Какой результат с кипрской доверенностью для операций с недвижимостью в РФ?
Делюсь результатом о попытке с кипрской доверенность, что то сделать с недвижимостью в РФ.
Местная доверенность, на друх языках (рус/анг), заверенная certifying officer и апостилированная.
1. Для снятия с учета НЕ РАБОТАЕТ
2. Для продажи недвижимости НЕ РАБОТАЕТ.
не тратьте деньги и время.
Местная доверенность, на друх языках (рус/анг), заверенная certifying officer и апостилированная.
1. Для снятия с учета НЕ РАБОТАЕТ
2. Для продажи недвижимости НЕ РАБОТАЕТ.
не тратьте деньги и время.
Это та, что в посольстве делают?
нет. это другая. для тех, кому срочно и не могут ждать. но с недвижимостью это не вариант. С машиной вроде работает.
Интересно, что там с посольской.
Все в порядке. это стандартная российская доверенность
Апостиль был?
да. я указал.
Отправили доверенность Кипрскую для продажи недвижимости в России. Отпишусь, сработает или нет.
А что делать в таких ситуациях? Вроде бы тут писали, что нотариусов нет на Кипре в принципе ?
Идти занимать очередь в консульство. На март есть слоты. Есть список ожидания
Рекомендации адвоката в Пафосе для покупки недвижимости?
Доброе утро! Кто-то может порекомендовать хорошего адвоката в Пафосе для сопровождения сделки покупки недвижимости (включая комплаенс с банком) + последующее оформление ПМЖ?
Папазахария, надежно, но дорого
спасибо
имел дело с вот этой компанией - со стороны продавца - понравилось как всё сделали
https://www.pitrosandassociates.com/
https://www.pitrosandassociates.com/
А какая стоимость сопровождения сделки?
для клиента было недёшево, но там и случай был нетривиальный
Сколько примерно закладывать денег на сделку если обычная покупка объекта?
вот тут не подскажу, было в чате что ~1% от стоимости
Нужно ли приходить с хозяином для заверения договора аренды?
Добрый вечер!
Нужно заверить договор об аренде у Мухтариуса. Туда нужно явится вместе с хозяином квартиры? Или самому с договором? (подписанным мной и хозяином)
Нужно заверить договор об аренде у Мухтариуса. Туда нужно явится вместе с хозяином квартиры? Или самому с договором? (подписанным мной и хозяином)
хозяин не нужен
Спасибо. Нужно брать с собой паспорт или только договор?
а как вы личность планируете удостоверять?
странный вопрос
странный вопрос
Логично, но тогда по этой логике и хозяйн же нужен тоже?))
делайте как хотите
В моём случае никаких документов, кроме договора аренды не потребовалось. Присутствие арендодателя не требуется в любом случае
Я же просто спросил, чего обижаться.
Понял! Спасибо.
А есть разница к какому мухтариусу пойти? Обязательно чтобы он был "на районе"?))
А есть разница к какому мухтариусу пойти? Обязательно чтобы он был "на районе"?))
Лучше идти к тому, который "на районе". Иначе могут отказать
Просто арендодатель прислал адрес Мухтариуса который чуть далековато, но наверное лучше к нему идти раз он его знает.
Сколько стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на Кипре?
Добрый вечер.
Возможно кто-то подскажет, сколько в среднем стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на Кипре?
Возможно кто-то подскажет, сколько в среднем стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на Кипре?
1% от стоимости недвижимости обычно
Работа с банком по комплайенсу входит в эту цену или оплачивается отдельно, не подскажите?
У меня не было опыта с юридическим сопровождением по комплаенсу, так что не подскажу, к сожалению.
Сопровождение сделки вообще очень растяжимое понятие, а что такой банковский комплекс относительно покупки недвижимости и юриста даже представить не могу.
5 % это минимум
Конечно если нормальный агент
Вы точно про юриста, а не про риэлтора?
Риэлтор возьмет 10, хороший юрист с последующим оформлением возьмет 5 , 1 вообще не понятно что будет делать? Договор почитать? Так это и сами могут…
Это просто троль
Вот это о чем?
Естественно почитать и обратить внимание на нюансы, объяснить суть.
я это не вам.
