Всем доброго вечера! Подскажите, пожалуйста, если лендлорд требует оплаты первого месяца в день подписания договора, хотя заселение только через две недели – это обычная практика?
в целом - да.
а залог у вас есть? его позже?
скорее всего хозяину нужно рассчитаться с риэлтором. ну и как-то быть уверенным, что вы не соскочите в последний день, оставив его без жильцов, с простаивающим жильем
а залог у вас есть? его позже?
скорее всего хозяину нужно рассчитаться с риэлтором. ну и как-то быть уверенным, что вы не соскочите в последний день, оставив его без жильцов, с простаивающим жильем
Нет, требует внести залог+первый месяц.
Внесение залога кажется адекватным требованием, поэтому уточняю насчет первого месяца
Внесение залога кажется адекватным требованием, поэтому уточняю насчет первого месяца
Обычно на момент подписании договора берут 2 оплаты - депозит и за 1й месяц.
Могут быть и другие варианты, но это самый частый.
Могут быть и другие варианты, но это самый частый.
Добрый день! По 6.2 у кого был опыт за последние 2-3 мес, ситуация след, есть заявитель сын, покупается два объекта по 300+, один для него, второй для мамы. Она пенсионер, источника средств никаких нет. Может ли он перевести средства на ее счет и она оплатит? Мнения разделились) кто-то говорит, что у нее должен быть исключительно свой источник происхождения средств (у пенсионера 75+ лет)
Происхождение средств не спрашивают (ну год назад не спрашивали), а вот доход ежегодный 50к+ должны быть от подающего, вроде все чётко написано в требованиях
Разрешение на покупку недвижимости. Добрый день! Есть у кого-нибудь данные как долго рассматриваются заявления? На каком этапе покупки новостройки надо получать разрешение на покупку? По логике, надо бы до совершения сделки. От местного юриста инфо, что они это делают после получения титула на руки, то есть через несколько лет после фактической сделки. Это местная особенность или меня дезинформируют, мягко говоря? Если кто-то проходил, поделитесь опытом, пожалуйста.
Договор / оплата (0-100%) -> разрешение / оплата (0-100%) -> титул
В 23г разрешение давали через 3-4 недели. после договора и аванса. Титул после разрешения на покупку.
Разрешение получают до покупки 100%, без него вы как иностранец сделку не можете совершить, по идее.
Мы получали сразу как догор о продаже подписали.
Получили через 3 недели. Разрешение на первую квартиру дадут 99%.
Титул это уже другая совсем история.
Мы получали сразу как догор о продаже подписали.
Получили через 3 недели. Разрешение на первую квартиру дадут 99%.
Титул это уже другая совсем история.
Можно и после сделки, а также завершения строительства . Главное в договоре предусмотреть что если вас не апрувят, то будет возможность перекинуть на др лицо. Разрешение нужно для получения титула, а он случится в лучшем случае через 1,5 года после сдачи
Нужно ли получать разрешение от министерства на покупку участка земли под жилое строительство для tcn / член семьи киприота? И есть ли ограничение по площади участка в таком случае?
супругу киприота разрешение не требуется и ограничений ни на размер ни на количество нет - всё как для киприота
А вот супругу киприотки требуется - в законе льгота только в женском лице прописана…
разве там не spouse?
В женском роде на греческом
Добрый день! Может кто-то порекомендовать юриста в Москве или МО, кто мог бы проконсультировать по продаже недвижимости на Кипре, если оплата проходит в рублях в РФ? Продавец в Рф- резидент Рф, покупатель на Кипре- нерезидент Рф
Добрый день! Прошу мнения тех, кто продавал недвижимость на Кипре. Есть ли разница (в сумме налога, процедуре) если продавец имеет гражданство Кипра / гражданин РФ? Или все то же самое?
Там разница по налогу в случае дохода: если у Вас это первая недвижимость, то может быть (не знаю есть ли сейчас, но так было) налоговый вычет порядка 17 -18 тысяч.
