Telegram groups catalog TgQuestions

Юридические вопросы недвижимости на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
06.12.2022 07:56 Show in chat

Добрый день! Кто-то при продаже квартиры в РФ и переводе денег сюда предоставлял банку документ «Certificate of ownership»? Как этот документ выглядит?

Раньше при покупке выдавались свидетельства Росреестра о регистрации права собственности.

Потом их отменили и сейчас выдается выписка о регистрации перехода права собственности.
05.12.2022 16:58 Show in chat

Кто то может дать совет как сейчас проходит перевод денег с продажи квартиры в России? Особенно если квартира в собственности близкого родственника.

Продаете
Кладите в банк со swift
Переводите
05.12.2022 15:39 Show in chat

При продажи квартиры, чтобы доказать поступление денег на счет в ВОС договор купли продажи нужно предоставить переведенный? Подходит ли электронный формат?

Мы просто фото договора отправляли ( без перевода) и свидетельство о собственности
Там русскоговорящих сотрудников много
04.12.2022 08:33 Show in chat

Кстати по поводу сдачи квартиры в аренду. Насколько я понимаю, через компанию это делать законно. Отсюда вопрос: а как перевести свою квартиру на свою существующую компанию? Вроде как при создании новой компании можно внести в основной капитал. А как это делается для уже действующей компании?

1. Увеличить уставной капитал.
2. Продать.
Если я не ошибаюсь, законно сдавать можно только коммерческую недвижимость. Жилую квартиру (с "только для личного проживания") сдавать нельзя.
А первый способ облагается какими-то налогами существенными? Или простая процедура без проблем?
Мне кажется что налоги одинаковые, в земельный службе за переписку.
Коммерческую можно и частнику сдавать.
Супер, спасибо)
А жилую квартиру, записанную как имущество юр лица - можно? 🤔
Но вы же понимаете что фирма отвечает всем своим имуществом?
Да, это уже бизнес фирмы - сдача квартир.
А, в таком смысле. Да, поняла, спасибо.
Думаю, что понимаю, да. Или есть какие-то нюансы?
Нет, просто с фирмы с уставным 1000 евро и можно взять только 1000, ечли без злого умысла. А с фирмы с квартирой за долги можно взять и квартиру.
Ааа, в этом плане. Да, конечно. Спасибо за ответы!
За регистрацию доп капитала не 0.6 % ?
Нет уже этого сбора.
А давно его убрали?
Т.е. сейчас регистрационный капитал не облагается ничем?
Года три как отменили. Только формы вовремя подавать надо, а увеличивать можно без конских сборов хоть допэмиссией в 3 млн.
Благодарю.
04.12.2022 08:15 Show in chat

Это уже другие риски. Вопрос сейчас в форме и размере штрафа за нелегальную сдачу квартиры. Если знаете, подскажите.

Так вам и говорят: возможно лишитесь визы из-за нарушения местного законодательства.
Спасибо за пояснение.
Электричество переводили на арендатора?
Нет. На мне.
Приобреталась как «primary residence” с льготным НДС 5%?
Да
А если покупать квартиру «под сдачу» какой НДС? 19%?
Если первичку, то да
Самостоятельно сдавать купленные квартиры третьим странам нельзя.
Паспорт eu
нет
Что нет 😆
У меня тоже к сожалению, нет такого паспорта
Начнут с доначисления НДС в полном объеме - идут проверки сейчас и уже дают публичную инфу о результатах.
Это не страшно.
Неприятно так- от 50+ тыс до сотен тысяч доплатить(
Главное чтобы не выгнали. 😂 чтобы вы понимали. Это не моя ситуация. Я пытался риски просчитать. Но понял, что пока гражданства не будет недвижкой не буду заниматься.
04.12.2022 07:44 Show in chat

Ситуация: сдаю собственную квартиру в Лимассоле. Гражданин России. Какой штраф со стороны Киприотских властей могу словить? ⁉️Насколько знаю, иностранцам запрещена такая деятельность. 🤔 Подскажите, пожалуйста, если знаете! 🙏🏻 может где об этом можно посмотреть?

