Недвижимость на Кипре: продажа, аренда, доверенности и ипотеки

п2. через нотариуса пробовали?
РФ Нотариус говорил, что по доверенности (двуязычная англ+рус + апостиль переведённый и заверенный в рф) - можно продать

В целом, нет никакой разницы для целей продажи между такой доверенностью и косульской (только нужно перевести апостиль). В Лимассоле делают в здании почётного консульства РФ

Единственный вариант продать недвижку в рф, это нотариус.
Только право собственности переводит росреестр

так нотариус заявление в росреестр же передаёт. т.е. он передал, а его завернули?

Вы можете делать как хотите
Я просто отражаю текущее положение дел

Просто есть 2 отдельных дейсвтия:
подать заявление в росреестр от имени собственника
продать имущество. (заключить сделку КП)

Если первого нет, то с доверенностью могут завернуть.

Если пункт есть, интересно, что непосредственно ответили в росреестре, если напрямую подавали.
(вопрос насущный, собственно, в ближайший месяц, видимо узнаем, как прошло)

Если есть собственник в наличии, зачем доверенность, да еще иностранная?
Вопрос риторический.

Простите, но я не понимаю, где в моём сообщение предположение, что собственник есть в наличии.
Просто вопрос: чем мотивировал свой отказ в росреестре, если (видимо), подача заявления в россреестр прописана в доверенности.

Если написать на бумаге туалетной, тоже будет доверенность, а принимающий с этим может не согласится, и сказать, что это туалетная бумага.
Я не готов вам давать юридическую консультацию от лица росреестра, слишком большая ответственность.

я понял, спасибо. Росреестр мотивировал отказ отсутствием надлежаще заверенной доверенности.
и заявление подавалось напрямую в росреестр, а не через нотариуса

Я этого не говорил, но хотелось бы уже закончить этот спор. Удачной продажи.

Если сделка по доверенности, нотариус не может электронно отправить документы на регистрацию, только через МФЦ, было изменение в закон о регистрации

спасибо. Нагуглил (тнк журнал), что это для тех, кто подавал заявление о обязательном личном присутствии. Это неверная информация?

Не верная, ст. 36.2, пункт 6, подпункт 2 закона о регистрации

Действительно, так было, пока не были приняты изменения

Мне кажется качеством самой доверенности, которая заверена не нотариусами РФ, а органами другого государства.
При подаче с доверенностью, сделанной в РФ у Росреестра вопросов не возникает.

В части продажи машины в России физическая доверенность не нужна, можно все сделать дистанционно-электронно на госуслугах https://www.gosuslugi.ru/help/faq/sale_car/100462

А что такое неполноценный ?

Типа соглашения о резервирование, депонировании недвижимости за покупателем на определенный период

Не похоже на ДКП

ну конечно нужен

1. Если он не резидент (и не ЕС), то официально сдавать он 99% не имеет права.

Может, европеец.

Снимал 3 года у британцев, за все время они появлялись 1 раз только
Подписывали распечатки отсканированные как мы, так и свидетели
Все свидетели были не резиденты кипра (британцы и рф)
Договор заверял в налоговой наклейкой нужного кол-ва марок и печатью (без присутствия собственника. никто его и не требовал)

Нужно изучить приказ 984 от 31/12/17: В соответствии с пунктом 55 Административного регламента по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984, для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин в период его нахождения за пределами Российской Федерации направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия.
Подлинность его подписи на заявлении нотариально свидетельствуется в консульском учреждении Российской Федерации либо у нотариуса в стране проживания с последующим проставлением на нем апостиля (для государств - участников Гаагской конвенции от 5 октября 1961 г., отменяющей требование легализации иностранных официальных документов) и переводом на русский язык.
Далее заявитель направляет комплект документов в территориальный орган МВД России, и его снятие с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в бесспорном порядке.

https://t.me/kd_mid/314

👍

по деньгам одно и тоже - при переподключении возьмут деньги, а так разница при переводе/отключении - отключат физически или нет

За повторное подключение взимают по тарифу, у АИК на сайте расценки должны быть. Можно еще через их хотлайн узнать 1818 сколько сейчас. Раньше (лет 5 назад) было около 15/30 евро🤔не помню точную цифру.

Скорее редкость.

Друзья, повторно отправлю запрос. Есть ли у кого-то на примете агент, который консультирует по выбору локации/аренде квартир/записи детей в детские сады, школы.Речь о 7 ячейках общества (семьи или индивидуальные релоканты). Посоветуйте, пожалуйста, проверенного специалиста. Спасибо

У мухтариса

титул один - на землю
если есть лицензированный дом - то в титуле на землю он тоже будет указан

Большое спасибо! Значит, все таки прав риэлтор

Речь о продаже без согласия второго собственника?

Если нет каких-либо ограничений - почему нет. У второго собственника может быть преимущественное право покупки.

Да, пока не ставила его в известность

Жестоко. У меня тоже есть такая недвижимость, даже интересно. Не в курсе.

Никаких ограничений нет. Вы имеете в виду предложить второму собственнику купить мою долю?

Да, интересно у них здесь практикуется как в России, где можно продать часть недвижимости без согласия второго собственника.

Судя по тому что можно продать без согласия супруга, видимо всё можно. Но ещё ничего не продавал.

Да, про жестоко.... второй собственник переписал свою половину на своего родственника без моего согласия.

Вы уверены что согласие супруга не нужно? Хотя в моем случаи уже не супруга а его родственника....

Не уверен, но товарищ сейчас продаёт дом без согласия. Наблюдаю процесс. Титул получатель ещё не получил.

А они собственники в долях?

Нет, приобретено в браке.

