Аренда и покупка недвижимости на Кипре: юридические и финансовые вопросы

Пожалуйста, подскажите, могу я сдавать недвижимость и получать от неё доход на некипрский счёт? если я не проживаю на Кипре и не имею ВНЖ, но владею недвижимостью на острове. Есть такое право и не возникает ли налог?
Жильцу нужен договор и перевод электрисити на своё имя для подачи на пинк-слип.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, есть ли у кого-нибудь образец контракта на аренду, по которому можно съехать раньше чем через год?
Я с собственником жилья обговорила, что мы будем снимать эту квартиру на 2-3 месяца, потом переедем. Но для иммиграции желателен долгосрочный договор.

🇨🇾Кипр рассматривает законопроект о новых ставках НДС для покупателей недвижимости.
Директива Европарламента предполагает уменьшение площадей домов до 140 кв.м, при покупке которых можно платить минимальную ставку НДС в 5%, сейчас пониженная ставка 5% НДС применяется к домам площадью до 200 кв.м.
По новому закону:
- за дом более 170 кв.м НДС составит 19% за каждый квадратный метр сверх лимита;
- за дом более 220 кв.м НДС 19% на каждый кв.м площади дома (ранее такие ставки применялись только к домам более 275 кв.м);
- квартиры до 110 кв. м будут облагаться пониженной ставкой НДС 5% только на первые 90 кв.м.

Пониженные ставки будут действовать только для домов не дороже €350.000 и квартир до €200.000.
Новый закон может свести на нет дальнейшее развитие строительной отрасли. Если Кипр не выполнит директиву ЕС по НДС на недвижимость, ему придется заплатить значительные штрафы.

Добрый день. Предложили хороший вариант виллы, но говорят, что нельзя перевести счета на мое имя (кроме интернета), это вообще большая проблема?

В целом люди живут и со счетом на интернет. Но вы уверены что вам там дадут договор нормальный, для миграции?

После вашего ответа уже не уверен )

Именно не перевод счетов - не особая проблема. Остальное - смотрите)

Если у вас будет договор аренды - то можно перевести почти всю коммуналку на себя.

Получается какой-то подвох в договоре, иначе так не говорили бы. Спасибо. Буду риелтора трясти в чем подвох

Подвох в том, что хозяин пытается показать, что он сам живёт на недвижимости и будет счёта предоставлять как подтверждение и не будет декларировать договор. Если вам достаточно счета за интернет как подтверждение адреса, то думайте сами устраивает вас такой вариант или нет.

Миграционный помощник ) сказал что для рабочего внж и банка достаточно договора и счета на имя хозяина. В каких случаях может понадобиться именно счет на мое имя? Может это всегда можно обойти предявлением договора и счета на хозяина?

Часто просят утили билл на ваше имя.
Но не будем спорить. Время рассудит.

Если примут, то хорошо (я не пробовала, не знаю). Вообще подтверждение адреса нужно для банка, если права РФ менять, в иммиграции например для ltrp куча документов для подтверждения адреса в требованиях, но достаточно ли им такого или нет я не знаю, вообще, много где может пригодится. Отпишитесь потом о своем опыте, пожалуйста)

у меня только интернет, всегда хватало...

это и пугает

супер, значит интернета достаточно?

не могу сказать за всех - мне да. Банк, хотел счет на собственника - я давал

расскажу по своему опыту: у меня все ютилити всегда были на имя лэндлорда (уже третий объект за пять лет) и везде, где требовали ютилити на мое имя, можно предоставлять вместе договор и счет на имя лэндлорда (как в контракте).

я оформляла визитера, рабочие визы, переоформляла права, открывала счета в банках

Спасибо вам за разъяснения, отлегло )

У нас было 3 договора аренды без переводов счетов. Только интернет свой. Никогда никаких проблем не было

Доброго!
Подскажите, есть у кого-нибудь пример договора аренды помещения вроде дома или виллы под офис? Есть ли какие-то ключевые моменты, которые там должны быть для использования дома как офиса и есть ли критические отличия от договора персональной аренды?

ЕС порывались ввести запрет на покупку, но не ввели (Кипр был против). У РФ нет ограничения. Выпускали разъяснения, что нет ограничения на недвижимость.

