Юридические вопросы покупки недвижимости на Кипре

Меняйте.
Лучше всего именно "личинку"

Вы про какие именно титулы?

На жилье. Я написала "земельный департамент"
Land registry

Может теперь быстрее будут их выдавать…

а какое отношение к титулам на недвижимость имеют банки?

у вас ипотека / банковский кредит ?

Представления не имею . Это про новые. Застройщики там,кредиты-все такое.
Это детали. Основное,что Ктиматологио проиграло суд и теперь понесется. Пока все не устаканится...
Страшно то,что очень много заявлений за годы осталось .
Люди ждали,а теперь вот ТАКОЕ

Нет. У меня муж именно там работал,недавно сменил работу,но последними новостями поделились бывшие коллеги,а я тут

это он так пошутил 😃

Кто?

тот, кто сказал, что Land Registry больше не выдаёт титулы 😊
один проигранный суд ещё ничего не решает

А вы,если не верите,вот прямо просто позвоните и спросите. Суд проигран не по делу одному. В Ларнаке отдел расформирован полностью. Просто так,что ли?

а можно ссылку на офиц. новость?

Муж вернётся с работы,спрошу

Очень непонятно про что вы, мы каждую неделю получаем титулы и все нормально, за 5 минут выдают, какое отношение банки имеют к земельному реестру и каких конкретно кейсов это касается?

была новость, что Land Registry проиграл суд банку по поводу 1 титула

Титулы за 5 минут?
Новые?
И сколько рассматривают ваши кейсы?

Одного всего?
Пожалуйста, возможно вы скажете,где это в официальных источниках?

лень искать, была новость в последний месяц про суд между банком и Land Registry по поводу выданного титула
новость была на русском

Вы гражданка Кипра?

Нет. Но вроде как для неграждан, но резидентов это возможно.

Да, для резидентов - граждан ЕС с законным постоянным проживанием на территории Кипра последние 5 лет

Тогда отмениь как советуют выше. Принудить к страховой не могут потом.

Не могут. Зато могут отменить и ипотеку / поднять %

Отменить ипотеку могут, а вот забрать жилье — нет. Довольно удобный вариант для владельца

Сомнительное удобство )

На основании чего интересно?
Страховка должна быть Кипрская, лицензионная на оговоренную сумму.

Обязательное условие у ВоС при открытии счета, ипотеки - покупка страховки. Жизнь можно заменить на страхование недвижимости, но условие есть. Не нравятся условия - клиент вправе открыть счет и взять ипотеку в любом другом банке

Так страховка обязательна, не обязательно в конкретной страховой. Не может банк навязывать услуги больше, их хорошо накакзали за это.

страховку недвижки переносить не обязательно, она копеечная

Может

Хорошо.

Я к примеру, в качестве альтернативы

это хорошая альтернатива, особенно если учесть, что жизнь в евролайфе раскручивают до 300 евро в месяц, а сама недвижка ну лично у меня 200 в год, что ли

Банк не навязывает услуги. Он предлагает свои условия для получения той или иной услуги. Если клиента не устраивают условия, никто не обязывает его получать услугу именно в этом банке. Есть другие

При открытии счета работает, насчет ипотеки не могу сказать точно

раньше даже задним числом менять не приходилось, я брал ипотеку в бок со страхованием жизни в другом агентстве и страхованием недвижимости в бок

аналогично и мне банкир (BoC) говорил
единственное - говорил, что если не родная страховая (EuroLife) - то % по кредиту будет выше и потому на первый год советовал EuroLife, а потом сменить, что и было сделано

Интересно. У меня в хелленике 0.35% жизнь и 0.14% дом. Знакомому предложили 0.12% за дом, я задумался а какие ставки сейчас можно получить.

евролайф - жизнь - 0.3% до налогового вычета (0.24% после такс кредита)

спасибо, изучу договор!

Если не было льготного НДС, там 10 лет надо владеть, чтобы он списался. При его получении тоже пишется заявление о личном использовании.

гражданство EC/супруга киприота/LTRP снимают запрет

А где то есть официальная информация, чтоб удостовериться?
Особенно ltrp интересует, спасибо

есть закон РК о том, кому не требуется разрешение на покупку недвижимости в РК
там перечислены - граждане РК, супруги граждан РК (почему-то только женского пола), граждане ЕС и граждане 3х стран, рождённые на Кипре
LTRP там, к сожалению, нет
https://www.olc.gov.cy/olc/olc.nsf/E95B0B810A6356CDC225860D002DAFA8/$file/THE%20IMMOVABLE%20PROPERTY%20ACQUISTITION%20ALIENS%20LAW.pdf

У нас договор аренды на меня и мужа. Счета на меня. Везде где спрашивали мужа подтвердить адрес с помощью utility bill (банки, посольства для виз, может где то еще), он показывал счет на меня + свидетельство о браке (с переводом). Может и вам такое сойдет

А права уже меняли? Тоже получилось?

Да, муж также менял права

Спасибо. Поняла

Нет, электричество нельзя.

