Как вывести деньги за продажу квартиры из России на Кипр?
Отчет. Вывод денег за продажу квартиры РФ на Кипр.
1. Деньги были сняты с аккредитива и положены на счет в Райфазене.
2. Деньги были конвертированы в USD, через покупку фондов, что бы не платить 3% комиссий. Как показала практика, лучше не использовать USD, а использовать EUR. Да, и прикрыли уже эту лазейку с обменом.
3. Был открыт USD счет в Хелленик довольно просто. Деньги были отправлены туда (перевод между супругами).
4. Все дошло как обычно быстро и через несколько дней я получил первые вопросы по переводу.
5. От первого запроса до зачисления на счет заняло 15 дней. Спрашивали все, покажите как деньги пришли на счет, как вы их конвертировали, покажите что деньги ушли со счета. В конце звонили и спрашивали, как успехи с покупкой недвижимости, мол надо обосновать зачем деньги, хорошо, что было что показать.
6. Взяли 300 USD комиссии за зачисление.
Резюме: Никаких USD, Только EUR. А лучше даже через криптовалюту, проценты те же, нервотрепки нету, если конечно, не надо показывать деньги для мигрейшен.
1. Деньги были сняты с аккредитива и положены на счет в Райфазене.
2. Деньги были конвертированы в USD, через покупку фондов, что бы не платить 3% комиссий. Как показала практика, лучше не использовать USD, а использовать EUR. Да, и прикрыли уже эту лазейку с обменом.
3. Был открыт USD счет в Хелленик довольно просто. Деньги были отправлены туда (перевод между супругами).
4. Все дошло как обычно быстро и через несколько дней я получил первые вопросы по переводу.
5. От первого запроса до зачисления на счет заняло 15 дней. Спрашивали все, покажите как деньги пришли на счет, как вы их конвертировали, покажите что деньги ушли со счета. В конце звонили и спрашивали, как успехи с покупкой недвижимости, мол надо обосновать зачем деньги, хорошо, что было что показать.
6. Взяли 300 USD комиссии за зачисление.
Резюме: Никаких USD, Только EUR. А лучше даже через криптовалюту, проценты те же, нервотрепки нету, если конечно, не надо показывать деньги для мигрейшен.
Подскажите, сумма превышала 100.000 евро? Насколько я знаю, больше 100 тысяч на счет положить нельзя
Превышала
Можно, читайте внимательно пакеты
Можно, читайте внимательно пакеты
нам просто банк отвечал, что нельзя, ограничение в 100000 на аккаунт, банк предложил вместо общего аккаунта открывать два разных, на меня и на жену и делить сумму
Как проходит перевод денег на застройщика на Кипре?
Был ли у кого-нибудь недавно опыт перевода из РФ на счет застройщика на Кипре?
Источник денег в местном банке проверят так же усердно, как и при переводе на свой счет?
Источник денег в местном банке проверят так же усердно, как и при переводе на свой счет?
Если застройщик не умеет принимать - может быть ещё хуже, вы сами не сможете ничего никому в банке пояснить - счёт не ваш.
Эх, застрощик мелкий. С РФ дело не имел еще.
Что понимаете под принятием денег? Документы у меня он попросит по требованию банка? Там будет видно, что деньги от ИП из IT сферы. А такие деньги тут уже не любят ведь
Что понимаете под принятием денег? Документы у меня он попросит по требованию банка? Там будет видно, что деньги от ИП из IT сферы. А такие деньги тут уже не любят ведь
Вы сами всё ответили.
Да. Так же. Наш перевод не приняли. Так как сделка была наличкой, хоть и через ячейку и со всеми документами.
Можно ли указать счет не на Кипре при продаже недвижимости?
А если продавать недвижимость на Кипре можно указывать счет не на Кипре для перечисления средств?
А почему нельзя то?
Нужно ли доплачивать при досрочном расторжении аренды?
Может ещё придётся доплатить до конца срока аренды. Смотря что в договоре.
