Вопросы и ответы по недвижимости и визам на Кипре

У вас должен быть или новый договор аренды или приложение о продлении его на новый срок.
И то и другое надо заверять марками.

Теперь ясно. Это приложение, а не письмо. Нужно ли заверять приложение у мухтариуса? Договор заверен.

Договор аренды должен быть подписан обоими сторонами и заверен или подписями двух свидетелей или мухтарисом или сертифайт офицером.

Ок. Это в момент подписания надо подпись от свидетелей?

Свидетели обязательно киприоты?

Перечитайте плиз пост.
Там же всё вполне понятно написано.
Оба экземпляра надо подписать одинаково.

Нет

Обидно ((

Насильственной продажи нет, есть раздел совместно нажитого имущества с определением долей, по суду, длится годами

Сходите в любое агентство недвижимости (у них есть юристы), вам все равно при продаже нужен будет риэлтор. При продаже земли есть такое понятие как Share, при продаже квартиры не знаю. В любом случае нужно будет договариваться, иначе ваше недвижимость будет сильно обесценена.

Сейчас это видится хотя бы каким-нибудь выходом. Может быть, у вас есть контакт, к кому можно с этим вопросом обратиться?

Адвокаты по семейным делам

Собственник предварительно согласен на возможное обесценивание, но оба собственника не согласны на договаривание, к сожалению.
Два юр.агентства рассматривали кейс и отказались.

Зачем там адвокат, если собственность 50/50 куплена, что он там делать будет?

Риэлтер при продаже не обязателен. Насчет обесценения обратитесь на рынок и попробуйте купить обесцененку 😁

А чем может помочь адвокат по семейным делам? Развод уже давно оформлен.

Через суд, судиться можно лет 10. Нет выхода, надо договариваться

10 лет суда собственника устроит.
Нет контактов, кто возьмётся (((

Обе доли являются совместным имуществом. Адвокат нужен для судов. Делопроизводство на греческом и по законам Кипра, все нюансы которых обычный человек вряд ли знает

Раздел имущества, исковая давность 3 года после развода

Прошло больше 3 лет

Ну вот сходите и узнайте к юристу или риэлтору. 100 % вы не первые и там правильно все подскажут. Но опять таки в цене вы оба потеряете, если не договоритесь.

Тогда по-любому либо договориться либо к адвокату

Ходили. К двоим. Разводят руками и не хотят браться. Ищу того, кто согласится

У нас сложное дело по наследству, занимаются Yiannis Papazacharia, Пафос. Дорого. Получите консультацию там

Это нормально, там придется работать, а это не хочется... Они что говорят можно долю продавать вообще или нет?

Спасибо большое!

Про долю не спрашивали.
Одна контора разобралась, поговорила со вторым собственником и предложила первому "подвинуться в цене и продать полюбовно" (озвученные 20 и 80% стоимости при продаже).
Вторая начала за здравие, сказала, что возьмётся, прождала месяц и отказалась - договаривайтесь сами.

А они там живут?

Нет, точнее, только иногда приезжают. Но ремонт периодически делают

Я могу только про землю рассказать. Если вы продаете долю земли и вы нашли покупателя и согласовали с ним цену, далее вы обязаны предложить выкупить по этой цене всем другим собственникам и если они откажутся, тогда вы сможете продать (там целая процедура). Если так же можно с квартирами, то как бы продать можно, но кто это купит? И я share квартир не встречал, только землю.

Тогда продовать свои 50% тем кто любит халявную половину, въедёт и будет жить.

Может быть, можете поделиться контактами соответствующего юриста?

Спасибо ))) подумаем ))

Так она мне про share как раз и рассказывала и что с этим вообще не нужно связываться. Работы много, долго и часто без результата. Начните с ответа на вопрос - а вообще можно, продать пол квартиры? И какой порядок действия, возможно из этой процедуры вы поймете, что это в принципе не вариант и нужно искать другое решение.

На Кипре так не работает) и слава богу, это тебе не в РФ где можно было метр купить и въехать чужим

Что не работает?
Я не помогу въехать в 50% квартиры по договору с их владельцем?

Продать такую долю нельзя, только через суд, который может вынести решение продать дом и разделить деньги

Аренда на 100 лет?

Второй собственник будет не согласен и суд поддержит

Через сколько лет?
И куда меня интересно "денут с детьми", чесно оплачивающего аренду?

