Telegram groups catalog TgQuestions

Правовые аспекты недвижимости и аренды на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
28.10.2022 10:44 Show in chat

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь оформлял в последние полгода ПМЖ через покупку первичной недвижимости стоимостью от 300000€? Могли бы порекомендовать через какие агенства оформляли? С каким адвокатом работали? Возникали ли сложности с переводом денежных средств за оплату недвижимости? Дайте, пожалуйста, советы, как обходить проблемы по этой программе.

@matrosoveu
Этот человек сможет ответить на мои вопросы?
Вы бы хоть на профиль нажали и посмотрели web ссылку.
Ольга, крупных застройщиков как правило сопровождают хорошие юридические компании... найдите сначала объект. Мы с юридической компанией, которая была предложена застройщиком при покупке, до сих пор взаимодействуем, уже 10 лет как
Так вы скорее всего будете покупать у застройщика. Там есть свои юристы, которые проконсультируются и помогут. Только вот обходить запреты не советую. А то по паспортам золотым некоторые уже пообходили, в итоге ни паспортов ни пмж ни внж
Спасибо)
Спасибо
Спасибо
26.10.2022 10:16 Show in chat

Привет! А есть какие-либо варианты в действующий договор аренды вписать человека?

Просто договорится со второй стороной.
вторая сторона вроде не против, но не знает как это оформить. я так понимаю нужно будет делать какое то доп соглашение к договору? так как договор уже подавался мной в миграционную службу
Допником можно добавить
Просто сделайте новый и заново марки.
Допник работает.
26.10.2022 07:42 Show in chat

Всем привет, в закрепе не нашёл ответ (чему весьма удивлён): контракт на аренду жилья на 1 год помещается на 1 страницу, которая наполнена довольно обтекаемыми формулировками - это местная норма? Подскажите, плс)

Нет нормы, кто во что горазд.
при заключении договора вы защищаете свои интересы и детализируете свои обязательства.
в ваших интересах заключить максимально хороший для вас договор. не стесняйтесь предложить свой текст договора или вносить правки в предложенный вариант договора

вот я давно писала немного про договор
https://t.me/cylaw/79655
Спасибо)
Обычно страницы 4-5
26.10.2022 07:31 Show in chat

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нерезидент может сдавать в аренду недвижимость также нерезиденту?

может, если у него паспорт ЕС
Спасибо) а если оба граждане России
тогда в разрешении на покупку было указано, что только для личного проживания
То есть если указано что для личного проживания, тогда нельзя
25.10.2022 12:28 Show in chat

Добрый день. Мб кто-то имел опыт и может подсказать. Необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в РФ. Соответственно надо сделать доверенность на человека. В консульстве, в Никосии, сделать на русском вроде бы простейший вариант, но там тупо нет слотов. Насколько я понял, можно как альтернативу сделать апостиль, но при этом понимаю, что это будет на английском. И там, возможно, ещё нужно именно определенный апостиль. Собственно вопрос - с таким документом не пошлют в РФ ?

25.10.2022 10:05 Show in chat

всем привет! У кого-нибудь был такой кейс? Надо приватизировать квартиру в РФ на 2х человек. Один из прописанных на кого собираются приватизировать находится здесь на Кипре. Какие доверенности и справки надо предоставить и как их здесь сделать, чтобы человек в РФ мог приватизировать квартиру на обоих?

Обычная доверенность на приватизацию
24.10.2022 22:04 Show in chat

Если договор не зарегистрирован в Земельном комитете он не имеет правовой силы, не имеет места переход права собственности на недвижимость. Без разрешения Совмина Земельный комитет гражданину 3-й страны договор покупки не зарегистрирует

Я это знаю. Но кто-то выше сообщил, что бывают договора без регистрации🙄
Да без проблем, если денег покупателю не жалко, у всех свои причуды 😂
При регистрации там забрали оригинал разрешения. С трудом выцепила его копию у юристов. Почему-то они относятся к этому разрешению как к простой формальности, а не как к ограничению прав собственника.
Что-бы не пугать покупателей...
24.10.2022 20:09 Show in chat

вот где написано про разрешение http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html

24.10.2022 20:08 Show in chat

Unlike citizens of the Republic of Cyprus and EU nationals, a permit for the acquisition of properties in Cyprus for Non-EuU nationals must be obtained. The Application is submitted once the deal for the property has been finalised and have proceeded with the execution of the sale agreement. The non-Eu national will not be allowed to register the immovable property under his name without furnishing permit by the Council of Ministers of the Republic for the following type of properties: apartment house building plot or land up to approximately two donums (2,676 square metres) This permission is obtainable provided that the property is not intended for commercial exploitation. In certain cases, however, the Council of Ministers may grant the approval for the acquisition of property for commercial purposes if the particular project is considered to help the Cyprus economy in general (e.g. in terms of tourism or employment).

