Недвижимость на Кипре: юридические вопросы и советы

Делюсь результатом о попытке с кипрской доверенность, что то сделать с недвижимостью в РФ.

Местная доверенность, на друх языках (рус/анг), заверенная certifying officer и апостилированная.
1. Для снятия с учета НЕ РАБОТАЕТ
2. Для продажи недвижимости НЕ РАБОТАЕТ.

не тратьте деньги и время.

Это та, что в посольстве делают?

нет. это другая. для тех, кому срочно и не могут ждать. но с недвижимостью это не вариант. С машиной вроде работает.

Интересно, что там с посольской.

Все в порядке. это стандартная российская доверенность

Апостиль был?

да. я указал.

Отправили доверенность Кипрскую для продажи недвижимости в России. Отпишусь, сработает или нет.

А что делать в таких ситуациях? Вроде бы тут писали, что нотариусов нет на Кипре в принципе ?

Идти занимать очередь в консульство. На март есть слоты. Есть список ожидания

Доброе утро! Кто-то может порекомендовать хорошего адвоката в Пафосе для сопровождения сделки покупки недвижимости (включая комплаенс с банком) + последующее оформление ПМЖ?

Папазахария, надежно, но дорого

спасибо

имел дело с вот этой компанией - со стороны продавца - понравилось как всё сделали
https://www.pitrosandassociates.com/

А какая стоимость сопровождения сделки?

для клиента было недёшево, но там и случай был нетривиальный

Сколько примерно закладывать денег на сделку если обычная покупка объекта?

вот тут не подскажу, было в чате что ~1% от стоимости

Добрый вечер!
Нужно заверить договор об аренде у Мухтариуса. Туда нужно явится вместе с хозяином квартиры? Или самому с договором? (подписанным мной и хозяином)

хозяин не нужен

Спасибо. Нужно брать с собой паспорт или только договор?

а как вы личность планируете удостоверять?
странный вопрос

Логично, но тогда по этой логике и хозяйн же нужен тоже?))

делайте как хотите

В моём случае никаких документов, кроме договора аренды не потребовалось. Присутствие арендодателя не требуется в любом случае

Я же просто спросил, чего обижаться.

Понял! Спасибо.
А есть разница к какому мухтариусу пойти? Обязательно чтобы он был "на районе"?))

Лучше идти к тому, который "на районе". Иначе могут отказать

Просто арендодатель прислал адрес Мухтариуса который чуть далековато, но наверное лучше к нему идти раз он его знает.

Добрый вечер.
Возможно кто-то подскажет, сколько в среднем стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на Кипре?

1% от стоимости недвижимости обычно

Работа с банком по комплайенсу входит в эту цену или оплачивается отдельно, не подскажите?

У меня не было опыта с юридическим сопровождением по комплаенсу, так что не подскажу, к сожалению.

Сопровождение сделки вообще очень растяжимое понятие, а что такой банковский комплекс относительно покупки недвижимости и юриста даже представить не могу.

5 % это минимум

Конечно если нормальный агент

Вы точно про юриста, а не про риэлтора?

Риэлтор возьмет 10, хороший юрист с последующим оформлением возьмет 5 , 1 вообще не понятно что будет делать? Договор почитать? Так это и сами могут…

Это просто троль

Вот это о чем?

Естественно почитать и обратить внимание на нюансы, объяснить суть.

я это не вам.

А оформлением заниматься самим? Это не особо приятное занятие у нас.. я например предпочитаю заплатить своему юристу

Я заплатил адвокату чуть меньше 1% (столько он сам сказал). Он проверял чистоту нескольких объектов, от каких-то пришлось отказаться. Затем принимал-передавал платежи, оформлял документы в Land Registry и улаживал неоплаты счетов прежними жильцами (объект до продажи сдавался в найм).

или жертва жадного адвоката, ищущая самоуспокоения...

Добрый день

Можете, пожалуйста, ткнуть где в закрепе написано, сколько доп. расходов есть при покупке вторичной квартиры? Не могу найти
Или может быть кто-то знает, где почитать?

Нужно посчитать, сколько нужно будет заложить "сверху" - на все пошлины, сборы, оформления и т.д.