Такой договор изначально незаконен, нельзя сдавать в аренду, если другие собственники против. Только договариваться или вынужденная продажа по решению суда. Если кто то впишется в такую аренду, не от большого ума)

Значит "безвозмездно", смысл в том что-бы обе стороны договорились.

В самом деле выхода два - собственники сами договорятся или собственникам суд укажет что делать, но это дольше и дороже))

Тут согласен на 100%

Европеец тоже подойдёт, точнее любой у кого есть право работы.

А на BCS же можно покупать землю если шейрхолдеры не европейцы?

Да, на компании нет лимитов.

Да, как раз речь про открытие инвестиционной компании, интересует реальный опыт. По сути она нужна, чтобы купить землю. И хочется не нести лишних затрат на содержание лишних людей.

ну как бы компания это всегда траты, на номинальный сервис, на бухгалтерию и аудит, тд набегает легко 5-7к в год

Директором вы точно сможете быть в такой компании.
Вроде как и секретарем тоже, но это не точно. Может кто подскажет. На сайте Регистратора компаний я лично не увидел такого запрета.

И незаконно работать на Кипре?

Так не работать же, а занимать должность директора без зарплаты? Вроде на сайте мигрейшн есть такая оговорка. Насчет секретаря не могу сказать.

А кто будет работать?

Никто - эта компания ведь будет использоваться лишь для владения недвижимостью (если я правильно понял)?

Нет такого понятия "просто", счёт в банке, договор покупки и т.д. это все работа. Инвестиционная деятельность это тоже работа.

"It should be stressed that the real estate purchase will be accepted even when it is made in the name of a legal person, provided that the applicant and/or the spouse are the sole shareholders or the ultimate beneficial owners, and that this legal person is legally established in the Republic or in any other member state of the European Union or of the European Economic Area."

"In cases where the investment does not concern the company's share capital, the applicant and/or his/her spouse are permitted to be shareholders in companies registered in Cyprus. The income from the dividends derived from such companies may not be considered as an obstacle for the purpose of obtaining the Immigration Permit. In such companies, they may also hold the position of an unpaid Director. "

Какой же тогда вывод можно сделать из этой информации мигрейшн?

А написано что директор в таком случае один?

А в чем препятствие?
Инвестиции, договор покупки - это ведь компания осуществляет, а не директор?

Директоров может быть несколько, какие-то на зарплате, какие-то - unpaid. Это легально.

Да, так можно. Но речь что на фирме будет только один директор/секретарь, без права на работу.

вы можете быть unpaid - директором. У вас будет право подписи (в т.ч. банковских документов) и другие права, а также обязанности и ответственность как у директора. Весь набор, кроме трудового договора и, соответственно, зарплаты. Вы можете получать как совладелец - дивиденды, как займодавец - выплату долга и процентов по нему (банк будет просить расчет процентов и движение по телу долга раз в год), в разумных пределах - снимать наличные и относить расходы на компанию. Но не зарплата.

А зачем тогда вообще оформляют разрешение на работу?

Я бы по-другому проблему обозначил - в компании должен быть хотя бы один официально трудоустроенный киприот, с зарплатой, ГЕСИ и всё такое

Для работы?)
Человек ведь и не собирается работать?

*любой с разрешением на работу, кто собственно и будет "работу работать".

компания осуществляет в лице кого-то

если нет ни одного киприота в штате, тебе не дадут иностранцев принимать. Там есть минимальные требования в %, в зависимости от вида бизнеса

киприота или любого с паспортом ЕС?

Не киприота, а европейца.
Много кто без квот.
Супруги ИТ тоже без квот...

Мне кажется, что речь изначально шла о регистрации компании исключительно в целях ПМЖ 6.2 (через компанию), а не о foreign interests company для найма релокантов из третьих стран?

А подпись ставить кто будет ? Это не работа ? Вы бесплатно подписи ставите ? Мы идем к вам 😂

Директор будет ставить. Это работа, конечно же. Но неоплачиваемая, в его случае.

Вы точно внимательно прочитали ответственность директора компании по законодательству ? Там в тч и уголовная. Интересный директор за бесплатно 😊

А кто же говорит, что его ответственность отличается от ответственности стандартного директора?
Речь ведь идёт о директоре, который находится в штате своей же компании (т.е он в ней акционер).

