Telegram groups catalog TgQuestions

Юридическая консультация по недвижимости и аренде на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
07.11.2023 18:07 Show in chat

Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией- в новом доме счетчики на воду пока не установлены на каждую квартиру, поэтому арендодатель включил коммунальные в аренду и оплачивает воду сам. Счет за электричество уже оформлен на моего партнера. На меня только интернет. Говорят, можно принести письмо от лэндлорда, подтверждающее, что воду они платят за меня? Проходит такое и есть какие то требования к оформлению такого письма?

Для кого вам такое письмо нужно? Счетов за кабельный интернет должно хватать
Для продления Пинк слипа. По поводу достаточности интернета- разные мнения читала. Или в последнее время из охотнее принимают?
Пока не зафиксировано отказов.
Но люди могут говорить всё, что могут.
Мигрейшену вообще не нужны никакие ваши счета
07.11.2023 08:55 Show in chat

Не подскажете, если недвижимость покупалась с пониженным НДС, когда ее можно продавать чтобы не компенсировать разницу?

Через >10 лет личного проживания.
03.11.2023 10:12 Show in chat

Всем привет. Лендлорд может перевести обратно на свое имя договор интернета без присутствия арендатора (на кого временно переоформляли договор)?

30.10.2023 22:00 Show in chat

Подскажите, для оформления воды/эл-ва достаточно только наличия договора(одобренного мухтарисом)? присутствие лэндлорда обязательно при переформление воды/эл-ва?

Достаточно договора, лендлорд не нужен.
30.10.2023 17:54 Show in chat

Добрый вечер, подскажите, могу ли я подарить половину квартиры сыну моего мужа ( от первого брака) не оплачивая при этом налог 20%.

Проблем быть не должно тк вы сперва дарите ему, потом он - сыну. Делали это два года назад - в зр 0 вопросов
А вот напрямую они в упор не хотели (пафос)
Мужа уже нет.... могу ли я подарить именно его сыну?
Дважды взяли пошлину за перевод титула?
Сказали, что бесплатно не сделают. А через два раза взяли 0
29.10.2023 08:29 Show in chat

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие данные свидетелей должны быть укащаны в договоре аренды? Фамилия, имя, Id, подаись? что-то еще надо?

Больше ничего
28.10.2023 06:46 Show in chat

Это бессрочно. При продаже теряете ПМЖ. Но Вы можете привязать текущее ПМЖ к новой инвестиционной квартире, купленной на условиях для получения ПМЖ.

26.10.2023 17:32 Show in chat

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, нас в посольстве в Москве попросили заверить договор о покупке недвижимости, на договоре стоят только печати строительной компании. Подскажите пожалуйста, как это сделать и где?

Недвижимость на Кипре? Гербовый сбор уплачен? Регистрация договора в Land registry сделана?
Спасибо большое за наводящие вопросы, выясню все
25.10.2023 08:54 Show in chat

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если нужно заверение договора аренды мухтариусом, можно у любого или они по районам делятся?

Выберите любого сертифайт офицера.

https://t.me/cylaw/182985
Нам сказали, что нужно заверение и сертифай офицера и мухтариуса.
Меняйте юристов (с)
Не получится, он от работодателя
Нет никакой причины так делать.
Ни в мигрейшен, ни в банке.
Для рабочего ВНЖ подойдет заверение посредством любого из 2 вариантов.
Для туристического ВНЖ, обязательно, требуется мухтарис.
Делали через сертифаинг офицер - в иммигрейшн развернули..
Нам для визитерского, теперь понятно, почему такие требования. Спасибо
24.10.2023 10:23 Show in chat

Всем привет. Скажите, пожалуйста, на Кипре можно купить квартиру в долевую собственность с другом, например (не родственником)? Есть прецеденты?

Конечно можно.
Насколько я знаю иностранцам TCN, т.е. не гражданам EU запрещено владеть долями любой недвижимости на Кипре, если они не родственники или владеть суммарно как физ. лицам больше чем 4014 кв.м.

According to the Law [Immovable Property Acquisition (Aliens) Law-Chapterl09, as amended by the Laws number 52 of 1969, 55 of 1972, 50 of 1990, 54(1) of 2003 and 161 (I) of 2011), "alien" means any person who is not a citizen of the Republic or an E.U. (European Union) citizen or an E.E.A. (European Economical Area) citizen and it includes an alien controlled company, a company registered abroad and a trust for the benefit of aliens but does not include aliens of Cypriot origin or the alien wife of a person who is a citizen of the Republic.

Вот, но это можно обойти купив недвижимость на кипрское юр. лицо, которым вы совместно владеете. Доли компании можете распределить согласно вложениям.
23.10.2023 17:29 Show in chat

Скажите , буду благодарен . Какая технология подачи документов в миграцию по инвестиции недвижке от 300€ . Документы собраны , отданы юристам но какая то тишина от них . На вопрос когда зарегистрируйте - ответ - скоро ))) и тишина ….

20.10.2023 06:24 Show in chat

Подскажите, в common expenses и garbage collection не входит же налог на cemetary tax? Арендодатель говорит, что мы должны платить. В договоре ни слово про other taxes или cemetary.