Ну там не часть же продаёт а весь дом

https://t.me/cylaw/164259

На безвозмездную передачу (дарение) обычно согласие не требуется

Вот и мне , наверно,надо сделку ( продажу) оформить как дарение.

Я имею в виду ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...». На Кипре думаю то же самое. По крайней мере в Уставах многих компаний содержится условие о preemption rights.

Вот интересно здесь то же самое....

Если не ошибаюсь, Кипр не признает даже брачный договор - все купленное в браке - пополам.

Вот через пару недель узнаю.

Поделитесь, интересна практика.
Я когда узнавала, признается ли на Кипре раздельный режим имущества, который предусматривает брачный договор ( заключен в РФ перед тем, как вступить в брак на Кипре), мне юристы ответили что признается.
На словах ответ, не письменно)

Вот такая формулировка часто встречается: Prenuptial agreements are not recognized in Cyprus and are, therefore, void, as they are considered to be contrary to public policy and morality. https://www.paschalides.com/articles/family-law/362-prenuptial-agreements-under-cyprus-family-law

Вы не можете заключить брачник по кипрскому праву. Насколько признается иностранный брачник - это смежный, но другой вопрос, который надо отдельно ставить перед кипрским юристом по семейному праву

А вы не знаете, что значит, «имущество, которое было приобретено супругом/ой до вступления в брак, с перспективой его заключения» это как задолго до? Какаято странная формулировка. Делить будут и то, что незадолго (интересно срок) до брака было куплено одним из супругов?

на Кипре часть (к примеру, 1/2) участка земли не продадут тому, для кого требуется разрешение совета министров
про квартиру не в курсе

Предполагаю это имущество купленное для совместного использования до брака. Например купили стиральную машину и пользуетесь потом вместе. Но это мое толкование.

Если контракт закончился то физически выселить только по решению суда. Это ещё минимум 6 месяцев, но вы оплатите все издержки и проживание по новой цене.
А так могут морально доставать, нельзя вестись на провокации и лучше конечно быстрее съехать.

Спасибо! Контракт был с ежегодной пролонгацией. Этот год истекает в июле. Уведомление о расторжении выслали на емейл и всё, я ничего не подписывала.

А у вас было прописано что контракт можно расторгнуть в одностороннем порядке с предупреждением за N месяцев?

В контракте какой способ уведомления?

Досрочное расторжение? Что в условиях договора?

Уведомление об изменениях письменное в контракте, сроки соблюдены

А причину в уведомлении озвучили?

Хотят изменить договор, повысить ставку, доп.депозит а в конце 23г продать

Следующее уведомление о выселении вручает адвокат лично в руки. Далее суд, выселение, оплата всех издержек. Это по закону.

А условия расторжения точно отдельно не прописаны?

Этот адрес email указан в договоре? По нему раньше была переписка с хозяином?

Т.е. по сути это уведомление не об одностороннем расторжении договора, а об изменении его условий?

У вас есть досрочное прекращение договора по уведомлению?

Если вы имеете ввиду ткст договора, то в нем указано, что сторона должна уведомить другую сторону за 30дн

Может проще копию договора выложить?

Точно не за 30 дней до конца года, а в любой момент? Очень странный договор котороый можно односторонне прервать.

О чем уведомить?

Да) хорошо, сделаю

Вроде это вполне нормально? У нас в таком случае теряется залог и тоже нужно за 45 дней сообщить.

Ничего странного, довольно часто прописывают условия досрочного расторжения, и, кстати, зачастую по просьбе арендатора. А так это зеркально

Смысл в годовом контракте если его можно через месяц закончить?

Через месяц нет, минимум два, а обычно с оповещением за 3 месяца. Допустим, арендатор не уверен, что будет жить на Кипре через полгода и не хочет терять депозит. Условия досрочного расторжения это правильная вещь, ее в нормальных контрактах прописывают

Это уже не нормальный годовой, а с подвыподвертом. Хочешь краткосрок - платить больше, хочешь платить меньше бере на дольше. Остальное все варианты "и рыбку съесть и ..."

Не спорю, так оно и есть ))

А какой закон регулирует отношения орендатор-квартиросьемщик, и где написано что могут выселить только по решению суда?. Благодарю за ответ🙏

https://cmcylaw.com/types-of-tenancy-in-cyprus-and-rent-control-law/
+
Гражданское право

Базараки

0. У вас обоих будет пинкслип 😏

Все кейсы по ипотеке разные, индивидуальные. Поиск по чату поможет найти и изучить чужой опыт.

Местный банк перекладывает все риски на заёмщика, так что кроме непомерного первого взноса и доказательства дохода по большому счету ничего и не надо.

Да, если не нарушать. Сам пластик надо обновлять.

Наверное, 5% НДС плюс адвокат

спасибо

Да
Никаких существенных

И ещё странный вопрос. Как проверить, что квартира находится в их собственности?

Попросите показать документы на квартиру - титул например.

Подскажите, пожалуйста, а это компания “рантье” имеет несколько объектов недвижимости ? Не знаете ли, возможен ли с этой компанией долгосрочный договор, но со сменой объекта ?

Или в чём соль юр. лица ? )

Честно, не знаю. Возможно надо изучить

Просто нашел квартиру, понравилась, запросил договор, чтоб изучить. А он между физ.лицом и юр.лицом

Частая практика

Спасибо большое, успокоили немного

Соль в том что граждане 3-их стране не могут легально сдавать, а юрлицо им принадлежащие - может.

У меня с юридическим лицом договор аренды, даже проще, весь пакет документов дают, плюс мухтарисы и марки делают

Будет быстрее, но в России, скорее всего, не примут.

Пару месяцев

Застройщик в Ларнаке сказал, что сейчас 3-4 из-за наплыва покупателей TCN.

Скорее всего вам к юристам.

А кто-то может посоветовать?