Telegram groups catalog TgQuestions

Покупка, аренда и правовой статус недвижимости на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
29.03.2023 09:14 Show in chat

3 года назад. Но год назад, я, даже не имея в собственности квартиры, написала такое письмо для знакомых. Им подошло.

всё меняется
Примерно с осени\нового года такое уже в 99% не пройдет, разве что случайно пропустят.
А 24 года назад люди недвигу без разрешения Совмина покупали:)))
29.03.2023 09:06 Show in chat

Хм. А как быть если купил квартиру, сам живешь в ней. И хочешь пустить друга (реального) пожить на долго, без аренды (без денег), а ему надо показать контракт на жилье... друг по рабочему приглашению. Как такие взаимоотношения нужно оформлять?

Нужно оформлять договор аренды
типа я не могу ему предоставить жилье?
Можете. Но в мигрейшен такое не прокатит:)))
Нет
можете. можно оформить документ у мухтариса
...но в мигрейшн такое все еще не подойдет.
Мне вот, кстати, интересно, а нет же нижней планки на аренду, как отреагируют на контракт на 1 евро в месяц в мигрейшене?
почему? т.е. нельзя никак предоставить гарантию проживания для друга? речь о реальном друге, и реально бесплатно. на моей купленной площади.
Заподозрят уход от налогов.
Это понятно, ну в данном конкретном случае ухода от налогов не будет же
Другу для комплекта документов для миграции? или просто?
Нет. Тут уже несколько кейсов описывали, что даже с житьем у родственников отказывали. А тут «какой-то» друг
Это надежно для близких родственников...
вместе учились.
Это Киприоты были
Я помню
Это не делает его вашим близким родственником.
Он должен стать родственником (партнером) или нельзя на ВНЖ, туристом - пожалуйста.
Я так делала. Когда поэриехала на Кипр 2 месяца искала квартиру. Жила у подруги. Она написала письмо, что я живу у нее бесплатно как гость. Мы его даже нигде не заверяля. Я и пинк слип получила, и счет в банке по этому письму открыла
Это как давно было?
Сейчас это не работает
Усыновите его или оформите civil union:)))
вы сделайте письмо (мухтарис) + интернет на него и пробуйте подавать, откажут / не примут тогда аренда.
не могу же я всех друзей усыновлять... :))) я думала, что если по рабочему приглашению едет, рабочий ВНЖ, то не так придирчиво будут к проживанию. И думала как грамотно оформить...
безвозмездно = уход от налогов
У меня в мигрейшене уже дважды приняли документы, где я вместо договора аренды подал письмо от родственников, что они позволяют мне жить в доме бессрочно
Я невероятно счастлив за вас. Но есть и обратные кейсы. Да и в списке доков на внж английским по белому написано что должно быть
а в анкете на подачу есть больше вариантов, чем просто аренда, опять же, если вы купили жилье сами, это не значит, что вы для мигрейшена должны продолжать снимать жилье, несмотря на то, что в списке документов есть договор аренды
Воспаленная фантазия у налоговой. Она точно не должны это как-то доказать? Бесплатно = могу в любой момент отказать в гостеприимстве. Это хоть понятная причина не брать такие договора проживания по ВНЖ, если я , как владелец, не подписываю обязательства....
У меня тоже брат и его девушка живут, документы поданы, полёт нормальный 👍 у знакомых внук живёт, тоже всё ок
А дом у вас в собственности или вы его сами арендуете?
у родственников в собственности, у них ПМЖ по инвестициям за этот дом
29.03.2023 08:48 Show in chat

Если честно, я в итоге настолько избегал всей недвижки без титулов, что не особо понимаю ее правовой статус, на основании какого документа человек вообще владеет недвижкой, если у него нет на нее титула? Примет ли земельный департамент к себе в депозит договор на покупку без титула и без разрешения на покупку?

