Telegram groups catalog TgQuestions

Недвижимость и юридические вопросы на Кипре

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
30.05.2023 04:55 Show in chat

подскажите если покупаешь недвижимость на компанию в первый раз, то VAT будет 5%?

Да, не автоматически, нужно писать заявление на льготную ставку и обязательство об использовании только в личных целях. Первый платёж будет с 19%, далее будет пересчитан и площадь до 200 м кв
Покупка на компанию в личных целях? Такое проходит?
Нет, только физическое лицо
Там вопрос про покупку на компанию.
Тогда только 19%
29.05.2023 20:12 Show in chat

Добрый вечер! Скажите, плиз, для миграции и вообще: 1 лист Доп. соглашения о продлении Договора аренды (апартаментов) должен ли заверяться у мухтариуса? Нужно ли на него клеить опять марки? Спасибо!

Марки да.
26.05.2023 03:15 Show in chat

Доброе утро всем! Интересует покупка земельного участка под строительство, ну и строительство дома. Какая процедура?

Вам лучше обратиться к риелтору, а еще лучше к нормальному архитектору, который проверит участок. А то вам тут напродают.
22.05.2023 13:58 Show in chat

Добрый день, для согласования в EAC установки фотовольтаики (солнечных панелей) на крышу дома у меня запросили следующие документы: 1) Recently issued title deeds (less than 6 months old)-for both owners 2) Recently issued topographical plan (less than 6 months old) Кто-нибудь сталкивался? Как их получить? (Свежие)

Устанонавливали через компанию. И они занимались полностью всеми документами. Очень удобно
Могу за Вас порадоваться, если сообщение написано для этого) а вопрос в целом был про самостоятельное получение.
19.05.2023 14:53 Show in chat

Здравствуйте! Хотим снять квартиру. Но нам по емейлу прислали реквизиты и просят сначала депозит. Посмотрели, что домен у них давно зарегистрирован, есть сайт. Но менеджер очень неохотно отвечает на просьбы предоставить какое-то гарантийное письмо. Это нормальная практика? До этого давали депозит, нам чек отдавали.

лучше сначала получить договор, потом платить
квартира еще не освободилась от прежних жильцов?
Свободна
Долгосрок не стоит без живого просмотра. Очень не охотно возвращают депозиты.
Мы сегодня посмотрели и нам все понравилось. Но дальше компания просит депозит перевести и непонятно, что там по гарантиям, что они нас не кинут. Обычно нам давали хоть какую-то бумажку после внесения депозита. А тут типо переводите депозит, дальше без него не будет разговора. Это немного напрягает.
19.05.2023 12:19 Show in chat

Платите напрямую продавцу

19.05.2023 12:15 Show in chat

Салют. Кто оплачивал transfer fess при покупке недвижимости на Кипре? Не подскажете, какие существуют способы оплаты?

до 10 тыс можно и наличными, больше - только картой
А банковские чеки они не принимают?
там было много объявлений на греческом, может и про чеки чего было
к ним можно подойти в офис и уже на месте уточнить, ну или по телефону
19.05.2023 06:22 Show in chat

куплена или продана?

В рф продана,здесь куплена
Вы пишите "в рф куплена до 2022". Уточните пожалуйста, что вы имеете в виду?
Недвижимость, которую продаете в рф и от которой переводите деньги на Кипр, должна быть куплена вами в рф до 2022 года
Извините, встряну в обсуждение. А участие в схеме покупки санкционного банка на стороне покупателя квартиры в РФ при этом насколько критично сейчас?
это распространяется только на перевод (т.е. на свой счёт), или на платежи? ну то есть если у меня есть евро в рф в неподсанкционном банке и мне не нужны эти евро на кипре но допустим я хочу ребёнку школу на кипре оплатить, есть недавние случаи того чтобы это проходило? я в прошлом году так оплатил, больше проблем было с российской стороны с подтверждениями родства всякими
Про платежи не знаю. Сейчас вообще от 20 тыс ходят, и райф продается. Так что платежи - это не надолго, кмк…
Лучше с менеджером уточнять. В BoC вроде не критично, но все каждый день меняется
Извините, встряну. А если средства собственные? Подтверждены налоговыми справками Российскими? Также будут сложности с зачислением с целью последующей покупки квартиры?
Такие же.
сейчас сложности с любыми переводами. перед переводом обязательно проконсультируйтесь с менеджером, дайте ему все доки. Иначе платежи могут подвиснуть
Правильно понимаю, все зависит от банка и менеджера? Есть удачные кейсы покупки недвижимости за последнее время? Вторичка? Новостройка? Спасибо
Да, всё есть. Но 100500 нюансов.
Спасибо. Нюансы также связаны в т.ч. первая квартира или вторая?
Да всё: история счета, менеджер, отделение, настроение, попил кофе или нет...
Спасибо)
Все нужно с банком уточнять и согласовывать, предоставлять документы. Я так заводила зимой, но постоянно все меняется 🤷‍♀️
В личку напишу
в марте для бока было не критично (сделка через домклик была)
17.05.2023 15:09 Show in chat

