Всё о недвижимости и аренде на Кипре: вопросы и ответы

Добрый день. Слышал от представителей администрации что зависит от высоты самого здания. Чем оно выше, тем расстояние должно быть больше.

Зависит от назначения участка и типа застройки - обратитесь в земельный регистр / архитектор / муниципалитет.

Так и хотим сделать, чтобы потом не было таких прецедентов. Но нам сказали, что на Кипре нет такой практики. Просто передаются ключи и всё((

а что вы имеете ввиду, что может потребовать предыдущий владелец вернуть?

Ээээ... На Кипре можно и нужно прописывать документы, договора, акты приёма передачи и прочее.

Что вы в договоре напишите - такая практика и будет.

Практика зависит от желания одной стороны и согласия второй. На аренду такие акты делают, сделайте и на покупку

Он требует у них какие-то его вещи(мебель, рухлядь какую-то), которые не были и прописали в договоре, но он оставил и не вывез. Все они выкинули, когда ремонт делали. А теперь он требует отдать и пишет, что это было «антик»все , и стоило каких-то несусветных денег с нулями. Требует денег

это ему ещё придётся в суде доказать

Вот мы не хотим, как они, попадать при покупке на вторичке в подобную ситуацию. Поэтому спросила про комиссию и акт передачи.

прописать в контракте, что всё, что есть в недвижимости в момент подписи контракта является собственностью нового владельца

Спасибо!

Если бы летом вы покупали машину на вторичном рынке, то тоже продавец не мог бы гарантировать вам, что зимой колеса будут отлично тормозить

как договоритесь в договоре - так и будет. Обычно подача документов в регистр = со всем согласен и расплатился.

Хм… а если покупал летом, а потом, зимой, тихо выясняется, что ручьем течет вода с крыши в комнаты, например? Есть ли при этом ответственность продавца за скрытые дефекты дома? Или, типа, «вы дом видели, деньги заплатили, ничего не знаю»

А есть хоть одно место в мире, где это на вторичке работает? Жилье передается в состоянии на момент сдачи, каких-то гарантий никто не предоставляет, проверяйте заранее, приглашайте инженеров, если считаете необходимым.

Практически невозможно доказать умысел и сокрытие дефектов. Поэтому это и не не работает.

обычно англ или греческий

На каком вы лучше понимаете что написано, чтобы поставить свою подпись! Обе стороны должны понимать что написано (все нюансы, детали).
Я , как риэлтор, всегда делаю на английском всем иностранным (квартиросъёмщик , покупатель).
Вас никто не может заставить подписывать то,что не понимаете, не уверены что имелось в виду или тем более чтоб кто то вам на словах перевел контракт.

Ген. доверенность.

А нужно ли получать согласие на продажу недвижимости от обоих супругов?
Недвидимости приобретена в браке

Думаю вам нужно это согласовать с вашим юристом, который будет вести сделку🙌🏼

Если в договоре такая ситуация не прописана и хозяин отказался делать ремонт, то искать другое жильё

Спасибо

Согласно такому договору вы вообще должны ей всю оплату до его окончания в июне… 60 дней - это вам еще скидку сделали


За 60 дней до конца вы типа определитесь с пролонгацией и договариваетесь.
Если про досрок ничего написано, то значит «как договоритесь». Если не договоритесь - то платите за все месяцы до окончания текущего договора

А вы на какую-то статью ссылаетесь про обязанности доплаты вплоть до окончания? Просто в договоре про досрок вообще ничего не сказано. А необходимость платить оставшиеся месяцы - звучит как какой-то развод🙈

По дефолту договор есть договор. Вас не могут раньше времени попросить на выход. А вы соответственно не можете «соскочить». Условия симметричные

На практике часто уходят потеряв залог (небось у вас там две оплаты? Т.е. те же самые 60 дней пи мгновенном расторжении).
Но формально могут подать в суд и взыскать остаток до полного года. Имхо мало кто так будет делать, но это уже ваши риски и репутация

А чем грозит, если я не буду платить 2 месяца после извещения и просто съеду?

Договоритесь с ней в письменном виде (хотя бы по емейлу) о всех условиях вашего досрочного выезда через две недели или когда вы там хотите

Залог не вернут конечно. Плюс могут подать в суд. Теоретически. Но дело это хлопотное и не быстрое

может кто то подскажет на какие пункты договора аренды обращать внимание типо досрочного расторжения и тп. Какие подводные камни? на какой срок заключается обычно договор ? сколько залог и тп ? буду признательна

мы только переезжаем по работе. Была релокация в штаты так там вообще залог было не выбить назад

проще было последний месяц не платить и так закрыть залог хотя только половину суммы

вот я писала кратко
https://t.me/cylaw/79655

Здесь это тоже частая история.

