Есть здесь кто-нибудь, кто уже в 2023году получал разрешение на покупку недвижимости в Лимассоле? Как долго его получают?
а под подтверждением проживания можно контракт покупки жилья?
Если вы уже в нем проживаете и есть подтверждающие документы - то можно.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, существует ли здесь что-то вроде нотариально (у мухтариса?) заверенной копии договора аренды и какую юридическую силу имеет? Мы с мужем оба должны получить рабочие визы, но у разных работодателей, договор аренды совместный (выписаны оба), вот пытаемся понять как этот договор разделить если процессы оформления визы пойдут параллельно
Приехали по болгарской визе, так что важно уложиться в 90 дней
Хоть сто копий с оригинала можно заверить у мухтара / certifying officer.
Вписываете вас обоих в договор, заверяете у мухтара, клеите марки. Можно сразу пару копий сделать.
Все как обычно.
Все как обычно.
И такая копия подходит для пакета документов на визу? Мой юрист мне в пятницу писал отправить почтой им original, что меня смутило ☹️
Это считай и будет оригинал.
Добрый день, подскажите, пожалуйста. При покупке недвижимости свяше 350К если ли разница между первичной и вторичной для получения ПМЖ ? Очень поможете с ответом. И при покупке на вторичном рынке на какой статус можно расчитывать ?
Есть, для ускоренного получения ПМЖ - только новое, только от застройщика.
Подскажите, ускоренное это примерно по срокам сколько ? и не ускоренное ? очень поможете с советом
6-9-... месяцев
Неускоренное это вообще неизвестно когда, с 2019 года не выдавали пмж, я жду с 2020 и нет продвижения. Раньше давали за 1,5 года гдето неускоренное, но потом что-то пошло не так.
Такой вопрос. Когда застройщик сразу говорит, что получение Title deed занимает 1.5-2 года после сдачи дома, это нормально? Или у всех по-разному?
Это может быть и никогда, там достаточно чёткие этапы.
Нужно обратиться к специалисту.
Нужно обратиться к специалисту.
если всё ok - то да, 2 года
Про никогда я в курсе. Вопрос был - при нормальном развитии событий?
Бывает и быстрее, надо понимать в какой стадии.
По-разному в разных муниципалитетах. Может и 6 лет быть.
Дом в стадии строительства. Сдача в декабре. Застройщик говорит, имейте в виду, что до 2 лет ждать Title deed
Здравствуйте. Если кто-то проходил такую, процедуру, поделитесь, пожалуйста, образцом доверенности на продажу квартиры в РФ, находящейся в ипотеке. Как я понимаю, в доверенности в том числе должны фигурировать полномочия на досрочное погашение ипотечной задолженности. Буду благодарен за конструктивную помощь. Образец нужен для заверения доверенности в консульстве в Никосии.
@rus_jur
Добрый день. Я сейчас просматриваю квартиры в аренду и вижу тенденцию, что требуют 2 депозита. Я смотрю квартиры стоимостью 3000 - 3500 евро, соответственно депозит выходит 6000 - 7000 евро. Как я читала, что вернуть потом деньги это нереально. Можно тогда внести в договор аренды пункт типа: два последних месяца в счет депозита, а, если что-то будет повреждено, то мы это просто оплачиваем в полной стоимости. Или арендодатели на это не пойдут? Я просто не могу себе позволить "дарить" такую сумму, потом, если снимать другую квартиру - опять "дарить" получается. Поэтому вопрос - как это правильно оформить, чтобы деньги не ушли в никуда?
Договариваться с арендодателем, точно не с чатом. 50/50 депозит не вернут.
Ну, то что не вернут, это я понимаю. И я не пытаюсь договориться с чатом, я пытаюсь понять ситуацию: насколько соглашаются прописывать в договоре про депозит.
У меня нет депозита вообще, да и договора нет уже пару лет. Кто как договорится. Если сильно задрали цену могут и согласится...
Но квартиру тогда надо принимать по акту с фотовидео фиксацией. Сложно не навредить за год проживания...
Но квартиру тогда надо принимать по акту с фотовидео фиксацией. Сложно не навредить за год проживания...
Начните с переговоров про 1 депозит. Иногда люди соглашаются. Не думаю, что у них там очередь с такой ценой
На том, что один из депозитов пойдет в оплату за последний месяц можно настаивать.
Если в квартире нет дорогостоящей обстановки, порчу которой один депозит не покроет.
Если в квартире нет дорогостоящей обстановки, порчу которой один депозит не покроет.
Иногда прописывают это в договор, смотря какой собственник. В целом, можно и нужно корректировать договор и защищать себя
Встретилась фраза «если вы прописаны в этом жилье». Что считается пропиской на Кипре?
Договор аренды
Аа, понятно. Вопрос был от собственника жилья.
