Юридические вопросы сделок с недвижимостью на Кипре

- со льготным НДС никто сдавать не может (граждане и TCN).
- TCN получают разрешение на покупку в обязательном порядке и если там написано для личного пользования, то сдавать нельзя, независимо от НДС
- если вы, как TCN получите разрешение на использование жилья не только в личных целях, тогда можно сдавать

Я про сдачу в аренду гражданами 3-х стран. Following a discussion with the Ministry of Tourism and review of the relevant legislation is not possible for a self-serviced accommodation establishment to be advertised (for example in booking, airbnb) for renting/leasing unless it is registered with the Ministry’s Registry of self-serviced accommodation and receive a Special Label and Registration Number for Self-Service (Sharing Economy) Accommodation Establishments. The Ministry officer advised that the nationality of the owner is irrelevant. Irrelevant is also if it will be a short or long term lease. The application is made online and the fee is EUR222 for the first 3 years and then EUR222 for another 5 years.
 
The submission of the applications can be made by submitted by natural and by legal entities. To this end, the applicant should have a valid before submitting the application:
➢ Registration at the Tax Department (Tax Identification Number or VAT where provided for under the relevant legislation) of the Republic of Cyprus and
➢ Insurance Coverage of the Accommodation in force – At least against all risks, for fire and civil liability.
 
Please find below the link with all the information for the submission of the application.
 
https://www.tourism.gov.cy/tourism/tourism.nsf/application11_en/application11_en?openform
 
 

При оформлении разрешения указывать инвестиции и платить полный НДС, а не личное пользование. И естественно при 5% НДС такая история со сдачей в аренду нелегальна и наказуема

А если это покупка на вторичном рынке? То как решить вопрос с запретом сдачи в аренду?

Если такое разрешение дадут, конечно можно. Мы сейчас про то что люди сдают недивижимость получив разрешение “для личного пользования”. И национальность тут не при чем.

Где написано про личное пользование? В разрешении на покупку от совета министров?

https://t.me/cylaw/255761

Вероятность, что целевое назначение недвижимости, приобретенного на вторичном рынке будет проверяться, близится к нулю. Регистрируйтесь как положено, платите налоги

Очень порадовали адекватные ответы/комменты, спасибо ☺️

Если добрые соседи не будут жаловаться.

Если договор на 2 года и нет условий расторжения - тогда скажите что будете доживать. Без суда вас не могут выселить.

Обычно, в договоре прописываются условия повышения арендной платы (но не всегда). У вас как?

О повишении орендной плати, ничего не указано. Спасибо за совет.

Тогда, как вам выше посоветовали - обратите внимание на пункты касательно расторжения договора. При каких условиях это возможно итд.

Интересная тема. А вы читали этот закон что по ссылке выше? Там есть loopholes. Может отсюда они и сдают. А тогда вопрос- если арендодатель сдает вот так не по закону и этот документ поступает в миграционную службу для того же ВНЖ или визы визитора, это входит в их полномочия отказать в ходатайстве на вид на жительство? Или до этого мухтарис так сказать укажет на red flag?

Это нужно у юристов уточнять. Может и есть loopholes про которые они знают.

Всем пофигу, пока нет единой базы... а вот когда включат - никто не знает.

ходят по тем у кого льготный ндс и сдают, по TCN которые сдают пока не ходят. но кто знает что будет завтра?

Причём ходят по всем и гражданам и не гражданам...

ага

Ну видимо все и пользуются. Ну судя по всему это долгое дело. У многих развитых стран нет единой базы до сих пор. Эстония одна из первых все централизовала. Всех видно как на ладони😂 судя по тому как таксисты киприоты подвезут к любому банкомату но карточку не примут - что то я сомневаюсь что это быстро произойдет 😁

раньше по льготному НДС не ходили, а теперь ходят. это вопрос рисков, тут пусть каждый сам решает какие риски на себя брать

Недвижимость отслеживается легче всего. Особенно если арендатор обращается в миграцию. Прсото онлайн база договоров - решается за пару кликов через "ариадни"...

А если согласно закону этот договор по сути недействителен, то что остаётся тому, кто платит за жилье? Вот тут интересен вопрос. Это же не вина сьемщика?

съемщик не обязан про это знать, он тут не при чем

Пока нет, а потом - узнаем потом.

Написано, что сделка будет считаться недействительной?

Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.

Ещё важный нюанс - если в сделке задействован банк с кредитом, то они не перечислят деньги застройщику, пока не получат это письмо/разрешение. Можно попасть в неприятную ситуацию, что истекает "одобрение кредита", а письма ещё нет.

Контракт на строительство не является сделкой по приобретению недвижимости и может быть легально заключен без разрешения. Когда вы покупаете готовый дом без титула это происходит через договор об уступке прав требования по контракту на строительство. Такая сделка юридически тоже не считается приобретением недвижимости и не попадает под действие указанного закона

Уже было много обсуждений про это, с примерами. Поиском легко находится.

https://t.me/cylaw/193313
https://t.me/cylaw/193317

Кстати, много-много лет назад англичане массово не ходили получать титул, чтобы не платить за него деньги. Застройщики годами за ними бегали. Не знаю, поменялось что-то с тех пор или нет.

