычеты https://www.smartsteuer.de/online/lexikon/d/doppelte-haushaltsfuehrung/

Регистрация обязательна в двух https://www.homeday.de/de/immobilienwissen/zweitwohnsitz/

Кстати да :D танцы с бубнами бы усилились стократно

Ну это уже ГДР какое-то было бы 😆

Ссылку не читала, но возражу: если вы переезжаете, то даже если аренду платите за два места, вы не обязаны быть зарегистрироваными в обоих местах

Вы обязаны зарегистрироваться после переезда в течение 2 недель. Но это будет регистрация по основному месту жительства и автоматически отменит предыдущую регистрацию.

Так это вроде другой случай, если переезжаете - то это не вторая квартира. Я из вопроса почему-то подумала, что вторая постоянная. А если переезд - то да, будет только haupt по фактически новому месту

Можно. При переезде обычно так. Я прописан был только в одной. Потом во вторую переписался (выписался из первой).

+ спасибо

+ хорошо, посмотрю, спасибо!

Как там выше заметили - если обычный переезд - то только в одной, как в новой начнёте жить - просто регистрируетесь в ней как hauptwohnsitz, старая автоматом отменяется.

нет, если в форме указать "небенвонунг". тогда можно по документам провести съем 2 квартир ( одна хауптвонзитц и вторая небенвонунг)

непоняточка, конечто после подписания контракта надо Wohnungsgeberbestätigung от арендодателя. я не так понял

Я так понял, что это сделали, чтобы не прописывать 100 человек без ведома хозяина. Но вопрос все равно открыт.

Нет, ты как квартиросъёмщик можешь сам подписывать эту бумажку.

Der Grund: Die Meldebehörde versucht damit gegen Scheinwohnsitze Krimineller vorzugehen. Aber für Vermieter gibt es auch Vorteile. Mit der Vermieterbescheinigung darf er bei der Meldebehörde nachfragen, wer in seiner Wohnung gemeldet ist.

https://housinganywhere.com/de/Deutschland/wohnungsgeberbestaetigung-ausstellen#:~:text=Mit%20dem%20neuen%20Meldegesetz%20nach,Vermieter%20gibt%20es%20auch%20Vorteile.

https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/tree/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)

Благодарю))

+ Дааа, терасса очень манит, там ещё и кондиционер можно установить в закутке при желании — уникальная возможность для Мюнхена как я понял :)

Тут лендлорд как раз пол собирается менять в этом месяце и въезд будет с августа. Как раз договариваемся будут ли стены как есть или хотим перекрасить. 🤔

Если птицы совьют гнездо на крыше, то вам придется жить с курлыканьем постоянным, т.к. гнезда переносить/разорять нельзя.
Если есть мансардные окна (которые наклонные), то во время дождей надо не забывать их закрывать, иначе будет заливать в квартиру.)

А в целом мансарды очень прикольные как по мне)

А ещё сколько у вас уходило времени на то чтобы обставить квартиру с нуля да подключить интернет и т.д?

+ тут повезло, окна вертикальные все :)

интернет можно ждать и месяц и 2 и 3 подключения после заключения контракта. Лучше начать заранее

Это же не вопрос времени, вопрос денег и желания. Всю мебель можно хоть купить сразу, и привезут тебе её не так уж и долго, нужно смотреть разные доставки. Интернет может до 3-4 недель занять ожидание.

Лифт до предыдущего этажа? У меня вообще лифта нет, и второй этаж. Не стал бы это за огромный минус считать

+ как-то так и ожидал, хорошо что есть пока временная квартирка от Mr Lodge, будет где жить и работать пока долгосрочную обустроим.

+ так то да, главное на доставку попасть, а то я наслышан как просто привозят без предупреждения в случайнок время. :D

Не сидеть же в пустой квартире целый день ожидая пока привезут кровать и прочее

С кроватью нам повезло на экспресс доставку из икеи, мы заказали её за 2 дня до въезда, и как раз через 2 дня, в день въезда нам привезли её в обед, а мы переехали утром с вещами. Грубо говоря с обед к вечеру собрали кровать, и спать не пришлось на полу :)

С чего бы? Никто же не уезжает и предложение квартир не увеличивается.
Вот если сделают закон, как в Британии сейчас обсуждают, что работодатель не вправе требовать нахождение работника в офисе если это не необходимо для выполнения рабочих обязанностей, люди массово поедут в деревни на природу, где большое дешевое жилье, вот тогда цены в городе подупали бы.

так закон здесь вряд ли примут и уже плюшки хоумофисные подурезали (по крайней мере в ближайшей перспективе). Жильё строится на кредиты, люди уезжают.
цены итак просели, насколько я вижу по выборке того, что я искал когда-то

Куда уезжают люди?
Что удаленку убирают - да, видно. Хотя нигде не вижу публичной рефлексии на этот опыт. Тупо менеджмент говорит - выходите в офис.

уезжают за город, т.к. много кому менеджмент разрешил и дальше работать из дома.
Люди живут здесь 5-10 лет и часто обзаводятся своим жильём, соответственно квартиры освобождаются, вг квартиры заняты новыми студентами, так вот объясни мне кто займёт место неприехавшего студента или съехавшего в своё работника?

Погоди, если люди покупают квартиры, свободных квартир от этого больше не становится. Строят то гораздо меньше, чем приезжает сюда людей.
Очень интересно, скольким людям в Баварии разрешили и дальше работать удаленно.

даже мистер лодж стал посговорчивей и начал подешевле квартиры сдавать немебелированные, ибо мебелированные втридорога стало немножко некому снимать, я так подозреваю. Но это мои домыслы, конечно же цена не зависит от ажиотажа от приезжающих

сам себе запротиворечил на старте. Если люди строятся то они освобождают квартиру съёмную. У меня около трети коллег с визой Д. Хайринг стопает, квартир сдаётся вроде не миллионы, импакта в 1-2 тысячи потенциальных квартиросъёмщиков будет достаточно чтобы подвинуть цену. Если ты мне не веришь, можешь создать поиск на иммоскауте и посмотреть сколько ежедневно появляется новых предложений

Речь не шла про строятся, речь шла про покупают. Квартир в городе ограниченное количество, и если человек купит квартиру вместо аренды, то на балланс спроса это не влияет.
Только если либо будут больше строить, либо если люди будут массово уезжать куда-то туда, где сейчас массово строят или где будет расти цена.

влияет даже если покупают, но не напрямую, а косвенно. Продавец может вбросить в стройку или покупку новой и также её сдать) Нужно просто видеть на руках срез арендаторов по критерию визы, тогда станет понятней. Мне на самом деле не важно кому-то что-то доказывать, из-за пандемии цена немного упала, если не будет виз я думаю упадёт ещё