Юридические вопросы недвижимости на Кипре: аренда, налоги, сделки

Без проблем, главное на Кипре.

А деньги на счет и оформить банковскую гарантию можно будет в лимассоле? Или нужно в отделении, где счет открыл ?

Это уже как повезёт, в нормальных условиях в любом отделении. Но могут отправить в родное...

пока только выборочно, там где НДС был 5 вместо 19

Ну это отдельная история, да, я больше про случаи когда НДС 19%, но не на гражданина ЕС/Киприота/и тп.

Не исполняется...

Составить договор
Подписать договор

Должен ли он быть кем-то заверен? Может, у кого-то есть его образец?

Поищите поиском, тут в чате писали примеры когда родственники дают письмо заверенное, что разрешают жить плюс подтверждение родства. И это вместо договора.
Если вам подойдёт такой вариант.

Хорошо, благодарю, поищу! Но у нас непрямое родство, наверное, без договора не обойтись.

в гугл точно есть

Спасибо :)

Компания о вас заботится, а вы ищите подвохи.

Подскажите пожалуйста какую анкету заполнять при подаче визиорского ВНЖ 30.11.22. Ту которую обновили и выложена на сайте(MVIS5) или по старой форме (MVIS4)? В случае если по старой форме, то где её взять?

Здравствуйте по новой форме. Там где анализ крови, флюорография

Да, вы должны будете включать этот бонус от работодателя в налоговую декларацию (погуглите benefits in kind Cyprus). Работодатель как налоговой агент удержит все налоги и укажет это в годовой форме IR63, по которой вы будете личную декларацию заполнять.

Новую. Она точно такая же

Бенефиты от компании квалифицируются как доход

Не знал, исправлюсь.

почему вы думаете, что новую, если нововведения вступают только с 1.01.23?

Юрист через которого оформляю документы прислал ее вчера

Хочу перестраховаться 🙂, т.к. никогда не слышала на практике о таком варианте. Всегда при релокации либо компания компенстровала стоимость/часть стоимости аренды, либо просто включали эту сумму в з/п. А поскольку у меня будет релокация в другую страну, где пока что нет ни друзей, ни знакомых, не хотелось бы потом каких-то неприятных неожиданностей

А есть безналоговый лимит? Нам много лет оплачивают страховки для мигрейшн и не включают. Аудиторы не делали замечаний никогда, хотя расчет пейролл всегда запрашивают и проверяют.

Страховки вообще отдельная история. С жильём сложнее, я не смог разобраться. Там гостиницы это всегда не доход, постоянное жильё в определённых случаях доход, а в других не доход.

Лучше у аудиторов спросить

Потому что другой нет

Справедливости ради я в 2022 на очередное продление заполнял мвис 3 (взял из старой), хотя на сайте была уже мвис 4.

Даже про отличия хз

Про стоимость аренды в декларации - ответ от моего аудитора - 100% эта сумма попадает в ваши доходы (увеличивая их) и по этим доходам (как говорит закон) отчитываться. У меня такой же кейс был. Это benefit of a kind.

подавайте mvis4. я подавал ее 25.11. вопросов не было у мигрейшн

а поделитесь пожалуйста файлом, сделаю обе))

Спасибо.Да я читал Вашуисторию. Но у меня только то что есть на сайте, а прошлой версии у меня нет.

теперь есть. в 12.42 я выложил файл )

Спасибо

В будещем?

забавно. оставил на ноуте время московское для синхронизации с офисом ! )

В трудовом договоре нет статьи о том, что компания берет на себя расходы по вашему оформлению ? Если есть, то страховка для иммиграции это часть таких расходов и она не бенефит для сотрудника

Там что-то типа компания несет все расходы на work permit

Прекрасно, не включаете

Все удаленно нельзя

Спасибо! Я так и подозревала. В принципе, я смогу прилететь и не раз. Но только все разы на день-два максимум и поэтому нужно максимально подготовиться. Сейчас вообще такие счета открывают? Просто под покупку?

Открывают все.
Единой схемы нет. Начните с UBI отделений.

1. Счёт для нерезидента не откроют без записи на подачу 99%, и даже если то на него нельзя больше 100к
2. Попробуйте поговорить с https://t.me/cyvisaorg/226031

Прошу прощения, вы дали ссылку на чат или на конкретного представителя? Компании Аврора, как я понимаю?

На конкретное объявление. Сам не пользовался, но они там давно и негативных отзывов тоже не было. При нынешней стоимости перелётов на Кипр на пару дней, мне кажется стоит обратиться к посредником.