Владелец = директор = секретарь - бесплатно это норм. И если бы фирма работала только не с Кипром даже в миграции бы такое прокатило.

Но 6.2 это же F ? Я помню дискуссии, что визитерам так можно, а держателям F-визы нельзя.

Нельзя но можно было, но никаких действий на Кипре.
Как посмотрят сейчас - не знаю.
Виза 6.2. прям даётся за инвестиции в компанию. Там все расписано что и как.

Там 2 опции (ПМЖ 6.2) - а. инвестиции в недвижимость (через компанию) и б. инвестиции в саму компанию (с необходимостью найма персонала).
Это 2 разные категории.

Поэтому и надо читать.

Но Вы понимаете, что тут сможете только налом их использовать? На счет вряд ли возьмут

почему? если задекларированы по правилам - кладут на счет.

Очень сильно не всегда

до этого этапа ещё нужно дойти, в РФ им точно делать нечего)

Декларация налички на Кипре это просто и без проблем, любая сумма.
НО.
Вывезти из РФ налички не более эквивалента 10k USD.
Положить на кипрский счёт наличку в любых объемах, задача практически не реальная сегодня, перевод сильно проще.

только перевод у меня уже не вариант, и вроде рабочая связка Райффайзен - Хелленик не сработала, никто не спросил про источник средств, хотя все было подготовлено, просто отправили назад тем же днём

Но нал вам ничем не поможет.
Из РФ не вывезти, или риск штрафа на всю сумму.
Здесь на счёт не положить, сразу забудьте если счёт еще нужен.
Тратить здесь нал в целом не вопрос, но дело в объёме конечно...

Мы клали в boc, но сказали не больше 10к, с декларацией из аэропорта. Но это было весной

И я клал больше 10к, но это было прошлым летом.
Всё меняется.

А всякие схемы "перестановки", которые предлагают в обменных чатах? Типа отдаешь там, получаешь тут за минусом %?

остаётся как крайний вариант

Мы по этой причине не продаем квартиру( надо пробовать обмен, уже есть случаи.

Цирк в том что без проживания на Кипре, Кипрский банк закроет счёт. Я бы открыл счета в нескольких neo банках, там не спрашивают про второе гражданство. И раскидать до 100к в каждый или просто пропорционально.
N26, Bunq, Revolut.

Спасибо за Ваш совет!
Но хотелось бы классический банк)
Может какие-то филиалы европейских банков

в Interactive brokers еще можно завести. правда в европейском IB страховой лимит совсем уж неприлично понизили ((

Классический Кипрский банк закроет вам счёт если узнает что вы не живёте на Кипре, а в хотите к ним деньги за дом перевести.
Из "европейских" SGBCy, Alpha и Eurobank.

Приветствую! Вы знаете про конкретные случаи закрытия счета гражданину кипра? Не доводилось слышать про такое.. пока

Есть и Кипр, есть ЕС. Особенно с вторым гражданством РФ.
Кипрские банки "работают" с резидентами Кипра, в остальных случаях даже гражданам нужна сильная связь с Кипром.
А если нет местного адреса / комуналки...
Раз в пару лет просят обновить анкету и предоставить налоговые декларации.
ИНН в банке сейчас тоже как красная метка.

попробуйте в Fibank, это филиал (хотя может ОПФ у него какая-то другая) болгарского банка на Кипре
но гарантии конечно нет сейчас нигде, что вот возьмут и откроют счет

Я просто лично ни разу не слышал, чтобы у гражданина кипра (пусть и со вторым гражданством, но не под санкциями и тп) закрыли счет даже при условии не проживания на острове. Если есть такие преценденты - это важное знание

А что происходит после закрытия счёта? Снять деньги можно как-то наличными или только куда-то переводить?

90% перевести на свой счёт в любой банк ЕС, иногда разрешают за пределы ЕС.
Наличными очень не хотят, но кто-то снимал.

Фактически, если других банков нет, а на российские сейчас не особо отправишь, то это заморозка/потеря всех средств?

Я лично знаю по случаю UK+CY, RU+CY. Типа уехали так уехали, нефиг тут у нас от "родных" налогов прятаться.

недвижимость есть, соответсвенно оплата комуналки тоже

Просто идёте к "юристам" и открываете заново счёт в другом Кипрском банке €€€€ и уже выводите куда надо.