Значит, достаточно быть собственником
Значит, достаточно быть собственником
Зависит от контекста, ещё может значить реальное проживание.
Да, с этим всё нормально, проживаю. Я думала, может отдельная регистрация в каком-то госоргане нужна. Теперь всё понятно, спасибо
Добрый день всем! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе с покупкой недвижимости Есть участок со старым домом. Титул выдан на участок, дом упомянут. По утверждению агента продавцов, электричество, вода, канализация подведены. Визуально - ну, вроде да. Но так как в доме давно никто не живёт, все отключено. Покупка в ипотеку. Предполагается,что дом под снос. Но, возможно что попробую отремонтировать чтобы пожить лет 5-7. По словам риэлтора продавцов, дом не был зарегистрирован как separate object, потому что раньше так не делали. Регистрировали только участки. Подскажите, пожалуйста: 1. Если я все таки решусь на ремонт, мне же надо будет получать новый титул отдельно на дом? 2. Смогу ли я без получения титула на дом подключить воду и электричество? 3. НДС (это первая моя покупка, гражданство РФ) надо будет платить все таки? Знаю, что перепродаже домов /квартир НДС не платится. Но здесь получается, что участок. А сделки с участками подлежат НДС? Вообще, по ощущениям - такие объекты это нормально? Или криминал?
2. сможете, у многих титула на дом нет, а электричество есть
1. если дом упомянут в титуле как дом, а не как какое-то строение, то значит титул на дом таки есть и новый на существующий дом получать не нужно
но если дом сносить и строить заново - то всё нужно будет получать по новой (building permits, final approval, title deed)
но если дом сносить и строить заново - то всё нужно будет получать по новой (building permits, final approval, title deed)
Спасибо большое!
Мой юрист пытался найти, сказал что нет в реестре. Я вот поэтому и в сомнениях...
Мой юрист пытался найти, сказал что нет в реестре. Я вот поэтому и в сомнениях...
Добрый вечер. Никто не сталкивался случаем с этими двумя кейсами: 1) ПМЖ при покупке недвижимости требует доказать доход из-за границы. Но если я последний год здесь по рабочей визе (компания с иностранным интересом) и получаю зарплату основную соответственно тут, можно ли это использовать как док-во того что у меня есть доход для получения этого ПМЖ? (есть также некоторый доход от сдачи недвижимости в России, но его не хватит). 2) Знаю что с этим ПМЖ работать нельзя. Чтобы можно было продолжать работать по рабочей визе, хотим недвижимость оформить на супругу, чтобы она с дочерью получили ПМЖ, а я смогу позже подключиться при необходимости. Такое возможно? (доход супруга там учитывается в правилах Визы, поэтому вопрос именно получения ПМЖ по отдельности)?
Подскажите, пожалуйста, принимают ли арендаторы сейчас наличные как депозит и задаток за аренду квартиры? И все через банк?
Принимают
Выписывают чек
Выписывают чек
Подскажите, пожалуйста. Хотим продать квартиру в россии и перевести деньги в кипрский банк. Проблема в том, что квартира записана на мать мужа. Есть ли способы законно перевести эти деньги на счет мужа в кипрском банке?
Мама и продаст, а деньги подарит сыну внутри банка в РФ. Потом он их оттуда сюда переведет.
Желательно чтобы Покупатель тоже платил из несанкционного банка.
Желательно чтобы Покупатель тоже платил из несанкционного банка.
А дарение денег должно быть как-то оформлено?
Можно договор дарения составить в простой письменной форме.
Спасибо! Так просто. А как-то даже в голову не пришло))
А если муж нерезидент РФ, он сможет перевести из РФ более 5000 ?
С гражданством РФ все резиденты
Где то можно посмотреть реестр агентств недвижимости с лицензией?
https://www.creaacyprus.com/ta-meli-mas
При Недвижке да.
Пожалуйста, нажимайте Ответить, в чате кроме вас ещё 16153 участника
А договора купли продажи недвижимости от меня будет достаточно для ВОС в качестве подтверждения средств ?
1. Могут спрсить от куда у вас недвижимость.
2. Могут спросить от куда деньги у покупателя.
2. Могут спросить от куда деньги у покупателя.
А это вообще частая практика, когда спрашивают откуда деньги у покупателя? Или как повезет?
Скорее как не повезёт.
Поняла, спасибо
На Кипре бывает принято давать откат тому кто привёл реального клиента к настоящему риэлтору. Но там начинается доверие...
Получается нужно найти порядочное агентство?)
Они все порядочные, пока делится не надо. Хорошую комиссию дают большие застройщики и банки ~7%, но выплачивают только тому кто с лицензией. С этого риэлтор должен ещё налоги заплатить...
Вообщем всё очень тонко. Показать объект что-бы его не купили / не продали без вас очень сложно.
Вообщем всё очень тонко. Показать объект что-бы его не купили / не продали без вас очень сложно.
