Сначала заявка на ипотеку, если одобрена за ней все остальное в комплексе
доброго дня. есть ли у кого опыт выписки из квартиры в России без приезда? спасибо!
Здравствуйте! Вот думаю, что лучше взять ипотеку или кредит для покупки жилья на 40 тыс евро. А то получается не выгодно уже перегонять из Беларуси с комиссией за перевод денег больше 3%... Буду признателен за любую информацию)
Что за жильё на Кипре за 40К?
Не 40. Мне просто не хватает сорока тысяч
Тем более в банке могут не пропустить перевод в свете нынешних обстоятельств...
1. Пожалуйста, нажимайте Ответить, в чате еще 15856 участников
2. Пожалуйста, старайте писать в одном сообщении, есть кнопка Редактировать
2. Пожалуйста, старайте писать в одном сообщении, есть кнопка Редактировать
Думаю невыгодно будет. Банк что-то сейчас берет за рассмотрение заявки? В любом случае - оценка, страховка и т.п.
Может проще с продавцом договориться на рассрочку?
Пока ещё точно не просчитывал. Просто сказали, что могут дать.
Спасибо, рассмотрю и такой вариант...
Вот ещё думаю, может самолётом привезти... Хотя бы не заблочат...
Наличными будет гораздо больше трудностей с принятием на счет, чем переводом.
Ого( Ясно
Максимально рискованная история со всех точек зрения
А наличкой ведь с продавцом нельзя рассчитаться? Извиняюсь за глупый вопрос
Не могу подсказать. Могу предложить что если единой суммой и с частным лицом - наверное можно, как договоритесь. С застройщиком - врядли.
Раньше можно было и с продавцом частично наличными насчитаться, не знаю как сейчас,
А раньше это когда? Год назад или больше?
Больше
Спасибо всем откликнувшимся)
Будем думать
Будем думать
В 2018 обсуждался закон об ограничения оплаты наличными в 10,000.
https://cyprus-mail.com/2018/02/14/clampdown-coming-cash-payments-e10000/
Может скоро примут. Формально пока нет ограничений
https://www.europe-consommateurs.eu/en/shopping-internet/cash-payment-limitations.html
https://cyprus-mail.com/2018/02/14/clampdown-coming-cash-payments-e10000/
Может скоро примут. Формально пока нет ограничений
https://www.europe-consommateurs.eu/en/shopping-internet/cash-payment-limitations.html
Вам на Кипре банк обещал кредит на 40 тыс евро без обеспечения ? 3% от 40 тыс это 1200 евро. Вы серьезно думаете что кредит на Кипре вам обойдется дешевле ?
Можно и с застройщиком и с физиком, ресипт при расчете выдается просто. Если не для получения ПМЖ по fast-track покупается, то можно и так. Не подскажу с точки зрения законности, это к юристам скорее, так как тут действуют некие ограничения по максимальной сумме при расчете наличными, что-то около 9000 eur. (по словам менеджера в банке)
Но как показывает практика 80% продавцов, всё равно и в т.ч. крупные покупки типа: машины, квартиры, яхты, проходят и при оплате наличными
Но как показывает практика 80% продавцов, всё равно и в т.ч. крупные покупки типа: машины, квартиры, яхты, проходят и при оплате наличными
есть способы сделать отменяемый годовой рентал?
Если вы сами так договоритесь с лендлордом.
Всем привет! Подскажите, хочу снять квартиру на год на Кипре, но в договоре прописан пункт, что если съезжаю раньше окончания срока договора, то депозит не вернут. Это повсеместно на Кипре такие условия долгосрочной аренды или только у меня? Есть смысл из-за этого пункта искать другую квартиру?
Есть смысл пытаться договариваться на удобные вам условия или обговаривать размер депозита.
Но глобально такие условия часто встречаются.
Но глобально такие условия часто встречаются.
Спасибо, буду отказываться как смогу, я конечно в ситуации когда контракт меня вообще никак не защищает - ничего не прописано по этому поводу, только оговорено на словах :(
Я не думаю, что владелец не имеет права сдавать, он вроде и в EAC уже обратился, но какие-то проблемы возникли, которые он не может или не хочет мне нормально объяснить. Может быть разрешится нормально 🤷♂
Не владелец точнее, а тот кто от лица владельца сдал мне
Надо бы немного снизить градус наивности
Если у владельца не ЕС паспорт - он 99% не имеет права сдавать.