Просто у вас будет квартира, а приехать на остров не сможете из-за отсутствия визы.
Виза рабочая есть
03.12.2022 14:14 Show in chat

😹ку) вопрос другой - если есть где-то почитать про заключение договора аренды без посторонней помощи, ткните плиз, в закрепе не нашла , спасибо)

Нет такого гайда. Что вас интересует и волнует, то и вычитывайте. Это же ваши права и обязанности. Читайте, правьте
Главное подписывайтесь уже в квартире, если обещают освободить через ххх дней - бегите.
Внимательно посмотрите пункты про количество залогов, при каких условиях их возвращают (или нет) и что будет при досрочном расторжении контракта. Остальное все как обычно - опись имущества, внести счетчики, правильность данных.
Вот я писала ранее :) применительно ко многим странам

при заключении договора вы защищаете свои интересы и детализируете свои обязательства.
в ваших интересах заключить максимально хороший для вас договор. не стесняйтесь предложить свой текст договора или вносить правки в предложенный вариант договора

вот я давно писала немного про договор
https://t.me/cylaw/79655
Спасибо огромнейшее 🙏🏼
03.12.2022 14:01 Show in chat

Подскажите, может Вы знаете, какие есть особенные моменты, на чем можно попасться при подписании договора? я на Кипре по тур визе, соответственно особо прав не имею и кинуть меня очень легко 😅 из очевидных моментов проверить документы на собственность жилья и условия возврата депозита, но может есть еще что-то важное?

У всех людей земли одинаковые права на аренду недвижимости на Кипре
Права арендаторов неплохо защищены на Кипре
Я в том смысле, что предполагаю, если человек гражданин Кипра и его обманут с договором, и он куда-то заявит о мошенничестве, то больше шансов на удачное разрешение, чем у просто туриста)
Вы зря фильм Кин-дза-дза пытаетесь в реальность притянуть 😁
03.12.2022 11:12 Show in chat

Всем привет! У кого-нибудь есть скелет договора на аренду жилья со всеми прописанными условиями? Личные данные и цифры, понятно, не нужны. Мы будем искать сами и драфт договора нам бы очень пригодился)

У кого будете снимать вам даст договор
А если мне нужно будет его подредактировать под себя и это время, а квартиру надо бронить сейчас, как задаток оформляется? Подписывается бумажка какая-то?
Это все предмет договорённости, но с задатком не собственнику с пустой квартирой очень аккуратно надо...
Как и любой другой договор в вашей жизни, просто вносите правки

На Кипре нет задатков
Оу, то есть хозяин придержит квартиру для меня пока я вношу правки в договор чисто на честном слове?)
Я не понимаю вопроса
Это делается в тот же день
Вопрос довольно простой. В рф есть задаток и пару дней чтобы скорректировать договор под себя, а как на Кипре с этим?
Если на Кипре не практикуют задаток, а договор надо пересмотреть, юристу например на проверку отправить, это же не за пять минут делается, может потребоваться день/два на согласование, то как придерживают квартиру за тобой?
А что там с юристом-то проверять? Посмотрели по диагонали, проверили условия по возвращению залогов и расторжению, проверили правильность данных.
Что-то подправили если нужно, выделили, отправили назад.
Обычно тут те кто сдают посылают тех кто хочет что-то исправить в договоре на одну квартиру... Тем-более сейчас когда на разумную цену стоит очередь.
Система аванса / залога и т.д. слабо практикуется или его заберут и вас пошлют с "вашими хотелками". По сути договор залога должен оговаривать кто за что получил.
Серьёзно подходят к большим договорм когда юристы между собой бодаются при больших контрактах.
А вот теперь все понятно) спасибо большое!
Я конечно в 🇷🇺 снимал лет 15 назад
Но никто там никогда не правил договора днями с юристами.
И я не правила днями, но я могла взять день на правку договора, если были доп условия с собственником (поменять древнюю стиралку, вывезти ненужную мебель, добавить животных и тд) и задаток меня успокаивал немного
Задаток никогда не практиковался, тем более сейчас, когда спрос на аренду превышает предложение. Договариваетесь сразу иначе следующий пришедший смотреть жилье через полчаса после вас получит его, а вы останетесь с претензиями по договору, но без жилья
По договору не претензии обычно, а условия :)
Но спасибо за совет
02.12.2022 13:34 Show in chat

Ну тут ситуация - в принципе, ничего кроме мелких неудобств(типа проблем с получением почты от госорганов) - вроде ничего такого не несет, проверять миграция тот дом или не тот не будет конечно. Но с другой стороны при любых проблемах врядли факт того, что договор у вас на один адрес, а живете вы по другому - будет за вас. Вопрос добросовестности лендлорда. В целом это не нормально. Я снимал у компании в свое время - четко писали правильный адрес.

