Юридические советы: недвижимость, визы и налоги на Кипре

в целом - да.
а залог у вас есть? его позже?
скорее всего хозяину нужно рассчитаться с риэлтором. ну и как-то быть уверенным, что вы не соскочите в последний день, оставив его без жильцов, с простаивающим жильем

Нет, требует внести залог+первый месяц.
Внесение залога кажется адекватным требованием, поэтому уточняю насчет первого месяца

Обычно на момент подписании договора берут 2 оплаты - депозит и за 1й месяц.
Могут быть и другие варианты, но это самый частый.

Происхождение средств не спрашивают (ну год назад не спрашивали), а вот доход ежегодный 50к+ должны быть от подающего, вроде все чётко написано в требованиях

Договор / оплата (0-100%) -> разрешение / оплата (0-100%) -> титул

В 23г разрешение давали через 3-4 недели. после договора и аванса. Титул после разрешения на покупку.

Разрешение получают до покупки 100%, без него вы как иностранец сделку не можете совершить, по идее.
Мы получали сразу как догор о продаже подписали.
Получили через 3 недели. Разрешение на первую квартиру дадут 99%.

Титул это уже другая совсем история.

Можно и после сделки, а также завершения строительства . Главное в договоре предусмотреть что если вас не апрувят, то будет возможность перекинуть на др лицо. Разрешение нужно для получения титула, а он случится в лучшем случае через 1,5 года после сдачи

супругу киприота разрешение не требуется и ограничений ни на размер ни на количество нет - всё как для киприота

А вот супругу киприотки требуется - в законе льгота только в женском лице прописана…

разве там не spouse?

В женском роде на греческом

Там разница по налогу в случае дохода: если у Вас это первая недвижимость, то может быть (не знаю есть ли сейчас, но так было) налоговый вычет порядка 17 -18 тысяч.

покупать надо у застройщика с сопутствующей оплатой VAT. Можно купить отдельный дом вместо квартиры.

Мой юрист ответил: нет, для ПМЖ только покупка у застройщика

Мне в итоге пришлось отказаться от этого плана. С ПМЖ много и других нюансов

Без инвойса Вы не сможете учесть эту агентскую комиссию как расход для целей налогообложения.

Ерунда какая-то. Не стоит соглашаться. Нет договора - нет у вас никаких прав, а у них обязанностей.

Там есть ссылка на термс энд кондишнс https://movingdoors.com/terms

В которых 99% написано что могут менять в одностороннем порядке.
Это для посуточной аренды норм и визы, а не для внж и долгосрока.

Спасибо почитаю кондишнс

Бегло нашёл за 30 предупреждение и "право оставить себе залог" но без писменого договра и подписанного обеими сторонами "термс" эти "термс" = надписи на заборе.

Спасибо, термсы подпишем распечатаем)

С рабочей визой шанс значительно больше, да.

В общем и целом - да. В частности - надо идти говорить с менеджером в банке.

Мне дали.
Паспорт РФ, рабочая виза 1,5 года.
BoC
7.8%

а какой процент первоначального взноса был (если не секрет)?

Под такой процент хоть кому дадут 🙈

так Euribor то 3.912 %

Судя по сайтам банков дают под 4.8 процента.

Мне дали после полных 4

ВоС. Взнос 30%. Хотели 40, потом вернулись к изначальному
Ставка была 3,77 Сейчас 4,6
Но ждём что будет в апреле

Из моих знакомых, знакомых знакомых и прочее, кто брал ипотеку в тот период апрель-август 2023 получили все. Но первый взно почти у всех был 40% на вторичка. С первичкой помягче условия были

А на сколько лет?

обычно могут дать до 65летия

Это для местных, EU и бритов. А граждане третьих стран по отдельному тарифу, который только при личной встрече выясняется.

там много факторов
место работы, кем человек работает, как давно, уровень доходов и так далее

Плюс маржа BoC 3% и вуаля.
Или даже 3,5% в моем случае

30

40% взнос, на 10 лет.
Но они хотели чем больше лет, тем лучше

вроде чем больше срок, тем ниже маржа и финальный %

Дают

Нет, там же конкретно написано что и у кого надо купить.

Или коммерция или новое личное жильё.

если не европейский паспорт, то только через посредника, и есть нюансы

сын рф
отец внж кипр (без права на работу)

там есть нюансы как была куплена недвижимость (со льготным ндс или нет). В любом случае чтобы это делать легально, то сдавать через свою/управляющую компанию. Как правильнее для вашего конкретного случая лучше поговорить с юристом

Льготный или нет ндс в этом случае не играет роли, с рф паспортом физическому лицу сдавать нельзя никак.

Если не покупки давно - до разрешений...

Гербовый сбор оплачен?

Апоинтмент потребуется

Это и есть за марки за 120 евро?

нет, это ΧΑΡΤΟΣΗΜΑ

Расчитывается на сайте Налоговой, зависит от суммы контракта.

Т.е. сначала надо налоговую посетить? А кто его платит, продавец или покупатель?

Этот сбор при окончательной регистрации перехода права оплачивается

Да, спасибо. Это было 1,5% при окончательной регистрации.

Зависит от типа сбора. а так, всегда покупатель.

А чтобы поставить блок в land registry не нужно же посещать налоговую?

Скажите пожалуйста, гербовый сбор это и есть 1,5% от суммы контракта, которую надо оплачивать в самом land registry при окончательной подачи документов на перерегистрацию?

Есть калькулятор на сайте налоговой, рассчитайте его там.

Спасибо, всё же, только что бы поставить БЛОК в land registry, кроме подписанного контракта и марок нужно ещё что-то?

Наш юрист взял только 50 евро.

Спасибо.

В чатах с недвижимостью
Ссылка в списке ресурсов в первом закрепе этого чата.
И на сайте Bazaraki.com

Базараки, телеграмм каналы, фейсбук маркетплейс, ну или отдельных риэлторов привлечь.

П.с. А у вас точно есть право ее сдавать?

Спасибо!

это вам нужно обсуждать с банком, где недвижимость заложена