Спасибо!

его обязанности прописаны в контракте, который вы с ним подписали

Вы правы, там много прописано, но обслуживание бойлера не указано. Поэтому мы и задаётся вопросом. Если течет крыша , то это обязанность лэнлорда. И если бойлера поламается, то тоже. А тех. Обслуживание получается для нас, мы ведь пользуемся, но это hardware лэнлорда.

Нормальный лендлорд чинит бойлер за свой счет
Это неотъемлемая часть квартиры.

чинить и обслуживать это разные вещи. тут же речь про обслуживание

тут как уже договоритесь с ним

А в чем вообще суть ежегодной проверки и обслуживания?
Это просто бочка, в ней нагреватель.
Когда он перегорит, от накипи, его надо поменять.

Согласен
Я просто верю в хороших лендлордов

такой регламент. в теории позволит долго не чинить

они есть )

Нет, его надо каждый год чистить и смазывать. Как двигатель в машине. Свечи и т.д.

Мы дома свой тоже каждый год обслуживаем.

Чинить хозяйка согласна. Платить за обслуживание не хочет.

Во многих странах съёмные квартиры должны идти вместе с сертификатом на электро контроль и сертификатом, что бойлер обслужен и исправен.

Тогда она права, де-юре уж точно.

ну по логике - вы пользуетесь, вы и платите за обслуживание

Важно как ставился вопрос

Если Вы сказали, что хотите, чтобы бойлер не подводил, Вам нужен сертификат и так далее, то лэндлорд вполне может Вам предложить этим заняться, если в контракте ничего не прописано

Если ленлорд в какой-то момент взял и сказал - оплатите обслуживание бойлера, то Вы можете спокойно отказать, так как в контракте ничего не прописано по этому поводу

А если будет поломка оборудования, которое относится к дому, не по Вашей вине (то есть, если Вы намеренно не ломали бойлер или Ваши осознанные действия не привели к поломке бойлера), то лэндлорд должен обеспечить ремонт

А кто у вас ежегодное обслуживание кондиционера оплачивает?

Если проверка бойлера это ваше желание то лендлорд на Кипре скорее всего не будет за это платить так же как и за чистку кондиционера, обработку от насекомых, плесени и тд и тп

Бойлер это часть системы отопления дома, а не отдельное простое электрическое устройство, которое вы можете сами обслуживать.

О каком бойлере идёт речь?

Если у собственника есть разрешение на ее сдачу (нет строки "для личного проживания")

Так нет документа, где бы это писалось. Как я понимаю, это в разрешении на покупку - их еще не получали

Если у вас паспорт РФ - то нельзя.

НДС был 5% или 19%?

А если не РФ, но и не ЕС?

19

99% сдавать легально нельзя

И не могли бы Вы поделиться документом, где это закреплено?

Требуется разрешение на покупку -> там напишут на 99%

Скорее всего ищется по чату по "19%", ссылки давали

Спасибо

вы не написали в какой стране продаете и в банк какой страны переводите. попробую пованговать:если продаете в рф и переводите на кипр, то нужен только договор и его перевод на английский . Если операция шла через банк, то выписка где виден приход этой суммы на английском

Спасибо большое! Да все верно! Продаем в России и перевод на Кипр

а может прямо тут описать - многим пригодится

Нужно эцп (не рос реестровское можно но разрешенное им). Есть компании кто дистанционно их выпускает (по загран паспорту и фоткам идентифицируют, у меня была правда выпущенная заранее, но ее рос реестр не принимал тоже без действий ниже).
Далее, надо сделать консульскую доверенность на кого то в рф, на подачу документов о внесении записи о возможности использовать эцп.
Он идет в мфц с этим и вносит это заявление по доверенности.
Ждем 5-7 рабочих дней, они его принимают тк это можно делать по доверенности (запрашивал у них офиц запрос и получил офиц ответ). Далее в ЛК росреестра с эцп заказываем услугу о погашении записи о запрете и ждем еще до 5 раб дней.
Мне сегодня прислали уведомление о погашении записи, действовал по этой схеме
У меня формы вроде остались доверенностей, если поребуется попробую найти

O, новый побор задним числом. Надеюсь, он пойдет в уменьшение CGT.

Аха, жесткач.

Где-то писали, что будет введен сбор в фонд компенсаций потерянного имущества на севере грекокиприотов. Это он, похоже)

Вот сейчас приуныли продавцы LTD с небоскрёбами, кто UBO чистил...

Цены поднимут с учетом возросшей налоговой нагрузки

Так они уже продали давно...