а какие могут возникнуть проблемы? я представляю себе проблему такую - нас выселяют с вещами и мы на улице)) но это может быть в любой ситуации, даже если договор был верный. потом ищи свищи, в кипрский суд особо не пойдешь, они работают по несколько лет))
счета остаются на нем, кроме интернета + он вписывает нас вторым именем в счета
https://t.me/cylaw/154162
Ну фактически это скорее его проблемы, чем их.
Левый адрес куда вся почта будет сыпаться и банковские карты?
А это уже их проблемы, а не его)
они сказали, что для почты указывать настоящий адрес
чтобы письма приходили на настоящий ардрес
типа с этим не будет никаких проблем
Пишите в одном сообщении
Адрес у вас из контракта будут брать
Легализовываться на Кипре не планируете? Тогда и бумаг никаких не нужно.
А если планируете, то адрес это главное, что у вас есть в качестве Proof of Residence.
И если он, простите, подложный, то и остальное будет таким же.
Вот и весь "риск".
В миграции вы должны сообщить адрес проживания и подтвердить его контрактом.
Это точно не нормально и не хорошо.
Из адреса в контракте вас выселить можно только по суду.
Планируем с этим контрактом идти в миграционку, плюс сказали им об этом и они подтвердили, что да, это адрес нашей компании, подавайтесь спокойно в миграционку
в контракте должен быть указан адрес проживания. адрес компании это с кем вы договор заключаете
А при чем здесь адрес какой-то компании, если миграционная служба требует сведения об адресе фактического проживания? И потом, вы будете заказывать доставку, например, мебели, еды или других товаров. Будете за два дома бегать встречать? И убеждать службу доставки, что это именно ваш заказ, а не некой компании?
02.12.2022 13:27 Show in chat

Подскажите, пожалуйста, распространенная ли это практика на Кипре: подписали договор на аренду квартиры, получили чек о том, что заплатили, к договору прикрепили фото квартиры и полную опись жилья, но лэндлорд настоял на том, что в договоре будет немного другой адрес, т.к. так ему лучше) В связи с тем, что в договоре есть фото квартиры и полная опись + он дал нам чек, мне кажется, что тут не пахнет заманухой, но остались сомнения)

А какой адрес в титуле?
он его не предоставлял ( ни разу еще, если честно, не предоставляли документы на собственность при аренде), мы ездили в офис с предыдущим жильцом, она сказала, что у нее то же самое было и не было нигде проблем
А адрес вообще другой какой-то, или тот же, но немного различается?
адрес дома, который находится рядом с этим домом (ну через два дома примерно)
мы им еще потом написали (лэндлорду), но они сказали, что все верно, они этот адрес указывают, потому что все квартиры в собственности компании, а договор мы заключаем с физиком) может, избежать налогов хотят?
объявление о квартире снято было сразу, после заключения нами договора, т.е. тоже не замануха, вроде
да и офис у них достаточно большой, приличный, они нам выдали три копии договора, отксерили паспорта наши, еще и кофе с печеньками выдали😂
Он не имеет права сдавать. Хитро придумано!!!
А как вы счета переводить будете на себя, если адрес не тот?
01.12.2022 20:28 Show in chat

Привет, ищем соседку для совместной аренды квартиры в Лимассоле. Нас две девочки. Ориентируемся на район Зоопарка или районы вдоль набережной. Наш бюджет до 3000 EUR, будем делить на троих.

01.12.2022 18:05 Show in chat

Просто агент предупредила, что обычно это происходит не ранее 2- ух месяцев. Типа все на Кипре происходит медленно, в отличии, например от наших стран...типа Беларуси...

При покупке оформление займет 2 месяца. Может и дольше из-за наплыва покупателей. Это связано с проверкой документов адвокатом покупателя и проверки платежеспособности адвокатом продавца. Затем нужно получить разрешение совета министров для покупки иностранцем. А он не каждую неделю заседает и можно ждать решения до 45 дней. Потом идет оплата. И только потом идет регистрация в земельном комитете перехода права. Все это хорошо, если уложится в 2 месяца.
Ясно) Спасибо большое!
01.12.2022 17:51 Show in chat

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько приблизительно надо закладывать времени после внесения задатка за квартиру в агентстве до вселения в неё?

Задатка за квартиру?
Принял, спасибо!
Да
Это что такое?
Если расскажите подробнее, то станет возможно что то ответить.
Определенная сумма при покупке недвижимости
как документы все оформите. и проведете сделку и получите тайтл дид
от пары недель до очень долго
У вас странный вопрос. Это лучше узнать у продавца. От сразу до никогда.
30.11.2022 15:58 Show in chat

Если я собственник недвижимости , не имеющий права сдавать в аренду - могу ли я заключить безвозмездный договор с киприотом? На пользование им моей недвижимостью? И какой это может быть договор, не притиворечащий законодательству острова?

