Юридические вопросы аренды и недвижимости на Кипре

Для подачи на внж не нужен особенный контракт. У всех они +- одинаковые

Супер, спасибо!

договор в приоритете

А кто занимался бумагами, просто сходить в муниципалитет и узнать в чем дело. Кто трубку не берёт?

Туда куда сдали, там трубку не берут. Время звонков всего лишь 2 часа в день. Ну то что пойти туда надо это да, думала может есть ещё вариант. Но спасибо за ответ)

Обычно помогает личный визит и просьба ускорить процесс в форме "помогите, пожалуйста, очень надо", и вопрос ускоряется без всяких подач на лапу.

а что и паспорт тоже так можно? 😄
ну как бы реально очень надо

Не уверен. На счет разрешений на строительство работало, особенно для мелких проектов. Люди там добрые и отзывчивые.

Вопрос в том, что сложно добраться до конкретного инспектора, у которого ваш файл, и еще сложнее аргументированно убедить его.

А зачем? Проще показать контракт аренды или счет на Cyta. Это покрывает все запросы, вроде как.

У меня нет контракта с провайдером, он тоже на лендлорде)

Ну вот, я этот вопрос решил контрактом Cyta на себя
Не оч понимаю как письмо должно дополнить договор аренды

Это делается у местного мухтара, вы точно не путаете?

Мне прям банк ответил, что можно такое письмо предоставить + выписку social insurance

Значит прсото перечислите на английском то что надо и пусть лендлорд подпишет.
Сомневаюсь что кто-то образец даст, там одни личные данные то и есть.

В принципе может иметь, некоторые так выкупают.
Для снимать достаточно безопасно, если вам покажут этот самый sales agreement и адрес/владелец будет совпадать.

Он не первый владелец квартиры? После покупки он должен был сходить в Land Department, зарегистрировать договор купли-продажи, заплатить налоги (если применимо) и получить титул на свое имя. Как он будет вам продавать свою квартиру, если в титуле он не указан как владелец?

От сдаёт ее нам.

Да пофиг, мы про продажу сейчас.

Но я спрашивала не про продажу :)

как новый покупатель объявится, с deposit оформит титул 😃

Прошу прощения, не осознала

образно говоря, пол-острова без титулов на недвижимость живут

Да. Пока продавать или кредит брать не соберутся))

То есть если он первый владелец (я это уточню и по sales agreement будет видно), то он мог его и не получать?

Мой ответ больше касался предпродажной подготовки. А так вам коллега по чатику выше хорошо ответил - пол-острова не заморачивается получением титула (слишком много телодвижений))), так что и вы в случае аренды можете не заморачиваться.

3 раза снимал жилье на Кипре. Даже в голову не приходило попросить у арендодателя титул 😊 Не доверяете не снимайте, предложений ведь много 😉

если такое предусмотрено контрактом - то да
а если не предусмотрено - то не может

Благодарю 🙏

Нет

Нет, даже зайти не может.

Благодарю 🙏

Благодарю 🙏

Имею реальный успешный перевод из Райффайзена ,происхождение - в том числе продажа недвижимости , а так же кредит российского несанкционного банка , а так же дивиденды российской несанкционной компании . Все прошло с минимальными вопросами…

спасибо за ответ, а как давно переводили за имущество? можете что-то посоветовать для успешного перевода? (назначение платежа, банк-посредник и т. п.)

В августе . Совет иметь полный комплект документов , сканы , договор , акт приема передачи , факт оплаты ( прихода денег от покупателя ) , данные покупателя .

А какой банк здесь? И какие доки по дивидендам показывали?

Спасибо, а все эти документы переводили? Переводы принимают и от российских переводчиков или только кипрских?

От росийских принимают , главное суть , но как я понял в любом крупном банке есть русскоязычный менеджер

На самом деле не важен опыт других. Кипр у всех разный и особенностей-море: от менеджера, до типа внж.
Могу свой опыт рассказать.
Вчера зачислилась часть суммы от продажи недвижимости, которая была в собственности 6 лет. Деньги были через аккредитив райфа на счёт райфа. Потом обмен внутри райфа и перевод. Было куча документов, запрошенных комплаенсом, даже паспорт покупателя. Все переводил сертифацд офицером (на всякий случай, ибо ....).
Да, продажа была в июле этого года

спасибо большое!

