Юридические аспекты недвижимости и аренды на Кипре

Подскажите, плз, по поводу марок на договор аренды. У меня прописана мин сумму и в год аренда + депозит 4550. Коммуналку туда не нужно же учитывать? Получается марки в моем случае не нужны?

Привет всем. Скажите, пожалуйста, продаём квартиру в России, а можно ли получить свифт от покупателя квартиры напрямую из России на Кипр по ДКП? ДКП подписать по доверенности. Было ли у кого так?

ИМХО, если действовать в лоб, могут быть сложности с налоговой по поводу нарушения валютного законодательства - расчеты между резидентами в валюте запрещены. Ну и банк в россии, если запросит дкп и поймет, что зарубежный счет резиденту принадлежит, тоже скорее всего откажет. Ваш банк здесь скорее всего примет, если покупатель и его банк не под санкциями, но это тоже лучше заранее обговаривать с банком. Я бы рекомендовал с юристами или грамотными риэлторами российскими пообщаться на эту тему, если принципиально получить именно напрямую, скорее всего можно что-то придумать,но много нюансов, легко нажить неприятности.

Понятно, спасибо. Сложно)

Дкп по доверенности
Деньги на счёт в рф
Потом странными способами в другое место

Есть на Кипре сайт продаж недвижимости? По типу авито

bazaraki

Подскажите, при продаже недвижимости продавец должен предъявить нотариусу и тд… оригинал титула? Или не обязательно? Ведь в земельном комитете он есть, и проверки где-то там проходят….
Вопрос связан с тем, что титул на данный момент находится за пределами Кипра и за ним придётся ( или не придётся) ехать🙁

Поделитесь мыслями и информацией, плиз
Если в контракте на аренду жилья и в билле за воду разные адреса, этот билл прокатит как пруф оф адрес?
Водяные говорят, что у них отличается адрес, хотя собственник и номер счетчика совпадают
Как к такому тут относятся?

Никто не знает, существует ли способ не выезжая из России сделать доверенность на управление квартирой на Кипре? Включая представление хозяев в суде.

Посольство заверяет доверенности. Текст с собой на флешке приносить

Кипрское посольство в Москве?

а, сорян, я думал в обратную сторону.

В нотариальную контору в РФ обратитесь и сделайте доверенность, у России с Кипром есть договор о правовой помощи, на Кипре должны принимать доверенности, удостоверенные российским нотариусом, как впрочем и наоборот

Спасибо. Конечно же хотелось бы иметь рекомендацию конторы, доверенность которой успешно использовали на Кипре. Догадываюсь как на нее тут будут смотреть ...

Нормально будут смотреть, в любой конторе сделать, апостилировать, переслать на Кипр и здесь сделать перевод

Всем привет!
Едем подписывать договор аренды. Уже поизучала по этому поводу информацию, но всё же))
Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание, какие есть важные нюансы и вопросы)

Подскажите, как можно вызвать оценщика жилья в Лимасоле? Цель снизить стоимость, которую выставили для расчета налога гражданину Ес.

Это в РФ или на Кипре?

На Кипре.

Какого налога? При покупке?

если погуглить, то суд Кипра подтверил право LandRegisty оценивать недвижимость для налога, т.е. как я это вижу - только через суд

Швейцарец владеет домом на кипре. Ему налог на недвижимость выставляют там к оплате и оценивают дом дороже рыночной цены. Хотелось бы снизить.

Land Registry регулярно заседает комиссия для рассмотрения дел тех кто не согласен, но прикол в том что они могут оценить ещё дороже чем по умолчанию.
Т.е. покупал за 100к, они налог взяли с 120к, ты возмутился и подал на коррекцию и они решили что надо было 140к...

т.е. всё равно LandRegistry

Швейцария не в ЕС.
Это надо в Land Register писать бумагу, но может ещё хуже получится. Они смотрят по последним сделкам на "похужую" недвижимость...

Аха. Вообщем не так просто меняется кадастровая стоимость, они целыми районами оперируют и сделают всё возможное что-бы не продешевить.

читал в инете, что киприоты пытались оспорить право Land Registry оценивать недвижимость - мол, давайте использовать независимых оценщиков - суд не согласился

Налоги однако. они технично потихоньку задирают при каждой перепродаже.

Там это в Швейцарии?

Швейцарский налог на владение недвижимостью на Кипре ? Если так, то обратитесь к любому оценщику на Кипре, их здесь сотни, у него должен быть простенький сертификат, предварительно спросите на сколько он оценит навскидку и сравните цену. Главное чтобы его оценку приняли в Швейцарии.