Нет. Только ваша семья может там жить.
Спасибо.А состав семьи как то определен? Именно законодательно.
Как обычно, родители с детьми. Но никто ничего не скажет и за бабушек с дедушкой / братья-сестры.
Если вы сами там живёте - то вместе с вами уже кто угодно по факту может жить, но заключать договор с чужими как-бы уже нельзя.
Спасибо
30.11.2022 11:03 Show in chat

Подскажите ещё, пожалуйста, если арендодатель за границей, с ним контракт аренды через доверенность заключается?

30.11.2022 09:43 Show in chat

Да, почитала. Спасибо!!!

Тут 2 стороны:
Для миграции продажа квартиры ок, а вот для банка может быть 100500 вопросов - вплоть про легальность денег при покупке вами и вашего покупателя...
Думаю всё будет нормально, всё делалось через банк и ипотеку. Не просто делалось между физиками.
30.11.2022 09:40 Show in chat

А если у меня есть договор о продаже кв, ещё в декабре 21го, это не может служить подтверждением о легальном получении всей суммы?

29.11.2022 15:21 Show in chat

Нужен совет от бывалых. Арендую квартиру 2 года. Через несколько месяцев подходит срок окончания договора аренды, владелец квартиры позвонил и сказал, что хочет повысить цену на 50-60% от текущей, ссылаясь на то, что на рынке цены на аренду выросли. Вроде как по закону арендодатель не имееть право повышать стоимость больше чем на 8-10% в год. Имеет ли законные права арендодатель повышать стоимость в разы? Какие права на стороне арендатора?

Повысить нет, не продлить договор да.
Если договор пролонгируется автоматом, те арендодатель спрашивает, планируем ли мы жить дальше, мы отвечаем да, затем он говорит что хочет больше денег. Мы говорим нет, либо готовы на повышение не более 8-10% заложенных в законе.

У нас был похожий кейс, но арендодателю чтобы разорвать договор необходимо было дать 6 месяцев бесплатной аренды как отступные.
После окончания срока договора плату нужно согласовывать на новый срок снова. Это не продление, а новый договор.
Для автомата обычно нужно согласие обеих сторон, он вас уведомил что не будет продлевать автоматом?
Скорее всего в договоре также есть право арендодателя (зеркальное) не продлить договор за определенный срок.
Мда, Некислое такое повышение... Цены и так уже не низкие. Но спрос конечно просто ужас. Хотя знакомый киприот говорил что вроде в Никосии количество продаж недвиги упало на 20 %, а в Ларнаке выросло на 70%, По аренде не знаю. Было бы интересно статистику глянуть.
если бы договор был на несколько лет, тогда есть ограничение на увеличение арендной платы. если автоматическое пролонгирование, то оно только по согласию двух сторон
29.11.2022 10:30 Show in chat

Ребята, нужна помощь) Помогите разобраться в чем разнице между пинкслимом и постоянной регистрацией? Вот что написал агент сдающий понравившуюся нам квартиру:

суть в том, что какие-то владельцы уже получили по этой квартире доки, и вот на них свет и вода, которые они на нас не хотят переписывать, потому что им нужны. И я пытаюсь понять - нас пытаются обмануть или что
без контекста ничего не понятно
есть виза F fast track, для которой нужно купить недвижимость 300k+ (+vat). для пинсклипа достаточно договора аренды. visa F - пмж, пинкслип - внж
понравилась квартира, ее сдает чувак в субаренду нам. собственники квартиры на себя что-то оформляют (временное резиденство), оставляют на себе свет и воду, а нам хотят сдать через посредника. Нам надо стандартно, пинкслим и карты. И мы не понимаем сможем ли мы их получить в такой схеме
он тут пишет, что это разное - временное резидентсво и пинкслим. я не пойму в чем разница
аааа
Они сдают *незаконно*, вам это без разницы - кроме отсутствия счетов вода / электричество. Вам остаётся домашний интернет, пока его принимают в 90% случаев.
вероятно они купили жилье для получения визы F, скорее всего они не имеют права его сдавать
ну вот есть дикая идея сделать два домашних интернета,чтобы обоим оформить карты
а почему не имеют они право?
и зачем им свет и вода..
если они граждане третьих стран, то при покупке недвижимости, они не имеют права ее сдавать - это незаконно
Достаточно на одного + свидетельство о браке
и обоим дадут банковские карты? мне знакомый сказал, что Революту например не подойдёт интернет и договор, типа легко подделать в отличии от света и воды
Револют нужен пластик ВНЖ.