А оформлением заниматься самим? Это не особо приятное занятие у нас.. я например предпочитаю заплатить своему юристу
Я заплатил адвокату чуть меньше 1% (столько он сам сказал). Он проверял чистоту нескольких объектов, от каких-то пришлось отказаться. Затем принимал-передавал платежи, оформлял документы в Land Registry и улаживал неоплаты счетов прежними жильцами (объект до продажи сдавался в найм).
или жертва жадного адвоката, ищущая самоуспокоения...
Где узнать о дополнительных расходах при покупке квартиры?
Добрый день
Можете, пожалуйста, ткнуть где в закрепе написано, сколько доп. расходов есть при покупке вторичной квартиры? Не могу найти
Или может быть кто-то знает, где почитать?
Нужно посчитать, сколько нужно будет заложить "сверху" - на все пошлины, сборы, оформления и т.д.
Можете, пожалуйста, ткнуть где в закрепе написано, сколько доп. расходов есть при покупке вторичной квартиры? Не могу найти
Или может быть кто-то знает, где почитать?
Нужно посчитать, сколько нужно будет заложить "сверху" - на все пошлины, сборы, оформления и т.д.
Мне вот такую табличку адвокат присылал
а какая сумма фигурировала в контракте на покупку и на кредит - там некоторые суммы зависят от этих сумм
Я без кредита. Сумма покупки 85 тыс
Спасибо большое
По поводу transfer fees интересно
Мне говорили, что запрос в совет министров около 190 евро
А тут в 5+ раз больше сумма
Или это что-то другое?)
По поводу transfer fees интересно
Мне говорили, что запрос в совет министров около 190 евро
А тут в 5+ раз больше сумма
Или это что-то другое?)
Это просто за запись в регистре.
Я честно говоря думала это пошлина за регистрацию собственности (типа росреестра)
Transfer Fee это налог за передачу права собственности. Считается от кадастровой или рыночной стоимости (как повезет), примерно можно тут посчитать: https://www.buysellcyprus.com/property-purchase-tax-calculator
запрос в совет министров - сам по себе бесплатный
Да, есть еще такое уточнение в письме: Kindly be advised that the Land Registry may value your property at an amount above the purchase price. If your property is valued at a higher price, you must pay the transfer fees based on the Land Registry’s valuation
Да, они там сами как-то определяют и, наверное, что выше, по тому и считают %. А то вдруг рыночная занижена.
если будет кредит в банке - на его сумму ещё будет stamp duty
так же, если кредит - банк будет делать оценку недвижимости - это где-то 200 евро, и ещё регистрация этого кредита в Land Registry - 1% от суммы кредита
так же, если кредит - банк будет делать оценку недвижимости - это где-то 200 евро, и ещё регистрация этого кредита в Land Registry - 1% от суммы кредита
Как оценить схему с торопливостью и вариациями?
Любая схема в которой есть вариации, "давайте быстрее, только для вас" звучит мутно))))
Кто решает, кто кинули: риэлтор или клиент?
А кто будет решать странный риэлтор или клиент?
Ну в том смысле кинули или нет
Вопрос тот-же, кто будет решать кто кого кинул?
Если мне не вернут депозит по условиям договора - то наверно подходящий кейс.
1. Вам врядли дадут составить договор с фразой "мы вам 100% вернем депозит"
2. В остальных случаях если захотят - то найдут достаточные причины его не вернуть.
3. Тут каждые пару месяцев кто-то рвется составлять какие-то списки, пока не понимает на сколько это бесмысленно.
2. В остальных случаях если захотят - то найдут достаточные причины его не вернуть.
3. Тут каждые пару месяцев кто-то рвется составлять какие-то списки, пока не понимает на сколько это бесмысленно.
Спасибо!
Вопрос - предложение отпал )
Вопрос - предложение отпал )
Стоит ли принимать предложение об услугах?
Это какая-то не очень понятная благотворительность, и если она вам не требуется - просто не берите ее. Вы и так ищите и найдете квартиру, раз собираетесь, у вас и так будет нормальный договор. Нет смысла в этой схеме. Совсем. Даже если она исключительно от доброго сердца.
Что значит предложение обеспечить постоянный адрес за 6.000€?