24.10.2022 19:53 Show in chat

Разрешение получается уже после подписания договора купли продажи и необходимо для получения титула. Именно так мне объясняли юристы, и не один.

Я, как покупатель вам могу сказать, разрешение получалось при покупке. Титул к этому не имеет никакого отношенеия, его я получала через много лет после покупки
Разрешение как минимум же должно быть у собственника, так как оно с ограничениями частной собственности. Да я понимаю, но это все на уровне разговоров. Из серии кто-то где-то сказал. Ладно буду искать
Если не регистрировать договор то и разрешение не надо, но таких договоров на одну недвижимость может быть много...
как это не регистрировать договор?
я недавно регистрировала договор, кроме титула ничего не выдавали
я покупал недвижимость и мои юристы регистрировали договор, о чем выдали мне соответствующие документы. Разрешение сказали нужно будет при получении титула
Если найдёте, пришлите мне, пожалуйста
Это все-таки институт частной собственности, который предусматривает владение, пользование и распоряжение. Как на уровне Правительства можно ограничить и запретить пользоваться своей недвижимостью по своему усмотрению
Для третьих стран - можно.
Вам дали ответ несколько раз. Гражданам третьих стран сдавать нельзя. Просто вам не нравится ответ)
есть законы по которой гражданам третьих стран жилая частная собственность продается с ограничениями (вы можете только проживать в ней). вот такой вот институт и не только на Кипре
Спасибо, поняла
Когда продают одно и тоже несколько раз.
Странно, я не знаю где они регистрировали.
Да таких слов от продавцов недвижимости тут не услышишь. Только и твердят - купите, сделаете выгодное вложение, будете сдавать и получать 15 процентов, налогами не облагается…а потом такие вопросы людей. Что ожидать.
иначе слона не продать )))
в земельном кадастре
В Испании говорят такого нет. Интересно как в Греции с этим. На Кипре видимо любят ограничивать людей по разному поводу. Спасибо за информацию полезную ! ☀️
Где вам регистрировали документы о покупке недвижимости гражданином третьей страны без разрешения Совмина и какие документы выдали ?
24.10.2022 18:17 Show in chat

те сдавать в аренду свою недвижимость и платить налоги это будет норм?

Смотря где эта недвижимость
Есть прекрасная опция ответить
на Кипре 🙈 предварительно получив лицензию на сдачу, если это конечно возможно
Нет, вы практически не сможете сдавать легально квартиру на Кипре.
Первое почти верно - через LTD даже сдавать можно.
Второе совсем не верно. Нельзя работать: можно получать дивиденды, проценты, аренду с коммерческой недвижимости и т.д.
так действительно на самой визе про доходы ничего не написано.
Не имею права заниматься бизнесом и состоять в трудовых отношениях.
Про такие доходы как доходы от операций в Цб и сдача недвижимости в аренду не обозначены
Я уже поправилась, да.
а что значит практически?
Вы как гражданин 3-ей страны не можете купить жилую недвижимость без разрешения от правительства, а оно даётся только для личного проживания.
ничесе, а какие страны относятся к 3м?🙈
а если недвижимость куплена 2012 году? и никакого разрешения не получали.
3-тьи все кроме EU/ЕЕA, у них
не бывает без разрешения.
А если не оформлен титул? Разрешение нужно на этапе выдачи титула. Для заключения договора купли-продажи нет.
а в титуле может быть эта информация или это только одностороннее разрешение и находится только у Правительства. Блин какой-то клубок, прям ей Богу столько слухов и версий и ни одной достоверной со сылкой на источник
сходите к юристу за ссылками. Кипр как и любая страна не хочет вдруг узнать что ее земли и недвижимость принадлежит иностранцам, это как бы гос безопасность, поэтому вводят такие ограничения и контроль за такими сделками
Прямо в тексте разрешения написано, тут в группе были выдержки если сильно поискать.
24.10.2022 10:15 Show in chat

Добрый день! Как продать и оформить сделку купли продажи недвижимости в России, находясь на Кипре?

