Юридические аспекты покупки, продажи и аренды недвижимости на Кипре

Отчет. Вывод денег за продажу квартиры РФ на Кипр.

1. Деньги были сняты с аккредитива и положены на счет в Райфазене.
2. Деньги были конвертированы в USD, через покупку фондов, что бы не платить 3% комиссий. Как показала практика, лучше не использовать USD, а использовать EUR. Да, и прикрыли уже эту лазейку с обменом.
3. Был открыт USD счет в Хелленик довольно просто. Деньги были отправлены туда (перевод между супругами).
4. Все дошло как обычно быстро и через несколько дней я получил первые вопросы по переводу.
5. От первого запроса до зачисления на счет заняло 15 дней. Спрашивали все, покажите как деньги пришли на счет, как вы их конвертировали, покажите что деньги ушли со счета. В конце звонили и спрашивали, как успехи с покупкой недвижимости, мол надо обосновать зачем деньги, хорошо, что было что показать.
6. Взяли 300 USD комиссии за зачисление.

Резюме: Никаких USD, Только EUR. А лучше даже через криптовалюту, проценты те же, нервотрепки нету, если конечно, не надо показывать деньги для мигрейшен.

Подскажите, сумма превышала 100.000 евро? Насколько я знаю, больше 100 тысяч на счет положить нельзя

Превышала
Можно, читайте внимательно пакеты

нам просто банк отвечал, что нельзя, ограничение в 100000 на аккаунт, банк предложил вместо общего аккаунта открывать два разных, на меня и на жену и делить сумму

Был ли у кого-нибудь недавно опыт перевода из РФ на счет застройщика на Кипре?

Источник денег в местном банке проверят так же усердно, как и при переводе на свой счет?

Если застройщик не умеет принимать - может быть ещё хуже, вы сами не сможете ничего никому в банке пояснить - счёт не ваш.

Эх, застрощик мелкий. С РФ дело не имел еще.

Что понимаете под принятием денег? Документы у меня он попросит по требованию банка? Там будет видно, что деньги от ИП из IT сферы. А такие деньги тут уже не любят ведь

Вы сами всё ответили.

Да. Так же. Наш перевод не приняли. Так как сделка была наличкой, хоть и через ячейку и со всеми документами.

А если продавать недвижимость на Кипре можно указывать счет не на Кипре для перечисления средств?

А почему нельзя то?

Может ещё придётся доплатить до конца срока аренды. Смотря что в договоре.

Досрочное расторжение оно и через 5 минут после подписания все равно является досрочным расторжением. Читайте, что у вас в договоре написано, но депозит почти наверняка

Добрый вечер, возможно кто то знает при покупке нового имущества за 300 тысяч евро, для того чтобы приобрести Резиденц пермит, нужно что-то особенное в договоре с девелопером указывать?

нет, ничего особенного

а если на родителей Резиденц пермит нужно же дополнительные деньги платить, то это кому платится?) в имигрейшен?

если у родителей независимый - то всё как с нуля

как понять независимый?

значит свой собственный, ни от кого не зависимый

не понимаю, человек покупает недвижку и хочет своим родителям дать право получения резиденции пермита, что вы имеете в данном случае как с нуля?

у родителей будет зависимый visitor
d) Visitor – Dependent Adult Family Member of TCN with Immigration Permit (direct ascendant/direct descendent)
http://www.moi.gov.cy/moi/CRMD/crmd.nsf/All/6537752D9FC166A0C2257D2C00382AD7?OpenDocument

ну ничего в этом страшного думаю нет?) в чем минусы депендент?)

если основной теряется, все зависимые тоже теряются

Если вам аннулируют пермит (например из-за внж другой страны) - им автоматом тоже.

что значит из-за внж другой страны? у человека есть гражданство РФ.Имеете в виду если еще какое то другое ВНЖ будет приобретать?

может лучше на консультацию к юристу?

Документы на пермит подаете вместе, они идут как депендант (так же как и дети, например). Просто нужно указать доход, достаточный и для их обеспечения.

а работать заявитель не может на кипре ? заранее спасибо 🙏

Нет, без права работы. Даже бумажку подписываешь, что работать на Кипре не будешь. Источник дохода должен быть из др страны

Всем привет! Подскажите, пож-та, может кто сталкивался, когда покупаешь недвижимость и расплачиваешься чеком, какой у него срок действия? Можно его сделать сильно заранее, например, со сроком полгода или год? Спасибо!

Если это обычный чек можно поставить будущую дату, до нее его не обналичить

Спасибо! А конечную можно поставить? Т.е. обналичить в любой момент, но с ограничением по времени?

Нет

Народ, подскажите пожалуйста: обналичил крипту, хочу купить небольшую квартирку. Какие-то проблемы будут? Легальность происхождения средств важна? Рассматриваю как первичку так и вторичку, если это важно.

Легальность происхождения средств очень важна, а крипта тут не легальна.

Ну ваши сведения уже неверны: с скрипты можно официально заплатить налог 13%, чтобы сумма стала легальной.
Так что и в первой части, думаю могут быть нюансы.
На каком этапе нужно доказывать легальность происхождения средств?