Т.е. вам предлагают за лишние 6.000е в год + интернет обеспечить вас постоянным адресом проживания, который вы и так я думаю собирались найти со временем?)
Неплохая сделка для них и совершенно бессмысленная для вас, мне кажется.
Неплохая сделка для них и совершенно бессмысленная для вас, мне кажется.
Какая выгода для владельцев недвижимости?
Ну вообще это мошенничество, вы подписываете в заявлении в миграцию о том что отвечаете за слова. Может очень не хорошо получится.
Спасибо!
Не понимаю тогда в чем выгода для владельцев недвижимости
Попросить вас оплатить весь контракт.
В том то и фишка что говорят нам это бесплатно , акт доброй воли )) 🙈
Это пока не подпишите контракт. Сумма в контракте то будет?
Может не имеют права сдавать и с кем-то договорились (или просто левый адрес и подпись)
Можно ли перевести электричество на арендатора, если дом на компанию?
Доброе утро!
Если дом записан на компанию (юр. лицо), можно ли перевести счета электричества на имя арендатора (физ.лицо)?
спасибо.
Если дом записан на компанию (юр. лицо), можно ли перевести счета электричества на имя арендатора (физ.лицо)?
спасибо.
Можно
Какой процент первоначального взноса при покупке?
% downpayment очень разный, от 20% до 50% в моем окружении, в зависимости от очень многих факторов: гражданства, резидентства, кредитной истории, источника денег, настроения менеджера и т.д. У большинства резидентов более 5 лет, без паспорта Кипра и ЕС и доходом на Кипре в этом году 30%.
И у всех downpayment от стоимости оценки, а не от рыночной.
И у всех downpayment от стоимости оценки, а не от рыночной.
Is there a special procedure for property transactions as per decree No. 81?
в общем, п. а указа №81 устанавливает спец. порядок. далее он разъясняется в указанных выше ссылках.
http://www.kremlin.ru/acts/bank/47594
http://www.kremlin.ru/acts/bank/47594
Там ссылки на особый порядок по таким сделкам, а самого особого порядка я что-то не нашёл)))
What are the rules for Russians purchasing property in unfriendly countries?
там надо читать разъяснения. покупают, но с соблюдением определенных правил оплаты. зачисление на спец. счет. я бы вот тут порыл:
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=418880
http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135769-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_17_marta_2022_goda
http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135863-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_24_marta_2022_goda
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=418880
http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135769-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_17_marta_2022_goda
http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135863-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_24_marta_2022_goda
к россиянам эти ограничения вообще не относятся
Are there still restrictions for Russians buying real estate in unfriendly countries?
Коллеги, а за покупку недвижимости Россиянам в недружественных странах нагоняй не отменили?
О пошли сказки на ночь)
Весь ЕС там
Нужно ли обновлять договор аренды, если он автоматически продлевается?
Подскажите пожалуйста, если в договоре аренды написано, что он на 1 год, но автоматически продлевается если никто не захотел его расторгнуть то нужно ли его обновлять или марки доклеивать или доп соглашение ? Какая обычно практика. Примет ли мигрейшн такой договор без обновления?
Можно ли купить третью недвижимость на физлицо при наличии двух объектов?
здравствуйте! Вопрос о покупке 3й недвижимости на физлицо. Везде говорят, что это невозможно, но вдруг кто-то сталкивался с тем, что есть 2 жилые недвижимости на семью, а хотим еще купить коммерческую (офис). Где почитать закон на эту тему, или кто-то лично с этим сталкивался? Спасибо.
А по второй недвиге к вам были вопросы..??
Мне мой адвокат сказал: покупай сколько хочешь, но вот титул будет только на один объект.
Я слышала это мнение. Но пока есть 2 обьект и 2 титла.
Это называется заплатить но не оформить право собственности, так себе как совет от адвоката...
И усное предупреждение от адвоката " обосновать покупку 2го обьекта.
Нет, по второй вопросов не было
Странно, деньги вы заплатите, а владелец все равно останется продавец? И с деньгами, и с титулом?
А Contract of Sale куда денется? 😊
Будет у вас договор, а титул у прежнего владельца, и тут я могу придумать кучу разных схем с кумбаросами из разных гос.органов и банков.