По доверенности, выданной на Кипре, и заверенной в Консульстве / у удостоверяющего офицера + апостиль.
Спасибо за информацию)
23.10.2022 12:36 Show in chat

Всем привет! Можете поделиться контактом человека/компании, которые могут провести независимую оценку состояния здания? (Понимаю, не совсем по тематике чата, но тут большая активность))

T.: +357 25 713 230 | F.: +357 25 713 240
 
Address: 7, Stilianou Hourmouziou str.,
4152 Kato Polemidia, Lemesos - Cyprus
 
info@virginialazarou.com | www.virginialazarou.com
23.10.2022 08:17 Show in chat

Утро доброе! А где бы почитать толковое инфо о плюсах и минусах приобретения недвижимости на Северном Кипре?

Плюсы - дешево.
Минусы - уголовное преследование возможно
Нет никакого уголовного преследования
Пока нет. Но это хай риск актив
Скажем так, если недвижимость на земле турко-киприота, то риски минимальны. Но это обсуждение не для этого чата
Ну я знаю лично людей из разных стран, к-е там приобретают и довольны ростом стоимости их жилья и пока вроде никаких проблем. Но я в курсе статуса Северного Кипра.
Поэтому интересуюсь где об этом можно почитать?
А есть отдельный чат по этой теме?
Любой чат про серверный Кипр
Ну это аналог недвижки в Крыму или в Абхазии. С подвешенным правовым статусом и неиллюзорной возможностью нехило встрять в будущем
С 2010 года всеми спорами по земле тут и там занимается специальная комиссия, Immovable Property Commission. Преследований покупателей нет
Это пока. Мы не можем предугадать, что будет в будущем. По уровню риска - не лучше копеечных акций из фильма "Волк с Уолл-Стрит". Гарантий никаких
22.10.2022 18:53 Show in chat

Легально (жилую недвижимость) только граждане ЕС, и возможно их родственники и LTRP.

22.10.2022 15:43 Show in chat

Подскажите пожалуйста. В Никосии собираемся снять квартиру. Какие документы необходимо запросить у арендодателя, на что следует обратить внимание? Нашли квартиру на базараки, хотим взять, но есть вопросики по документам. Буду благодарен за помощь

Можете запросить титул и проверить документы того, кто сдает, в титуле и в документах данные должны совпадать и соответствовать данным собственника в договоре аренды, в принципе это самое важное. Возможны варианты сдачи через управляющую компанию, тогда к документам выше запросите еще доверенность от собственника на эту компанию
Спасибо, а что такое титул? Что за документ?
title deed называется, право собственности, гугл подскажет как выглядит и как его читать
Спасибо 👍
22.10.2022 11:24 Show in chat

Добрый день! Если мы заключаем договор аренды с собственником, у которого нет внж на Кипре, это для нас жильцов несёт какие то риски? Будет ли он иметь юридическую силу? Стоит ли ожидать проблем с переоформления электричества на себя?

20.10.2022 20:49 Show in chat

Нет. У вас договор заканчивается, лэндлорд имеет право за любую стоимость сдавать

Спасибо
20.10.2022 14:58 Show in chat

Привет соотечественники. Подскажите пожалуйста. Какое жильё нужно купить в Кипре, для того что бы дали вид на жительство.

От 300.000 евро и выше. Только первичка, насколько я знаю. Это без учёта НДС 5% (если не оошибаюсь).
Вид на жительство можно оформить и без покупки жилья.
Да, но инвестиции должны быть на такую же сумму.
Это могут быть также инвестиции в акционерный капитал собственной компании.
А чём Вы? Я говорю о визиторском внж с 9000€ на счёте в кипрском банке. Он выдаётся на 1 год и не требует инвестиционных вложений на 300К+
Да, я имел в виду ПМЖ, ускоренного типа.
Есть ещё категория Внж F, там тоже не требуется недвижимость (только формально), но очень долгие сроки, и нет никаких гарантий, что разрешение будет выдано.
Это вы рассказываете иммиграционному юристу?🤣🤣 теперь Мила будет знать про визу F)))
Я не знаю никакого иммиграционного юриста.
Отвечал на вопрос человека из личного опыта.
18.10.2022 16:14 Show in chat

Выхожу на договор, сдает "друг хозяина". мне показывают титул, доверенность на друга. Как-то доверенности на Кипре проверять можно?

Нет, титул есть - доверенность есть - жилье пустое и есть - всё хорошо.
Для контроля попросите старые счета за воду / электричество.