Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости на Кипре

Для оформления света на себя вам не нужен собственник.
Для оформления воды на себя везде, кроме Никосии, вам не нужен собственник.

Как вариант на себя оформить домашний интернет, этого хватит.
На самом деле 99% дело в том, что собственник не имеет права сдавать, поэтому боится переписывать счета. Проблемы могут быть у собственника, у вас - маловероятно.

Или собственнику самому нужны эти счета ( да еще и показывающие потребление воды/энергии) для подтверждения кипрского резидентства в своих целях.

Это уже вопрос договорённостей, а не утверждений "без собственника вы не сможете"

Еще вроде как есть такое предположение, что если квартира меньше 10 лет в собственности то там налоги большие (не знаю за что, но как-то это связано с тем, что они не хотят счета переписывать)

С компанией прослойкой - скорее первый вариант. Но и ваш возможен )

Никак не связано...🤦

Да, можно аренду поторговать пониже без переписки счетов)

Скорее всего владелец third-country national и не имеет права сдавать недвижимость - поэтому и схема с "управляющей" компанией.

TLDR: берите, но свет за его счёт 😁 Знаю даже в 2023 так снимают

Если купленно со сниженным НДС - сдавать нельзя.

Владелец - Китаец 😆

А как мне это пропушить?))

Но если они не сдают, то можно. Иначе они бы не выставляли ее на сдачу 🤔

Гадать можно вечно. Вам всё уже сказали :)

Ну не то чтобы "можно", скорее "пока что не наказали".

многие сдают незаконно

А если куплено иностранцем со сниженным НДС - нельзя вдвойне)

Это не гадание , а комментарий с
вопросом между строк : «действительно ли если квартиру выставили на сдачу то у меня проблем не будет в будущем при сьеме?»

у вас - нет, вы не обязаны знать можно ли арендодателю сдавать эту квартиру или нет

Но в отличии от "просто иностранцем", за НДС во всю наказывают.

Нет, но со счетами удобнее, иностранные банки и органицции за интернет не примут, а вот местные 99% принимают.

У вас проблем не будет.
Как оформить счета я вам написал сразу.
Давайте остановимся на этом плиз.

Спасибо вам, Олег. ☺️

В ленд реджистри, до этого договор, там и все тарифы узнаете, посмотрите стандартно на кого перевод и сколько стоит

Спасибо за ответ🙏 Только не поняла договор между кем и кем?

Между текущими собственниками и будущими

Спасибо !

Можно. Но не для 6.2.

То есть, оформляется обычный договор купли-продажи, где добавляется пункт о конвертации валюты итд?

*где указываются условия оплаты

В земельном регистре спросят рассчитался или нет и попросят оплатить пошлину наличными или картой. Зависит от суммы.

Точно можно. Имейте только в виду, что продавцу всякие налоги и сборы надо будет заплатить на кипре и в евро. То есть они у него тут должны быть в этой сумме. Чтобы не началось «ой, а у меня все деньги в англии в фунтах, а мне так не хочется их переводить на евро и гонять на кипр, доплатите мне лучше еще еврами, а то сделка не закроется».

На оплату 20% налога на рост капитала стандартно используется авансовый платеж

Добрый день :)
Знаю этот вопрос тут уже поднимался, но меня смутил вопрос на контроле.
Итак, можно ли по двухкратной болгарской визе дважды въехать на кипр? Я, получив визу, поехал с ней на Кипр, сейчас лечу в Болгарию (впервые), а потом хочу вернуться на Кипр. Контролёр спросил меня, летал ли я до этого по визе. Я сказал что нет, только Кипр. Он ответил мол хорошо, значит у вас один раз она использована, что странно, в Болгарии то я до этого не был...

Однократный скажем испанский шенген разве дает возможность ездить сколько хочешь но только один раз в Испанию?

1 раз, на указанный срок, в Шенгенскую зону.

Ну а там зона из Болгарии, Кипра и может чего то еще :)

Мимо. Нельзя.

