Юридические вопросы недвижимости и аренды на Кипре

Важно не гражданство, а налоговое резидентство и юрисдикция недвижимости

На Кипре - вроде как бесплатно

На данный момент у них обоих Российское резидентство

А недвижимость?

Недвижимость на Кипре у матери она хочет написать завещание на сына интересуется сколько ему придётся платить когда он будет вступать в наследство Он гражданин России и резидент России

Нисколько

Большое спасибо

Ну не совсем нисколько. От 1800 до 3500. Берут адвокаты.Лучше сразу подарить.

А без адвоката никак вступить в наследство нельзя?

То есть сама вступление в наследство бесплатно, Вопрос сколько берёт адвокат

Есть ещё один момент, по какому праву написано завещание, по местному или Российскому, есть нюансы, лучше у адвоката прокнсультироваться

Там должны быть ещё подписи свидетелей, они как будут подписывать в таком случае )

у всех свой опыт
у нас принимают с 2мя подписями - арендодателя и арендатора
+ марки по калькулятору
(без свидетелей, без мухтариса)

Мухтарис уже не нужен да. Мб и прокатит, главное показать что есть где жить

от нас банк потребовал "agreement must be stamped"

банки - это вообще отдельная песня
так stamped - это и есть марки

но есть кейсы (очень редкие), что требовали и подписи свидетелей.

как-то всё индивидуально
в Ларнаке пишут про обязательного мухтариса

Смотри, в мигрейшене или в налоговой или в банке, могут попросить подтвердить правомочность договора.
Для этого подойдут подписи свидетелей (с указанием в договоре) или заверение мухтариса, который по сути муниципальный староста.
Т.е. это не обязательный элемент, но его могут потребовать и будут в своем праве.

Договоритесь, на каких условиях вы можете вернуть депозит. Возьмите ресипт. Главное что если вы вдруг с договором не согласитесь - вам полностью вернули. А то всякие договоры бывают

Да, но надо понимать, что за человек, бывают и кидают

Депозит обычно вносится при подписании договора как раз. А какой номер лицензии агента?

это можно прямо у него спросить, да?

Да, конечно

Просите айди право собственности и ресипт

а этот номер потом можно проверить на каком-то сайте?

я на сайте СЕК искал, но вообще и государственный сайт должен быть с лицензиями наверняка

не могу ни одного сайта найти где можно проверить.

по какому запросу это можно найти?

http://sek.com.cy/

Формально препятствий нет, но как я слышал, Кабинет министров, который выдаёт разрешения на сделки приобретения недвиги нерезидентами, временно приостановил выдачу таких разрешений для граждан РФ.
(Знакомые в Пафосе давно собирались, но вот не успели(()

Спасибо! Будем подождать👀

Как вариант, заимейте юриста, который будет это отслеживать

Как только продам в Москве дом. Адвокат на Кипре есть. Спасибо🙏

Нзчт) enjoy

Это касается покупки только удаленно нерезидентами, или даже при физическом присутствии на Кипре и покупки для ВНЖ по недвиге ?

а.... какая разница? дело не в процедуре и не в том, кто выступает on behalf of the buyer, а в том, кто конечный покупатель, то есть на кого будет записан cert of title,
А про ВНЖ в свете "недавних геополитических событий", боюсь, можно пока забыть...
(но это мои личные соображения, исходя из правовой логики - юристы могут дать другой ответ)

разрешение же не лично рассматривается

Посмотрите плиз варианты в чате про доставку/посылки.

Ссылка есть в списке ресурсов
—
Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community
t.me/badcyprus/72203

Английский устраивает банки и мигрейшн

Он его и так без проблем вернет если Вы не нарушите условий договора. Или Вы его зачтете в последний месяц проживания.

Депозит это про возмещение порчи имущества хозяина: мебель, стены, техника... Должна быть оговорено процедура возврата когда и в каком виде: наличные / зачёт, должен быть "акт" приёмки передачи вещей и квартиры. По факту это очень скользкий момент - отделить естественный износ от повреждения.
Нет 100% решения.

Looks good. Спасибо.

Список чатов и каналов

t.me/badcyprus/72203

Всем

Мы в этих районах живем)) просто это не город

у меня сторонний вопрос. Если заключать договор на год, то оплачивать нужно за весь год сразу или можно помесячно?

мы оплачиваем помесячно, это прописано в договоре

Посмотрите плиз в закрепе этого чата.

Как договоритесь с лендлордом.

я там смотрела, https://t.me/cylaw/50124 там как раз ссылка на калькулятор, я предполагаю, что стоимость марок будет меньше 100 евро, но калькулятор непонятно что выдаёт, я не понимаю:
final stamp duty tax = 1.2 (если указать общую сумму за 1 год) или 1.14 (если вводить помесячно * 12)
total amount = 3,6 или 3.42
единица изменения не указано, будем думать в евро

На Кипре все расчёты только в евро...

ну понятно, что не в огурцах 😄
если у кого-то есть ответы на вопросы выше, буду признательна.
Нашла старый договор 5 лет назад на сумму ровно в 2 раза больше, чем у нас сейчас, там марок наклеено на стоимость 10.5 евро, окончательно запуталась 🙈

Все налоги и вся информация о релокейт в закрепе этой группы.

Спасибо

Главное - чтобы документы были правильно оформлены.

Значит Вы не сказали «невозможно»..

Можно вообще не рассчитываться, главное налоги на оформление оплатить.

Постарайтесь оставить их на хозяине, оформление на себя влетит в чё-то 700 евро депозита, если вы не гражданин ЕС. Правовых последствий мне известных нет, договор аренды канает везде, где просят эти счета как пруф адреса

Мне это нужно для оформления моего статуса, без этого не откроют счет в банке

Откроют по договору аренды. Я открывал в Hellenic

Оформите только электричество на себя

спросите в банке сначала. Принесете просто договор аренды и счет за электричество/воду на имя арендодателя

Так и думаю
Где это делать?

Введите EAC в Гугл мепс

Достаточно подключить домашний интернет - счет за него вполне себе принимают и банки и мигрейшн.

А нужен хозяин или только договор?

Подписанного договора хватит

Напишите электронно в обе организации и приложите скан договор аренды

Идите и переоформляйте сами.

Я к тому, чего пытается избежать арендодатель в данном случае? Спасибо.

обычно ровно наоборот

Он не может переоформить на вас.

Не имеет права сдавать.

Он прямо запрещает это делать. Собственник жилья китаец. Сдает его представитель.

Он рискует получить проблемы с налоговой?

по законам Кипра сдавать недвижимость не могут люди не из ЕС

Теперь вы почти собственник жилья и можете переоформить законно.

С миграционной и налоговой.

То есть их представителю тоже сдавать нельзя?

нельзя

тоже самое. мы не переформляли. в банк и прочее приношу счета за интернет.

Благодарю.

Как благословение на неуплату 4-6 месяцев коммуналки перед отъездом "в счёт депозита"

Я просто хочу оперировать этим фактом при досрочном расторжении договора.

в разрешении на покупку недвижимости однозначно указано, что проживать в ней может только покупатель и его семья

Вот его то я и хочу вернуть.

Спасибо за ответы.

Спасибо!

Это не возможно только с хозяином
Можно оформить воду или доверенное лицо кто сдал квартиру или владелец может вместе с вами составить письмо в местный администрации ( мухтарис что он передаёт вам объект в аренду подписи марки и печать

Заверенный договор аренды позволяет все переоформить.
Меня смущают ваши советы сегодня в чате.

Возможно - как попытка уклонения от уплаты налогов.