Юридические вопросы: доверенности, недвижимость и визы

Здравствуйте, вопрос про ПМЖ за инвестиции. Что принимается как док-во дохода за рубежом? Например если у меня там есть недвижимость и я ее сдаю как самозанятый — соотв у меня есть только договора аренды — этого достаточно или нет?
И еще вопрос, дивиденды от компании в сфере IT будут проблемой в связи с 8-м пакетом санкций?

Это все понятно. друзья уже и депозит отдали за такую недвижимость и адвоката наняли, а тут такие новости. Вот думаю, не попадут они?

Риэлторы с их юристами продадут вам что угодно, под честное слово. С небольшими оговорками и недосказанностями.
Тут в чате регулярно удивляются что им нельзя сдавать недвижку, а ведь риелтор ни о чем таком не предупреждал.

Мне казалось я в самом правильном чате! Это вопрос по ПМЖ!
Риэлтор впарит что хочет, а в чате о недвижимости одни объявления

Из иформации по чату - с ПМЖ по недвижке от 300к все в порядке, долго рассматривают обычную F. Поищите по чату что-то вроде "недвижимость 300" примерно в августе кто-то писал отчет.

Искала. В августе могло быть всё ок ещё. Именно в последнее время слышу такие разговоры. Придется адвоката спрашивать

Такие разговоры еще весной были

Юрист скорее всего мало чем может, попробуйте сделать запрос в мигрейшн напрямую.
Ну или у провереных юристов из этого чата проконсультируйтесь.

Добрый день! Подскажите, на каких ресурсах можно забронировать жилье в Лимассол при помощи карты UnionPay?

можно на trip.com. на ostovok.ru принимают рос карты, но выбор жилья маленький

подскажите где кроме базераки квартиру в Лимасоле поискать можно?

Добрый день! А если я заключаю договор на аренду жилья в деревне рядом с Пафосом, мне нужно заверять договор именно у Мухтариуса в деревне или в Пафосе тоже можно?

Заверять то и не надо, но можно везде где заверят. Марки и /или налоговая надо обязательно, заверение не обязательно.
Читайте закреп.
P.S. точнее нет такого обязательного требования, но бывает в миграции просят.

Всем привет. Если кто сталкивался, подскажите, пожалуйста, по кипрский нотар.доверености продать движ/недвиж имущество в РФ и отрыть счет в Райффайзене в РФ нормально проходит?
Казахстанская нотар.доверенность не нравится некоторым банкам в РФ.

доверенность прежде чем делать согласуйте в банке. сам текст. у каждого банка свои тркбования

Обычно не нормально. Для продажи недвижимости - надо через консульство.

надо что? заверять доверенность?

Да, делать доверенность в консульстве.

погуглю, спасибо!

Поиск в группе тоже поможет.

В Испании слышал, что все ок, если есть резиденция и подтверждение происхождения средств.

На Кипре это ограничение связано с паспортом, а не со статусом пребывания

А как тогда россияне покупают недвижку овер 300к на Кипре? Оплачивают напрямую без открытия счета?

Это те нюансы, о которых Вадим упоминал выше 😉

Скажите пожалуйста, покупать вторичку в недостроенном комплексе от Лептос без титула по слишком привлекательной цене опасно? Какие там могу быть подводные камни?

Опасно. Есть вероятность что никогда не достроят и никогда не получите титул. Там ОЧЕНЬ много нюансов.

Даже в почти достроенном комплексе где уже все живут и все работает пару домов достраивают и это крупный застройщик leptos?

Дом полностью достроен который смотрим даже мебель и посуда есть

Это не так важно для титула, как статус земли. ИМХО, стоит проверить через юристов

Что-бы получить титул нужно полностью достроить весь комплекс и выполнить все необходимые "облогораживания" отвод воды, стоянки общественная зона и т.д. Это очень дорого и самое не "рентабельное" застройщик то может и Leptos, а конкретный комплекс обычно отдельная организация и Leptos только ген подрядчик.
Тут нужен риэлтор / юрист который все проверит.
- На вопрос могут бы быть проблеммы - да могут и очень часто.
- Какие - список безграничный.
- Но также все может быть хорошо, только долго.