Всем добрый день, поиск не помог мне, если кто-то знает подскажите, где можно на Кипре сделать доверенность на продажу недвижимости в Москве ?

В посольстве.

Благодарю

Добрый вечер! Может кто то сталкивался с таким нюансом? Если в браке покупать на гражданина Евросоюза недвижимость, на его имя, требуется ли разрешение от правительства на супругу из третьей страны?

в теории - разрешение требуется, от такого разрешения освобождены супруги киприотов и люди, родившиеся на Кипре

Если покупка на ЕС, зачем разрешение?

там в вопросе как-то непонятно
если супруга в титуле не фигурирует - то и разрешение не нужно

Я проверил все индексы в таблице. Похоже, это исключительно пригороды Пафоса, некоторые практически в центре острова.
Ближайшим оказался вот этот, но у меня сильное предчувствие, что он тоже не имеет отношения к Ката Пафосу

8240 ΑΓ. ΜΑΡΙΝΟΥΔΑ

подсказали в другом пафосном чате. Никто его никогда не найдет, если не знать точно)

Мухтарис Като Пафоса находится недалеко от Муниципального маркета Пано Пафоса, вот здесь: 34.778985, 32.42085 (это должен быть магазин одежды).

Да, спасибо, уже тоже подсказали в другом чате

Всем привет!
А кто знает, есть ли какие-то минусы, если договор подписывается с агентством, а не с лендлордом? Нам сказали, что танхаус выкупила компания, и договор мы будем подписывать не с человеком, а с юридическим агентством, которое работает с этой компанией

в электрической компании будут спрашивать все доверенности между агентством и лендлордом. У нас все было, но их не устроил пункт, про автоматическую пролонгацию соглашения между ними. пришлось 2 раза ездить и продолжать удаленно

Подскажите, а если я сниму квартиру, где собственник гражданин РФ, из-за этого могут быть какие-то проблемы?

Для вас нет, главное что-бы мухтарис или certifying officer заверил.

Спасибо! Если для меня нет, а для кого да?

Подскажите пожалуйста, а по титулу как-то можно понять, было ли куплено жилье под потенциальную сдачу (полный VAT 19%) или же все таки под личное пользование (5%)?

Всем привет, посмотрела все по слову ипотека, но вроде пока не было такого вопроса: если кто-то брал здесь ипотеку, то примерно сколько по времени это занимает от момента как нашли дом до того как состялась сделка? То есть процесс одобрения в банке + передачи доков. Знакомый сказал что 6 месяцев, но как будто не хочется ему верить.

Слишком много переменных в этом процессе. Стоит говорить 'от 6 недель до 6 месяцев'.

Если нужно разрешение на покупку - то 6 месяцев всего ещё и хорошо.

Мб вы знаете, можно где-то подробно про это почитать? Звучит страшно и грустно

Все зависит от готовности бумаг у продавца, загруженности в банке и министерстве.
Друзья покупали у них 9 месяцев ушло, прошлый хозяин не мог оплатить долги перед муниципалитетом и получить разрешение на покупку.
Потом банк 2 раза уговаривали продлить предложение по ипотеке. Разрешение от министерства 2,5 месяца ждали.
И как вишенка +20к кешем или отменяю сделку от хозяина уже в конце или идите в суд за своим депозитом 20к...

Разрешение(на покупку) ждала два месяца. В целом от момента подачи до окончательного решения ушло 4 месяца

от недели если не требуется разрешение на покупку и у продавца нет долгов и все документы готовы и до никогда
а, пропустил про ипотеку - ещё 2 недели - 1 неделя на оценку недвижимости и 1 неделю на кредитный отдел банка

Мне без ипетеке сделку с июля все оформляют🤯🙄 продавцы какие то попадаються неадекваты. Так что как то так. Долго

Начните не с поиска слов ипотека здесь, а с переговоров с банками, захотят ли они вообще вам ипотеку давать (зп, стабильность дохода, наличие гарантов, состояние здоровья) и если захотят, то на каких условиях: сумма, % первоначального взноса, %, срок, суммы ежемесячных выплат, страховка ипотечного обьекта, страховка жизни. С подачи заявки на кредит по конкретному обьекту до получения согласия кредитного комитета пройдет месяца 4 не меньше, за это время обьект может уйти, придется искать новый и подавать документы на него. Не забудьте, что вам еще платить немалый % за оформление собственности на себя + плату за залог

Добрый день, где стоит искать Недвижимость для покупки? Может какие то сайты или приложения? И какие есть критерии для недвижимости под ВНЖ?

