Юридические вопросы недвижимости и аренды на Кипре

Такое бывает, это не нормально - но часто имеет место быть. Попросите показать коммунальные счета от самоуправления на владельца.

Благодарим

оформляйте на себя домашний интернет

у человека, скорее всего, уменьшенный НДС - 5% вместо 19%

этого достаточно для получения рабочей визы и т.д.? Спасибо за ответ

У меня получалось. Доверенность делал на родственника в консульстве РФ в Никосии. Оригинал пересылал через DHL
Делал в 2019-2020г

по доверенности из консульства РФ, да.

У меня просто все покупатели отказываются( потому что боятся по доверенности покупать

хотя доверенность через консульство РФ будет и на маму

нужны другие покупатели...

Дмитрий, на оформление доверенности нужно с записью приходить или в свободное окно?

Там все по записи. На нотариат запись на январь

Подпишите ДКП сами онлайн - пусть покупатель увидит вас и ваш паспорт, запишет видео.
Отправьте оригиналы с оказией.

А мама по доверенности подаст только на регистрацию.

спасибо! буду подкидывать варианты риелтору

Если ваш риэлтор не знает вариантов, кроме личной продажи в эрэф, то мне кажется, что лучше сменить риэлтора))

ссылку нашла, спасибо, там нет ничего про внутренний паспорт

Подскажите доверенность на продажу именно было ? Или она как-то иначе называлась 🤔

Да, мы делали просто у certifying officer на двух языках с апостилем, в рф перевели апостиль и ее всюду приняли

И росреестр принял?

Да

1. два языка - английский и русский?
2. заверение сертифайнг офицером
3. Дальше апостилирование
4. дальше отправка в рф?

На все пункты да) офицер сам ездил проставлять апостиль

Генеральная доверенность на продажу и подпись документов от моего лица

Текст, составленный нотариусом, мне прислали из рф. Тут - только заверили и распечатали

Подскажите пожалуйста, как вы записывались в консульство в Никосии? Нужно оформить доверенность, встала в лист ожидания на сайте. Сайт через день висит, никакого движения нет, с пятницы... или надо по телефону звонить, для записи на февраль?

Certifying officer - это в консульстве в Никосии? Или где-то еще?...

Теперь ждите
Через пару недель что то предложат на январь-февраль

Причем тут консульство
Консульство само по себе, представительство рф 🇷🇺
Сертифайнг офицер, это кипрский вариант

А где его найти, желательно в Лимассоле?

Google maps

Нет, мы делали в Лимассоле. Это местный нотариус, можно найти в любом городе)

Всем привет!
Предыстория: при первой подаче документов и выдаче ARC, в мигрейшен допустили опечатку в моём имени. Потом была долгая история с исправлениями и переделкой пластика, который тоже пришёл с ошибкой. Как итог, теперь у меня на руках пластик с правильными данными и ARC-сертификат, где просто ручкой сделали исправление :D

А сегодня я решил зарегистрироваться в Gesy, где опытным путём я выясняю, что меня не находит по корректным данным с карточки, a находит только по тому самому "кривому" имени... 🙈
Как это исправлять теперь? И нужно ли? Вдруг у кого был подобный опыт?

Имеет, но есть лимит по площади (в каждом районе свой) и нужно разрешение от правительства.

В социалке обновляли / проверяли данные?

Странно, некоторые юристы говорят что граждане РФ не имеют права покупать землю на Кипре. Только обходными путями

Не проверял, не обновлял. Не ожидал никакого подвоха :)
Необходимо лично обращаться в организацию для сверки данных?

Землю - нет, а вот участок в населённом пункте нужного размера под застройку - да.

Привет. А как решили по итогу проблему?) А то у жены так же опечатались.

Добрый день!
В социалке тоже была ошибка, исправляли.
Но в Геси по-прежнему не находило, несмотря на то, что имя должно уже было быть правильным везде.
Я написал обращение на info@gesy.org.cy, описав ситуацию, предоставив все данные. Мне перезвонили оттуда и сообщили, что я должен найти себя по неправильному(!) имени и закончить процесс регистрации, после чего в системе всё будет в порядке :)

Ага спасибо я вот тоже регистрацию по неверному имени сделал и прогрузились верные данные после этого)

Сами покупаете на почте, клеите и с ними уже идете.
Считать весь срок контракта.

мы заплатили 5

так у агента и взять этого майора. возможно, даже с агентом к нему

это был мой первый вопрос:) и агент в итоге сказал что он не знает куда мне идти с такой задачей

Для Ларнаки мы такой договор заверяли у Мухтара / κοινοτάρχης в City Town Hall.

В Пафосе попробуйте тоже зайти в местный Town Hall или позвонить в муниципалитет своего района https://www.ekk.org.cy/en/members-communities/district-of-paphos/

Но думаю, что вам сюда

https://ucm.org.cy/en/municipalities/paphos-district/

большое спасибо!

Нет.

есть лимит на увеличение что-то около как раз 7% . но точно не должна. можно и понизить )

Спасибо

если контракт долгосрочный, то арендодатель ограничен % на который можно поднимать плату за аренду в год. поэтому собственно все и подписывают годовые контракты

То есть, если контракт годовой, то в случае несогласия арендатора с бОльшим увеличением арендной платы, он просто заканчивается? Есть ли вариант когда по окончании годового контракта и желанием продлить его аппетиты арендодателя как-то можно угомонить?

он просто заканчивается, а вы подписываете (или нет) новый

Нету. Рынок есть рынок. Если много годовых контрактов и вы Киприот, через суд можно признать что это один долгосрочный и добиться лимита повышения.

Можно заключить контракт с возможностью продления еще на год по той же цене

так покупайте как землю, по текущему титулу

Для внж жить в земле будет затруднительно :(

тут не подскажу, но ведь счёт за воду/электричество будет
а что в титуле только земля - так это для Кипра почти норма - мигрейшен, думаю, в курсе

Тоже верно!

Дом то есть, титула нет на него.

Это я понял. В титуле который будете показывать при подаче на ВНЖ не будет дома, но как верно отметили - должны спасти счета за воду / электричество.

Спасибо 👍

без разрешения могут покупать граждане ЕС, супруги киприотов и дети, рождённые на Кипре
остальным требуется разрешение

На дочь жены можно, но дом может никогда не получить титул. Было-бы просто - получили бы до продажи и продали дороже.

Про дочь жены понятно, основной вопрос при такой схеме, нужно ли разрешение на покупку дома жене, если дочь киприотка тоже участвует в покупке? И дальнейшее получение ВНЖ нам с женой, на основе того, что дом в собственности у жены, получится? И если все это не получается, сколько по времени делается план архитектором и регистрируется в кадастре? Если это все очень долго, надо быудет что-то думать другое. Извиняюсь за вопросы, я не на Кипре, пока просто пытаюсь все выяснить, чтобы нарисовалась картина, как быть дальше.

https://t.me/cylaw/149284

Думал, если это совместная покупка, то как-то решится по-другому. Спасибо!

Нет. Тот кому надо получает разрешение на свою часть.

совместная покупка никаких преимуществ не даёт, разве что налог на перевод титула будет меньше

Виза F у собственников имеется

Одно из них основное будет, второе дача. Также через разрешение от правительства.

Спасибо. Для меня вопрос как обосновать " дачу" если это в том же комплексе, где и основное жилье((

Мне кажется всем пофигу, что меньше - то и второе. И то не обязательно. Во всяком случае раньше так было.

Можно обосновать, дают разрешение.

какая разница где собственник, если документы в порядке.