Нет конечно
Все приняли и все зарегистрировали.
И банк после этого перевел застройщику деньги.
Тут суть, грубо говоря, в том, что для того, чтобы Кипр признавал ваше право владеть данной недвижимостью, вам нужно на это разрешение, если вы гражданин 3 страны. Если ваш юрист уже получил это разрешение и отдал его в земельный департамент (скорее всего), то права сдавать в нем нет. Если у вас никогда не было такого разрешения, то права на покупку этой недвижимости у вас нет, а значит, его не признает Кипр в случае спорных вопросов
почитайте закон
там про то, что без разрешения совмина сделка будет признана ничтожной
Вы сами юрист? Просто так уверенно тут рассказываете как должно быть на кипре.
если человек не миллионер, то приходится изучать массу информации
Пожалуйста, остановитесь.
Из-за того, что меня как раз с довольно похожей ситуацией подвели и мой юрист, и юрист продавца, и менеджер банка, пришлось во многом разбираться самостоятельно
А кто говорил что я этого не делал? Меня мой юрист как раз не подвел. И я рассказываю про свой опыт.
Тут дело в том, что закон не меняется от того, какой юрист )
"Не подвёл" - будет после титула на ваше имя.
Справедливости ради, лично вот моя недвижка 10 лет болталась с титулом, но на застройщика)) пока я ее не купил и не перевел на себя
после получения титула на здание застройщиком будет. не переживайте.
Я не переживаю, я просто насмотрелся всякого.
Соседи тут "улицу с мостом" посторили для получения титула :(
да достаточно погуглить cyprus title deed issue и становится плохо
Да, все так. Мы в свре время хотели землю купить для строительства дома в АТ и совершенно случайно узнали про "обременение" - титул можно было бы получить только если достроить аппендикс дороги. Узнали случайно в разговоре с архитектором, который был сам оттуда.
Так до получения титула и сдавать недвижимость нельзя
почему?
Так она вам не принадлежит официально
Т.е. киприоты купившие новостройку не могут сдать жилье если она без титула? где-то 2-5 лет
Могут.
29.03.2023 08:48 Show in chat

Вы купили квартиру без разрешения Совмина ? Ваша сделка ничтожна т.к. нарушает закон 😎

Еще раз, без титула не дают разрешение, все новостройки это покупки без титула, по вашему все они совершили ничтожные покупки?
29.03.2023 08:40 Show in chat

Через 10 лет владения недвижимостью _можно_ сдавать уже без условий мне сказали.

*при условии, если получить гражданство ЕС за это время))
соглашение с совмином аннулируется через 10 лет? 😃
Это для тех кто купил с льготным НДС без разрешения.
можно ещё завести супруга-киприота
Справедливо
хм, скорее всего вы правы! Автоматически отвечают по старой практике , когда покупка была без разрешений...
а когда это она была без разрешений?
* скорее теми кому разрешение не надо
лет 15 назад. Знакомый покупал.
Не было такого
для тех у кого ПМЖ EU - надо разрешение же сейчас?
ага, опять юрист всё сам сделал
Было. Я покупала в 1999 без разрешений.
Это 24 года назад не 15 😉
Это да, не 15...
Вообщем покупка была во времена, когда не было разрешений лет 20 назад. Для сдачи говорят сейчас эта недвига подходит. :)
Там уже возникают вопросы от налоговой и министерства туризма, смотря какая сдача. Но в целом - да.
29.03.2023 08:40 Show in chat

Ребят, не переубеждайте меня в том что я уже сделал, я купил недвижимость с ипотекой и все требования банка и законов я выполнил

А, то есть и банк выдал ипотеку на недвижку без титула?
мы не про то, что вы сделали
мы про то, как шёл процесс
*но не о всех нюансах вас уведомили...
Вам пытаются сказать что к этому времени разрешение на покупку и прописанными условиями можно сдавать или нет уже должно быть у вас на руках. Ну или скорее всего у вашего юриста, который вам его не отдал.
Обо всех, как раз для ипотеки ждал и решение о 5% и от министерства больше всего времени, думаете банк бы дал ипотеку(с 20% первоначальным взносом) без обязательного документа? нафига ему эти риски
Вы не имеете права сдавать от слова совсем. Нет предмета разговора.
это обычное дело для новостроек, они даже на непостроеном могут дать
так. я и не собираюсь) я же не спрашивал про эту возможность.
если есть final approval - банку ok - по крайней мере BoC
Это значит, что данное заявление, где вы обязуетесь приобретать недвижимость для личного пользования:
1) юрист дал вам на подпись, заполнив сам
2) полученное разрешение отнес в земельный реестр, вам не показав
или
вообще его не получал пока и потом могут быть проблемы
реестр не возьмёт документы на титул без разрешения от совмина (ну, по крайней мере, не должен)
А вклинились именно в разговор о легальнойсти сдаче гражданами 3-их стран.
В вашу покупку с юристом в ипотеку все верят и всем без разницы на нюансы.
Да, согласен
Я с юристом хорошо общаюсь, все его действия я видел и все документы я подписывал сам
Я понимаю, это просто значит, что данный документ не остался в памяти, выше была форма 145, вот ее вы или заполняли, или нет
ее буду заполнять после получения титула(возможно на здание перед персональным, либо просто перед титулом)
Вы ее уже должны были заполнять, скорее всего она у вас в голове не отложилась. Это же разрешение для того чтобы в принципе купить какую-то недвигу.
я выше уже все описывал, нельзя ее заполнить без титула, но можно получить предварительное одобрение. Банк это устроило.
29.03.2023 08:33 Show in chat