Если вы влетели на Кипр по Болгарской визе (а не ВНЖ Кипра например), то маршрут по двухкратной Кипр-Болгария-Кипр у вас не выйдет

То есть двукратная Болгарии даёт возможность только один раз на Кипр въехать? Тут просто была разная информация, противоречивая, хотелось бы уточнить

так вы по ней после Кипра в Болгарию уже вьехали?

В Болгарию я ща въезжаю впервые. Я просто думал она двукратная именно в Болгарию, а на кипр можно больше одного раза

Так и есть.

Можете подсказать, сколько разрешение ждали? Если недавно получили

Почему? После одной Болгарии остается один раз Кипр

Чуть больше двух месяцев.

Чё та не пускают на контроле :)

На каком контроле?

Аэропорт София

Просите старшего звонить в Ларнаку, если совсем никак и Блогарами летите то можно ещё купить билет из Ларнаки в Израиль, типа транзит.

Так а старший говорит что посещение Кипра по визе считается, а виза двукратная

Просите звонить в Ларнаку а не считать по своему. В Болгарии вы 1 раз по этой визе?

http://www.sklaw-firm.com/index.php?pageid=71
сумма считается по всему сроку действия контракта (для безлимитного - вроде 10 лет), а не за месяц или год

Ну у нас явно прописана автопролонгация, марки наклеены были год назад из расчета за год:) Пинк-слипы на его основе уже продлили, претензий не было

значит вы неправильно посчитали 😊

Сайт не открывается:(

обновил ссылку

Ну окей. Но вопрос на самом деле не в этом:) лендлорд хочет в явном виде продлевать, новый подписывать (налоговая просит). Собственно вопрос - марки на новый клеить и заверять? Это обязанность для всех или только для тех, кто пинк-слип хочет?

по закону - обязанность для всех
а он его в налоговой показывает?

Ну наверное. Раз сказал, что просят:)

если показывает и сумма больше 5_000, то, конечно, без марок не обойтись - так как раз налоговая этим и занимается 😊
хотя обычные люди, если документ не идёт в гос. органы, вероятно, марки не клеят

Налог платит и арендодатель, и арендатор? Или только кто-то один? Год назад мы как-то не парились - надо, значит надо, а теперь вот что-то хочется понять точнее

платит покупатель, но как договоритесь

Но один раз, да?

да, на всю сумму контракта

Как договоритесь и зафиксируете в договоре.
Мы небольшой фикс передавали кэшэм риэлтору как аванс, а потом уже банковский чек на остальную сумму - в Land Registry юристу продавца в момент регистрации.

Регистрации договора-купли продажи или в момент выпуска нового титула? Между этими моментами запросто может пройти месяц на получения разрешения на покупку от совета министров

Буду признателен, если есть возможность заглянуть в договор и пересказать описанные в нём этапы выплат с указанием долей

Регистрация проходила после получения нашего разрешения от СМ, такс клиранса продавца и т.п. Т.е. после аванса прошло больше месяца.

Титул потом получил юрист.

Чужой договор вам не поможет. Договор составят и согласуют юристы ваш и продавца, с учетом договоренностей сторон в конкретно вашей ситуации.

Ну раз я спрашиваю, значит понимаю зачем, не так ли?

http://rochfordessex.net/cl/Cyprus_property_Contract_of_sale_%28Example%29.htm

При подписании предварительного договора 10. Дальше 200 чтобы пришли из-за границы. Потом - по графику по факту исполнения этапов. Последние 5 (через год-два) по получению титула.

это если на 6.2
а бывают и просто продажи

Верно

Гугл может сбросить пару десятков примерных договоров

Спасибо

Не делают сейчас аренду на 2-3 года, не та ситуация на рынке недвижимости

Мы заключили контракт на 2 года в Никосии без проблем.

Уже узнавал - на два согласились сходу. На три - сказали посоветоваться нужно…

Это очень нечасто + Никосия ))

И кстати, у нас в договоре прописано отдельно, что при продлении еще на два года повышение цены максимум на 5%, так что в принципе можно поискать варианты.

