Telegram groups catalog TgQuestions

Вопросы аренды, покупки и юридической поддержки недвижимости на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
15.05.2024 14:33 Show in chat

Может быть кто-то сталкивался… Можно ли для продажи кипрской недвижимости оформить доверенность у нотариуса в России, апостилировать, а потом перевести здесь на греческий? Или все таки нужно ехать в консульство?

У меня сейчас следующим образом обстоит дело: мне составили доверенность на Кипре, прислали на эл почту, делаю нотариальный перевод на русский, апостилирую только перевод, все это сшиваю и отправляю на Кипр
Интересно. Спасибо, что написали.
Так а подписываете и нотариально заверяете, получается, перевод?
Подписываю доверенность на англ, верно
Спасибо, что написали 👍
15.05.2024 11:50 Show in chat

Добрый день Сориентируйте, пожалуйста, какой ежедневный процент за просрочку платежа допустимо прописывать в договоре аренды по законам на Кипре? Собственник апартаментов написал 3% в день. Задерживать оплату я не собираюсь, но и соглашаться на такие условия тоже не хотелось бы.

Соглашаетесь, но тот же процент за не вернувшийся депозит...
15.05.2024 10:46 Show in chat

Всем привет. Покупаю недвижимость у частного лица, он говорит, что когда я ему буду переводить деньги, у меня его банк потребует мой proof of income. Могу ли я в качестве такового предоставить договор о займе у частного лица (родители могут мне занять денег).

13.05.2024 07:50 Show in chat

Добрый день. Насколько я поняла, многое, если не всё в подаче на ПМЖ за инвестиции, зависит от юриста. Кто может порекомендавать хорошего, расторопного, который действительно будет делать, а не растягивать все на 2 года. И насколько нужен юрист для подписания договора (оформление самой сделки). Приехать можем на сделку сами. До этого в разных странах покупали недвижимость совсем удаленного без юристов. Поэтому вопрос насколько юрист нужен на Кипре на сделке у крупного застройщика? Спасибо.

Юрист нужен однозначно, много подводных камней как при сделке так и при подаче на ПМЖ
10.05.2024 09:18 Show in chat

Приветствую, всех! Подскажите, плиз , архитектора или чат в этом направлении! Сорри, что не в тему🙏

Очень отдалённо https://t.me/cyprusdiy
10.05.2024 05:58 Show in chat

Всем привет. Хочу купить землю для застройки. Несколько участков, предложенных мне, являются plot share... Чем грозит приобретение таких частей? Может ли хозяин второй части как-то ограничивать меня в пользовании моей частью?

Конечно, только отдельный участок - иначе может будет сложно договориться обо всем.
Доля в общем - это значит конкретного куска у вас нет, в каком месте вы строить будете?
писали, что если у вас нет паспорта ЕС - не оформят на вас plot share, только участок целиком можно купить
причины - если участок не разделён - на любое действие с участком требуется разрешение всех совладельцев, а если совладелец уехал с Кипра - где его искать
А для покупки целого участка гражданство не требуется?
Спасибо
без гражданства ЕС (ну или там супруга киприота) - только до 4000 (примерно) кв метров
+ только под застройку, т.е. статус должен быть сразу правильный.
Ага, спасибо, есть residential plot
08.05.2024 15:33 Show in chat

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Недвижимость на Кипре куплена на мое (совместно с женой) имя, жить будут мои родители, и мы наездами. Застройщик не рекомендует переводить на родителей счета, поскольку разрешение на покупку на меня, и права сдавать естественно нет. Как можно документально оформить проживание родителей, чтобы у них было подтверждение адреса, и не было проблем с подачей на туристический шенген?

А по какому внж родители тут проживать будут? Или только три месяца?
Они со мной в пмж как депенденты
07.05.2024 14:45 Show in chat

Всем привет! Если покупаю вторичку, есть смысл обращаться к юристу и на каком этапе? Я думал, что он сопровождает от этапа агримента залога, но тогда это 1% от сделки и выше? Мне предлагают обратиться к нему только на этапе разрешения покупки от властей, в остальном вроде как типовые договора.

Есть для вас смысл или нет, это довольно относительно. Я обращалась, т.к. хотела все квартиры проверить на обременения до того, как подпишу с ними договор.
ну и не все работают за 1%, кто-то за фиксированную стоимость, у меня было типа 1500 + НДС
Разрешение на покупку сделать самим просто и легко
06.05.2024 10:53 Show in chat

Посоветуйте, пожалуйста, где можно почитать закон или основные правила о сдаче квартиры. Читала в сети, что в правительстве обсуждался закон о необходимости согласия всех жильцов многоквартирного дома, для того чтобы собственник сдал в аренду свою жилплошадь. Сосед сдал в аренду свои апартаменты (одна филипинка и болгарка), и теперь у нас пахнет как в Curry House и Little China, бесконечный филипинский траффик и шум, тусовки, ночью визиты бойфренда к одной из них. Никакие мирные уговоры не помогают. Сосед не платит налоги со сдачи. Спасибо большое!