Мне вот такую табличку адвокат присылал

а какая сумма фигурировала в контракте на покупку и на кредит - там некоторые суммы зависят от этих сумм

Я без кредита. Сумма покупки 85 тыс

Спасибо большое

По поводу transfer fees интересно
Мне говорили, что запрос в совет министров около 190 евро
А тут в 5+ раз больше сумма

Или это что-то другое?)

Это просто за запись в регистре.

Я честно говоря думала это пошлина за регистрацию собственности (типа росреестра)

Transfer Fee это налог за передачу права собственности. Считается от кадастровой или рыночной стоимости (как повезет), примерно можно тут посчитать: https://www.buysellcyprus.com/property-purchase-tax-calculator

запрос в совет министров - сам по себе бесплатный

Да, есть еще такое уточнение в письме: Kindly be advised that the Land Registry may value your property at an amount above the purchase price. If your property is valued at a higher price, you must pay the transfer fees based on the Land Registry’s valuation

Да, они там сами как-то определяют и, наверное, что выше, по тому и считают %. А то вдруг рыночная занижена.

если будет кредит в банке - на его сумму ещё будет stamp duty
так же, если кредит - банк будет делать оценку недвижимости - это где-то 200 евро, и ещё регистрация этого кредита в Land Registry - 1% от суммы кредита

Любая схема в которой есть вариации, "давайте быстрее, только для вас" звучит мутно))))

А кто будет решать странный риэлтор или клиент?

Ну в том смысле кинули или нет

Вопрос тот-же, кто будет решать кто кого кинул?

Если мне не вернут депозит по условиям договора - то наверно подходящий кейс.

1. Вам врядли дадут составить договор с фразой "мы вам 100% вернем депозит"
2. В остальных случаях если захотят - то найдут достаточные причины его не вернуть.
3. Тут каждые пару месяцев кто-то рвется составлять какие-то списки, пока не понимает на сколько это бесмысленно.

Спасибо!
Вопрос - предложение отпал )

Это какая-то не очень понятная благотворительность, и если она вам не требуется - просто не берите ее. Вы и так ищите и найдете квартиру, раз собираетесь, у вас и так будет нормальный договор. Нет смысла в этой схеме. Совсем. Даже если она исключительно от доброго сердца.

Т.е. вам предлагают за лишние 6.000е в год + интернет обеспечить вас постоянным адресом проживания, который вы и так я думаю собирались найти со временем?)
Неплохая сделка для них и совершенно бессмысленная для вас, мне кажется.

Ну вообще это мошенничество, вы подписываете в заявлении в миграцию о том что отвечаете за слова. Может очень не хорошо получится.

Спасибо!

Не понимаю тогда в чем выгода для владельцев недвижимости

Попросить вас оплатить весь контракт.

В том то и фишка что говорят нам это бесплатно , акт доброй воли )) 🙈

Это пока не подпишите контракт. Сумма в контракте то будет?

Может не имеют права сдавать и с кем-то договорились (или просто левый адрес и подпись)

Доброе утро!
Если дом записан на компанию (юр. лицо), можно ли перевести счета электричества на имя арендатора (физ.лицо)?
спасибо.

Можно

% downpayment очень разный, от 20% до 50% в моем окружении, в зависимости от очень многих факторов: гражданства, резидентства, кредитной истории, источника денег, настроения менеджера и т.д. У большинства резидентов более 5 лет, без паспорта Кипра и ЕС и доходом на Кипре в этом году 30%.

И у всех downpayment от стоимости оценки, а не от рыночной.

в общем, п. а указа №81 устанавливает спец. порядок. далее он разъясняется в указанных выше ссылках.
http://www.kremlin.ru/acts/bank/47594

Там ссылки на особый порядок по таким сделкам, а самого особого порядка я что-то не нашёл)))

там надо читать разъяснения. покупают, но с соблюдением определенных правил оплаты. зачисление на спец. счет. я бы вот тут порыл:

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=418880

http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135769-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_17_marta_2022_goda

http://auth.utm.main.minfin.ru:8002/block/?&m=connection&reason=connection_error¶m1=etimedout&link=https%3A//minfin.gov.ru/ru/document/%3Fid_4%3D135863-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_24_marta_2022_goda

к россиянам эти ограничения вообще не относятся

Коллеги, а за покупку недвижимости Россиянам в недружественных странах нагоняй не отменили?

О пошли сказки на ночь)

Весь ЕС там

Подскажите пожалуйста, если в договоре аренды написано, что он на 1 год, но автоматически продлевается если никто не захотел его расторгнуть то нужно ли его обновлять или марки доклеивать или доп соглашение ? Какая обычно практика. Примет ли мигрейшн такой договор без обновления?