Что такое досрочное расторжение договора?
Досрочное расторжение оно и через 5 минут после подписания все равно является досрочным расторжением. Читайте, что у вас в договоре написано, но депозит почти наверняка
Что указывать в договоре с девелопером для получения Резиденц пермит при покупке недвижимости за 300 тысяч евро?
Добрый вечер, возможно кто то знает при покупке нового имущества за 300 тысяч евро, для того чтобы приобрести Резиденц пермит, нужно что-то особенное в договоре с девелопером указывать?
нет, ничего особенного
а если на родителей Резиденц пермит нужно же дополнительные деньги платить, то это кому платится?) в имигрейшен?
если у родителей независимый - то всё как с нуля
как понять независимый?
значит свой собственный, ни от кого не зависимый
не понимаю, человек покупает недвижку и хочет своим родителям дать право получения резиденции пермита, что вы имеете в данном случае как с нуля?
у родителей будет зависимый visitor
d) Visitor – Dependent Adult Family Member of TCN with Immigration Permit (direct ascendant/direct descendent)
http://www.moi.gov.cy/moi/CRMD/crmd.nsf/All/6537752D9FC166A0C2257D2C00382AD7?OpenDocument
d) Visitor – Dependent Adult Family Member of TCN with Immigration Permit (direct ascendant/direct descendent)
http://www.moi.gov.cy/moi/CRMD/crmd.nsf/All/6537752D9FC166A0C2257D2C00382AD7?OpenDocument
ну ничего в этом страшного думаю нет?) в чем минусы депендент?)
если основной теряется, все зависимые тоже теряются
Если вам аннулируют пермит (например из-за внж другой страны) - им автоматом тоже.
что значит из-за внж другой страны? у человека есть гражданство РФ.Имеете в виду если еще какое то другое ВНЖ будет приобретать?
может лучше на консультацию к юристу?
Документы на пермит подаете вместе, они идут как депендант (так же как и дети, например). Просто нужно указать доход, достаточный и для их обеспечения.
а работать заявитель не может на кипре ? заранее спасибо 🙏
Нет, без права работы. Даже бумажку подписываешь, что работать на Кипре не будешь. Источник дохода должен быть из др страны
Каков срок действия чека при покупке недвижимости? Можно ли сделать заранее?
Всем привет! Подскажите, пож-та, может кто сталкивался, когда покупаешь недвижимость и расплачиваешься чеком, какой у него срок действия? Можно его сделать сильно заранее, например, со сроком полгода или год? Спасибо!
Если это обычный чек можно поставить будущую дату, до нее его не обналичить
Спасибо! А конечную можно поставить? Т.е. обналичить в любой момент, но с ограничением по времени?
Нет
Будут ли проблемы при покупке квартирки за обналиченную крипту?
Народ, подскажите пожалуйста: обналичил крипту, хочу купить небольшую квартирку. Какие-то проблемы будут? Легальность происхождения средств важна? Рассматриваю как первичку так и вторичку, если это важно.
Легальность происхождения средств очень важна, а крипта тут не легальна.
Ну ваши сведения уже неверны: с скрипты можно официально заплатить налог 13%, чтобы сумма стала легальной.
Так что и в первой части, думаю могут быть нюансы.
На каком этапе нужно доказывать легальность происхождения средств?
Так что и в первой части, думаю могут быть нюансы.
На каком этапе нужно доказывать легальность происхождения средств?
На этапе общения с банками (с вашей стороны или со стороны покупателя, когда он захочет положить ваши деньги на счет)
Местные банки с криптой дела иметь не будут совершенно точно.
Местные банки с криптой дела иметь не будут совершенно точно.
Ну и что значит "не легальна", если я совершенно законно при свете белого дня получил наличку в обменнике?
Я уже обменял деньги, у меня уже наличкой.
Находите продавца, кто готов взять наличку, находите юристов, кто будет сопровождать вашу сделку, и платите наличкой, никаких вопросов о происхождении средств к вам не будет
у застройщика только так не купите. только вторичку
Спасибо большое.
