Недвижимость и юридические вопросы на Кипре

1% среднее по больнице

Tax clearance продавца вам точно не обязаны показывать (это личная информация)

Я подписывал 5 экземпляров договора - себе, продавцу, моему юристу, банку и регистру. Всем хватило.

Нет

Спасибо. А если недвижимость куплена не физ лицом, а компанией?

можно

Спасибо

Наш опыт таков. Делали в консульстве. Банк покупателей (в ипотеку) принял. А вот 13 страховых отказали по причине того, что согласие составлено не в рф. 14я согласилась принять, но сказала, что мол давно сделана, 4 месяца как, давайте новую. Сделала у местного на Кипре (не в консульстве) и я не успела получить оригинал, но благо их устроил скан новой допом к оригинальной старой.
Мораль такова что и рф может быть у каждого своя.

Читала статью что некоторые студенты так делают. Как я поняла запрещающего закона нет

В новом договоре можно написать пункт о том, что с момента подписания он заменяет все прежние договоренности и правоотношения отношения между сторонами, которые имели место до момента заключения настоящего договора.

Мы просто подписали новый, по аналогии со старым. На счет этого пункта - надо договариваться, если есть шанс съехать раньше. Мы смогли уломать только на 3 месяца штрафа вместо всех последующих. Удачи!

Сдавать где? На Кипре или в РФ?

На Кипре

можно
и для покупки разрешение не требуется

Интересный вопрос. Нам по договору застройщик сам должен возвести деревяную перголу, камин и кухню на рув гардене. Я не знал, что это запрещено

Запрещены любые сооружения / изменения, не предусмотренные проектом. Без согласования этих изменений. Но до получения Title Deed лучше вообще воздержаться от подобных осложнений.

Застройщик делает ровно то что указано в договоре, тут бесспорно. однако, если на чертеже проекта этого нет - он не делает. Дом сдается так как предусмотрено проектом. В моем случае это именно так, к сожалению.

Очень индивидуально (для каждого конкретного случая / проекта).

Лучше ничего не делать и не рисковать. Потом придёт комиссия и из-за всяких пергол крытых не дадут титул

а final approval уже есть?

Знать бы что это и как оно выглядит, но застройщик говорил уж с год как что была некая комиссия и теперь документы находятся на финальном подписании. Можно ли как то об этом узнать без застройщика?

Зависит от муниципалитета. В нашем ~3 года, в соседнем ~6 ...

Я ждала титул два года примерно. Но к нам приходили из службы регистрации и проверяли каждый метр и детали перед выдачей титула. Моё мнение - лучше подождать окончательного получения титула.

похоже что это и был final approval
вы можете запросить его у застройщика

Вывоз мусора?

Спасибо. Странный какой-то расчет у них от стоимости недвижимости...

Какая сумма к оплате?

В Пафосе это разные налоги - refuse и sewerage

В Никосии водоотвод включён в счёт водоканала.

Возможно, в Никосии иначе.

В Пафосе этот налог не связан с водоотведением, расчитывается от стоимости недвижимости

Вот такая квитанция

В каждом городе вода по своему.
В каждом Муниципалитете вывоз мусора по своему.
Вопрос был про Никосию.

Интересно.
Или они вывозят и мусор тоже.
Или это что-то специфическое...

Про sewerage tax.
Это не тот sewerage, что в счетах за воду.

Такой же как и в Пвфосе. Счет от sewerage board.
На их сайте есть описание этого сбора.

Это оплата за канализацию.

я тоже так подумал, когда получил, но в счетах за воду канализация идет отдельной строчкой тоже…

а какой? в чем прикол дважды начислять за канализацию, причем второй раз - согласно стоимости недвиги?

https://sapa.org.cy/en/sewage-charges/

спасибо. интересно

Грубо канализация + ливнёвка.

Канализация

Неужели, никто не сталкивался?

Они так трактуют санкции

А чтото можно сделать?

Не отправляют или не принимают?

Не принимают. Хеленик кстати принял деньги без проблем в мае, когда я квартиру продавал. А теперь с хеленика уходят но тормозит комплаенс в боке

Думать в сторону ваши собственные в другой банк продавцу переводить?

Если у продавца иного нет, то искать адвоката с подвязками в БОК или через счет адвоката в другом банке (можно даже не кипрском) проводить сделку

Опять же, русский след никуда ж не денется? Откуда у адвоката деньги?