Покупаете только у застройщика, стоимость 300+, может быть две недвижимости в этой цене. Искать можно на Маркетплейс, Bazaraki

А возможен вариант, когда мы снимаем комнату, но там не живем. Просто имеем договор, платим за нее и за утилиту какую-нибудь? Просто, чтобы иметь договор. А живем на вилле у друзей...

а зачем?

Договор, утилиты

по-моему, можно оформить нормально, что вы живете у друзей. (Письмо от друга, что вы живете с ним бесплатно, заверенное в суде + договор аренды друга и его счет за воду). Примерно так мой племянник подался на визитор, живет у нас

причем документы о родстве не понадобились ему

Но правда я в своем письме, которое заверяла в суде, написала явным образом, что это мой племянник, живет с нами

может кто-то напишет, кто для друзей делал такое

Бодрый день. А есть ли на Кипре практика аренды одного объекта недвижимости несколькими семьями? Например снять виллу на две семь и сделать договор на обе? Чтобы можно было оформлять визитерскую визу на обе семьи...

да, квартиры на 3 друзей снимают. и это можно

То есть, договор оформлен на нескольких друзей сразу, верно?

С договором проблем быть не должно, вам бы утилити биллы на всех поделить)

да

На одного сделать воду ,на другого - электрику? На третьего - инет?

А вот на их жен коммунальных услуг уже не хватит (

Жены пойдут прицепом :)

Опять же с хозяином надо обсуждать, в некоторых случаях владельцы сами заинтересованы оставить на себя хотябы одну услугу, а иногда и все.

Добрый день. Подскажите , пожалуйста, порядок заверения титула.

титул - это как свид. о рождении - уже гос. документ сам по себе
не совсем понятно, куда нужно заверение

Спасибо. Я подумала , что его тоже надо заверять как договор аренды , поэтому и спросила как это можно сделать .

Друзья, подскажите пожалуйста, очень прошу. При заключении аренды квартиры мы заплатили два депозита и две месячных сумму ренты наперёд. Взамен нам выписали бумажку от руки на таком маленьком специальнои бланке(RECEIPT) что от нас приняли такую-то сумму и просто подпись чувака. Договор в итоге оформили конечно и заверили у офицера, но вопрос что это за бумажка, какая у неё юридическая ценность? Не понимаем не могут ли нас как-то кинуть? Могу скинуть её фото, замазав конфиденшенал.

Бумажка о том что у вас взяли денег - утверждает что у вас взяли деньги. Это обычная практика. Кинуть все еще могут, но 99% - что не по поводу бумажки.

Спасибо. А по поводу чего чаще всего могут кинуть? Не понятно чего ожидать, не привычно, что и как надо проверить

Если хозяин на месте, деньги брал он или риелтор, договор подписан, марки поклеены - в принципе, у вас все сейчас хорошо. Дальше возможно уже чисто бытовые проблемы(кто и когда платит за например технику умершую, чистку кондеев итды), так и вопросы, а вернут ли вам оба залога. Один то риелтору ушел, а не хозяину. Кто-то может захотеть его не отдавать по мелочным поводам.

Да по поводу чего угодно могут кинуть. Вы главное держите ухо в остро и максимально задокументируйте в ДА имущество перед заездом, в том числе на видео.

Хозяин не на месте. Занимается типа его адвокат тут. Всё паспорта показаны. Но вот в чем тревожность, что через такого посредника оформлялись и может через месяц придёт хозяин и скажет кто вы такие, уходите

Силами частного лица практически непроверяемо. Сомневаетесь - лучше откажитесь, пока не влезли. Я всегда с хозяевами в лицо общался, так спокойнее. А можно просто поверить, возможно все так и есть.

Вся сделка была через адвоката без присутствия хозяина?

Я согласен что лучше хозяин напрямую, но время финансы и предложение диктуют свои условия. Уже то оформили договор. И теперь получили предложение, что если заплатим за 6 месяцев вперёд, получим хорошую скидку. Такое ощущение, что заплатив больше можем никого не увидеть и квартиру (( может такая схема обмана распространена и кто слышал о таких случаях

Да

Тут типичная схема кидалова - это люди с базараки, сдающие фотки, за которые они хотят предоплату без просмотра и потом изчезают. Чтобы прямо адвокаты кидали - я не слышал, но кто его знает.

Не так, всё оформили, разве что ещё на днях пойдём счёт свет/воду оформлять. Я же правильно понимаю что мошенник не сможет переоформить счёт никак?

Для переоформления счетчиков владелец хаты не нужен