Юридические аспекты аренды и покупки недвижимости на Кипре

Что за жильё на Кипре за 40К?

Не 40. Мне просто не хватает сорока тысяч

Тем более в банке могут не пропустить перевод в свете нынешних обстоятельств...

1. Пожалуйста, нажимайте Ответить, в чате еще 15856 участников
2. Пожалуйста, старайте писать в одном сообщении, есть кнопка Редактировать

Думаю невыгодно будет. Банк что-то сейчас берет за рассмотрение заявки? В любом случае - оценка, страховка и т.п.

Может проще с продавцом договориться на рассрочку?

Пока ещё точно не просчитывал. Просто сказали, что могут дать.

Спасибо, рассмотрю и такой вариант...

Вот ещё думаю, может самолётом привезти... Хотя бы не заблочат...

Наличными будет гораздо больше трудностей с принятием на счет, чем переводом.

Ого( Ясно

Максимально рискованная история со всех точек зрения

А наличкой ведь с продавцом нельзя рассчитаться? Извиняюсь за глупый вопрос

Не могу подсказать. Могу предложить что если единой суммой и с частным лицом - наверное можно, как договоритесь. С застройщиком - врядли.

Раньше можно было и с продавцом частично наличными насчитаться, не знаю как сейчас,

А раньше это когда? Год назад или больше?

Больше

Спасибо всем откликнувшимся)
Будем думать

В 2018 обсуждался закон об ограничения оплаты наличными в 10,000.
https://cyprus-mail.com/2018/02/14/clampdown-coming-cash-payments-e10000/
Может скоро примут. Формально пока нет ограничений
https://www.europe-consommateurs.eu/en/shopping-internet/cash-payment-limitations.html

Вам на Кипре банк обещал кредит на 40 тыс евро без обеспечения ? 3% от 40 тыс это 1200 евро. Вы серьезно думаете что кредит на Кипре вам обойдется дешевле ?

Можно и с застройщиком и с физиком, ресипт при расчете выдается просто. Если не для получения ПМЖ по fast-track покупается, то можно и так. Не подскажу с точки зрения законности, это к юристам скорее, так как тут действуют некие ограничения по максимальной сумме при расчете наличными, что-то около 9000 eur. (по словам менеджера в банке)

Но как показывает практика 80% продавцов, всё равно и в т.ч. крупные покупки типа: машины, квартиры, яхты, проходят и при оплате наличными

Если вы сами так договоритесь с лендлордом.

Есть смысл пытаться договариваться на удобные вам условия или обговаривать размер депозита.
Но глобально такие условия часто встречаются.

Я не думаю, что владелец не имеет права сдавать, он вроде и в EAC уже обратился, но какие-то проблемы возникли, которые он не может или не хочет мне нормально объяснить. Может быть разрешится нормально 🤷‍♂

Не владелец точнее, а тот кто от лица владельца сдал мне

Надо бы немного снизить градус наивности

Если у владельца не ЕС паспорт - он 99% не имеет права сдавать.

Понял, что ж, тогда думаю какая-то защита у меня есть.

Из Китая насколько мне известно

И так же слышал от своих юристов , что часто попадаются ушлые китайцы , которым запрещено сдавать в аренду квартиры , но они все равно пытаются это сделать. Особенно распространено в Пафосе.

Но тут ничего конкретного из своего опыта сказать не смогу , просто слышал.

Да, что ж, сделает меня умнее..

Слишком давление было сильное при съёме, чтобы учесть абсолютно все, пользуются как могут ситуацией

Да и ладно, мне кажется абсолютно из любой ситуации можно как то выкрутиться ))

Запрещено сдавать ведь не Вам и вы ничего плохого не делаете.

Можно сходить с договором и фото номера и показаний счетчика в ЕАС и перевести или уточнить, почему нельзя.
Депозит 350 евро.

Так владелец и не имеет права.

Владелец - киприот?

Нет

Скорее всего не имеет права сдавать.

Нет. Жить не обязательно. Но сейчас 5% ни один юрист вам не гарантирует. Вроде Еврокомиссия дала Кипру два месяца на изменение правил с 5% vat. Кто-то говорит что 5% будет только для киприотов и граждан ЕС. Кто-то говорит что только на объекты стоимостью до 350к.

У меня ещё в начале декабря подано, скоро ответ должен уже быть, просто испугался не зря ли, т.к. прям на десять лет вписываться на проживание с ходу не готов. Спасибо!

Это же на дома выше 140 метров.

По одним слухам так. По другим иначе. Как будет в итоге никто не знает

Я все прочитал в закрепе, все стало понятно
Мне сказали в полиции, что сумма может также оставаться 10 тысяч
То есть в моем случае я могу сделать перевод назад и перевести снова на счёт, но так получается много лишних движений и придется ещё сверху докидывать сумму для округления до 10.
Работает ли вариант перевода моего опекуна с банка Кипра на мой счёт в Райффайзене и потом перевод этой суммы на счёт?
В общей сложности там получится 19 тысяч, но в целом можно и до 24 округлить для спокойствия 😁

В Пафосе региональный офис только принимает бумагу в работу, пересылает в Никосию. Там проверяют, она ждет заседания Совмина, где в том числе одобряют какое-то количество этих заявлений. Из-за наплыва покупателей ТСN, этот срок сейчас по словам застройщика растянулся до 3-4 месяцев.