Вообщем как и везде.Пока не дойдёт до денег))Спасибо
Прошу прощения, поиском поискал, но не совсем вник в ответы на вопрос по сдаче в аренду недвижимости. 1) Кучу компаний рекламирует покупку недвижимости на Кипре как инвестицию, для себя пожить, пмж получить и сдавать в аренду если не будете жить. Все их утверждения про сдачу в аренду это введение в заблуждение? Если гражданам третьих стран запрещено официально сдавать в аренду недвижимость….объясните пожалуйста, может быть имеется ввиду какой-то иной законный способ сдачи в аренду жилой недвижимости?
На сколько я пониаю есть полулегальный - передача прав на недвижимость фирмам, которые ее сдают а вам выплачивают с нее проценты.
Фактически так делать все равно нельзя, но и придраться трудно.
(как нам объясняли этот вопрос)
Физическое лицо без паспорта ЕС сдавать не может.
Фактически так делать все равно нельзя, но и придраться трудно.
(как нам объясняли этот вопрос)
Физическое лицо без паспорта ЕС сдавать не может.
Нельзя сдавать жилую недвижимость, коммерческую пожалуйста.
6 февраля будет революция в краткосрочной, справятся с ней и возьмутся за долгосрок.
https://cyprus-mail.com/2023/01/09/regulation-of-short-term-rentals/
https://cyprus-mail.com/2023/01/09/regulation-of-short-term-rentals/
Через создание лтд ?
Быть владельцем компании можно, но работать нельзя. Значит надо платить руководителю? Отчетности сдавать. Возможно такой способ работает, я профан в этом. Но видимо он для дорогих объектов подойдет.
Или для нескольких объектов..., это уже инвестиции.
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument
Вы будьте , но не работайте )
А "коммерческая" недвижимость - имеются в виду офисы? Или это какой-то её статус, который можно получить в том числе на квартиры/дома?
Квартиры и дома становятся "коммерческой" когда ими владеет фирма с целью сдачи :)
🙂 спасибо!
Спасибо за информацию!!!
А получение разрешения соседей было принято?
Тут писали.
https://evropakipr.com/novosti/sdaete-nedvizhimost-na-kipre-pridetsya-platit-nalogi-i-sprashivat-razresheniya-sosedey
Тут писали.
https://evropakipr.com/novosti/sdaete-nedvizhimost-na-kipre-pridetsya-platit-nalogi-i-sprashivat-razresheniya-sosedey
Не знаю, но у нас тут с краткорсрочки все перешли на долгосрок...
У нас 1 квартиру сдавали кратко.
Сейчас собственник поменялся, сдал ее в долгую пока, но впереди лето... достают отдыхающие отпускники)
Хорошо бы, если законно можно было бы ограничить краткосрочку.
Сейчас собственник поменялся, сдал ее в долгую пока, но впереди лето... достают отдыхающие отпускники)
Хорошо бы, если законно можно было бы ограничить краткосрочку.
Подскажите, а почему нельзя сдавать свою жилую недвижимость? Может знаете, где можно об этом почитать из официальных источников.
Это для тех кто получал разрешение на покупку - граждан 3-их стран.
Ну, да, эта категория и интересует
Для покупки жилья, вы как TCN, получаете разрешение на это, в этом разрешении и указано, что только для личного использования.
Понял, спасибо.
А есть ли возможность получения такого разрешения с пунктом "для личного использования / для сдачи в аренду" ? Может слышали о таких случаях?
А есть ли возможность получения такого разрешения с пунктом "для личного использования / для сдачи в аренду" ? Может слышали о таких случаях?
В чате были рассказы про пару случаев, но пруфов не предоставили.
А при продаже недвижимости надо будет оплатить услуги и юриста и агента?
Если найдете покупателя сами, то можно и без агента.
Может ли кто-то объяснить на своем примере, как депонировать соглашение о резервирование в Land Registry ? И принято ли здесь не выплачивать сумму за резервирование на счёт продавца напрямую. А делать банковскую гарантию, с четкими условиями возврата. Чтобы потом не судиться с продавцами
Поэтому сделка обычно в регистре, там где берут папку по дому и смотрят :)
именно, после того как регистр сказал всё ok - отдаём чеки продавцу
И это не панацея, к сожалению. Во многих случаях, в файлах Регистра отсутствуют данные идентификационных карт владельцев - и уже случалось не мало случаев, когда через подделанные кипрсике ID, Регистр ошибочно регистрировал недвижимость. Даже на сайте Регистра есть предупреждение.
Это уже как и везде. Тут вопрос через кого вышел на продавца и т.д.
И какой сценарий, что бы гарантировано не произошло подлога?
Хороший вопрос
перед регистром заехать в мигрейшен проверить ID 😃
Ближе в полицию)
но за ID/passport отвечает CRMD