Понял, что ж, тогда думаю какая-то защита у меня есть.
Из Китая насколько мне известно
И так же слышал от своих юристов , что часто попадаются ушлые китайцы , которым запрещено сдавать в аренду квартиры , но они все равно пытаются это сделать. Особенно распространено в Пафосе.
Но тут ничего конкретного из своего опыта сказать не смогу , просто слышал.
Но тут ничего конкретного из своего опыта сказать не смогу , просто слышал.
Да, что ж, сделает меня умнее..
Слишком давление было сильное при съёме, чтобы учесть абсолютно все, пользуются как могут ситуацией
Да и ладно, мне кажется абсолютно из любой ситуации можно как то выкрутиться ))
Запрещено сдавать ведь не Вам и вы ничего плохого не делаете.
Запрещено сдавать ведь не Вам и вы ничего плохого не делаете.
Можно сходить с договором и фото номера и показаний счетчика в ЕАС и перевести или уточнить, почему нельзя.
Депозит 350 евро.
Депозит 350 евро.
Да нет, там вроде у них есть POA от владельца
Так владелец и не имеет права.
Владелец - киприот?
Нет
Скорее всего не имеет права сдавать.
Дайте совет. Если покупать квартиру и подаваться на 5% VAT, то это обязывает прям жить на Кипре? Или достаточно, что там твои вещи, никто посторонний не живёт и (пусть и редкими) приездами на Кипр останавливаешься в ней?
Нет. Жить не обязательно. Но сейчас 5% ни один юрист вам не гарантирует. Вроде Еврокомиссия дала Кипру два месяца на изменение правил с 5% vat. Кто-то говорит что 5% будет только для киприотов и граждан ЕС. Кто-то говорит что только на объекты стоимостью до 350к.
У меня ещё в начале декабря подано, скоро ответ должен уже быть, просто испугался не зря ли, т.к. прям на десять лет вписываться на проживание с ходу не готов. Спасибо!
Это же на дома выше 140 метров.
По одним слухам так. По другим иначе. Как будет в итоге никто не знает
Я все прочитал в закрепе, все стало понятно
Мне сказали в полиции, что сумма может также оставаться 10 тысяч
То есть в моем случае я могу сделать перевод назад и перевести снова на счёт, но так получается много лишних движений и придется ещё сверху докидывать сумму для округления до 10.
Работает ли вариант перевода моего опекуна с банка Кипра на мой счёт в Райффайзене и потом перевод этой суммы на счёт?
В общей сложности там получится 19 тысяч, но в целом можно и до 24 округлить для спокойствия 😁
Мне сказали в полиции, что сумма может также оставаться 10 тысяч
То есть в моем случае я могу сделать перевод назад и перевести снова на счёт, но так получается много лишних движений и придется ещё сверху докидывать сумму для округления до 10.
Работает ли вариант перевода моего опекуна с банка Кипра на мой счёт в Райффайзене и потом перевод этой суммы на счёт?
В общей сложности там получится 19 тысяч, но в целом можно и до 24 округлить для спокойствия 😁
Привет! Council of Minister в Пафосе тупит, с 1 декабря разрешение на покупку недвижимости еще не выдано. Есть у кого завязки, чтобы гарантированно ускорить процесс?
В Пафосе региональный офис только принимает бумагу в работу, пересылает в Никосию. Там проверяют, она ждет заседания Совмина, где в том числе одобряют какое-то количество этих заявлений. Из-за наплыва покупателей ТСN, этот срок сейчас по словам застройщика растянулся до 3-4 месяцев.
Разрешение от Совета Министров выдает District Officer, в Пафосе это Пампица Неофиту, очень хорошая тётя. Она была завалена бумагами и работой еще год назад, потому что в Пафосе самый высокий % покупок недвиги гражданами третьих стран. И срок ожидания еще тогда был больше месяца, потому что нас много, а она одна на весь город. В этом году там вообще мясо, и надо крепиться и ждать. Она вообще в отпуске сейчас, на днях вернется на работу. Поэтому ждите. Если вас утешит эта история, то у меня идет сделка по покупке у банка с октября 2021 года. 28 декабря внезапно дернули в Кадастр без предупреждения на закрытие сделки: прибегай, говорят, "прямщас", с чеком, мы тебе Титул дадим. Я подорвался, сделал чек, пришел, а банк оказывается забыл подать на Special Permission from Council of Ministers. То есть у банка 15 месяцев было на то чтобы сделать, но они продолбались. В итоге отменили сделку, и мой юрист будет подаваться с нуля на это разрешение когда Пампица выйдет из отпуска. Может в 1.5 года и уложусь со сделкой 🙄
так разве банк этим разрешением занимается?