А как потом продавец будет класть деньги на счет? Спрашивают же происхождение средств от покупателя.
Так и думал, спасибо
В моем случае продавец просто вывез наличку в страну своего происхождения (Иран), задекларировал как то на таможне и все.
Это может быть проблемой, да, но сделка будет официальной и у него будет документ, что он квартиру продал. Так и положит. На этом этапе у него деньги будут легальный. Не?
Если продавец потом действительно их в третей стране будет класть на счет, как в примере выше - да, должно получится.
Иначе банк спросит у него так же происхождение денег с вашей стороны.
Иначе банк спросит у него так же происхождение денег с вашей стороны.
У продавца, думаю, документ о продаже, решит все вопросы с банком. У меня его банк вряд ли будет спрашивать уже.
Будет спрашивать у него документы от вас.
Но это все обычно решается на этапе договора, так что просто предупреждайте что деньги без документов.
Но это все обычно решается на этапе договора, так что просто предупреждайте что деньги без документов.
Разбил копилку)
Обратитесь к застройщикам напрямую.
Некоторые и с криптой работают через разные схемы.
Некоторые и с криптой работают через разные схемы.
Да, быстрое гугление показывает, что это в принципе возможно. Но так получилось, что крипты уже нет, а есть наличка, казалось это проще быть в живых деньгах, но теперь решаю проблему с покупкой за нал)
Обратитесь к застройщикам напрямую.
Их юристы помогут правильно структурировать сделку.
Их юристы помогут правильно структурировать сделку.
А где вы нашли на Кипре официальный криптообменник?
Вот-вот поставят.
Или уже начали.
Но это тема для крипто-чата.
Или уже начали.
Но это тема для крипто-чата.
Какие документы проверить при покупке дома у застройщика?
Подскажите какие документы и как можно / нужно проверить и застройщика и определенный объект при покупке дома? Застройщик обещает достроить объект через 2 месяца.
Имеют ли граждане третьих стран право сдавать жилье?
Граждане третьих стран не имеют права сдавать жилье
Граждане третьих стран могут ли сдавать жилье по закону?
Только они не имеют права квартиру сдавать по закону, ага.
Первые этажи старых кипрских домов могут законно огораживать территорию или это зависит от желания жильцов?
Всем привет! Подскажите, пожалуйста, под старыми домами кипрскими трех-пяти этажными, квартирными территорию у первых этажей огораживают законно или от того как самим квартирантам хочется?
Не нашел обсуждений подобных тут
Не нашел обсуждений подобных тут
Все написано в титуле на недвижимость, возможны варианты.
Спасибо за информацию
Как и сказали, зависит от титула, видел квартиру, к которой по титулу еще 90 квм территории вокруг дома прилагалось, например.
Что делать, если нет четких сроков передачи первоначального взноса при резерве квартиры?
Виктория, если в соглашении о резерве квартиры за вами нет четких сроков по передаче первоначального взноса, если вы понимаете что квартира никуда от вас не уйдет за неделю - то смело назначайте агентству условие- что вот вам выписки с деньгами, они реально есть, вот мой банк ипотечный, можете их тоже поторопить, это в общих интересах. А отдавать деньги до одобрения, тем более без условия в договоре что вы их можете вернуть назад, если сделка сорвётся по вине третьих лиц- в любой точке мира так делать не стоит)
Но внимательно отнеситесь к тем документам и их условиям, которые уже подписаны между вами и сторонами, вдруг там есть что-то очень мелким шрифтом🤨
Но внимательно отнеситесь к тем документам и их условиям, которые уже подписаны между вами и сторонами, вдруг там есть что-то очень мелким шрифтом🤨
Какой список документов нужен для 5% VAT при покупке недвижимости?
Добрый день, может кто то знает точный список документов чтобы подать на 5% VAT при покупки недвижимости ?
Где можно найти помещение под коммерцию в Лимассоле?