Звучит так, как будто какие-то другие можно? У вас есть опыт?

Можно электричество на одного супруга, воду на другого.

Воду можно на обоих например. А эл-во, как уже сказали, только на кого-то одного

Еще уточнение: вы по рабочей визе или визитера?

Оба по рабочей визе

Уточняйте плиз название компании водоканала, они разные в разных городах Кипра.

Смотря где. В Хлораке отказались делать на двоих, хотя собственники - оба супруга.

Потому что это совсем разные компании 🤷

Нет.

Т.е. я могу отказаться?

У вас нет никаких договорных отношений с юристом продавца и никаких обязанностей платить ему что-либо. Дальше сами решайте, поставит ли, по-вашему, отказ от оплаты юриста продавца вашу сделку под угрозу и насколько вам это важно.

Но по логике, как я понимаю, каждый должен оплачивать за своего юриста?

Каждый должен оплачивать юриста, которого нанял на работу.

Если ваш юрист равнозначную скидку сделает за то что он «ничего не делал», то почему бы и да. Или пусть сам же отвоевывает деньги у «коллеги»

Каждый должен оплачивать своего, вы вообще ничего не должны третьим лицам, с кем у вас нет соглашения и вы их не нанимали

Зависит от того, что именно делал юрист продавца. Если у него возникли объективные затраты времени, например, из-за запроса доп. документов для сделки, то он будет претендовать на оплату этих часов - вами или продавцом

Основанием для счета является договор купли-продажи, о чем вы сами написали -"юрист продавца выставил мне счет за его услуги. (внес данный пункт в договор купли-продажи )за то, что он якобы занимался договором"

вот пусть и выставляет счёт второму юристу

В дкп должна быть формулировка, что стороны оплачивают самостоятельно свои расходы на юристов. Все остальное тут про третью сторону и тд ерунда какая-то. Если вы не использовали одного юриста и заранее не обговаривали расходы пополам, то по общему правилу расходы у каждого свои. Учтите, что если Вы приняли на себя расходы в переписке, то это считается уже binding.

Мой комментарий был не о том что "должно быть", а о том что есть в этом конкретном договоре, который уже подписан обеими сторонами.

Не очень понятен мне был Ваш комментарий и откуда эта инфа у Вас, когда девушка задала вопрос - Вы со стороны юриста, который выставил счет? В договоре написано, что услуги юриста (такого-то, в такой-то сумме) оплачивает такая-то сторона? Если так, то что подписали, то и принимается во внимание. Формулировку из договора не выкладывали тут 👌🏻

Неустойка за каждый день просрочки не предусмотрена договором?
Здесь задержки сдачи повсеместно, ничего вы с этим не сделаете, только договариваться о снижении цены или , например, бесплатной установке кондиционеров и тд
Да, и правильно Олег говорит, жилье пусть оплатят пока ждёте. У меня так друзья жили за счёт компании (Профилия) почти полгода

Попросите лендлорда оплатить вам гостиницу на это время.
Причём письменно напишите запрос.

Вам могут оплатить или неустойку, или оплатить аренду жилья на время того, пока они заканчивают квартиру. Запрос надо оформлять в письменном виде, а ещё лучше через юристов.

Честно не советую их торопить, потому что начнётся кипишь и они все на скорую руку будут делать, потом огребете сюрпризов от своей квартиры, уже у многих клиентов так было. При получении квартиры, обязательно или возьмите с собой риелтора, у которого есть опыт принятия квартир, или сами лезьте в каждый угол, смотрите все, проверяйте что каждый включатель работает, итд.

Агенство вам вряд ли деньги вернёт, скорее всего это была их комиссия. Так что по всем вопросам только к застройщику, после внимательного прочтения условий контракта. Задержки со сдачей недвижимости на Кипре, это как сувлаки по воскресеньям, неотъемлемая часть жизни.

Задержка сдачи нового дома на 2-3 месяца это нормальное явление на Кипре. В первую очередь, нужно изучить контракт, что там прописано. Какие неустойки оговорены за задержку передачи ключей ?

Добрый день!
Про неустойки пункт не вносили 🫣

А возврат депозита предполагает отказ от аренды?

Арендодатель обязуется сдать квартиру в рабочем состоянии с электричеством и водой до 10 июля 2024 года. В случае невыполнения данных обязательств сумма вклада будет возвращена.

Возможные варианты:

1) отказываетесь от аренды и требуете деньги обратно

2) ждёте передачи ключей, собираете документы, подтверждающие расходы на проживание, требуете компенсации от лендлорда - вероятно, здесь потребуется юрист

До 350к будет 5%, все что свыше 19%. Пока сертификат не получите все платежи по договору делаете с 19% ндс. После делаете зачет (при след. платеже).

А разве проекты, которые были одобрены до октября 2023 года не идут по старым правилам?

Вот я тоже хотела это написать, что вы идёте по старым правилам, со всей суммы 5%

а вы не подскажите, где точно можно это узнать? я уже прям отчаялась. В шоке от местных специалистов, которые не могут ничего нормально объяснить.