На этапе общения с банками (с вашей стороны или со стороны покупателя, когда он захочет положить ваши деньги на счет)
Местные банки с криптой дела иметь не будут совершенно точно.

Ну и что значит "не легальна", если я совершенно законно при свете белого дня получил наличку в обменнике?

Я уже обменял деньги, у меня уже наличкой.

Находите продавца, кто готов взять наличку, находите юристов, кто будет сопровождать вашу сделку, и платите наличкой, никаких вопросов о происхождении средств к вам не будет

у застройщика только так не купите. только вторичку

Спасибо большое.

А как потом продавец будет класть деньги на счет? Спрашивают же происхождение средств от покупателя.

Так и думал, спасибо

В моем случае продавец просто вывез наличку в страну своего происхождения (Иран), задекларировал как то на таможне и все.

Это может быть проблемой, да, но сделка будет официальной и у него будет документ, что он квартиру продал. Так и положит. На этом этапе у него деньги будут легальный. Не?

Если продавец потом действительно их в третей стране будет класть на счет, как в примере выше - да, должно получится.
Иначе банк спросит у него так же происхождение денег с вашей стороны.

У продавца, думаю, документ о продаже, решит все вопросы с банком. У меня его банк вряд ли будет спрашивать уже.

Будет спрашивать у него документы от вас.
Но это все обычно решается на этапе договора, так что просто предупреждайте что деньги без документов.

Разбил копилку)

Обратитесь к застройщикам напрямую.
Некоторые и с криптой работают через разные схемы.

Да, быстрое гугление показывает, что это в принципе возможно. Но так получилось, что крипты уже нет, а есть наличка, казалось это проще быть в живых деньгах, но теперь решаю проблему с покупкой за нал)

Обратитесь к застройщикам напрямую.
Их юристы помогут правильно структурировать сделку.

А где вы нашли на Кипре официальный криптообменник?

Вот-вот поставят.
Или уже начали.
Но это тема для крипто-чата.

Подскажите какие документы и как можно / нужно проверить и застройщика и определенный объект при покупке дома? Застройщик обещает достроить объект через 2 месяца.

Граждане третьих стран не имеют права сдавать жилье

Только они не имеют права квартиру сдавать по закону, ага.

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, под старыми домами кипрскими трех-пяти этажными, квартирными территорию у первых этажей огораживают законно или от того как самим квартирантам хочется?

Не нашел обсуждений подобных тут

Все написано в титуле на недвижимость, возможны варианты.

Спасибо за информацию

Как и сказали, зависит от титула, видел квартиру, к которой по титулу еще 90 квм территории вокруг дома прилагалось, например.

Виктория, если в соглашении о резерве квартиры за вами нет четких сроков по передаче первоначального взноса, если вы понимаете что квартира никуда от вас не уйдет за неделю - то смело назначайте агентству условие- что вот вам выписки с деньгами, они реально есть, вот мой банк ипотечный, можете их тоже поторопить, это в общих интересах. А отдавать деньги до одобрения, тем более без условия в договоре что вы их можете вернуть назад, если сделка сорвётся по вине третьих лиц- в любой точке мира так делать не стоит)
Но внимательно отнеситесь к тем документам и их условиям, которые уже подписаны между вами и сторонами, вдруг там есть что-то очень мелким шрифтом🤨

Добрый день, может кто то знает точный список документов чтобы подать на 5% VAT при покупки недвижимости ?

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, интересует помещение под коммерцию в Лимассоле. К кому можно обратиться?

Доброе утро! Что нужно для продажи квартиры в долевой собственности в РФ одним из собственников? Достаточно ли нотариального согласия от другого или тоже требуется консульская доверенность? Спасибо.

Для того, чтобы другой собственник смог продать свою долю кому-либо ему потребуется ваш отказ от покупки. Если вы будете продавать доли вместе, тогда от вас потребуется доверенность на продажу вашей доли.

Добрый день, подскажите, кто то может знает, что возможно через 2 недели поменяют правила при покупки первой недвижимости лицам с РФ, что нужно будет платить сразу 19% VAT а не 5%?(((

Разговоры об этом давно, и скорее всего льготу урежут. Но для всех, вне зависимости от паспорта.

В январе анонсировали что 5% закончатся в 20-ых числах февраля.

а где анонсировали?

Покупал, риелторы говорили (у двух разных независимых уточнял)

законопроект сейчас в кипрской Думе на стадии рассмотрения

там очень разные слухи. кто-то говорит что оставят 5% для недвижки до 350к стоимостью и до 140 метров площадью. кто-то говорит что оставят только для киприотов. кто-то говорит что будет переходной период и если договор подписан и проштампован в налоговой до даты принятия, то получить экземпшен можно будет по старым условиям. это всё слухи пока что, официальной инфы как не было так и нет

а вот это интересно. поделитесь ссылкой?

Подскажите, пожалуйста, а что значит " проштампован в налоговой"
Это когда марки ставят на него? Или отдельно прям надо идти в налоговую с договором?