Но тут важен, кмк, диалог с менеджером.

а какой банк?

Хелленик

+ а товарищ получил просто накопления 20к с 2ндфл за 100 лет на Астра, свежеоткрытый счёт...
Чего вообще быть не должно было-бы.

Банк в пятерке Кипрских , документы - 2 НДФЛ, Решение компании о выплате , выписка из банка о получении их . На всякий случай - выписка из ЕГРН о вашем участии в этом обществе ..

Читала что на собрании собственников можно принять некий Устав Комплекса, где запретить краткосрочную аренду. Боюсь, без юриста не обойтись.
Закон, который требует согласия всех соседей на краткосрочку, так и не был принят :-(

https://evropakipr.com/novosti/sdaete-nedvizhimost-na-kipre-pridetsya-platit-nalogi-i-sprashivat-razresheniya-sosedey

Конечно можете.

Спасибо.

Достаточно на обоих копиях контракта взаимно написать что контракт до такого-то числа и не продлевается.

Потому что это про банки..

по моему вопросу в закрепе увидел наиболее подходящий этот пост)

https://t.me/cylaw/50124

спасибо, у меня меньше 5к, видимо не про марки речь, все-таки, а про мухтара

вам уже все сказали про мухтара, сходите к нему

да, я понял, спасибо большое

у вас стоимость аренды меньше 420 евро в месяц?

нет

Если контракт больше 5к в год, то марки нужны

ах в гооод... я думал в месяц)

Это за год сумма: если сумма в год превышает 5к, то надо наклеить марки (если сумма по калькулятору получилась меньше 100 евро - клеите марки), если сумма больше 100 евро: ставите печать в налоговой согласно калькулятору

не за год, а за весь срок контракта считается сумма

Например, налог на не движимость? Есть такой на кипре?

Я бы явным образом указал в договоре аренды, что арендатор оплачивает воду, эл-во и вывоз мусора (раз в год) и только это. Без всяких там "all taxes".

Вывоз мусора, обслуживание комплекса, ещё бывает на кладбище ну и налог на недвижимость. В каждом муниципалитете своё.

Налог на недвижимость - это процент от стоимости жилья? Его ж сюда может включить арендодатель

Нет, это налог на собственность.
+ ещё налог на оборону с аренды 3%

плюс еще налог на канализацию бывает

У нас в муниципалитете еще такое есть:
ΦΟΡΟΣ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑΣ / CLEANING TAX
ΦΟΡΟΣ ΚΟΙΝΟΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ / COMMUNAL SERVICE

Вот этим пунктом договора арендодатель скидывает их оплату на арендатора? Или эти налоги не везде и не всегда? Город никосия, если что

Сваливает все на арендатора. Может быть потразному, Никосия не знаю.

Живу в Никосии тоже, в договоре четко оговорено, какие платежи на мне (счетчики), какие - на арендодателе (налоги)

Да. В Пафосе это sewerage tax. Местный налог

Не, я имею в виду налог в виде процента от стоимости недвижки. Есть такой на кипре?

был, но уже нет

Опять есть :)
Прислали в этом году.

и какой % от титула?

вроде его убрали на нац. уровне

Ороклини (Ларнака)

Общекипрского нет, но есть налог муниципалитета

но вроде он не обязательный?
т.е. каждый муниципалитет сам решает?

Я не проверял, что будет, если его не платить)) а так да, вроде как каждый муниципалитет решает сам, брать с жителей этого муниципалитета такой % от кадастровой или нет, и если брать, то сколько именно

да, я про то, что этого налога может и не быть

Да, это от муниципалитета зависит, но я не знаю, где есть, а где нет ))

То есть если жилье стоит 200 тыс, то налог будет 300 евро?

28,40

Это был федеральный. С 2014 по 2016 годы (кажется). Последствия 2013.
А муниципальные никуда не делись.

пытались собирать с 2014 по 2016, но после возмущения населения отменили

Нельзя не платить.
Под "необязательный" имелось в виду, что каждый муниципалитет решает, вводить его у себя или нет.