Причем тут деньги адвоката? Просто банк адвоката может русским следом столь не озадачиваться. Это личный опыт.

banker's draft?

Вот если у вас Хеленик уже принял деньги, то будь у продавца счет в хелленик - хеленик бы перевод такой осуществил бы. Потому что там ваши деньги уже прошли комплайнс

У вас случайно нет контакта такого адвоката с подвязками?)

Нет. Я не стала даже пытаться в БОК отправлять. Делали через счет адвоката в Барклайз. Тем хватило копий наших паспортов.

А не знаете, как клиентский счет у адвоката помогает в данной ситуации? Там тогда не спрашивают источник происхождения денег?

Сделка через адвоката это когда вы все деньги переводите на счет адвокатской конторы, а уже по завершению сделки адвокат переводит продавцу. У адвокатов обычно несколько счетов в разных банках. У нашего был бок, хелленик, астро и барклайз. Выбрали совместно последний чтобы избежать комплайнса на Кипре.

Да, но у продавца может быть только счет в БОК …

У продавца запросят источник средств адвокатских денег. А это дкп. Не будут же они цепочку до печатного станка отслеживать все же)

А при получении разрешения в совете министров у вас не спрашивали банковские выписки?

По-моему совет министров вообще не волнуют денежные отношения продавца и покупателя. Но все подавал адвокат

В списке документов, тем не менее, выписки числятся

Адвокат наверно и принес выписку с клиентского счета, открытого адвокатом

Я адвокату выписок точно не давала, только дкп русское и поступление денег на счет рф (не знаю для чего). Ну и непосредственно подтверждение переводов адвокату

Нет, всё уже оплачено / погашено. Заплатите НДС в материалах и работах за новый дом.
P.S. скорее всего :)

скорее всего - нет, так как покупалась под личное проживание

Смотрите свое разрешение на покупку и размер уплаченного vat

99.9% что нет, разве что квартира покупалась очень давно.

А если это вторичка без vat?
И неужели цель покупки в заявке на разрешение на приобретение ограничит способы её дальнейшего использования? И без возможности изменения?

Вы при покупке обещаете использовать квартиру только в целях личного проживания. Если не обещаете - вам не выдадут разрешение.

А как же тогда все риэлторы предлагают купить под инвестиции? Еще как плюс говорят, что квартира уже имеет какую то лицензию Airbnb, которую предыдущий собственник (кстати в том случае англичанин, тоже не ЕС), готов передать новому владельцу…

Ну у риелторов задача продать вам жилье, вот они и говорят.
что вы потом с ним делать будете их мало касается.

Многие врут, многие действительно под инвестиции через фирму.

Ок, значит есть закон, устанавливающий, что если ты не из ЕС, то не имеешь право сдавать в аренду? Или это не соответствует статусу визитерского ВНЖ?

не так
есть закон, что если нет паспорта ЕС - требуется разрешение от совмина Кипра

Почему? Имеешь, но не всё что хочешь и как хочешь.

А они по факту не разрешают?

а по факту никто не проверял
все пишут в запросе - для личного проживания

Ну я про апартаменты, купленные на вторичке без vat )

1. Купите на фирму и будет все законно.
2. Попробуйте в заявлении на покупку написать что для сдачи, а не проживания.

Ну это при покупке. Потом то цель может поменяться. Надо проверить ) спасибо

а потом и разрешение на покупку могут отозвать 😃

Я понимаю пути обхода. Я удивлен, что есть запрет для физика через согласование с советом министров )

А потом квартира уже будет куплена и отзывать будет бессмысленно )

аннулируют титул и недвижимость больше не ваша

15-20 лет назад разрешение не требовалось, с тех пор пошло что "всё можно".

А чья?

предыдущего владельца

Вас депортировать пару дней времени, а квартиру на торги типа для компенсации ущерба.
P.S. таких случае ещё не было.

Но счета раньше не не закрывали, и доходы не проверяли...

Тогда предидущий владелец обязан вернуть все полученное по сделке. Последствия недействительной сделки.

Это предположение или есть такой закон?
Кстати отсутствие титула не означает, что недвижимость не ваша. У вас есть действующий договор и оплата. Вообще сомневаюсь, что титул можно аннулировать под таким предлогом

а ещё есть закон, в котором прописано, что без разрешения совмина никакая сделка не действительна

Паспорта то аннулируют и пмж.