там на греческом - https://www.nomoplatform.cy/bills/o-peri-foroy-prostithemenis-axias-tropopoiitikos-ar-10-nomos-toy-2022/

Это затройщик/риелтор обычно помогает с оформлением

это всё слухи, не стоит на них полагаться

По хорошему, это должен делать ваш юрист (который, у вас по определению, должен быть). Юрист застройщика будет, по умолчанию, представлять интересы застройщика, а не ваши. Как бы широко они вам не улыбались 🤣

ну у нас риелтор вместе с юристом были (отедльные люди), они там что-то делали, нам отдали уже проштампованные налоговой документы. не затройщика, не связанные с ним

Мне тоже интересно, это реально так?

это мне один из застройщиков сказал что только возможно но не факт…😬

Была какая-то статья на эту тему

https://www.news.cyprus-property-buyers.com/2023/02/21/eu-extends-deadline-to-change-property-vat-laws/id=00167037
эта эпопея тянется уже который год, через 2 недели точно ничего не будет имплементировано

Добрый день. Подскажите, покупка строящейся недвижимости у девелопера с уплатой VAT позволяет Land Registry при выдаче Title Deed начислить transfer fee на разницу между текущей оценкой и ценой в контракте, с которой и был уплачен VAT? Удивляет и VAT и transfer fee в одной покупке. Спасибо

Кто спрашивал про ипотеку
Была получена под 2.35%, следующие платежи будут уже 5.3%

Это хелленик? В BoC выше сейчас, чем 5.3% ))

это BoC

О, интересно, у меня 5.44 обновленная с 2.25, интересно, как они считают ) спасибо

что-то мне кажется, что это ещё не конец

Конечно, просто обновляют раз в полгода

банкир звонил и клялся, что к концу июня снизят
(типа не бегите в другие банки перекредитовываться)

Тем временем следующее повышение почти гарантированное 16 марта (но ипотечные ставки оно пока не затронет, только через полгода еще). И возможно будут еще. Мне кажется, что бежать некуда, если не киприот) Если киприот, то можно пробовать в HFC, но у них сейчас, как бы сказать, ажиотаж )))))))

Alpha Bank сейчас 4.06 % с 2.26 %

А в какой момент стала 4.06, вот в марте? Или раньше?

у нас ещё в этом месяце был по 2.35, в след. будет по 5.3

Нет, мне кажется с ноября 2022, а может и раньше

Да, все так

Ага, понимаю, есть риск, что еще раз поднимут (

Кто что говорит, кто то говорит что должны понизить, а кто то говорит что будет 6 %

Ничего пока не будут понижать, к сожалению, весь мир, кроме Японии, скачет вслед за США, а у тех железное намерение повышать и повышать)) но да, это только догадки

Ставка кредита к ставке ецб привязывается, получатеся? в случае уменьшения тоже вниз пойдет?

в теории - да, должна пойти вниз

Новые правила буквально недавно публиковали EURIBOR + ставка банка.

так а уже существующие контракты принудительно переведут на новые правила?

Не знаю, там саму систему поменяли - убрали то что было раньше. Раньше была внутренняя ставка банка, сейчас к европейской привязка. Если внутренней плавующей ставки больше не будет - видимо поменяют. Если в договоре присутствовала плавающая составляющая конечно.

ну может сейчас банки сподвигнут на снижение собственной маржи

В 1Bank

А можете сказать про новостройка/ вторичка ( или тут нет разницы) и про % первоначального взноса ( тоже подумываю в сторону ипотеки, как в РФ квартиру продам)

вторичка, 20% от оценки банка

Спасибо, звучит как не так уж и плохо, слышал что заряжали и по 50-60% взносы первоначальные

оценка банка может сильно разойтись с желанием продавца

вроде инфляция в еврозоне пошла вниз, надежда есть 😃

Ну рано или поздно да ))

30-35% от оценки если у тебя паспорт третьей страны. С кипрским паспортом можно договориться на 20% Это Хелленик + все взносы на оформление и тд. В среднем около 40% выходит

А на ваш ежемесячный взнос это как повлияло?
У меня в Хеленике он увеличился на 1 евро, т.е. пока повышение ставок кажется не таким уж и страшным)

увеличится на 30% со след. месяца

Ой...(

В Хелленике пока 2.23%
https://www.hellenicbank.com/portalserver/hb-en-portal/en/personal-banking/divider/charges/baserates

это базовый, к нему ещё euribor нужно докинуть

В Хеленике уже 5.9 % на покупку недвижимости

От 16 февраля письмо. Но видимо у разных кредитных схем разный расчёт.

это базовый, а не тот, под который дадут кредит

А в моем письме там 1.95%. 
Мне кажется, то это средняя ставка по конкретному кредиту, расчитанная за весь период. На сегодняшний момент.

это уже больше теоретическая ставка, по крайней мере в ком. банках

У Boc в документе какая-то сложная формула, не понимаю к чему она применяется? Ожидал увидеть что-то типа «EURIBOR 1 month + x%»

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ввозом водных мотоциков на Кипр для личного пользования? Действительно ли применяется ограничение 1 ТС на семью? Есть ли какие-то импортные льготы? Буду благодарна за контакты броккеров 🙏 Спасибо большое