Всем привет! Планирую получить ПМЖ за покупку недвижимости 300 тыс. Посмотрел готовые дома и офф план - не понравилось. Хочу купить участок и построить со своей планировкой. Вопрос - могу ли я купить участок на себя, потом уже обратиться к застройщику для строительства дома? Или для ПМЖ необходимо чтобы застройщик продал мне дом уже с участком на 300 тыс? Цена купленного участка будет учитываться при получении ПМЖ?
покупать надо у застройщика с сопутствующей оплатой VAT. Можно купить отдельный дом вместо квартиры.
Мой юрист ответил: нет, для ПМЖ только покупка у застройщика
Мне в итоге пришлось отказаться от этого плана. С ПМЖ много и других нюансов
Мне в итоге пришлось отказаться от этого плана. С ПМЖ много и других нюансов
Добрый день! Нужен совет. Продаем недвижимость через риэлтора. Его услуги это некий % от продажи + ндс. При этом можно ндс не платить, если не нужен invoice. Вопрос, а реально он нужен вообще кому-то? Может где-то пригодиться?
Без инвойса Вы не сможете учесть эту агентскую комиссию как расход для целей налогообложения.
Узнайте, когда получил застройщик разрешение на строительство. Если после ноября 2023г, то 5% распространяется только на первые 130м стоимостью до 350 тыс, на остальное 19%. Если стоимость объекта выше 475 тыс, то 19% на все стоимость (
Добрый день. По опыту сначала оплачивайте полные 19%, потом либо сами, либо юристы подают документы о том что это единственная недвижимость и застройщику на счет делают возврат разницы
А кто нибудь может подсказать, собираюсь снимать квартиру через посредника, они не делают rental agreement, могут только confirmation letter дать, на подтверждение брони, говорят везде будет действовать в миграционных, так ли это?)) спасибо, если можно то срочно 🫠 компания moving doors
Ерунда какая-то. Не стоит соглашаться. Нет договора - нет у вас никаких прав, а у них обязанностей.
Там есть ссылка на термс энд кондишнс https://movingdoors.com/terms
В которых 99% написано что могут менять в одностороннем порядке.
Это для посуточной аренды норм и визы, а не для внж и долгосрока.
Это для посуточной аренды норм и визы, а не для внж и долгосрока.
Спасибо почитаю кондишнс
Бегло нашёл за 30 предупреждение и "право оставить себе залог" но без писменого договра и подписанного обеими сторонами "термс" эти "термс" = надписи на заборе.
Спасибо, термсы подпишем распечатаем)
Дают ли сейчас ипотеку гражданам РФ?При наличии рабочей визы более года.
С рабочей визой шанс значительно больше, да.
В общем и целом - да. В частности - надо идти говорить с менеджером в банке.
Мне дали.
Паспорт РФ, рабочая виза 1,5 года.
BoC
7.8%
Паспорт РФ, рабочая виза 1,5 года.
BoC
7.8%
а какой процент первоначального взноса был (если не секрет)?
Под такой процент хоть кому дадут 🙈
так Euribor то 3.912 %
Судя по сайтам банков дают под 4.8 процента.
Мне дали после полных 4
ВоС. Взнос 30%. Хотели 40, потом вернулись к изначальному
Ставка была 3,77 Сейчас 4,6
Но ждём что будет в апреле
Из моих знакомых, знакомых знакомых и прочее, кто брал ипотеку в тот период апрель-август 2023 получили все. Но первый взно почти у всех был 40% на вторичка. С первичкой помягче условия были
ВоС. Взнос 30%. Хотели 40, потом вернулись к изначальному
Ставка была 3,77 Сейчас 4,6
Но ждём что будет в апреле
Из моих знакомых, знакомых знакомых и прочее, кто брал ипотеку в тот период апрель-август 2023 получили все. Но первый взно почти у всех был 40% на вторичка. С первичкой помягче условия были
А на сколько лет?
обычно могут дать до 65летия
Это для местных, EU и бритов. А граждане третьих стран по отдельному тарифу, который только при личной встрече выясняется.