здравствуйте! Вопрос о покупке 3й недвижимости на физлицо. Везде говорят, что это невозможно, но вдруг кто-то сталкивался с тем, что есть 2 жилые недвижимости на семью, а хотим еще купить коммерческую (офис). Где почитать закон на эту тему, или кто-то лично с этим сталкивался? Спасибо.

А по второй недвиге к вам были вопросы..??

Мне мой адвокат сказал: покупай сколько хочешь, но вот титул будет только на один объект.

Я слышала это мнение. Но пока есть 2 обьект и 2 титла.

Это называется заплатить но не оформить право собственности, так себе как совет от адвоката...

И усное предупреждение от адвоката " обосновать покупку 2го обьекта.

Нет, по второй вопросов не было

Странно, деньги вы заплатите, а владелец все равно останется продавец? И с деньгами, и с титулом?

А Contract of Sale куда денется? 😊

Будет у вас договор, а титул у прежнего владельца, и тут я могу придумать кучу разных схем с кумбаросами из разных гос.органов и банков.

Любой хитроумный вариант, где вы, в итоге, остаётесь без титула - чреват последствиями. Суды переполнены такими тяжбами. А суд на Кипре, это дорогое удовольствие, и самое медленное из всех стран ЕС.

Друзья!
Можете ткнуть в закон или его нет.
Владелец недвижимости по паспорту РФ имеет/не имеет право ее сдавать?

Воспользуйтесь поиском по чату. Много раз обсуждали.

Искала,но не нашла. Подскажите пожалуйста ключевое слово

https://t.me/cylaw/154386 это из последнего. Попробуйте «сдавать в аренду», вариантов много, как указать в поиске.

Мм, окей, хорошо. Тогда да, в рамках договора решается этот вопрос, в принципе нет особой разницы, заложено это в цену или нет, обычный вопрос торга

мы платили через bankers draft суммой по договору

Ну вот мб там был тот же банк?

Помимо вопроса какого фига, у меня возникает логический вопрос, о какой сумме речь. Может это банк на островах и там на такую сумму 5000 евро комиссия.

Плюс они хотят что бы я оплатил вообще все расходы. Я же не знаю, может у нее какие то обязанности по налогам возникнут.

там банк не указывался
по сути это обычный чек

это когда такой чек выдают?
тогда точно банк кипрский.

Оно в принципе все будет зависеть от того, что написано в договоре. Пункт "все расходы, связанные со сделкой" пропускать туда точно нельзя, потому что ну очевидно, да)) что там и налоги тогда будут, и оплата услуг риэлтора и так далее

показываешь в банке договор купли продажи - банк выписывает чек

А, я машину так покупал, да, тогда это внутри кипра

это как с депозитами за аренду - все арендодатели хотят побольше

Все расходы могут включать например 20%-й налог на прирост капитала, т.е. на разницу между ценой покупки продавцом и ценой продажи вам, это могут быть десятки тысяч евро

Ну про это я знаю, это они согласились вписать. А вот мне потом накинуть за услугу лоера, или еще что. Или еще какие то налоги, кроме прироста капитала. В целом ситуация понятна.

Все расходы которые вы несете должны быть оговорены

А у кого какой опыт, в покупки недвижимости.
Тут правда, принято ВСЕ расходы вешать на покупателя.
Ведь очевидно, что вещи качающиеся обеих сторон, как например, подготовка договора купли-продажи, должен оплачиваться пополам.

Один продавец мне заявил, что я должен оплатить даже банковские комиссии продавца, на мой вопрос, с чего вдруг, мне сказали что это европейский стандарт. Причем какой будет банк получателя, в какой стране, отказались отвечать. 😆

мы вообще ничего не платили, кроме гос. пошлины за титул

Вообще договор купли-продажи обычно составляется продавцом))) можете нанять своего юриста проверить, можете не нанимать. Банковская комиссия получателя оговаривается, в Европе вроде ее нет по междуевропейским переводам) в любом случае, это все зависит от формулировки договора на самом деле

если исходить из своего опыта - то платишь только сумму за саму недвижимость + свои налоги государству
а что там должен заплатить продавец - это его проблемы
может у него там долг перед налоговой на сотни тысяч