обычно это сам покупатель или его юрист
обычно это сам покупатель или его юрист
Они отвечали за всю сделку и в начале обещали что вообще всю работу сделают их юристы и мой юрист ни разу не понадобится. Но стоило внести залог, как условия быстро стали меняться на ходу :)
Пробить НДС 5% вместо 19% тоже они обещали, а потом врубили заднюю и сказали либо делай сам, либо плати 19%. А там комплекс построили при дедах ещё и концов не найти, чтобы заполнить заявление на льготу. В общем, очень весело всё.
Пробить НДС 5% вместо 19% тоже они обещали, а потом врубили заднюю и сказали либо делай сам, либо плати 19%. А там комплекс построили при дедах ещё и концов не найти, чтобы заполнить заявление на льготу. В общем, очень весело всё.
всё-таки банк разрешениями и сниженным НДС не занимается
вероятно, у них кредитовался застройщик и они думали спихнуть это на юристов застройщика
вероятно, у них кредитовался застройщик и они думали спихнуть это на юристов застройщика
Нет, там банк изъял квартиру у частного лица, которое не платило ипотеку. И поскольку показатели счетчиков были нулевые, квартиру признали "brand new", потому что в ней действительно никто не жил никогда, хотя дом построен аж в 2009-м.
Всем добрый день! Кто-нибудь может поделиться ссылкой на правила подачи на льготный НДС при Покупке недвижимости. Интересует в частности перечень документов, конкретные требования к приобретаемому объекту.
Сейчас немного изменили закон, больше 200 метров жилье если, то на 201+ метр будет уже 19% vat.
https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/All/D4E38B0A10506219C225824E0042AE80/$file/Reduced%20VAT%20rate%20on%20the%20Purchase%20Construction%20of%20a%20New%20Dwelling.pdf?OpenElement
https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/All/D4E38B0A10506219C225824E0042AE80/$file/Reduced%20VAT%20rate%20on%20the%20Purchase%20Construction%20of%20a%20New%20Dwelling.pdf?OpenElement
Посмотрите на сайте любого крупного застройщика
Благодарю!
Подскажите, как можно проверить действительность кипрского паспорта / ID, при покупке недвижимости?
никак. вы думаете вам показывают фальшивый документ? 😀
Был случай у соседа, к сожалению...8 лет судится
Спросите права (ВУ) + ID + паспорт + оригинал титула
Ну и сертифицированный офицер и пару свидетелей.
Ну и сертифицированный офицер и пару свидетелей.
Расскажите
Добрый день, подскажите пожалуйста. Есть контракт на съем недвижимости (годовой, заключен на мою девушку), делаю доп. соглашение на год для подачи на визитерскую визу (меня вписывают в доп соглашение). Вопрос где и как заверять доп. соглашение?
Всем привет! Скажите плз, если сьезжаешь из квартиры, где на тебе счета, то нужно в eac и воду ехать с лендлордом чтобы они с меня счета сняли?
Да
нет, можно и самому
но тогда их просто отключат
но тогда их просто отключат
в смысле перестанут подавать электричество и воду в квартиру?
если отключите - то да, перестанут
если переведёте на кого-то - не перестанут
если переведёте на кого-то - не перестанут
Можно с допником о расторжении и отсутствии претензий. Автоматом переоформят на собственника и отдадут залог
Без собственника или следующего арендатора просто отключат.
Всем привет. Может кто-то был в такой ситуации и знает какие документы нужно подписывать, чтоб не остаться на улице: арендовала квартиру на протяжении 5 лет, все было ок, продлили контракт еще на год в декабре, но тут внезапно landlord сообщает, что он продал квартиру одной компании Real Estate, предварительно не предупреждая о намерениях, уже сказал по факту продажи. На словах старый контракт остаётся в силе со всеми условиями, но никому верить не хочется. Хозяин квартиры просил подписать Declaration of Recognition and Acceptence, которую прислала ей эта компания, где прописана неправильная дата обновления контракта, что я была предупреждена о продаже (это неправда), и что мой lawyer в курсе всех дел. Я подписывать отказалась, так как я не на Кипре и возвращаюсь 01 числа, когда платить за рент уже должна новой компании. Новая компания со мной не связывалась. Может у кого-то тоже было такое, и может поделиться опытом, буду благодарна.