Что за "юристы" такие, если не секрет? О ком речь?

Если не последний дом продаёте - то любой банк, без проблем. Но не стоит больше 100к в одном.

👍

Абсолютно все легальные юристы занимающиеся регистраций фирм, занимаются и открытием счетов в банке как агенты.
Тот которым я пользуюсь и так дорогой, а если почувствует больше спрос - ещё дороже станет.
Например под "внж" сейчас для простого visitor он берет 7к (просто за счёт), это и так сильно дофига.

Кажется, что тогда это способы для людей с крупными капиталами. Если же в банке "застряло" условных 10-50к, то вообще непонятно, как быть.

Банки на Кипре обычно предупреждают заранее (2 месяца) о закрытии, через банкомат 2000 в день можно снимать. Можно карточкой пополнить всяких "брокеров" или вообще о ужас на криптобиржу запихнуть - терять то уже нечего.
Вообщем главное не доводить до "конкретного" закрытия.

А если говорить про снятие и "нежелание" банков выдавать деньги, как они это мотивируют обычно, и как превратить "нежелание" в "желание"?

Никак, просто не даём наличные и всё. Это все индивидуально. Одним 10к снять аттракцион, другим 50к просто спрашивают какие купюры. Нет единого решения.

Да уж. Работа на Кипре и связанный с ней такой простой процесс, как увольнение, может в один момент стать тем еще приключением в плане вывода честно заработанного 🙁

Нужны альтернативы. Но везде есть свои нюансы и риски.

Все очень сильно зависит от личных отношений с сотрудниками и начальником бранча. Ну и истории взаимодействия с банком. Если у вас у пары компаний счета в банке, большие обороты по счетам, банк все это видит на протяжении долгого времени, вы регулярный гость в отделении и вас знают лично, то да - при стнятии 50к только спросят какими купюрами

Есть

А могли бы привести пример таких альтернатив для простого работника, которые не будут стоить огромных денег?
Пары компаний нет и не предвидится, огромных оборотов по счетам тоже.

Я пока придумал только ежемесячно снимать часть зп и переводить небольшие суммы через обменные чатики или с коллегами в рубли, а внутри российского банка уже что-то делать с этой рублевой массой.
Те же армянские банки – блочат за их использование в транзитных схемах, то есть схема перевести в Армению - перевести в РФ обречена на блок в каком-то будущем.
Крипту держать неопределенное время тоже тревожно, а выводить ее в фиат – за это те же российские банки блочат по ФЗ, да и в других странах они ее не очень-то любят. Да и курс вывода такой себе.

Есть чёткая инструкция по оплате пошлины для договора аренды.

пошлина - это другое. ее по-любому надо платить. А вот регистрировать в налоговой надо только договор от какой-то суммы. около 600евро в месяц. Мне лэндлорд сказал

Пожалуйста, прочитайте информацию в закрепе этого чата...

блин, я читал... ну хорошо почитаю еще раз...

Добрый день, по поводу stamp duty на договор аренды. Stamp duty обязательно для проставления на договорах, которые касаются имущества на Кипре ( в тч аренда), только в таком варианте в случае судебных разбирательств договор считается полностью effective. И в таком виде его принимает мигрейшен. Если сумма аренды менее 5000 евро , то stamp duty ноль, но stamp Вам все равно приклеят. После 5000 евро за каждую тысячу платится 1.5 евро. Это в ваших интересах проставление stamp duty .

понятно, спасибо!

если вы spouse of cypriot - вам не нужно разрешение

Обсуждать

А обычное положение вещей какое? Вписывают повсеместно в договоры или это мне шаблон неудачный попался?

Нет стандарта... Обсуждайте

Обычное положение - берется типовой шаблон и обсуждается..

@olegcyprus @liena2liena

А могли бы поделиться вашим опытом? До какой ответственности в отношении ремонта удавалось договориться?

Поломали - платите.

Именно)

А "само поломалось" - чинит лендлорд?

Да

Благодарю вас

Это фраза о причиненном ущербе, а не о том, что само сломалось, так что здесь ответственность причинителя

Не забудьте убрать вашу ответственность при "естественном износе".
А то любят некоторые древнюю технику за счёт арендатора поменять.