Ну слушайте, в "а что будет если" можно играть очень долго.
- вы должны получить разрешение на покупку квартиры
- не для личного проживания вам его не дадут
все.

Немного разошлась нить дискуссии с несколькими собеседниками в разные стороны ) я понимаю, что за каждое нарушение есть своя ответственность. Большое спасибо всем, что поделились своими соображениями.

Купить можно на компанию , и перевести на нее эту лицензию

но будет ещё налог на перевод титула + стоимость обслуживания компании

За перевод налог и на физика будет.

Ничего

Ничнне предоставлять или ничего нельзя сделать?

нет контракта - нет аренды

Вместо договора ренты можете предоставить титл на квартиру в собственности, например

Иногда сдают через упр компанию, таким образом выходят из положения. Или просят не переоформлять воду и свет, но договор аренды заключают. Вообще без договора это точно не подойдет

Надо. 30% с суммы продажи.

Всем привет! Выдали однократную Болгарскую визу, агент сказал, что можно попасть на Кипр, но только с обязательным заездом в Болгарию.
У кого-то есть реальный кейс, когда на Кипр не впустили именно из Болгарии по С1 ?

Разве во всех случаях 30%?
После определенного количества лет владения недвижкой налог не платится вроде

С суммы или с разницы? Я про Кипр, не про РФ

Да, после 5 лет владения налога не будет.

С суммы. Но я про РФ, не про Кипр.

по ней нельзя попасть на Кипр

У нас 8 лет владения

Тогда без налога

на Кипре не надо, в налогообложение личных доходов это не попадает, а capital gains tax касается только кипрской недвижимости. В России - как уже сказали, в зависимости от срока владения.

Как?

Пойти в банк, предоставить документы, дождаться фидбека.

месяц уже жду)

На самом деле именно так мы и сделали, но классную квартиру нашли раньше

И что это даст, расскажите?

Банк предварительно вам скажет готов вам выдать кредит или нет

вы же знаете, что на Кипре одобрение выдается на конкретный объект?
и что придется заплатить за его оценку и еще как-нибудь fee?

Если хотите оф одобрение - можно и так, ну тогда больше мороки и расходов, но зато будет уже 99.9% гарантия. Тут как пожелаете.

Одобрение — да, а вот неодобрение и без оценки могут дать. На собственно опыте :)

Мне вместе в неодобрением досталась бесплатная оценка)))

Ну вот :)

Все хотят, но очень стремно. Потом не вернуть. Друзьям подняли цену и не возвращали депозит :(
>6 месяцев готовили к продаже...
+банк может отказать, оценить совсем не так...

Нормально

Вооот, этого и боимся

И что делать? Просто надеяться на честное слово и верить в лучшее?

Когда покупаете вторичка в кредит, предварительно, согласуйте с банком на сколько и готов ли он вам его выдать

После чего необходимо вызвать оценщика и провести оценку, залог, в принципе, мы всегда давали и в кредите не отказывали, так что не знаю, насколько вероятен кейс отказа, у нас из 15 все "срослись "

По разрешениям на приобретение, тоже: прецендентов не наблюдал, чтоб не давали, даже если это и произойдет можно оформить на ближайшего родственника (прописать в контракте), а потом перевести - последнее для стандартной сделки, для банка вряд-ли сработает

По-сути, я бы сказал, что довольно безопасно приобретать, единственное, согласуйте изначально с банком и чтоб у вас был готовый кус по вашим средствам первоначалки

Попробовать описать все варианты кто / когда возвращает депозит. А так их понять можно тоже. Ждать все согласования...

А что такое кус?

мне кажется. что более-менее норм вариант был бы платить продавцу каждый месяц некую фиксированную сумму. что-то сравнимое со стоимостью аренды должно быть

Подтверждение легитимности средств, KYC

Ещё лучше там жить все это время....

У меня ипотека в зарплатном банке и почти вся сумма на счету

угу. это было бы совсем супер, но тогда справедливая цена будет повыше аренды уже.

Тогда вообще повода для переживаний нет, если все прозрачно

Есть нюанс, документы ещё на рассмотрение, а продавец подождал две недели и сказал, что дальше не будет просто так ждать, ибо есть желающие.

Мой банк даже для первоначального апрува требовал Тайтд диид, посему пришлось сначала искать квартиру и подаваться

Они могут быть очень долго на рассмотрении, учитывая что сейчас стартует сезон отпусков

Для этого договор. Где все варианты исхода прописываются. Все очень просто.