Как это? Что значит нет ограничения на недвижимость?

Коллеги, вечер добрый. Подскажите, более 100к евро нерезидентам Кипра держать нельзя на счете в местном банке? Не пойму как можно оплатить недвижку 300-400к+

Из третьей страны направить напрямую застройщику.

Типа оплата по инвойсу? А если речь не о первичной недвижимости, то никак?

Ну а свыше 100к нельзя все ж таки держать сейчас на счете россиянам?

Почему? Точно также - оплата продавцу с третьей страны. Нужно только согласовывать с банком получателя заранее.

Сейчас, вроде, не принимают банки, если остаток получается больше 100 000. Но такой запрет подтвердить нормативно не могу.

Как мне сказали в банке именно остаток должен быть до 100к.
То есть можно перевести 100к, перевести их продавцу и затем можно еще 100к кидать и т.д.
Разумеется желательно заранее согласовать это с вашим менеджером в банке.

Тут выше кому-то сказали что 100000 - это лимит на всю жизнь)

Видимо, зависит от менеджера опять же.
Мне еще сказали, что 100к - это лимит для всех аккаунтов, но только в одном банке. Если иметь счета в 5 разных банках и на каждом по 100к - это тоже разрешается.
Говорили всё это в хелленике в отделении в Ларнаке.
И еще менеджер огласил, что лимит 100к только до получения пластика. Даже при визитерском pink slip после получения пластика лимит снимается.

Spyrou kyprianou branch?

Да, именно он

А договор как должен регистрироваться или нет?

Да. Пожалуйста, прочитайте информацию в закрепе этого чата.

Спасибо.

Всем привет, такой вопрос, при аренде жилья договор аренды будет подписывать, не владелец недвижимости, а человек с доверенностью. Это рискованная практика, и безопасная на Кипре? Спасибо

Так если у него есть доверенность?)))

Это обычная практика с учетом того, кто обычно является собственником) но просите предъявить оригинал доверенности

Если доверенность это позволяет - то всё ок.
Главное - сделайте копию этой доверенности, и в договоре отобразите

Добрый день! В Иммиграции просят заверить договор покупки недвижимости у мухтариса. Кто знает, как его найти? Есть сайт какой-то, может, где где они по районам расписаны? Ищу того, кто в Полисе заверяет. Может, кто-то уже искал и нашёл? Заранее спасибо!

Поиск в чате даёт ответы на этот вопрос.

Ещё можно спросить у бывшего собственника жилья.

Спасибо, но это у меня не вторичка.

Маша, привет. Ищи в интернете по слову Κοινοτάρχες + название твоей улицы или района. Обычно все телефоны мухтарисов (по греч Κοινοτάρχες) в открытом доступе.

Спасибо огромное!

контакты мухтаров можно найти на сайте ekk.org.cy в разделе member communities. В Полисе ловил мухтара в Follow the sun hotel, он его хозяин, но когда он там бывает, не скажу.

2k евро за квм в лимасоле вторичка будет лет так 30 возрастом, а то и больше )

или от Лимассола только район.

Тоже верно, там сильно большая разница

Всем привет, может не совсем тот чат, но как будто "правовой" вопрос.

Есть действующий договор аренды (до 31.08.2022). Произошло недопонимание между мной и лендлордом по вопросу его продления, а именно - договорились на одну сумму, а когда вопрос подошел к непосредственно подготовке доп.соглашения лендлорд пошел к агенту, и тот видимо сказал, что данную недвижимость лендлорд сможет легко при текущей ситуации на рынке сдавать практически в 2 раза дороже. Я естественно, за такую цену продлять аренду не намерен, но намерен жить до конца действия договора, о чем и сообщил. Так же сообщил, что последний месяц (август) планирую доживать за счет депозита, от чего у лендлорда видимо пригорело и в итоге я получил по ватсапу сообщение, смысл которого: "Это официальное уведомление! Освободите недвижимость в течении месяца или раньше!"