Хороший глаз) не так хорошо прочитал.

Вот контакты налоговой, кто эти сертификаты дает. Позвоните или напишите на email.

Большое спасибо!

Вот форма на сайте налоговой для расчета НДС и определения размера льгот:

https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/vathousecalc_gr/vathousecalc_gr?openform

Вам уже ответили про НДС. А я хотела бы вам порекомендовать сменить юриста. Извините, что лезу не в свое дело, но если он даже в таком кристально ясном вопросе плавает...
Мои знакомые третий год судятся именно потому, что юрист прохлопал один момент. Будьте осторожны, пожалуйста 🙏

Вот почитайте последнее обсуждение:
https://t.me/cylaw/286287

Вот как минимум e-auction появились...

Ага, раньше ножками надо было ехать)) но был и формат биддинга через real estate unit, опять же зависело от формата, я ездил на много таких объектов и делал ставки на некоторые (даже выигрывал, но перекатился на более выгодный вариант), очень всегда грустно подумать о том, как же так вышло у людей, что банк отобрал жилье, обычно достаточно хорошее

У моих там чудеса были то есть объект, то уже нет то потом опять есть.
В общем нефига не ebay.

Но электронно может будет сильно прозрачнее.

Ну как, кто-то выиграл ставку, а потом с нее соскочил)) там не было на куче аукционов невозвратного залога

Можно, нет не дешевле. Процедура очень мутная. У каждого банка есть своя контора которая торгует отобранным.
Как таковые аукционы очень редко или очень секретные.

Да, можно, но есть много нюансов. Цены могут быть ниже, могут быть не ниже, это же аукцион

что-то изменилось? раньше регулярно проводились в ипсонасе аукционы)) а те, что через контору проводятся, те уже не особо аукционы, а обычный real estate unit, вроде рему, там процедура максиально прозрачная, еще и ипотеку охотно одобряли))

я думал отличия от таких аукционов в РФ, но похоже все такое же самое) Спасибо за ответы

Надо пробовать, всегда бывают чудеса. А так то там конечно все всех знают и стоящее добыть сложно.

вот например информация от BOC по аукционам
https://www.bankofcyprus.com/en-gb/Personal/the-bank/auctions/-/

Спасибо

Елена, ровно через это же проходим сейчас, поэтому с пылу с жару отвечаю (подтверждал юрист): льготная ставка распространяется на семью (супругов), так что жена не сможет на нее претендовать в окне 10 лет. для получения льготного НДС теперь нужны налоговые номера обоих супругов, плюс анкета заполняется онлайн, а не как раньше

Если жена имеет мировой доход - она должна платить налоги на Кипре, если живёт >183 дней в году.

так вроде первый титул - 0%

Ну вот информация разница 🤷‍♀️

Только риск его неплатежей и не возможности выселить без суда из-за этого, а суд не быстро.
Но это крайняя ситуация.

То есть пока платит, то имеет право жить?

Но я не имею права сдавать эту квартиру по закону (нет гражданства Кипра)

Ох. Тут вам лучше к юристам.
Возможно есть ещё какие-то нюансы.
Вы просто не сказали какой у вас паспорт и прочее. 🤷

Это да, тут одни нюансы )) смущает то, что юрист сказал, что проблем не будет. Но что-то не верится

Нужен другой юрист (с)

Тут скорее вы можете по суду его выселить для личного проживания, но тоже много нюансов и главное жить все это время надо будет где-то в другом месте и у него может не быть денег вам выплатить даже если вы выиграете...

Т.е. лучше покупать только пустую квартиру, в которую вы уже заехали как арендатор.

Если у квартиры есть отягощение - это всегда добавляет проблем.
Вот вам уже нужна консультация нескольких юристов. И это ещё не будет гарантией правильности решения.

В общем считайте сами баланс "волшебности" жилья против суеты с арендодателем.

Вы в контракт, конечно, впишите, что продавец обязуется передать без обременений, свободную от третьих лиц, самостоятельно урегулировать с живущим в момент подписания договора арендатором и т.д., но по факту, если тот физически не съедет после передачи титула - судиться будете втроем весело и с огоньком

У нас в комплексе жила семья с детьми. Годами не платили аренду. Выселить их было нельзя по закону

с несовершеннолетними детьми, если у семьи отсутствует иное жильё - выселить невозможно

а если у хозяев самих отсутствует другое жилье, могут подселиться обратно в свое?

Нет

Любые действия через суд...

И только после того, как решение суда будет исполнено.

Проблема может стать долгосрочной/перманентной, если принимать во внимание средние сроки в 800 дней на первую инстанцию и 1700 дней на апелляцию, а дополнительно рисками превзойти эти "среднестатистичечкие сроки" на рассмотрение конкретного кейса.

По "аренде" вроде сделали отдельный суд / процедуру - но как "оно" работает не знаю.

минус ндс на электричество, по воде не знаю. Но этот ндс поквартально вернуть можно

По рекомендации риэлтора, отзывам и согласию на твердую сумму fees (не %%).