Это не всегда так работает. У нас при попытке закрыть вылетела рама окна во двор. Это всё сняла наша камера наружного наблюдения. Всё равно лендледи это повесила на нас, ещё и не поверила, что это из-за ветра. Я попросила поменять все окна (им более 40 лет). После этого нам сказали, что не будут продлевать нам контракт. Типа мы проблемные жильцы. А то, что рама чуть людей не убила на улице - ее это не волнует.
Мы обязательно съедем, приходится жить до конца контракта, так как у нас лежат два депозита.
Так что ситуации бывают очень разные. Мы и подумать не могли, что на возраст окон нужно тоже обращать внимание, хотя пять лет тут живём

Я в такой ситуации прожил бы последние два месяца на эти депозиты.

Муж так не хочет

шанс, что их вернут все равно не очень высокий, раз такая фигня пошла.
но вообще спросите, может они и сами будут рады избавиться от проблемных жильцов до окончания срока?

Мы тоже будем пытаться это сделать, но в контракте описаны сроки возврата депозита. Поэтому зимой будем говорить.
Новое окно нам уже обошлось в 450 евро

А как возраст окон понять-то?
И во сколько обошёлся ремонт, где делали?

Искала лендледи, вернее её управляющая. Мы вообще не знали при заключении контракта,что все вопросы будет решать управляющая.
Новое окно 450 евро, платил муж налом при установке

Так а что с возрастом, вам признались, что окнам 40 лет на самом деле?

Да, так сказал прораб который снимал мерки.
Это комплекс Гаваии около Овала. Он действительно старый.

Кошмар какой. Спасибо за то, что поделились опытом.

В следующую квартиру мы будем въезжать со списком требований. Учитывая, что и так снимаем за 2+k евро.

А почему лендлорд должен на себя этот расход брать? Окно при вашем с ним взаимодействии сломалось? Значит вы сломали.

Окна в рамках ходят ходуном и свистят. Окно не должно вылетать из рамы при попытке его закрыть.
В тот день было жёлтое предупреждение по погоде. Плюс у нас было видео момента.

Не понимаю вас. Я могу разбить окно или разбить чайник. Тогда вся вина на мне. Однако целевое использование предметов не должно приводить к тому, что их поломка при этом становится виной арендатора.

это тяжело осуществить на практике - прожить лишний месяц без оплаты, тем более два

Как раз нецелевое использование может быть основанием. А целевое и износ к этому не относится. Но зависит опять же от того, что именно перестало функционировать и вследствие чего, а также от условий контракта.

Да ладно! А если стена треснет или балкон обвалится?! В старом то доме….Тоже виновен живущий?! У всего есть срок службы,окна не исключение

Еще и однослойные небось?

Все деньги в Хеленик позволяют выписать "драфт чек" и вы застрахованы от предоплаты.

Спасибо, почитал об этом, это удобно, я так понимаю это аналог аккредитива в России

А с точки зрения "качества денег" в целом для продавца может быть разница? Например, если основную сумму оформить драфт чек Хелленик, а на остаток договориться на перевод с Револют / Wise

Насколько это "нормальная практика"?)

Зависит от продовца и его банка. Деньги из Литвы (Револют) многим не нравятся.

Простите плиз, может объясните мне , если народ раздражается то в личке, а что нужно заверять? Какие новые марки? На договоре в прошлом декабре приклеили Марку. Сейчас при продлении то же нужно? Зачем ? И кто это должен делать? И что какие-то кары от этого?

Каждый договор должен быть с марками. Это госпошлина.

Для предоставления договора аренды в мигрейшен он должен быть заверен марками.
Вы можете этого не делать и всё, но есть большой шанс, что у вас не примут документы.

Это 1 минута в налоговой, купите заранее марок на сумму как в калькуляторе в закрепе, придите с марками и за минуту вам приклеят и проштампуют.

Попробую это осознать.

Все принимают копии, у вас на руках оригинал

то есть марки клеить и заверить нужно один экземпляр и потом с него снять копию, на которую марки уже не нужно клеить?

Иногда нужно марка 2 евро

да
вроде её утвердили перманентно

Реально, зависит от вашего официального дохода, как долго вы работает тут, ликвидности объекта (что, где, класс энергоэффективности), первого взноса (от 40%), поручителя/созаемшика. то есть не так, как в РФ, зашел и тебе дали за 5 минут не глядя.