Про сам договор. В нем не описан кейс, когда лендлорд может требовать моего выселения в течении месяца или иного срока исходя только лишь из своего желания. Все остальные кейсы, по которым нас можно выселить, такие как сдача мной арендуемой недвижимости в субаренду, шум в неустановленное время (мы вообще самые тихие в нашем тупичке), неоплата (переводы за аренду на счет в банке) - труднодоказуемы. Также в договоре прописан такой момент, что депозит в том числе является гарантией от неуплаты арендного платежа.

Вопросов получается 2:
1) Если я заплачу как обычно за июль, то требования лендлорда о досрочном расторжении лишь по его желанию необоснованы и никаким законом, помимо нашего договора, не регулируются и я могу остаться до конца действия договора?
2) Когда придет август, последний месяц - я могу не платить, т.к. в договоре прям прописано, что депозит - это гарантия от неуплаты арендного платежа?

P.S. В моей семье есть малолетний ребёнок - этот факт должен как-то играть в мою пользу в вопросе преждевременного выселения?

1. Необоснованы 2. Не платите. Руководствуйтесь договором. Тут неплательщиков месяцами выселить не могут...

Выселить очень сложно даже неплатящего и буянящего арендатора )
Если иное не прописано в договоре, то ни выселить, ни давить, ни даже заходить в дом права нет. Про депозит читайте договор, но скорее всего это депозит от ущерба. Так что уж как/если договоритесь. Учтите, что можете проснуться с машиной без стёкол и колес, например (реальный кейс). Так что разумно оценивайте свои финансовые риски. Хорошо работает превентивный звонок от адвоката или вызов полиции, если сможете им объяснить нормально ситуацию.

И на сообщения по ватсапу/Вайберу и пр можно не реагировать. Уведомления отправляются оф по почте. Где и что там у него подгорает - пусть и дальше подгорает )

Любые сообщения с угрозами можете фиксировать и передавать в полицию.

А если они заявляют, что типа сами хотят начать жить в этой недвижимости, то в праве или нет?

Руководствуйтесь договором

Насчет депозита - в договоре дословно следующее:
The deposited amount will be held by the Landlord for the whole rental period as a guarantee for any possible due payments of rent, for the case of any damages to the property (other than wear and tear) and for the case of breach of this contract.

что как я понимаю - гарантия арендных платежей. Соотв. не плачу за август - депозит уходит вместо платежа.

Так не работает. Если вы разрываете контракт, то депозит не возвращается, а уходит на ремонт и уборку.
Как я вижу, исходя из опыта, у вас следующие варианты:
-сьехать в рамках договора и получить обратно депозит.
- остаться на один экстра месяц или более, в этом случае депозит вы не получите, а вот отключение электричества(я полагаю оно на имя лендлорда) -гарантировано.

ПС. Из своего обширного опыта. В данный момент проходим с семьей подобное.

Переведите электричество на себя. Без лендлорда. Это законно.

Пусть заявят это в суде с предъявлением доказательств. Вообще же надо смотреть договор на предмет условий досрочного расторжения.

Не я разрываю контракт. Срок договора до конца этого августа. Я наоборот хочу жить до конца договора (сыну еще весь июль ходить в сад прям у дома). Но продлять, путем заключения доп.соглашения к договору, на сумму в 2 раза превышающую текущую аренду нет ни желания, ни возможности).

Наоборот - лендлорд хочет разорвать контракт и выселить нас вот в течении ближайшего месяца.
Оставаться на экстра-месяц (сентябрь) может и норм было бы, но это уже как будто явно за пределами того, что написано в договоре.

Свет и вода на мое имя - после кидка по "депозиту" за воду от первого лендлорда, вариантов "не переводить утилитиз на себя" и не рассмативал никогда.

Нет. Депозит удерживается как страховка от возможного ущерба. Последний месяц должен быть оплачен, депозит будет возвращён полностью /частично/удержан в зависимости от состояния квартиры

Ну и отлично все, если свет и вода на ваше имя. 🙂👍Выселить никак не смогут и шантажировать нечем. Могут пакостить только и нервы попортить ..

тогда как понимать вот эту фразу в договоре: as a guarantee for any possible due payments of rent
?