там много факторов
место работы, кем человек работает, как давно, уровень доходов и так далее
место работы, кем человек работает, как давно, уровень доходов и так далее
Плюс маржа BoC 3% и вуаля.
Или даже 3,5% в моем случае
Или даже 3,5% в моем случае
30
40% взнос, на 10 лет.
Но они хотели чем больше лет, тем лучше
Но они хотели чем больше лет, тем лучше
вроде чем больше срок, тем ниже маржа и финальный %
Дают
Подскажите, для 6.2 можно ли объединить покупку недвижимости от застройщика и вторичной покупки сельхоз земли для достижения требуемого уровня инвестиции?
Нет, там же конкретно написано что и у кого надо купить.
Или коммерция или новое личное жильё.
Или коммерция или новое личное жильё.
Возможно кто то знает, при покупке недвижимости на Кипре человеку только с Британским гражданством, нужно ли разрешение в Ministry interior?
Добрый день. Сын владелец недвижимости. Возможно ли отцу официально сдавать в аренду и получать доход, уплачивая налоги. Что нужно для этого сделать?
если не европейский паспорт, то только через посредника, и есть нюансы
сын рф
отец внж кипр (без права на работу)
отец внж кипр (без права на работу)
там есть нюансы как была куплена недвижимость (со льготным ндс или нет). В любом случае чтобы это делать легально, то сдавать через свою/управляющую компанию. Как правильнее для вашего конкретного случая лучше поговорить с юристом
Льготный или нет ндс в этом случае не играет роли, с рф паспортом физическому лицу сдавать нельзя никак.
Если не покупки давно - до разрешений...
Кто хочет/может помочь с попыткой возобновить работу Номад визы - посмотрите и расшарьте эти статьи. https://t.me/cyprusit/813
Доброе утро. Скажите пожалуйста, подписали контракт покупки недвижимости, хотим чтобы сразу поехали в land registry чтобы поставили блок. Что land registry потребует кроме марок и 50 евро?
Гербовый сбор оплачен?
Апоинтмент потребуется
Это и есть за марки за 120 евро?
нет, это ΧΑΡΤΟΣΗΜΑ
Расчитывается на сайте Налоговой, зависит от суммы контракта.
Т.е. сначала надо налоговую посетить? А кто его платит, продавец или покупатель?
Этот сбор при окончательной регистрации перехода права оплачивается
Да, спасибо. Это было 1,5% при окончательной регистрации.
Зависит от типа сбора. а так, всегда покупатель.
А чтобы поставить блок в land registry не нужно же посещать налоговую?
Скажите пожалуйста, гербовый сбор это и есть 1,5% от суммы контракта, которую надо оплачивать в самом land registry при окончательной подачи документов на перерегистрацию?
Есть калькулятор на сайте налоговой, рассчитайте его там.
Спасибо, всё же, только что бы поставить БЛОК в land registry, кроме подписанного контракта и марок нужно ещё что-то?
Наш юрист взял только 50 евро.
Спасибо.
Нет; в Хеленике. Но я так понял это общее правило, движение денег должно быть 100 процентов прозрачным. Еще могут запросить источники финансирования у покупателя недвижимости
ДД. Где можно предложить свою квартиру в аренду в Лимасоле?
В чатах с недвижимостью
Ссылка в списке ресурсов в первом закрепе этого чата.
И на сайте Bazaraki.com
Ссылка в списке ресурсов в первом закрепе этого чата.
И на сайте Bazaraki.com
Базараки, телеграмм каналы, фейсбук маркетплейс, ну или отдельных риэлторов привлечь.
П.с. А у вас точно есть право ее сдавать?
П.с. А у вас точно есть право ее сдавать?
Спасибо!
Добрый день, подскажите если Дом заложен под кредит можно вместо него другую аналогичную недвижимость стоимостью по стоимости заложить? Сделать замен. Этот процесс сложный в банке?
это вам нужно обсуждать с банком, где недвижимость заложена