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, интересует помещение под коммерцию в Лимассоле. К кому можно обратиться?
Подскажите, пожалуйста, интересует помещение под коммерцию в Лимассоле. К кому можно обратиться?
Что нужно для продажи квартиры в долевой собственности в РФ?
Доброе утро! Что нужно для продажи квартиры в долевой собственности в РФ одним из собственников? Достаточно ли нотариального согласия от другого или тоже требуется консульская доверенность? Спасибо.
Для того, чтобы другой собственник смог продать свою долю кому-либо ему потребуется ваш отказ от покупки. Если вы будете продавать доли вместе, тогда от вас потребуется доверенность на продажу вашей доли.
Изменятся ли налоги на покупку первой недвижимости для граждан РФ?
Добрый день, подскажите, кто то может знает, что возможно через 2 недели поменяют правила при покупки первой недвижимости лицам с РФ, что нужно будет платить сразу 19% VAT а не 5%?(((
Разговоры об этом давно, и скорее всего льготу урежут. Но для всех, вне зависимости от паспорта.
В январе анонсировали что 5% закончатся в 20-ых числах февраля.
а где анонсировали?
Покупал, риелторы говорили (у двух разных независимых уточнял)
законопроект сейчас в кипрской Думе на стадии рассмотрения
там очень разные слухи. кто-то говорит что оставят 5% для недвижки до 350к стоимостью и до 140 метров площадью. кто-то говорит что оставят только для киприотов. кто-то говорит что будет переходной период и если договор подписан и проштампован в налоговой до даты принятия, то получить экземпшен можно будет по старым условиям. это всё слухи пока что, официальной инфы как не было так и нет
а вот это интересно. поделитесь ссылкой?
Подскажите, пожалуйста, а что значит " проштампован в налоговой"
Это когда марки ставят на него? Или отдельно прям надо идти в налоговую с договором?
Это когда марки ставят на него? Или отдельно прям надо идти в налоговую с договором?
там на греческом - https://www.nomoplatform.cy/bills/o-peri-foroy-prostithemenis-axias-tropopoiitikos-ar-10-nomos-toy-2022/
Это затройщик/риелтор обычно помогает с оформлением
это всё слухи, не стоит на них полагаться
По хорошему, это должен делать ваш юрист (который, у вас по определению, должен быть). Юрист застройщика будет, по умолчанию, представлять интересы застройщика, а не ваши. Как бы широко они вам не улыбались 🤣
ну у нас риелтор вместе с юристом были (отедльные люди), они там что-то делали, нам отдали уже проштампованные налоговой документы. не затройщика, не связанные с ним
Мне тоже интересно, это реально так?
это мне один из застройщиков сказал что только возможно но не факт…😬
Была какая-то статья на эту тему
https://www.news.cyprus-property-buyers.com/2023/02/21/eu-extends-deadline-to-change-property-vat-laws/id=00167037
эта эпопея тянется уже который год, через 2 недели точно ничего не будет имплементировано
эта эпопея тянется уже который год, через 2 недели точно ничего не будет имплементировано
Как начисляют transfer fee при покупке недвижимости на Кипре?
Добрый день. Подскажите, покупка строящейся недвижимости у девелопера с уплатой VAT позволяет Land Registry при выдаче Title Deed начислить transfer fee на разницу между текущей оценкой и ценой в контракте, с которой и был уплачен VAT? Удивляет и VAT и transfer fee в одной покупке. Спасибо
Как изменились ипотечные ставки на Кипре?