Так и понимайте -как гарантия возможной неуплаты аренды

вот) я неуплачиваю за август, они получают депозит как гарантию от неуплаты)

Это часть фразы.. а не исключительное условие депозита, дальше прочитайте

Пусть меня поправят, но но Кипре это так не работает. В Турции - да. Здесь нет

У нас сложно все 🤪Наш дом-незарегистрированная постройка. Пакостит сестра лендлорда, которая зочет нас выселить, живет по соседству, дом зарегин на ее адрес, и судится с братом за имущество…

Ну все же понимают, что при конфликте его не вернут.

Ясен пень ))

Здесь это работает если нормальные отношения с хозяевами только, а так да, надо оплатить последний месяц, а потом ждать возврата депозита

Официальное обращение с полицию об угрозе жизни и попыткам проникнуть в ваше жилье сильно остужает пыл.

Если нормальные отношения, то ещё и не такое работает ))

И в 80% не вернут и без конфликта тоже 😏

Ходила в полицию, поговорили они с ней, пока успокоилась ))

Да, договор я не разрываю как мы выяснили, смотреть на состояние жилища они уже приходили с агентом. На разводы от потекших кондиционеров даже их агент им сказал, что это wear and tear. Остается - гарантия неуплаты 🤷‍♂️

Возвращать всегда тяжелее чем получать. Самый норм вариант жить последний месяц в счёт депозита

Были б у вас нормальные отношения, то можно было бы жить последний месяц в счёт депозита. Возможно. Но при таких обстоятельствах и рыбку съесть, и депозит вернуть маловероятно) рискните, но нервы попортить могут

Ну, после того как мы пришли к соглашению о продлении по определённой цене, а потом они в воздухе переобуваются практически удваивая стоимость аренды, да еще и самый разгар сезона - какие тут уж дальше отношения, если они don't keep their word. Вот если бы они сразу сказали - с сентября 1.5-2 стоимости от текущей аренды. Тут бы я сказал, спасибо что предупредили, будем искать и съезжать, а депозит оставьте себе.

Вы уверены? Смотря что в договоре прописано, опять же.

На 98% 😏

У меня в контракте было прописано, что счета остаются на имени хозяина квартиры. Мне бы с таким контрактом никто не перевёл их на меня. Даже если предположить, что личного присутствия лендлорда не требуется при переводе

Нет. Фраза про damages всё портит. Смиритесь и оплатите последний месяц. Потом уже договаривайтесь про возврат депозита

Всем привет! Подскажите, чья обязанность платить stamp duty на договор аренды квартиры? Арендатор должен платить? А где это прописано? Спасибо!
Через поиск искала, закреп смотрела.

как договоритесь, тот и платит

А если не договорились, оплата просрочена. Чья это таки ответственность?

а кому контракт в мигрейшен подавать?
или заключите новый контракт

Арендатору. Просто сейчас оплата обороны и ГЕСИ, а гербовый сбор до сих пор не оплачен. Или оплачен 🤷‍♀️ им юрист внж оформлял.
Стоит ли суетится владельцу?

если сумма общая контракта меньше 5_000 или больше и наклеены марки - значит оплачен

Да про марки да, я знаю, но история умалчивает о наличии марок , один договор был для юриста.

Получается, что дети (и даже дети детей), не-киприоты, но рождённые на Кипре, тоже не имеют ограничений на покупку недвижимости
""Foreign Cypriot" means a person, not a citizen of the Republic, who was born in Cyprus at the time when his parents had their usual residence in Cyprus or whose father was born in Cyprus at the time when the parents of the said person father had their usual residence in Cyprus and includes a foreign spouse of a foreign Cypriot who is not separated from her spouse by a decision of a competent Court;"

А есть возможность на условного трехлетку купить что-то, по закону?)

получается, что можно
закон, вероятно, писался ещё во время британской империи, и был "заточен" под британцев

А вот тоже интересно. Ребёнок рождён на Кипре, ребёнку 2 года, как оформить на него недвижимость при покупке, если это возможно. Кто может проконсультировать с юридической точки зрения эту возможность?

это? https://www.pirilides.com/en/publications/amendments-to-the-immovable-property-acquisition-aliens-law/ppp-301/58/

не, я точно не это смотрел, был полный текст закона, сейчас поищу.

http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html google translate вполне удобоваримо справляется.