Поспешишь...

супруги киприотов явно упомянуты в законе
супругам граждан ЕС (но не гражданам ЕС) - да, требуется разрешение

То есть супруг киприота не должен получать разрешение на покупку недвижимости (и соответственно не ограничен в количестве объектов)? И поэтому также может их сдавать? А в каком законе это написано?

есть закон о покупке недвижимости
там прописано, кому не требуется разрешение на покупку недвижимости (а значит и нет никаких ограничений по использованию)
для физ. лиц разрешение не требуется для киприотов, их неразведённых супругов, для людей, рождённых на Кипре (alien cypriots - во как) и граждан ЕС
http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html

проверено на практике - супругу киприота разрешение не требуется, причём там даже был разделённый участок

Посмотрел приложенную ссылку на закон (через транслэйт), там нет ничего про ограничения про аренде, только про выдачу разрешений, а иностранные супруги киприотов включены в aliens в определениях. Может быть где-то ещё нужно смотреть? Прошу простить за назойливость - нужно на титул подаваться, разрешение СМ есть, но без указания, что супруг киприота. Объект хочу сдавать, хорошо бы сразу всё правильно сделать что бы титул без ограничения на сдачу был. Может нужно разрешение СМ корректировать (с уточнением про супруга киприота) до титула, чтобы не промахнуться?

А что в разрешении написано?
И зачем вы его делали?

В разрешении написано что приобретение одобрено и указано что после получения титула копию нужно отправить в СМ. Делал по требованию девелопера, про то что супругам киприотов не нужно не знал. Вот и хочу разобраться где про это написано, включая ограничения.

Про ограничение в разрешении "для личного проживания" должно быть написано.

Нет этой оговорки

Льготу по НДС не запрашивал, сразу под аренду брал

Странно.

Возможно лоер указал статус супруга в аппликейшне, я через юриста девелопера запрашивал, она в курсе была - определялись с супругой при ней на кого что оформлять

Перечитал, там супруга указывается но не ее гражданство.
Может тут написали сразу что для аренды. Загадка.

"14. Purpose of the purchase of property: ..."

Не могли бы текст разрешения скинуть?
Без личных данных и адреса естественно.

Не возможно, а точно это поле в заявлении есть. И СоБ требуется приложить.

данный закон указывает на тех, кто имеет право на покупку недвижимости без получения разрешения от СМ
и все ограничения по аренде и прочему уже проистекают из этого разрешения от СМ - у большинства там указано - только для личного пользования
в титуле, само собой, никакие ограничения не прописываются, даже банковские 😊
вся информация по ограничениям хранится в Land Registry ну и в СМ

просто не используйте разрешение от СМ при оформлении титула

тут есть ещё один нюанс - разрешение на покупку (если оно обязательно для данного лица) могут дать не на всякий объект - например, где есть share с кем-то ещё (кроме своей семьи) - то будет отказ
а вот кому разрешение не требуется - может купить всё что угодно 😊

и там и там разрешение будет только для личного проживания
на вторичке обычно ндс нет (ндс отплачивает первый покупатель), но есть стоимость перевода титула (а вот он для первого покупателя бесплатный)

Спасибо.

Так он вообще сдавать имеет право? С НДС покупал?

Прикольно
Можно еще самому сдаться в рабство

А где есть пояснения кто может сдавать недвигу, например что куплено с ндс и т.п.)

Сдавать гаждане ЕС / LTRP / родившиеся на Кипре.
А как купили только договор купли смотреть.

Думается мне, что в ближайшие пару/несколько лет нигде это не всплывет и налоговая до него не доберется. А так у налоговой есть 7 лет, чтобы чето предъявить.

В Ларнаке в этом году повально проверяли НДСников - карма моментальная...

А как сия проверка происходила? Можт понятно по какому принципу шел отбор?

Домыслы & слухи.
Видимо по спискам из налоговой тетеньки обходили недвижимость и приставали к жильцам. Знаю как минимум 2 случая когда жильцы сдали с потрохами что они арендует за деньги и знать не знают владельцев и точно не являются членами их семьи.
Последствия для владельцев толком не известны - чужие люди, но по слухам выставили НДС к оплате по какому-то хитрому расчёту типа сначала сами жили, потом начали сдавать.

А супруг киприота может сдавать?

может 😊
так как ему (ей) тоже не нужно разрешение на покупку

LTRP кстати не имеют права этого делать на Кипре, но это недоработка закона, может как-нибудь исправят, должны быть права как у киприотов