Юридические вопросы недвижимости на Кипре

Если вы уже в нем проживаете и есть подтверждающие документы - то можно.

Приехали по болгарской визе, так что важно уложиться в 90 дней

Хоть сто копий с оригинала можно заверить у мухтара / certifying officer.

Вписываете вас обоих в договор, заверяете у мухтара, клеите марки. Можно сразу пару копий сделать.
Все как обычно.

И такая копия подходит для пакета документов на визу? Мой юрист мне в пятницу писал отправить почтой им original, что меня смутило ☹️

Это считай и будет оригинал.

Есть, для ускоренного получения ПМЖ - только новое, только от застройщика.

Подскажите, ускоренное это примерно по срокам сколько ? и не ускоренное ? очень поможете с советом

6-9-... месяцев

Неускоренное это вообще неизвестно когда, с 2019 года не выдавали пмж, я жду с 2020 и нет продвижения. Раньше давали за 1,5 года гдето неускоренное, но потом что-то пошло не так.

Это может быть и никогда, там достаточно чёткие этапы.
Нужно обратиться к специалисту.

если всё ok - то да, 2 года

Про никогда я в курсе. Вопрос был - при нормальном развитии событий?

Бывает и быстрее, надо понимать в какой стадии.

По-разному в разных муниципалитетах. Может и 6 лет быть.

Дом в стадии строительства. Сдача в декабре. Застройщик говорит, имейте в виду, что до 2 лет ждать Title deed

@rus_jur

Договариваться с арендодателем, точно не с чатом. 50/50 депозит не вернут.

Ну, то что не вернут, это я понимаю. И я не пытаюсь договориться с чатом, я пытаюсь понять ситуацию: насколько соглашаются прописывать в договоре про депозит.

У меня нет депозита вообще, да и договора нет уже пару лет. Кто как договорится. Если сильно задрали цену могут и согласится...
Но квартиру тогда надо принимать по акту с фотовидео фиксацией. Сложно не навредить за год проживания...

Начните с переговоров про 1 депозит. Иногда люди соглашаются. Не думаю, что у них там очередь с такой ценой

На том, что один из депозитов пойдет в оплату за последний месяц можно настаивать.
Если в квартире нет дорогостоящей обстановки, порчу которой один депозит не покроет.

Иногда прописывают это в договор, смотря какой собственник. В целом, можно и нужно корректировать договор и защищать себя

Договор аренды

Аа, понятно. Вопрос был от собственника жилья.
Значит, достаточно быть собственником

Зависит от контекста, ещё может значить реальное проживание.

Да, с этим всё нормально, проживаю. Я думала, может отдельная регистрация в каком-то госоргане нужна. Теперь всё понятно, спасибо

2. сможете, у многих титула на дом нет, а электричество есть

1. если дом упомянут в титуле как дом, а не как какое-то строение, то значит титул на дом таки есть и новый на существующий дом получать не нужно
но если дом сносить и строить заново - то всё нужно будет получать по новой (building permits, final approval, title deed)

Спасибо большое!
Мой юрист пытался найти, сказал что нет в реестре. Я вот поэтому и в сомнениях...

Принимают
Выписывают чек

Мама и продаст, а деньги подарит сыну внутри банка в РФ. Потом он их оттуда сюда переведет.
Желательно чтобы Покупатель тоже платил из несанкционного банка.

А дарение денег должно быть как-то оформлено?

Можно договор дарения составить в простой письменной форме.

Спасибо! Так просто. А как-то даже в голову не пришло))

А если муж нерезидент РФ, он сможет перевести из РФ более 5000 ?

С гражданством РФ все резиденты

https://www.creaacyprus.com/ta-meli-mas

Пожалуйста, нажимайте Ответить, в чате кроме вас ещё 16153 участника

А договора купли продажи недвижимости от меня будет достаточно для ВОС в качестве подтверждения средств ?

1. Могут спрсить от куда у вас недвижимость.
2. Могут спросить от куда деньги у покупателя.

А это вообще частая практика, когда спрашивают откуда деньги у покупателя? Или как повезет?

Скорее как не повезёт.

Поняла, спасибо

Получается нужно найти порядочное агентство?)

Они все порядочные, пока делится не надо. Хорошую комиссию дают большие застройщики и банки ~7%, но выплачивают только тому кто с лицензией. С этого риэлтор должен ещё налоги заплатить...
Вообщем всё очень тонко. Показать объект что-бы его не купили / не продали без вас очень сложно.

Вообщем как и везде.Пока не дойдёт до денег))Спасибо

На сколько я пониаю есть полулегальный - передача прав на недвижимость фирмам, которые ее сдают а вам выплачивают с нее проценты.
Фактически так делать все равно нельзя, но и придраться трудно.
(как нам объясняли этот вопрос)
Физическое лицо без паспорта ЕС сдавать не может.

Нельзя сдавать жилую недвижимость, коммерческую пожалуйста.

6 февраля будет революция в краткосрочной, справятся с ней и возьмутся за долгосрок.
https://cyprus-mail.com/2023/01/09/regulation-of-short-term-rentals/

Через создание лтд ?

Быть владельцем компании можно, но работать нельзя. Значит надо платить руководителю? Отчетности сдавать. Возможно такой способ работает, я профан в этом. Но видимо он для дорогих объектов подойдет.

Или для нескольких объектов..., это уже инвестиции.
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

Вы будьте , но не работайте )

А "коммерческая" недвижимость - имеются в виду офисы? Или это какой-то её статус, который можно получить в том числе на квартиры/дома?

Квартиры и дома становятся "коммерческой" когда ими владеет фирма с целью сдачи :)

🙂 спасибо!

Спасибо за информацию!!!

А получение разрешения соседей было принято?
Тут писали.
https://evropakipr.com/novosti/sdaete-nedvizhimost-na-kipre-pridetsya-platit-nalogi-i-sprashivat-razresheniya-sosedey

Не знаю, но у нас тут с краткорсрочки все перешли на долгосрок...

У нас 1 квартиру сдавали кратко.
Сейчас собственник поменялся, сдал ее в долгую пока, но впереди лето... достают отдыхающие отпускники)
Хорошо бы, если законно можно было бы ограничить краткосрочку.

Подскажите, а почему нельзя сдавать свою жилую недвижимость? Может знаете, где можно об этом почитать из официальных источников.

Это для тех кто получал разрешение на покупку - граждан 3-их стран.

Ну, да, эта категория и интересует

Для покупки жилья, вы как TCN, получаете разрешение на это, в этом разрешении и указано, что только для личного использования.

Понял, спасибо.
А есть ли возможность получения такого разрешения с пунктом "для личного использования / для сдачи в аренду" ? Может слышали о таких случаях?

В чате были рассказы про пару случаев, но пруфов не предоставили.

Если найдете покупателя сами, то можно и без агента.

именно, после того как регистр сказал всё ok - отдаём чеки продавцу

И это не панацея, к сожалению. Во многих случаях, в файлах Регистра отсутствуют данные идентификационных карт владельцев - и уже случалось не мало случаев, когда через подделанные кипрсике ID, Регистр ошибочно регистрировал недвижимость. Даже на сайте Регистра есть предупреждение.

Это уже как и везде. Тут вопрос через кого вышел на продавца и т.д.

И какой сценарий, что бы гарантировано не произошло подлога?

Хороший вопрос

перед регистром заехать в мигрейшен проверить ID 😃

Ближе в полицию)

но за ID/passport отвечает CRMD