Разрешение нужно для краткосрока, а для долгогосрока нет.
Никак не повлиять - тол котв суд и никаких шансов. "Про налоги" - вам это тоже не поможет.
Спасибо большое! Буду продавать, здоровье дороже.
Проект про согласие соседей на краткосрок точно приняли?

Я недавно спрашивала у бритишей в группе про управление комплексами - там ответили, что только если в уставе дома/комплекса такое согласие прописано.
Про согласие соседей не знаю, в целом разрешение пока только для краткосрока, а тут всё что нужно предоставить:

https://www.tourism.gov.cy/tourism/tourism.nsf/application11aabEU_en/application11aabEU_en?openform
Да, это разрешение от государства.
А про согласие от соседей есть законопроект, я впервые о нем году в 2018 прочла, но с тех пор тишина и нет ясности на какой стадии этот законопроект находится.
04.05.2024 11:25 Show in chat

Можно ли что-то сделать, если обнаружил, что уже останавливался в незаконном отеле? Или только надеяться, что пронесет, если будешь подаваться?

04.05.2024 11:00 Show in chat

А, или если стоит метка G/C — греко-киприоты, — то все ок..

думаю наоборот, если не T/C - то все ок
Вообще как раз наоборот. Если g/c - плохо, если t/c - ок. По крайней мере из последнего абзаца тнкста следует так
И штука в том, что G/C - подавляющее большинство...
04.05.2024 09:18 Show in chat

Список отелей в конце текста. https://mfa.gov.cy/ownership-status-of-hotels-in-the-occupied-areas.html

а как этот список читать? это жеж полный перечень гостиниц на окупированной территории?
Сначала текст целиком, потом список.
По регионам и далее по алфавиту (по названию отеля).
04.05.2024 07:16 Show in chat

За 17 лет на Кипре первый раз слышу что-то подобное. Очень странно.

Я сам был, мягко сказать, обескуражен.
Т.к у кого только не спрашивал - все говорили, что запрета нет, и проблем быть не должно.
Совершенно верно. Абсолютно все получившие Кипрское гражданство знакомые ездили на север. Некоторые раз в неделю.
Да, есть такой же пример. Единственно, эти знакомые получившие гражданство ездили на Северный через КПП английской базы - но в то время через него можно было въехать обратно. И эти въезды-выезды видимо нигде не регистрировались.
Потом в какой-то момент через английское КПП можно было выехать, но обратно уже они пускали только граждан ЕС, а остальных разворачивали на другие пункты пропуска.
В этом была принципиальная разница со мной и моими знкомыми уже получившими гражданство (причём они как раз гоняли туда очень часто, собственно поэтому я без всяких опасений, опираяясь на их опыт решил туда съездить. И уже потом, разбираясь "что это было' (т.к они получали гражданство через того же агента) выяснился этот нюанс, что они ездили туда, когда ещё пускали обратно через английский пункт пропуска.).
Не нагнетайте. Тоже есть знакомые, которые получили гражданство, они вообще пешком в Никосии на северный гуляли постоянно. Тут вопрос обычно в крупных тратах на той стороне: покупка недвижимости, бизнес, и когда вы там живёте по три месяца. Смотаться на выходные, в туристических целях, для осмотра достопримечательностей - вообще не проблема. И это легко можно объяснить на собеседовании.
Объяснить на собеседовании конечно можно. И эти вопросы там задают - типа "бывали ли на северном и зачем".
Но чтобы это всё объяснять, надо чтобы собеседование это назначили. В этом то и проблема, что ждать этого приходится годами, и есть примеры, когда люди после годов ожидания получали "письмо счастья" с отказом по высосанным из пальца основаниям, так этого собеседования и недождавшись.

Я не нагнетаю, а поделился личным опытом.
Я не знаю как это по факту устроено, какие там внутренние негласные распорядки, т.к вы наверняка сами знаете что на Кипре даже написанное в форме закона - не гарантия, что вы получите то что положено по написанным правилам.
У меня нет других объяснений как агент в принципе мог узнать, что я выезжал туда на несколько дней (не для крупных покупок, а просто в отель на выходные). Поэтому я, на всякий случай, больше не выезжаю туда.
это тоже важно - не проживать в отелях, построенных на земле греко-киприотов
Так люди же в основном на отдых и выезжают туда. И где им там ещё проживать, если не в отелях?
Ну и мои знакомые, получившие гражданство, как раз в различные отели и ездили.
Так что думаю, вопрос не в отелях, а имеено в том, что ездили они через английский пункт пропуска, когда через него ещё пускали обратно, и эти выезды в базах Кипра не регистрировались.
Но если вы знаете (а не предполагаете), что этот момент с отелями важен - то видимо и писать тут надо с оговорками, что "официально не запрещено ездить на Северный, но есть список чего делать нельзя, в том числе селиться в отелях"
есть отели на земле турко-киприотов, есть на земле греко-киприотов
Про отели явно прописано.
Изучите плиз.