Вот второй пункт из документа, в первом данные про объект

Это вообще не тот документ, о котором идет речь
Без титула это разрешение не получить
без титула продаваемого объекта
При новостройке есть какая-то замена, типа финал апрув или что-то такое.
логично
я про то, что сначала разрешение от совмина, а потом уже титул покупателю из третьей страны
а не наоборот
А оно нужно для покупки недвижимости (и обычно нужно для оформления ипотеки еще). Если что, в моем случае это вскрылось на самом финальном шаге для ипотеки, когда менеджер должен был распечатать итоговый договор ипотечный, а я его подписать . До этого и менеджер, и юрист говорили, что проблем не будет и все норм ))
Это не замена, а обязательный документ для получения титула.
Но на него не получишь это рарешение от министерства.
Файнал апрувал у меня есть
Хорошо, у вас особенная ситуация и волшебный юрист. Такое тоже может быть.
речь про другой титул, скорее всего в вашем случае это дом на ранее неразделенном участке, так вот чтобы вам получить разрешение надо застройщику получить раздельный титул (не на ваше имя)
Есть титул на здание, который потом застройщик разделяет на квартиры
в таком случае ничего не мешало вам обратиться за (не предварительным, а обычным) разрешением к совету министров
у меня кипа бумаг от застройщика, планы, арх планы, разреш на строительство, файнал апрувал у куча всего.
Много из этих документов требуетя для ВАТ 5%, для банка тоже куча доков требовалось.
В договоре купли продажи банк так же настоял чтобы был пункт что застройщик обязуется получить титу в течении 2 или 3х лет
29.03.2023 06:39 Show in chat

Были случаи с наказанием, кому-то везло, кому-то нет. Тут обсуждается законность действий а не как закон обойти.

Ну вот когда наказывали, на каком основнии это делали, там же закон должен фигурировать какой-то? и какое наказание?
Пожалуйста, сходите к юристам, получите консультацию.
Меня пока это вопрос не волнует.
Смотря что именно нарушить.
Первое наказание это депортация.
https://t.me/cylaw/177322
29.03.2023 06:34 Show in chat

А есть случаи когда за это наказывали? и на каком основании? Вообще я думаю это “разрешение” должно противоричить основным законам типа конституции или европейских законов по использованию частной собственности

Это защита внутреннего рынка, вы можете сдавать коммерческую недвижимость.
Причем до получения тайтла, разрешение вообще не обязательно. Т.е. можно не получая тайтл спокойно сдавать недвижимость в аренду?
Вы частную собственность покупаете для того чтобы в ней жить, а работать и получать деньги на ее основе как физлицо вы не имеете права. И так практически на всей территории ЕС, кстати говоря - мало где можно законно сдавать гражданам третьих стран.
Не знание закона от ответственности не освобождает 🤷‍♀
28.03.2023 20:41 Show in chat

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, правильно понимаю, что на Кипре запрещена краткосрочная сдача в аренду недвижимости без лицензии, но при этом долгосрочно сдавать свою недвижимость можно в том числе и иностранцам?