Старый контракт в силе, никакая продажа квартиры на него повлиять не может, подписывать лично я бы тоже ничего не стал )))
Вернётесь и подпишите 3-ех сторонний доп к действующему контракту если аренду надо перечислять новому владельцу. Я бы больше ничего тоже не подписывал.
Добрый день, Подскажите, пожалуйста, мухтарис заверяет договор аренды в присутствии арендодателя?
не обязательно, нам без него заверял несколько раз. показывали чисто контракт и утилити билл и свой айди
А где можно почитать про порядок заверения договора аренды и на что обращать внимание при подписании?
Скажите, а верно ли я понимаю, что если приехать на Кипр по визе, подать на пмж за недвижимость, то оставаться там нельзя, все равно надо будет уезжать, так как ресипт пмж не дает такого права ?
Да
Спасибо
И выходит для того чтобы остаться дольше надо подавать еще на внж ?
Да, или выехать и вернуться по готовности.
Спасибо. А этот пмж даст возможность открыть счета в банке? Когда будет готов. Как я понимаю до его готовности счет не нужен
Даёт.
Если есть другая возможность оплачивать коммуналку и другие расходы по содержанию недвижимости, то не нужен.
Привет всем. Вопрос про налоги в России при наличии кипрского резиденства. При покупке недвижимости в России, есть ли ньюансы по налоогблажению при покупке квартиры и при продаже квартиры ?
Всем привет! Вопрос: Что следует проверить у арендодателя при подписании договора аренды квартиры? Может есть гайд?
Что вас особенно интересует, то и проверяйте
Да понимать бы, что вообще спрашивать ) В РФ я уточнял, на кого будет коммуналка и прочее, ну и зеленку спрашивал, чтобы там именно арендодатель был указан владельцем. А тут пока не представляю даже, что и спрашивать
Чем грозит преждевременное расторжение контракта, возвращаются ли залоги и сколько их. А остальное все как в рф.
Титул
Добрый день всем! Подскажите планирую оплачивать деньги за строящийся объект. Тк насколько я понял есть запрет со стороны Рф на покупку Недвижки недружественных стран то основанием оплаты делают договор строительства, а не купли-продажи. Вопрос насколько проходная это схема оплаты? Кто по каким основаниям заводит деньги под покупку? Нет ли рисков последствий со стороны Рф в целом за покупку Недвижки на Кипре?
Если я правильно понимаю, то при оплате со счёте не из РФ запрета на покупку нет. Разъяснения 2-ОР ЦБ РФ пункт 1.11
А если из Рф я хочу заплатить по договору строительства - это нарушение ?
Насколько я слышала так и делают, ну по крайней мере Райфайзен проводит, значит не нарушение
Стоит у своего банка уточнить
Добрый вечер! Подскажите, у нас есть 2 квартиры для сдачи в РБ Можем ли мы заключить договор сейчас и будет ли это доказательством дохода? Или договор должен быть заключен до отъезда на Кипр? На Кирпе больше месяца
Доказательством дохода будут деньги на счету в Кипрском банке. Договора как подтверждение прохождения + выписки из РБ банков.
Спасибо, я так понял, что можно и сейчас заключить)
Вам нужно какое-то подтверждение источника средств, которые вы на счет положите. Например, сдавали квартиру весь прошлый год и вот они деньги)
На 11000 у меня декларация из аэропорта есть (продана машина) но мне еще на жену показать что-то надо, так что получается стоит задним числом оформить)
Главное , чтоб деньги пришли в банк , попросят выписку из банка .
Пользуйтесь функцией "ответить", пожалуйста.
Можете попробовать задним числом, но оч высокая вероятность что спросят выписки со счета на которых понятно ежемесячное поступление этой суммы или/и налоговую декларацию о том что вы платили с нее налоги.
Можете попробовать задним числом, но оч высокая вероятность что спросят выписки со счета на которых понятно ежемесячное поступление этой суммы или/и налоговую декларацию о том что вы платили с нее налоги.
Ну и "задним числом" чтобы оформить договор, надо, чтобы у кого-то в Минске была доверенность на это от вашего имени. Сами-то вы не там
Доверенность есть, но только задним число она как раз и не нужна, а чтобы оформить сейчас да, и подпись тогда должна быть доверенного лица, на договоре, если я правильно понимаю