спасибо
таки LTRP не совсем полностью имплементирован в закон

можно попробовать пожаловаться в еврокомиссию, но, вероятно, процесс не быстрый

Вот у меня знакомый и озадачился написанием жалобы в еврокомиссию, говорит на Мальте в полтора года уложились с поправками в местный закон 8-), а переезд на Кипр у него в планах через пару лет 8-)

а в чем проблема получить разрешение ?

время - деньги

пару месяцев по памяти занимало

проблема получить разрешение на плот больше 4000 м2, невозможно перевести на себя титул, пока нет разрешения, а в случае покупки участка его не будет как минимум до получения разрешения на строительство, и много чего еще неудобного...

Скажите, кто-нибудь имел практический опыт или знает местные регуляции относительно покупки недвижимости - иностранец со статусом LTRP должен получать разрешение совета министров на покупку недвижимости? На него распространяются все ограничения для иностранцев или он приравнен в правах к гражданам EU?

1. Должен. 2. Распространяются. Т.е. ничего не меняется

а что с супругом киприота - требуется разрешение?

Редкий случай ), но также не меняет ничего 😁

а в законе явно прописано, что для супруги киприота разрешение не нужно

Article 11

Equal treatment

1. Long-term residents shall enjoy equal treatment with nationals as regards:

(a) access to employment and self-employed activity, provided such activities do not entail even occasional involvement in the exercise of public authority, and conditions of employment and working conditions, including conditions regarding dismissal and remuneration;

(b) education and vocational training, including study grants in accordance with national law;

(c) recognition of professional diplomas, certificates and other qualifications, in accordance with the relevant national procedures;

(d) social security, social assistance and social protection as defined by national law;

(e) tax benefits;

(f) access to goods and services and the supply of goods and services made available to the public and to procedures for obtaining housing;

(g) freedom of association and affiliation and membership of an organisation representing workers or employers or of any organisation whose members are engaged in a specific occupation, including the benefits conferred by such organisations, without prejudice to the national provisions on public policy and public security;

(h) free access to the entire territory of the Member State concerned, within the limits provided for by the national legislation for reasons of security.

ссылку можно ?

http://www.olc.gov.cy/olc/olc.nsf/E95B0B810A6356CDC225860D002DAFA8/$file/THE%20IMMOVABLE%20PROPERTY%20ACQUISTITION%20ALIENS%20LAW.pdf

Вот и я о том, для иностранных супругов то в законе в явном виде исключение есть, а вот для LTRP не вижу, что, имхо, входит в противоречие с пунктом f процитированной статьи.

можно давить на "(f) access to goods and services and the supply of goods and services made available to the public and to procedures for obtaining housing;"

то, что находится - от 2007 года, LTRP мог быть имплементирован в законодательство позже и может там чего и есть, но только на греческом

У нас в комплексе столько же коммон платежи при тех же составляющих. Не про тот же самый комплекс идет речь, интересно? Видела в других комплексах покруче цены. Так вы 3 года ещё и не платили ?

Привет! Подскажите, возможно ли вписать несколько человек в договор аренды? Везде разная инфа:кто то говорит, что нужно 2 отдельных договора оформлять, а кто то говорит, что можно.
Если был такой кейс в жизни, маякните, пожалуйста

Здраствуйте, можно

был. Вписали двух человек, всё ок

Да

Спасибо!

И для визы такой вариант подошёл?

Да. Для рабочей

Друзья, на Кипре обязательно страховать недвижимость после покупки? У нас в контракте такой пункт

В ипотеку - да

мы без ипотеки

тогда не обязательно

спасибо

а откуда у вас такой пункт в контракте?

Например, если банк продавал залоговое имущество, могли добавить такой пункт.

так банк свои деньги получил - недвижимость больше не обременена банковским залогом - зачем тогда там такой пункт?

юрист поставила, все оттуда 😁 Были ошибки, все проверяю за ней, каждое слово.

По инерции

у продавцов еще кредит за эту квартиру. Мы платим часть цены банку и часть продавцу. Может в этом случае нужен этот пункт о страховке?

нет, это уже проблемы продавца - как погасить кредит перед банком
если у вас нет банковского кредита - то никакие страховки для вас не обязательны
страховки требует банк (при кредите) на случай экстраординарных обстоятельств

отлично. спасибо!