если получали разрешение на покупку - у вас там написано - только для личного пользования
А какая там формулировка, не знаете?
Мне несколько людей из этой сферы говорят, что можно (если не под 5% vat).
На нескольких сайтах нашел пояснения по краткосрочной и лицнзии от CTO.
Но вот про запрет долгосрочное аренды не нашёл.
Граждане 3их стран должны получить разрешение на покупку, в котором указано что недвижимость должна использоваться только в личных целях (нельзя сдавать, независимо от VAT). Льготный VAT ограничивает сдачу для любых владельцев (например местных).
С льготным нельзя сдавать всем, а с любым только физическим лицам кому надо разрешение на покупку.
"только для личного проживания"
Может у вас есть ссылка на первоисточник?.
Первоисточник чего? У вас все будет прописано в разрешении на покупку.
Гражданам третьих стран сдавать жилье на Кипре нельзя, разрешение на это не выдают.
Первоисточник, что запрещено. Закон, подзаконные акты, регламенты и тп.
Первоисточник это разрешение на покупку от правительства Кипра - оно даётся только для личного проживания. 99,9%
То есть title deed, который к тому же через 2 года только выдают, это документ-закон? И под ним никакой правовой базы больше нет?
В титуле ничего не написано. Только в самом разрешении.
28.03.2023 14:33 Show in chat

Привет! Можете пожалуйста рекомендовать проверенного юриста для сопровождения сделок по недвижимости, лучше в лс

27.03.2023 14:20 Show in chat

Всем привет, а сколько сейчас по факту занимает ответ на запрос об одобрении льготного НДС при покупке квартиры? Вроде 3 недели обещали, а с конца января ни ответа, ни привета, это нормально?

27.03.2023 12:13 Show in chat

Добрый день! подскажите пожалуйста чем грозит очень позднее заверение договора аренды (stamp duty)?

Штраф в размере просрочки.
Так же марки доклеить.
В калькуляторе можно рассчитать.
26.03.2023 15:56 Show in chat

Подскажите при покупке недвижимости под ВНЖ 300к€ действительно все деньги должны быть из за границы? Риэлтор сказал, что если я возьму часть с кипрской ЗП, то тогда не будет внж.

Вот первоисточник...
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument
Спасибо. Все должно быть именно внешним. И похоже даже если добрать в рф кредитными деньгами и завести сюда как инвестицию, то не выйдет(
Вы внимательней прочитайте...
Перечитал. Спасибо. Про кредитные деньги в рф поторопился(нельзя местные заемные средства), но в 4.1 указано, что все должно быть из за границы
It is noted that upon submission of the application, evidence must be provided that the investment money has derived from abroad
ну не всё, а 200 тыс
Как я понял из текста после выплаты 200 уже просто можно подаваться начать на внж. Не дожидаясь 300 и достройки.
Upd.
Ааа. Получается, что подаётся договор на 300 и платёжки на 200 из-за рубежа. И на основании этого уже будет внж пмж и не спросят уже откуда последние 100, так как миграции это уже не нужно?
не внж, а пмж
судя по тексту, 200 тыс должно быть из-за пределов Кипра, оставшиеся 100 - как угодно
самому интересен этот вопрос и вот не сказал бы, что из текста явно понятно, что неважно, откуда остальные 100 тысяч будут взяты
но ведь обратное не указано?
Раньше можно было часть та что выше 200к в местную ипотеку / рассрочку.
да!) но просто указано, что abroad, а к чему - непонятно

мне кажется, т.к жилье берешь для пмж новое, то его покупают на этапе котлована обычно, а значит выплачивать за него будешь не сразу 300к, и вот чтобы не ждать окончания стройки, дали возможность подаваться на пороге выплаты 200к, а это случается обычно через наверно полнода после начала стройки.

Т.е кажется, логика законодателей была такая, а не чтобы оставить лазейку для выплаты 100к с любых денег
логика в том, что нужно принести на Кипр своих 200 тыс и ещё 100 можно взять и на Кипре (принести пользу не только строителям, но и банкам)
Ну как не важно вы же застройщику будете их отдавать. Скорее всего через банк… а банку важно.
Мой знакомый пока ПМЖ не получил, поэтому насколько это результативно увидим позже. Покупал за 320, 250 переводил со своего банк счета из РФ. На оставшееся у него рассрочка от застройщика на 2 что ли года. Платить будет с кипрской зарплаты и частично из кипрских накоплений