Собирали.
Я недавно Форму 313 получал, так проверяли, уплачен ли.

там я неправильно сформулировал вопрос
если налог есть - платить обязательно
я имел ввиду, что муниципалитет может вводить налог, а может и не вводить

я помню возмущения на форумах, что суммы были огого

Хмм. Вадим выше написал, что налог всего 30 евро за ~200 тыс жильё. Или это не то, а муниципальный?

Был государственный и муниципальный, государственный толи вообще отменили то-ли только свыше какой-то суммы. Муниципальные у каждого по своему, в Ороклини сверх гуманно.

Он в виде % от стоимости и есть.
Местный налог. Общекипрского нет.

Title Deed. Договор покупки недвижимости, если титул еще не получен.
Но может сдавать другое лицо по доверенности, например. Или компания по договору.

Спасибо

Когда будете оформлять, будет видно, есть ли они :)

Если там есть долги, то на вас просто не переоформят, пока их не погасит тот, на ком они висят.

Смотрите что-бы счётчик был. Если давно не эксплуатировалось то подключение может обойтись дорого и долго.

Вроде недавно пользовались

Пусть предоставит последний счёт с оплатой, сверьте показания счётчика с данными в счёте

Деньги переводятся/чек передается в момент подачи документов в земельный комитет, да. Сложноватая ситуация, хочется верить, что дело действительно в личных проблемах владельца и в октябре проблем не будет. Выселение только через суд, они здесь не особо быстрые

То есть вариант только ждать продавца? Он часть денег получал налом якобы за мебель в квартире. Можно использовать это как вариант его шантажа в налоговой, если не будет выезжать?

Можно получить в ответ расторжение договора на саму квартиру с возвратом денег за квартиру тоже (а мебель он вам отдаст)

А какое основание для расторжения? С моей стороны условия выполнены. На квартиру стоит блок на сделки.

Попросите его заплатить вам аренду за месяц или два.

Ну значит связка БоК -Каспи это не то же что Хелл - Фридом))

С карты на карту это вообще другое)

А, да, я по свифту слал

Говорил, без шансов. )

А это надо смотреть, какие условия прописаны в договоре, обычно там по дефолту продавец может "передумать" и вернуть те деньги, что указаны в договоре за квартиру

Такого к счастью нет, иначе совсем уж лажовая сделка была. )

А какой там срок прописан для владельца на перевод титула?

Месяц с момента перевода денег

А если не перевел за это время, что тогда?

Ничего не написано на этот случай. Суд, погашение издержек, бла бла бла

Ну вот суды на Кипре по нескольку лет длятся, к сожалению. А без решения суда выселить не получится (и я сомневаюсь, что они примут такое решение, ведь это надо заставить владельца переписать титул по договору, а не признать договор ничтожным с возвратом средств). В данной ситуации изначально большой привет юристу и риэлтору, что позволили покупателю переводить всю сумму, а не минимум задатка, до очной ставки в Land registry

Добрый день! Интересно, чем закончилась история?

Сумма небольшая, оптимальнее просто класть на счет. Без справки о доходах разрешают 9990 в месяц. В течение квартала легализуете

Если по итогу банк запросит откуда деньги (хотя не факт, сумма небольшая) переведите договор купли продажи из Беларуси и справку о поступлении на счет и снятии со счета наличных

Супер, спасибо

Вам разрешили класть наличными по 10к в месяц на счет? Это какой банк?

99% что Кипрский банк у вас кроме пары тысяч налом со скрипом больше не примет.

Чисто за 1 день в банкомат Hellenic-а 5к нормально заходили в апреле )

И после этого у Хэлленика небыло вопросов?

Смешно. €9000 в год кэшем, со всеми справками.

у каждого свой кипр
завтра/через полгода могут вернуться и попросить источник происхождения средств)
а могут не вернуться)

Тоже смешно. 2 года назад: €1000 в банкомат - блокировка счета.

Они сами предлагают так делать, мне сказали, не больше 3к в день и типо вопросов не должно быть если суммы до 10к

Вам крайне повезло с менеджером, я вам скажу)

Евробанк