Любой хитроумный вариант, где вы, в итоге, остаётесь без титула - чреват последствиями. Суды переполнены такими тяжбами. А суд на Кипре, это дорогое удовольствие, и самое медленное из всех стран ЕС.
Имеет ли владелец недвижимости по паспорту РФ право сдавать её в аренду?
Друзья!
Можете ткнуть в закон или его нет.
Владелец недвижимости по паспорту РФ имеет/не имеет право ее сдавать?
Можете ткнуть в закон или его нет.
Владелец недвижимости по паспорту РФ имеет/не имеет право ее сдавать?
Воспользуйтесь поиском по чату. Много раз обсуждали.
Искала,но не нашла. Подскажите пожалуйста ключевое слово
https://t.me/cylaw/154386 это из последнего. Попробуйте «сдавать в аренду», вариантов много, как указать в поиске.
Кто-то сталкивался с расходами при покупке недвижимости, что важно учесть?
Мм, окей, хорошо. Тогда да, в рамках договора решается этот вопрос, в принципе нет особой разницы, заложено это в цену или нет, обычный вопрос торга
мы платили через bankers draft суммой по договору
Ну вот мб там был тот же банк?
Помимо вопроса какого фига, у меня возникает логический вопрос, о какой сумме речь. Может это банк на островах и там на такую сумму 5000 евро комиссия.
Плюс они хотят что бы я оплатил вообще все расходы. Я же не знаю, может у нее какие то обязанности по налогам возникнут.
Плюс они хотят что бы я оплатил вообще все расходы. Я же не знаю, может у нее какие то обязанности по налогам возникнут.
там банк не указывался
по сути это обычный чек
по сути это обычный чек
это когда такой чек выдают?
тогда точно банк кипрский.
тогда точно банк кипрский.
Оно в принципе все будет зависеть от того, что написано в договоре. Пункт "все расходы, связанные со сделкой" пропускать туда точно нельзя, потому что ну очевидно, да)) что там и налоги тогда будут, и оплата услуг риэлтора и так далее
показываешь в банке договор купли продажи - банк выписывает чек
А, я машину так покупал, да, тогда это внутри кипра
это как с депозитами за аренду - все арендодатели хотят побольше
Все расходы могут включать например 20%-й налог на прирост капитала, т.е. на разницу между ценой покупки продавцом и ценой продажи вам, это могут быть десятки тысяч евро
Ну про это я знаю, это они согласились вписать. А вот мне потом накинуть за услугу лоера, или еще что. Или еще какие то налоги, кроме прироста капитала. В целом ситуация понятна.
Все расходы которые вы несете должны быть оговорены
Каковы расходы на покупку недвижимости на Кипре?
А у кого какой опыт, в покупки недвижимости.
Тут правда, принято ВСЕ расходы вешать на покупателя.
Ведь очевидно, что вещи качающиеся обеих сторон, как например, подготовка договора купли-продажи, должен оплачиваться пополам.
Один продавец мне заявил, что я должен оплатить даже банковские комиссии продавца, на мой вопрос, с чего вдруг, мне сказали что это европейский стандарт. Причем какой будет банк получателя, в какой стране, отказались отвечать. 😆
Тут правда, принято ВСЕ расходы вешать на покупателя.
Ведь очевидно, что вещи качающиеся обеих сторон, как например, подготовка договора купли-продажи, должен оплачиваться пополам.
Один продавец мне заявил, что я должен оплатить даже банковские комиссии продавца, на мой вопрос, с чего вдруг, мне сказали что это европейский стандарт. Причем какой будет банк получателя, в какой стране, отказались отвечать. 😆
мы вообще ничего не платили, кроме гос. пошлины за титул
Вообще договор купли-продажи обычно составляется продавцом))) можете нанять своего юриста проверить, можете не нанимать. Банковская комиссия получателя оговаривается, в Европе вроде ее нет по междуевропейским переводам) в любом случае, это все зависит от формулировки договора на самом деле
если исходить из своего опыта - то платишь только сумму за саму недвижимость + свои налоги государству
а что там должен заплатить продавец - это его проблемы
может у него там долг перед налоговой на сотни тысяч
а что там должен заплатить продавец - это его проблемы
может у него там долг перед налоговой на сотни тысяч