Спасибо! Ну да, будем платить юристу и консультироваться. Другого выхода нет)

Только проверьте лицензию юриста / риэлтора и все вопросы ответы в письменном виде. Никаких "всё хорошо" по телефону и лично.

Да, хорошо! Папазахария вроде тут считается хорошим юристом, к нему пойдем (уже работали 6 лет назад с ним)

Официальная сдача дома была когда ? С момента сдачи дома может и 3-5 лет пройти , пока титул дадут. Лептос крупный застройщик, не думаю , что проблемы будут. Но! Адвокат вам в помощь, который проверит все подводные камни этого проекта, кредиты, залоги и тд.

Спасибо! Комплекс ещё достраивается, но явно уже пару месяцев осталось до завершения. 3-5 лет! Долго конечно.(

На Кипре титулы всегда не быстрое дело. Так что не паникуйте...) проблема может быть ТОЛЬКО если застройщик построил что то в разрез планинг и билдинг пермита, тогда титул не надут никому .

Добрый день. Подскажите, можно ли на основе генеральной доверенности выданной в РФ распоряжаться имуществом на кипре?

Подскажите, пожалуйста

Покупатель нерезидент РФ (гражданин РФ) покупает у продавца резидента РФ недвижимость на Кипре. Продавец просит зачислить денежные средства в Евро на его счет в Казахстане. Зачисление денежных средств за продажу недвижимости резиденту РФ от нерезидента РФ на счет в Казахстане будет являться нарушением валютного законодательства?

Насколько понимаю разрешены такие транзакции только если счет и недвижимость зарегистрированы в странах ФАТФ или ОЭСР. Но Казахстан не является членом ФАТФ или ОЭСР.

https://gsl.org/ru/press-center/press/zakonnye-i-nezakonnye-operaczii-so-sre/

Добрый день. Подскажите пожалуйста, приезжает мой близкий товарищ на Кипр и хочет податься на визетерскую визу. У меня есть своя квартира на Кипре, но я не гражданин Кипра. Имею ли я право безвозмездно сдать ему свою квартиру, что-бы он подался на визу?

Сдать не можете. Разрешить проживать можете

Это разрешение на проживание он может предоставить для получения визитерской визы?

Дкп, выписки по счету, судя по чату могут потребовать даже доказать законность средств вашего покупателя

К слову о продаже недвижимости, никто не сталкивался с ситуаций снятия ограничения на продажу без личного присутствия через Консульство на Кипре?

Это функции россреестра. Только в Рф в том городе, где квартира ножками в Мфц со справками о погашении ипотеки. Готовность несколько недель, забирать новую выписку тоже только лично. Но все это можно сделать по доверенности.

Вы дожны лично подать заявление в МФЦ

Консульство может выдать доверенность на предоставление ваших интересов доверенному лицу в МФЦ, в банке.
Консульство не обладает полномочиями росреестра, которые регистрируют сделки, в том числе снимают обременение.

Добрый день, подскажите пожалуйста кто продавал недавно квартиру в России, как вы вывозили деньги сюда на Кипр?

Банковским переводом

Подскажите, пожалуйста, нужно ли для оформления доверенности на продажу недвижимости в России через консульство иметь на руках оригиналы документов, удостоверяющих собственность?

Или можно просто прийти с шаблоном(текстом) доверенности и копиями документов?

Я делала с копиями. Оттуда брали адрес, кадастровые номера и тд. Оригиналы были в РФ у меня

Спасибо

А какие оригиналы? Сейчас даже выписка егрн электронная и ее можно удаленно заказать.

Ничего не нужно. Но если дадите копии, то они проверят номера кадастров и тд

У меня были свидетельства права собственности, полученные в РФ в 2002 и 2006 году.

Да, тогда ещё выдавали. Но сейчас и они не нужны, как мне сказали. Достаточно егрн

Делала доверенность в сентябре. Вас не примут без шаблона, файл должен быть на съёмном носителе.