https://mfa.gov.cy/important-information-concerning-travel-to-occupied-area.html
Несколько лет назад были многочисленные случаи отказа во въезде на Кипр туристам, у которых хватало ума на пограничном контроле в Ларнаке показывать бронь отеля из черного списка. За этим делом следят и относятся очень серьезно.
Из 9 существующих на Кипре КПП ездил через все (ну, через 2 - ходил) туда и обратно не один раз.
25.04.2024 17:36 Show in chat

Здравствуйте. Visiter. Имею в собственности две квартиры. Могу ли одну официально сдавать? Спасибо

Нет, если они лично на вас и куплены с разрешением на покупку.
Да, куплены на меня с разрешением на покупку(
а что в запросе на разрешение было указано - для личного проживания или на сдачу?
Спасибо, а где можно почитать в официальных источниках? Адвокат утверждает что можно
А паспорт ЕС?
Нет (
Да, надо посмотреть. Спасибо за совет
Тогда практически наверняка нельзя, если покупка недавняя - в запросе было указано "только для личного проживания"
Спасибо, проверяем
А на оборотной стороне карточки есть надпись, в левом верхнем углу, что "заниматься бизнесом не позволено"?!
25.04.2024 09:02 Show in chat

Друзья! При покупке квартиры для граждан РФ, нужно ли оформить "разрешение на покупку "? И где это делают? Спасибо всем неравнодушным.

Нужно, запрашивают у кабмина.
Гугл даст много статей - лучше почитать.
Спасибо, буду изучать.
23.04.2024 07:34 Show in chat

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, если продать квартиру на Кипре, покупатель деньги за продажу может на банковский счёт в Армению, например, отправить или только на Кипрский счёт в банке? И не будет ли проблем с дальнейшим выводом средств, типа блокировки счета или ещё что-нибудь?🤔 Или направьте в нужный чат, если не по адресу написала 😊

Можно вообще не оплачивать. Всем пофигу как с вами расчитались - от вас надо только согласие на переписку.
проблемы могут быть с российским валютным контролем
Даже если покупатель перечислит деньги сразу на армянский счёт?🤔
Если покупатель и продавец нерезиденты РФ и армянский банк принимает эти деньги, то вроде как и нет проблем с росс.вал.контролем.
21.04.2024 20:48 Show in chat

Привет! Немного странный вопрос наверное... Может кто сталкивался... Второй год арендую жилье, с одним месячным депозитом. Сейчас нашел вариант поинтереснее, решил съехать. Депозит свой готов отдать, но по договору у меня уведомление о расторжении за два месяца. Выходит что я должен еще одну аренду оплатить (за май) и съехать. Ну или жить там до конца июня - последний месяц аренды за счет депозита - как в договоре указано. Но терять лучший вариант аренды не хочется, как и платить за дом, где не живу. Если я оплачу все счета и просто в последний день апреля уеду - какие могут быть последствия в принципе? Апрель у меня оплачен, следующий месяц я арендодателю просто подарю, все счета оплачу. Просто ему мало, ругается, говорит - плати за май, а там хочешь - уезжай, хочешь - оставайся...

Говорил конечно. Но он говорит что по договору уведомление должно быть за ДВА месяца. Теперь нужно оплатить за май, в июне жить за депозит, и в июле съехать.
Ну или сейчас съехать, если так нужно)
20.04.2024 09:35 Show in chat

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, как можно узнать официальную площадь квартиры, если она не указана в титуле?) Нужно для страховки, то есть предполагаю что самим мерить не очень вариант, лучше какой-то документ получить)

Искать свой проект в земельном регистре.
Вадич, спасибо! Скажите, пожалуйста, а это можно сделать онлайн или по эл. почте или нужно туда приходить ножками?
Я знаю только про ножками и не факт что там он есть. Зависит от года постройки.
Можно сделать онлайн на сайте реестра DLS
18.04.2024 12:54 Show in chat

Всем привет! Какие есть минусы если арендовать квартиру без ютилити билз на мое имя? (Есть инет на мое имя, мобильная связь с договором, права поменяны)

Если будет не хватать интернета - переоформите на себя свет. Это можно сделать без лендлорда.
Спасибо, поняла. Не разрешают переводить ютилити на меня
Юридически запретить вам не могут.
Если же чисто персонально не хотите портить отношения - тогда да.
могут и запретить, если это прям явно так и прописано в договоре
Иногда достаточно если есть договор аренды с вашими именами и лендлорда , и счета на его имя
Последний раз у меня EAC просил копию титула владельца.
И у нас тоже. Но это потому что в договоре аренды значился один лендлорд, а в системе ЕАК предыдущий. И на мужа не могли перевести пока нынешний лендлорд не предоставил скан титула
У меня не было ни одного ютилити(даже интернета) на мое имя за все мои 7 лет тут (по работе). Я всегда носила в банк rental agreement, на его основании они меняли адрес, и дальше везде адрес подтверждаю выпиской из банка. Даже вопрос ни разу никто не задал дополнительный про адрес. Берут все и всегда.
15.04.2024 17:18 Show in chat

Здравствуйте. Арендатор не платит уже несколько месяцев. В контракте нет пунктов о расторжении контракта с моей стороны. Подскажите какие есть законные способы выселить его.

Проще всего - прийти и забрать все свои двери… и окна