Кто спрашивал про ипотеку
Была получена под 2.35%, следующие платежи будут уже 5.3%
Была получена под 2.35%, следующие платежи будут уже 5.3%
Это хелленик? В BoC выше сейчас, чем 5.3% ))
это BoC
О, интересно, у меня 5.44 обновленная с 2.25, интересно, как они считают ) спасибо
что-то мне кажется, что это ещё не конец
Конечно, просто обновляют раз в полгода
банкир звонил и клялся, что к концу июня снизят
(типа не бегите в другие банки перекредитовываться)
(типа не бегите в другие банки перекредитовываться)
Тем временем следующее повышение почти гарантированное 16 марта (но ипотечные ставки оно пока не затронет, только через полгода еще). И возможно будут еще. Мне кажется, что бежать некуда, если не киприот) Если киприот, то можно пробовать в HFC, но у них сейчас, как бы сказать, ажиотаж )))))))
Alpha Bank сейчас 4.06 % с 2.26 %
А в какой момент стала 4.06, вот в марте? Или раньше?
у нас ещё в этом месяце был по 2.35, в след. будет по 5.3
Нет, мне кажется с ноября 2022, а может и раньше
Да, все так
Ага, понимаю, есть риск, что еще раз поднимут (
Кто что говорит, кто то говорит что должны понизить, а кто то говорит что будет 6 %
Ничего пока не будут понижать, к сожалению, весь мир, кроме Японии, скачет вслед за США, а у тех железное намерение повышать и повышать)) но да, это только догадки
Ставка кредита к ставке ецб привязывается, получатеся? в случае уменьшения тоже вниз пойдет?
в теории - да, должна пойти вниз
Новые правила буквально недавно публиковали EURIBOR + ставка банка.
так а уже существующие контракты принудительно переведут на новые правила?
Не знаю, там саму систему поменяли - убрали то что было раньше. Раньше была внутренняя ставка банка, сейчас к европейской привязка. Если внутренней плавующей ставки больше не будет - видимо поменяют. Если в договоре присутствовала плавающая составляющая конечно.
ну может сейчас банки сподвигнут на снижение собственной маржи
В 1Bank
А можете сказать про новостройка/ вторичка ( или тут нет разницы) и про % первоначального взноса ( тоже подумываю в сторону ипотеки, как в РФ квартиру продам)
вторичка, 20% от оценки банка
Спасибо, звучит как не так уж и плохо, слышал что заряжали и по 50-60% взносы первоначальные
оценка банка может сильно разойтись с желанием продавца
вроде инфляция в еврозоне пошла вниз, надежда есть 😃
Ну рано или поздно да ))
30-35% от оценки если у тебя паспорт третьей страны. С кипрским паспортом можно договориться на 20% Это Хелленик + все взносы на оформление и тд. В среднем около 40% выходит
А на ваш ежемесячный взнос это как повлияло?
У меня в Хеленике он увеличился на 1 евро, т.е. пока повышение ставок кажется не таким уж и страшным)
У меня в Хеленике он увеличился на 1 евро, т.е. пока повышение ставок кажется не таким уж и страшным)
увеличится на 30% со след. месяца
Ой...(
В Хелленике пока 2.23%
https://www.hellenicbank.com/portalserver/hb-en-portal/en/personal-banking/divider/charges/baserates
https://www.hellenicbank.com/portalserver/hb-en-portal/en/personal-banking/divider/charges/baserates
это базовый, к нему ещё euribor нужно докинуть
В Хеленике уже 5.9 % на покупку недвижимости
От 16 февраля письмо. Но видимо у разных кредитных схем разный расчёт.
это базовый, а не тот, под который дадут кредит
А в моем письме там 1.95%.
Мне кажется, то это средняя ставка по конкретному кредиту, расчитанная за весь период. На сегодняшний момент.
Мне кажется, то это средняя ставка по конкретному кредиту, расчитанная за весь период. На сегодняшний момент.
это уже больше теоретическая ставка, по крайней мере в ком. банках
У Boc в документе какая-то сложная формула, не понимаю к чему она применяется? Ожидал увидеть что-то типа «EURIBOR 1 month + x%»
Ввоз водных мотоциклов на Кипр для личного пользования?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ввозом водных мотоциков на Кипр для личного пользования? Действительно ли применяется ограничение 1 ТС на семью? Есть ли какие-то импортные льготы? Буду благодарна за контакты броккеров 🙏 Спасибо большое