Да, вопрос только в депозите.

Вообще нельзя сдавать, не имея паспорта Кипра или ЕС. А краткосрочную аренду сейчас взялись проверять, поэтому затея плохая

Спасибо 🙏

Через инвестиции 300+ можно, нужно регистрировать свою компанию. Для одной квартиры сильно смысла нет.

Чтобы избежать потенциальных рисков, лучше купить акции местного инвестиционного фонда недвижимости. Да, скучновато по сравнению с другими вариантами. Зато без нарушений закона.

А как называется?😊

Никаких нарушений в самостоятельных инвестициях нет.
Пункт (B) и дальше.

https://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument

Согласен ))

У знакомых протекала крыша над ними ,ремонтом самой крыши занимался управдом, а вот последствия не знаю.

Ремонт крыши точно обязанность всех жильцов, все платят

Как их заставить это сделать :)

Ну управляющая компания просто выставляет счета, как обычно

1. Если есть легально оформленная управляющая компания.
2. Если жильцы вообще платят ей.

Это больше похоже на ТСЖ, чем на управляющую компанию. Деньги собирают на joint account, оформленный лично на председателя и заместителя. Но собрания проводят раз в год, отчеты рассылают, в целом комплекс поддерживается хорошо. Как понять, легально это оформлено или нет?

Если все платят - вам этого достаточно, обращайтесь к председателю. Легально должна быть зарегистрирована некоммерческих организация - нн разу не видел и не слышал.

Обычно или застройщик или активист с тетрадкой.

Вопрос был больше, имею ли я право требовать с них компенсации моих расходов или выполнения работ по устранению проблемы? Есть ли соответствующий закон, на который можно сослаться или это практика и в каждом будет так, как сможешь договориться?

Вы участник некомерческой организации по управлению домом? Все сами на неё подписались?
Есть обязательная страховка общих территорий?

А так всё тут.

https://www.cyprus.gov.cy/portal/portal.nsf/gwp.getGroup?OpenForm&access=0&SectionId=citizen&CategoryId=Land%20and%20Property&SelectionId=Laws%20regarding%20immovable%20property&print=0&lang=en

Я не подписывался, но давал доверенность на участие в собрании. Полагаю, что раз я регулярно плачу, то могу считаться участником.

За ссылку спасибо, но названиям тем похоже именно ответственность за общую собственность там не прописана

Общая собственность и ответственность должны быть застрахованы.
А так если у вас прям по доверенностям может и действительно все правильно оформлено - обратитесь с председателю.

Собственно закон как бы ничего не стоит - без доброй воли другой стороны, своего добиваться нужно будет через суд...

Риэлторы предлагают то, что продаётся на Bazaraki или в группе Телеграм… То есть, работают по готовым объявлениям. Или риэлтор конкретного застройщика. Я свою сама продавала, размещала объявления, каждый день от их звонков отбивалась. От них, как правило, толку мало. В результате , без них продала

13 месяцев до карточек

9 месяцев назад еще ждут.

Спасибо

Как обычно, могут не достроить вообще или до получения титула. Продать недострой сильно сложнее.

Почему сложно продать? Люди же покупают на этапе строительства.

У застройщика - да, у перепродавца хотят дешевле чем у застройщика...

А где логика? Т.е. я инвестирую на этапе котлована, а потом продаю за бесценок? А почему тогда на каждом углу кричат, какие тут крутые инвестиции...😒

именно как инвестиции сейчас уже сомнительно, лет 5 назад было видимо неплохо с учетом текущих и тогдашних цен )

На Кипре уже много лет котлован стоит дороже готовой вторички. Вы, купив котлован, теряете деньги на входе. Причина проста - возможность получения заветного пластика от покупки новостройки.

Логики нет. А застройщик ещё может и кинуть на любом этапе....

Так сумма не 300 000, не всегда же все на пластик тяну т. Но поняла, что в первичку не стоит тогда вкладываться, а то риэлтор кричит, что через 6 месяцев много прибыли можно уже получить. Одно враньё кругом. Спасибо.

Смотрю я текущие цены и это не так. Все примерно одинаково, только вторичка еще и плохая

Т.е. первичка от вторички не отличается? Вторичку просто не смотрели, я её нормальную и не вижу.

https://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument

В закрепе этого чата есть нужная информация...

Олег, Вы всегда рады помочь, давно заметил за Вами это) 👌 А есть такая же статья про Номад? Где все в одном артикле от А до Я

Да.
Номад визу не выдают, только продлевают.

В любой момент можно, но надо согласие обоих сторон.

Закона нет
Возможно, владелец вообще не собирается продлевать договор