Обычно это ваш налог, не лендлорда.
https://t.me/cylaw/157395
На кладбище это 100% лендлорда...
А если у него 150 квартир?
Это налог жильцов.
ХМ. А тогда как же срабатывает предоставление информации о наличии банк гарантии и отмена этого налога?
Просто видел десятки таких кейсов.
Когда собственник недвижимости живёт в своём. Но для визы нужна банковская гарантия.
20.10.2023 00:11 Show in chat

Доброй ночи. Подскажите, я россиянин, хочу дать своей сестре, россиянке на Кипре со студенческим ВНЖ, договор безвозмездного пользования своей кипрской квартирой, чтобы она на себя оформила свет и воду. Как это грамотно сделать? Что это будет за договор? И примут ли его в коммунальных компаниях? Может, у кого есть образец договора? 🙏

19.10.2023 12:54 Show in chat

Здравствуйте, порекомендуйте пожалуйста юриста для сделки по покупке первичной недвижимости от застройщика . И реально ли обойтись без его участия?

новое от застройщика - уже звучит тревожно. Проверка участка, задолжностей компании, обременений и оплаты налогов, проверка финансовой отчетности, на кого получено разрешение на строительство, защита интересов клиента в договоре, остаток платежа после получения Title deed и многое другое)
Поняла, значит юрист нужен.. много «моментов»
19.10.2023 08:49 Show in chat

Добрый день! Хочу купить машину, продавец говорит что машина члена его семьи который уехал с Кипра, но оставил подписанный договор купли-продажи. Насколько это проблемный кейс?

Без проблем. Если заверено certifying officer и есть оригинал птс/кочани.
Тоесть последовательность такая: с этим документом + заполненым бланком пойти к Мухтарису, там отдать деньги за машину, забрать ключи/машину. А потом уже через неделю когда будет слот, пойти в Ситизен центр и переоформлять на себя?
К certifying officer, а лучше к Stella & Popi
16.10.2023 17:51 Show in chat

Подскажите, как долго я могу владеть недвижимостью на Кипре, перед тем как податься на ПМЖ (6.2) - существует ли срок давности? Или дата покупки не имеет значения?

не имеет, главное соответствовать критериям. Деньги за недвижимость должны быть заведены из-за рубежа, и это нужно доказать через Свифты. Если история 25 лет давности, то у банков в системе уже не будет данных.
А какой у банков срок хранения этих свифтов, интересно?
по закону 7 лет, по моим данным 20 лет. Еще зависит как давно банк обновлял систему
И какой вообще был банк, половина уже в астрале...
16.10.2023 14:20 Show in chat

Подскжаите, плиз - входят ли в годовую сумму 24.000 евро (продление пинкслипа визитора) также и сумма, которая была зачислена на мой кипрский счет, но потом была потрачена на аренду квартиры? Или 24.000 нужно покзать дополнительно к арендной плате?

24 000- приход в год из-за рубежа (тратить можно 😊), остаток для продления -не менее 6 000.
Спасибо!
Смутила формулировка о том, что для суммы в 24.000, не берутся в расчет переводы третьим лицам.
От третьих лиц.
"to third parties" ? И на греческом также вроде?
16.10.2023 08:06 Show in chat

Кто-то подскажет, может местный нотариус заверить согласие на продажу квартиры в РФ? И примут ли там такую бумагу?

на Кипре нет нотариусов в привычном понимании нам виде. Certifying Officer заверить может.
не факт, что примут. надежнее в консульстве заверить доверенность.
Мне риэлтор сказал, что все согласия/доверенности, которые выдаются за пределами РФ на совершение сделок принимаются только за подписью уполномоченного сотрудника консульского отдела посольства РФ.
Спасибо
Росреестр принял для регистрации права доверенность от местных с апостилем.
Но надо смотреть все инстанции по сделке, может банк не принять, например или ПФР, если покупатель с ипотекой/мат.капом.
Спасибо)
14.10.2023 11:21 Show in chat

Добрый день,группа. Подскажите при какой стоимости аренды квартиры достаточно печати и подписи у мухтариуса для мигрейшен?

13.10.2023 18:54 Show in chat

Здравствуйте, друг хотел снять жилье в Лимассоле и местные агенты (не буду указывать имена) вывели на арендодателя. Они запросили внести депозит до сделки. Платеж принял агент и выписал чек. По итогу переговоров не сошлись по условиям, но арендодатель тебе не хочет возвращать депозит, а агент морозиться. Какие есть варианты?

Агент не должен был передавать депозит арендодателю до подписания договора, выясните плиз, где он сейчас находится (депозит). Еще вопрос, о каком чеке речь, это просто бумага, что агенту дали денег?
Это квитанция (по форме) заполненная от руки с росписью и присвоенным номером.
Агент деньги почему то передала в арендодателя. Арендодатель оказался какой-то компанией, которая теперь указывает, что друг заказал у них услуги. При этом деньги передавались только в агента, а с компанией вообще ни договоров, ни контактов нет. Пытаемся с ним понять идти сразу в полицию или другие каналы будут эффективнее
Да, если передача денег не была сопровождена никакой бумагой, кроме этой, то сложно, если были услуги, то должен быть договор оказания услуг, я бы спросил совета у полноценного юриста или прям в полиции, да
Спасибо! Так и поступим👍
Идти в полицию тоже ок.
У вас на руках ресипт и прочее
Спасибо! Там и поищем справедливости. Думал вдруг другие варианты есть.
И не общайтесь ни с агентом, ни с арендодателем устно, старайтесь общаться сообщениями, перепиской, хоть что то для полиции у вас должно остаться.
Друг не очень по английски. Общение было на русском в телеге. Попрошу сделать логи переписки.
Тимур, здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как в итоге решилась ситуация с возвратом депозита?
Друг ведет с ними переписку через юристов пока. До суда пока не дошли