Главное, чтоб они в стоимость аренды не включили все риски на 2 года вперед :)

Но я в Пафосе, не в Лиме. Там все слишком перегрето…

Это да)

Вы же понимаете, что есть частные кейсы, а есть общая тенденция? 🤦

Мне кажется, зависит от города. В Лиме понятно что все плохо. В Никосии с недвигой все сильно получше в плане цен-условий.

Понятно, что Никосия не для всех, но как вариант - почему бы и нет.

В Помосе ещё дешевле и проще.
Но это не показатель.

*Ушел гуглить, где Помос.

Нам в Пафосе перезаключили без вопросов контракт ещё на год по той же цене, что и год назад (и она не заоблачная, если что). Говорю это к тому, что откуда такая уверенность, что вам аренду в 3 раза повысят?

Да нет, не в три раза. В нашем случае 20%. Хоть обещали что повышения не будет (понимаю как глупо заучит). Вопрос теоретический. В теории могут и в три раза и в 700 раз повысить, и эффективной защиты увы нет. Ситуация понятна. Нужно по возможности фиксироваться, меньше слушать и больше читать.

После окончания договора, никто никому ничего не должен. Надо договариваться заново.

Вот собственно и вопрос основной... Договора то фактически не будет... Но с другой стороны я могу говорить о том что условия продления были нечестными... Но если чесно - как-то неубедительно это...
Поэтому вторая часть вопроса касалась процедуры выселения... Это только в судебном порядке можно сделать, но с последующей компансацией расходов - верно?

Если договор закончился, лэндорд может назначить любую цену

Логично. Согласен.

в договоре могут быть прописаны условия продления, в т.ч. и максимальный процент повышения

Но в договоре же все равно предусмотрена возможность расторжения. Не может не быть. Пусть и за неск месяцев, а не 1 как обычно. Планы у каждой из сторон могут измениться, например. Поэтому хоть на 5 пишите, при своевременном уведомлении можно расторгнуть.

Ну да, и возможность расторжения никто не отменял. По сути - это совершенно нерегулируемый сектор, где правила только договором можно установить.

Ну, а как еще то? Конечно, договором и устанавливается. А потом, если какая то из сторон хочет изменить - предупреждает заблаговременно. "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон". Монтер Мечников, 12 стульев)))

Большинство сфер деятельности (инвестирование, банковские услуги, страхование, медицина, производство продуктов питания) урегулированы законом. Пиши в договоре что хочешь - работает закон (т.н. императивные нормы, которые работают независимо от договоренности сторон).
Да и аренда на Кипре урегулирована законом, но другая аренда (для киприотов, без срока окончания и в жилье до 2000 года).

Но это не значит, что договор нельзя расторгнуть. Договор аренды - это тоже регулирование законом (Civil Code или что там у них). Точно также можно расторгнуть договор банковского депозиьа или инвестирования. Со штрафами а каких то случаях, но можно.

Да, все верно. Но условия расторжения (включая максимальные размеры штрафов) указываются в законе. И даже если стороны в договоре запишут что штраф за досрочное расторжение - миллион, будет применена норма закона, по которой максимальный штраф - условные 20%%

Я же не говорю что нельзя расторгнуть. Я говорю что аренда - полностью регулируется договором - что стороны запишут - так и будет работать. А записать стороны могут что угодно. Фантазия здесь не ограничена.

Все верно, но вроде обычно 1-2 депозита и есть (за редким искл). Хотя в вашем то случае как я поняла речь не о штрафе за досрочное расторжение, а об изменении условий (стоимости) по истечении срока договора.

Да, именно)

Насчет фантазии - все таки не совсем так. Если одна из сторон (в данном случае вы) не согласна, то другая будет фантазировать с кем то другим (или не будет). Согласие есть продукт ....

Землю гражданам, камни - археологам, иностранцам - право арендовать что угодно

Гражданам 3-их стран нельзя на прямую, но через фирму - можно.

лично - скорее всего нет, так как:
- не больше 4_000 м2
- и только для строительства резиденции

Лимиты по площади для кипрской компании есть, если владелец иностранец?

Нет*. Можете хоть весь Кипр купить, но использовать по сельхоз назначению.
*Скорее всего есть какие-то пределы, но никто их не достигал.