Все, что знаю
Ну вот да. Постою послушаю. Устал ждать пмж по схеме slow track )
долго уже ждет? сам подавал или с юристами?
Через юристов. Я не знаю, когда у него прям точно по датам прошла сама сделка и подача на пмж. Предполагаю, что в июне-июле 2022
Кипрская зарплата с категорией F?
Да да, я тоже как то не очень в это верю ..)
Сейчас 9 месяцев ожидание фаст трак
Уффф. Отпустило. А то уже 7 месяцев жду, беспокоиться начал- вдруг лично по нашей семье проблемы..
Как мне наврали, так и я наврал ) Спасибо, что спросили! Я в процессе принятия решения, уходить ли на F и когда точно. И этот момент у меня не зафиксировался - имеешь ли ты право работать ПОСЛЕ подачи но ДО получени

В контексте вопроса могу только предположить, что это накопления на счёте за время работы ДО подачи. А то как оформлены его доходы сейчас это только он знает
С одной стороны, подаешься на пмж без права работы на Кипре.
С другой - для нахождения на Кипре в период ожидания F нужен пермит.
А может ли он быть рабочим, непонятно.
Здравствуйте! Удалось ли Вам найти ответ на этот вопрос? Мне тоже он сейчас интересен. Поданы давно документы на Визу F, результат неизвестно будет ли вообще, а можно ли до получения этой визы работать на Кипре?
По рабочей визе - да.
Ответили что да.
А когда и если F одобрят, то можно решить, в каком статусе жить дальше.
И это не повлияет на рассмотрение( продолжаю надеяться))) документов на визу F?
Спасибо! Это радует. Вы узнавали непосредственно у сотрудников мигрейшен?
Не должно, но в случае обобрения - надо будет уволится.
Нет. Успокоилась ответами в этом чате)
Поняла, спасибо!
25.03.2023 14:17 Show in chat

Добрый день а осталось ли возможность ПМЖ за покупку недвижимости 300к ?

Пока да.
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument
Да
https://t.me/cylaw/42887
25.03.2023 12:37 Show in chat

Допускаются ли исправления в договоре аренды? Ошиблись с номером дома. Предлагают отредактировать ручкой и подписаться рядом. Что думаете?

на Кипре и так можно
Можно. Главное, чтоб все стороны по договору подписались рядом. Главный момент, чтоб арендатор заплатил гербовый сбор на годовую сумму аренды.
25.03.2023 12:24 Show in chat

Подскажите, достаточно ли мне 1 копии договора аренды? Заверенные копии могу сделать позже без участия риелтора и лендлорда?

1 оригинала хватит
заверенная, это та, на которую марку на 2 евро наклеили. можете сделать сто штук.
25.03.2023 11:37 Show in chat

Привет, подскажите плз насколько безопасно заключать договор аренды с одним из владельцев площади? Например: есть дом на территории, в доме 2 квартиры, дом принадлежит семье. Одну из квартир сдают, арендодатель этой квартиры имеет долю участка. Либо подскажите пожалуйста юриста, к которому можно обратиться с этим вопросом

Если есть в титуле земля +/- безопасно, если есть доступ конечно без прохода через соседей.
Мы боимся что территория явно не размечена на доли. То есть могут ли придти ещё арендаторы и подписать ещё один договор аренды на эту же квартиру с другим совладельцем этой площади?
Так квартира в совместном или земля?
А вот как это понять? В тайтл дидс написана доля. А доля чего - непонятно.
Фото можете прислать title deeds?
25.03.2023 10:05 Show in chat

Добрый день!Здравствуйте! Кто-нибудь может поделиться актуальным опытом? Речь о покупке недвижимости. Сколько ждали разрешения от налоговой на понижение налога? И сколько ждали разрешение на покупку из совета министров? Лимассол

Разрешение 2-3 месяца
Спасибо большое!
Подскажите пожалуйста по процедуре - сначала получают разрешение (2-3 месяца), и потом еще 2-3 месяца оформляют возврат НДС? Или это параллельные процессы?
у меня не было возврата, не знаю
24.03.2023 12:27 Show in chat

Интересно, а недвижку можно начинать сдавать, если все как у граждан) access to goods and services and the supply of goods and services made available to the public and to procedures for obtaining housing

неа, так как разрешение для личного проживания...
И после получения кипрского паспорта ограничение сохраняется?