без разрешения совмина сделка недействительна

A valid contract or agreement, written or oral, made in
accordance with the provisions of the Contract Law or any other Law in
force for the time being providing for the acquisition of immovable
property by an alien shall not confer upon such alien or for his benefit
any right or acquiring such immovable property, except only upon the
grant, under subsection (1), of the permit of the Council of Ministers to
acquire such immovable property.

Any registration of immovable property effected in
contravention of this section shall be null and void.

Так там небольшие совсем деньги (если говорить о получении самого титула)?
Скорее всего дело было в чем-то другом.

На Кипре много десятков тысяч иностранцев сдает свою недвижимость через аирбнб и в долгосрок. Как будет отзываться регистрация на законодательном уровне?

За сдачу на короткий срок без лицензии существует конкретно прописанное наказание. По-моему 5000 евро. Другое дело, что лицензии на краткосрочную аренду не киприотам вполне легально дают.

Лицензии дают всем, ага, и там ясно понятно какие департаменты за этим охотятся

>80% счетов уже закрыли / ограничили, многим не получается получить свои деньги обратно... с недвижимостью ещё проще.

Мы говорим о гражданах РФ или третьих стран? У нас деньги всем вернули с замороженных счетов на Кипре и вне его

Сходите к юристам, попросите их со ссылками на закон объяснить.

Бы говорим о гражданах РФ / РБ которые сейчас платят по 140 евро в месяц но забрать своих денег не могут - нет счетов в ЕС.

Так разговор же идёт про граждан третьих стран, а не про РФ/РБ, где замешаны санкции

Есть нарушение - может быть наказание. Не удивляйтесь потом.

За 16 лет на Кипре я о таком не слышал

уже были обсуждения. поиском находится. вот здесь например: https://t.me/cylaw/219412

вот еще ссылка https://t.me/cylaw/206143

Так это про покупку, а мы же про аренду, вернее про наказание за аренду

Там про то что нужно получать разрешение, а при получения разрешения вы пишите что только для личных нужд.

До какого конца вы не знаете? Если при покупке вы получали разрешение, у вас нет паспорта ЕС и вы сдаете как физик, то вы делаете это нелегально

Интересует, чем это чревато, какие последствия и откуда будет происходить контроль? Какие именно законы нарушаются? В жилищном кризисе не предоставлять жилье - преступление похуже, чем не предоставлять. Также интересно, какие инстанции это мониторят

Да. Запрещено.

Простите, не понимаю.. если гражданин Израиля собственники жилья - он не может его сдавать в аренду? Или это только касается ПМЖ?

Граждане третьих стран (не EU), пр покупке жилья подписываются, что делают это для собственных нужд, не для сдачи в аренду.

В чате было с десяток обсуждений с деталями.

Напрямую, как физлицо, не может. Через компанию разве что, если переоформить.

Это очень странно. В нашем поселке половина домов принадлежит Англичанам и спокойно сдается в аренду через управляющую компанию… Дома в личной собственности ( я так думаю), но часть точно. И платят налоги. Часть сдают через booking. Это что - все нелегально? А налоги?

Англичане кто до брекзита купил, не имеют ограничений

А как же остальные сдают и русские а том числе? Через агентства? И как выглядит договор тогда?

В теории насколько знаю если открыть компанию на Кипре и купить на ее имя жилье то можно будет сдавать от имени этой компании. Но там есть нюансы лучше у юристов уточнять.

Нелегально сдают. При покупке вы получаете разрешение. Оно выдается под ваше письменное обещание пользоваться лично жильем

Такая компания, если принадлежит не киприотам или гражданам ЕС, может сдавать свою недвижимость только своим же сотрудникам

Нет

Добрый день! Я ездил к мухтарису, он мне и считал и марки наклеивал. Сами марки покупал на почте, но у него тоже были (в итоге купил больше чем надо)

Спасибо ! Мухтарис в Пафосе?

Да, но, насколько я понимаю (возможно, меня поправят) нужно ехать к своему "районному". Их несколько, на каждый район свой. На Куклию, думаю, в Куклии) Тут ещё такая история, что если вам это для миграции, вам ещё нужна справка от мухтариса, что вы там реально живёте (он её на месте делает)

Выберите любого сертифайт офицера.

https://t.me/cylaw/182985

Не нужна такая справка в мигрейшен...
Да и мухтарис как таковой не нужен для заверения контракта, если всё подписано правильно.

Тоже как то у знакомых затребовали такую справку. Это в каких то исключительных случаях наверно требуют?

Может для Геси

Или юристы попросили, а не мигрейшен

Да, возможно, не знаю всей истории.

У меня просят юристы для подачи в налоговую на резиденство

Так я отвечал другому человеку про пост о мигрейшен )

это еще возможно, НО, только с определенными застройщиками и банками. Поэтому, ситуация сейчас такова, что Вы выбираете не то, что хотелось бы, а конкретные обьекты на покупку из ограниченного пула застройщика, который поможет Вам с русскими деньгами

Если под пмж +300к - то только 99% через свой счёт.

спасибо! Может можете подсказать риэтора, который таким занимается?

спасибо