И ещё один вопрос про запись на оформление.
Квартира в совместной собственности с женой, составлено необходимо оформить две доверенности. Смогут в консульстве оформить обе за один прием? Или каждому отдельно надо записываться?

Если получится возьмите лучше два слота, если нет, тогда попробуйте вместе. У вас ведь похожие доверенности будут, на один объект.

Скорее всего примут. Главное на входе сказать «а у нас одна доверенность от двоих» чтоб второго пропустили.

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. Кто продавал недвижимость в России по доверенности. При такой продаже кто считается продавцом? Владелец или доверенное лицо?

Читаю, что для нерезидентов РФ из "недружественных стран" с весны введены ограничения на получения средств за продажу лишь на банковские счета типа "C", которые очень ограничены в возможности вывода средств с них.
https://cbr.ru/about_br/dir/rsd_2022-03-08/?ref=vc.ru
Кто нибудь сталкивался?

Нерезидент и Налоговый нерезидент (кем вы наверное являетесь уже) это разные значения.
Тут именно про нерезидентов, т.е. не граждан РФ

Тут речь о валютном резидентсве. Паспорт рф = валютный резидент рф

Спасибо

Продавцом будет являться собственник недвижимости

Ольга, пжл подскажите вы сами составляли доверенность?

Сначала - да, взяла из интернета и сотрудница посольства мне помогла поправить. Это все было ошибкой. Вам нужно делать доверенность, которую примет банк. В нашем случае сделка была в Сбере и они дали нам точный нужный текст, поэтому мне пришлось ещё раз идти в посольство и переделывать. Поэтому, работайте по тексту со своими риэлторами, банками, чтобы вас не завернули.

Спасибо.
Кончено, тут нужно все просчитать и продумать…. 🥲

Ничего, все получится 👍🏼

Я юрист по гражданскому праву в РФ. Если продавать по доверенности то по общему правилу будет собственником тот , кто выдал доверенность. Поверенный действует от вашего имени и в ваших интересах. Но прописать можно в самим полномочиях в доверенности все что вам захочется. В том числе и право получение денег от продажи.

Однозначно продавцом будет собственник недвижимости ( доверенное лицо нет). Доверенное лицо просто является представителем собственника.

Друзья, вот мы знаем, что трудно перевести деньги на свой счёт на Кипре и надо банкам доказать их происхождение. В итоге покупка жилья становится квестом. А нет такой практики, чтоб из России переводить продавцу жилья здесь? Через райф тот же и сразу на его счёт?

Во-1, перевести деньги на свой счет на Кипре сейчас совершенно не трудно. Во-2, были кейсы про перевод денег продавцу, попробуйте поиском по чату поискать

Зачем это продавцу? Банк будет триггериться на такой перевод не меньше, если не больше.

Роосийский валютный контроль разве разрешает сейчас такие операции?

В любом случае банк продавца на приход денег устроит такую же проверку.

У меня покупала квартиру девушка из Ирана, переводила мне на счёт в BOC, мне не зачисляли пока она им не подтвердила происхождение средств.

А на какое время зависли деньги?

В рамках недели она все подтвердила и зачислили.

Ясно)
Спасибо!

Так да. Но это было лет 15 тому назад...

Нет декларации = нет денег для прямой покупки.

Ясно. Спасибо!

Может у кого-то знакомый пенсионер покупал жилье на Кипре? Надо уточнить несколько моментов.

Так там никакой разницы нет...

Надо же при переводе денег показать декларацию за 21 г, а пенсионер уже в то время не работал. А только получал пенсию...

Декларацию надо показывать за тот период когда были доходы, если он накопил с пенсии - это круто конечно.

То есть за все годы работы, а не за 21 г?
Такую дадут?)

Может, деньги находящиеся на депозите несколько лет, можно тогда хоть сюда применить...

Декларация или есть или её нет. Вся сумма платежа на Кипр должна с лихвой закрываться суммами по декларациям.
Депозит тоже от куда-то появился...

Выписка из илс в ПФР показывает доходы за все годы.

Спасибо!