Разрешение от Совета Министров выдает District Officer, в Пафосе это Пампица Неофиту, очень хорошая тётя. Она была завалена бумагами и работой еще год назад, потому что в Пафосе самый высокий % покупок недвиги гражданами третьих стран. И срок ожидания еще тогда был больше месяца, потому что нас много, а она одна на весь город. В этом году там вообще мясо, и надо крепиться и ждать. Она вообще в отпуске сейчас, на днях вернется на работу. Поэтому ждите. Если вас утешит эта история, то у меня идет сделка по покупке у банка с октября 2021 года. 28 декабря внезапно дернули в Кадастр без предупреждения на закрытие сделки: прибегай, говорят, "прямщас", с чеком, мы тебе Титул дадим. Я подорвался, сделал чек, пришел, а банк оказывается забыл подать на Special Permission from Council of Ministers. То есть у банка 15 месяцев было на то чтобы сделать, но они продолбались. В итоге отменили сделку, и мой юрист будет подаваться с нуля на это разрешение когда Пампица выйдет из отпуска. Может в 1.5 года и уложусь со сделкой 🙄

так разве банк этим разрешением занимается?
обычно это сам покупатель или его юрист

Они отвечали за всю сделку и в начале обещали что вообще всю работу сделают их юристы и мой юрист ни разу не понадобится. Но стоило внести залог, как условия быстро стали меняться на ходу :)
Пробить НДС 5% вместо 19% тоже они обещали, а потом врубили заднюю и сказали либо делай сам, либо плати 19%. А там комплекс построили при дедах ещё и концов не найти, чтобы заполнить заявление на льготу. В общем, очень весело всё.

всё-таки банк разрешениями и сниженным НДС не занимается
вероятно, у них кредитовался застройщик и они думали спихнуть это на юристов застройщика

Нет, там банк изъял квартиру у частного лица, которое не платило ипотеку. И поскольку показатели счетчиков были нулевые, квартиру признали "brand new", потому что в ней действительно никто не жил никогда, хотя дом построен аж в 2009-м.

Сейчас немного изменили закон, больше 200 метров жилье если, то на 201+ метр будет уже 19% vat.

https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/All/D4E38B0A10506219C225824E0042AE80/$file/Reduced%20VAT%20rate%20on%20the%20Purchase%20Construction%20of%20a%20New%20Dwelling.pdf?OpenElement

Посмотрите на сайте любого крупного застройщика

Благодарю!

никак. вы думаете вам показывают фальшивый документ? 😀

Был случай у соседа, к сожалению...8 лет судится

Спросите права (ВУ) + ID + паспорт + оригинал титула
Ну и сертифицированный офицер и пару свидетелей.

Расскажите

Да

нет, можно и самому
но тогда их просто отключат

в смысле перестанут подавать электричество и воду в квартиру?

если отключите - то да, перестанут
если переведёте на кого-то - не перестанут

Можно с допником о расторжении и отсутствии претензий. Автоматом переоформят на собственника и отдадут залог

Без собственника или следующего арендатора просто отключат.

Старый контракт в силе, никакая продажа квартиры на него повлиять не может, подписывать лично я бы тоже ничего не стал )))

Вернётесь и подпишите 3-ех сторонний доп к действующему контракту если аренду надо перечислять новому владельцу. Я бы больше ничего тоже не подписывал.

не обязательно, нам без него заверял несколько раз. показывали чисто контракт и утилити билл и свой айди

А где можно почитать про порядок заверения договора аренды и на что обращать внимание при подписании?

Да

Спасибо

И выходит для того чтобы остаться дольше надо подавать еще на внж ?

Да, или выехать и вернуться по готовности.

Спасибо. А этот пмж даст возможность открыть счета в банке? Когда будет готов. Как я понимаю до его готовности счет не нужен

Даёт.

Если есть другая возможность оплачивать коммуналку и другие расходы по содержанию недвижимости, то не нужен.

Что вас особенно интересует, то и проверяйте

Да понимать бы, что вообще спрашивать ) В РФ я уточнял, на кого будет коммуналка и прочее, ну и зеленку спрашивал, чтобы там именно арендодатель был указан владельцем. А тут пока не представляю даже, что и спрашивать

Чем грозит преждевременное расторжение контракта, возвращаются ли залоги и сколько их. А остальное все как в рф.

Титул

Если я правильно понимаю, то при оплате со счёте не из РФ запрета на покупку нет. Разъяснения 2-ОР ЦБ РФ пункт 1.11

А если из Рф я хочу заплатить по договору строительства - это нарушение ?

Насколько я слышала так и делают, ну по крайней мере Райфайзен проводит, значит не нарушение

Стоит у своего банка уточнить

Доказательством дохода будут деньги на счету в Кипрском банке. Договора как подтверждение прохождения + выписки из РБ банков.

Спасибо, я так понял, что можно и сейчас заключить)

Вам нужно какое-то подтверждение источника средств, которые вы на счет положите. Например, сдавали квартиру весь прошлый год и вот они деньги)

На 11000 у меня декларация из аэропорта есть (продана машина) но мне еще на жену показать что-то надо, так что получается стоит задним числом оформить)

Главное , чтоб деньги пришли в банк , попросят выписку из банка .

Пользуйтесь функцией "ответить", пожалуйста.
Можете попробовать задним числом, но оч высокая вероятность что спросят выписки со счета на которых понятно ежемесячное поступление этой суммы или/и налоговую декларацию о том что вы платили с нее налоги.

Ну и "задним числом" чтобы оформить договор, надо, чтобы у кого-то в Минске была доверенность на это от вашего имени. Сами-то вы не там

Доверенность есть, но только задним число она как раз и не нужна, а чтобы оформить сейчас да, и подпись тогда должна быть доверенного лица, на договоре, если я правильно понимаю