Добрый день. Рассматриваю покупку квартиры в Никосии. Нужен проверенный юрист, чтобы оформить все правильно. Подскажите, пожалуйста , через какие юридические компании оформляли вы. Спасибо

В личку
17.05.2023 09:08 Show in chat

В процессе покупки дома в Пафосе, сейчас уже второй месяц ждём разрешение совета министров. По договору у нас переоформление титула, передача ключей и оплата основной части - всё в один момент. Сейчас адвокат говорит, что продавец устал ждать и хочет, чтобы я остаток оплатил сейчас вместе с передачей ключей, а титул переоформим сразу после получения разрешения. В договоре есть пункт, что если полная оплата производится позже, чем в течение 60 дней с момента подписания, то есть пеня. Также есть пункт, что если совет министров отказывает, то "покупатель вправе просить продления срока для передачи собственности, и это событие никак не повлияет на договор." Пункта про "совет министров медленный", к сожалению, нет. Адвокат не смущается и просит перевести остаток до договору и ждать разрешения и титула. Я немножко смущаюсь и решил вот у чатика спросить. Может, стоит какие-то дополнительные действия сделать? Какое-нибудь дополнение к договору? Или и так норм?

16.05.2023 20:54 Show in chat

Добрый вечер! У кого в последние 1-2 месяца был опыт перевода денег за недвижимость на кипрский счет - принимают ли банки деньги, если сделка проходила через Сбер?

16.05.2023 20:17 Show in chat

А эти два пункта связаны через "И" или "ИЛИ"? В первоисточнике (письме ЦБ) это совершенно не очевидно. FTL Advisers и Forbes считают, что "И". Иначе (когда информация о зарубежном счёте ещё не раскрыта для РФ) покупка недвижки у киприота на Кипре требует одобрения Правительственной Комиссии в РФ? 😵‍💫 https://www.forbes.ru/mneniya/481828-pravila-pomenalis-cto-vazno-znat-pri-pokupke-nedvizimosti-za-rubezom

16.05.2023 17:43 Show in chat

Добрый вечер! Подскажите, есть ли подводные камни, сделки с недвижимостью, если в ней несовершеннолетний

Сделка в России? Дети собственники или просто прописаны?
Сделка на Кипре. Ребенок появился в документах, как собственник, у местного товарища.
16.05.2023 13:13 Show in chat

И второе, если кто планирует ипотеку в ВоС. Будьте готовы, что нужно будет иметь 40% на первоначальный взнос (если конкретно, в моем случае участок с домом). Изменения последних дней, полчаса назад был разговор с банк менеджером. Буквально, на финальном этапе согласования изменили

16.05.2023 09:07 Show in chat

Всем добрый день! Подскажите, где почитать про получение титула на недвижимость на Кипре? Спасибо заранее

15.05.2023 04:38 Show in chat

Доброе утро! Подскажите, при оформлении договора покупки квартиры на одного из супругов, какие документы в миграционную службу должен предоставить второй супруг? Достаточно ли договора и свидетельства о браке? Можно ли оформить счет на электричество на супруга, который не является собственником?

Да
Нет
Но можно совместную покупку или "аренду" от супруга и тогда счёт на второго будет...
Наверное, интернет тогда можно на второго супруга оформить?
Интернет без проблем обычно.
Можно ли счет на электричество оформить на имена двоих супругов сразу, если недвижимость куплена на двоих супругов в равных долях?
Можно, точнее я такие счета видел.
Столкнулись с этой проблемой-пришли в один из офисов AIK, чтобы добавить в счет на эл-во вторую фамилию супруга-собственника, отказали,сославшись на то, что аккаунт возможен только на одно имя, сколько бы ни было собственников на квартиру…((
Сделайте одному воду, другому электричество.
На воду совместный сделали . Но часто в разных организациях( банках тоже) просят именно на электричество платежку представить
Вода или электричество, что-то одно подходит. А на Кипре ещё и стационарный интернет.
Спасибо!
Странно. У нас на обоих владельцев (супруги). Может, они недавно что-то поменяли. У нас давно первичное оформление было.
Вы сразу на двоих сделали электричество? Давно оформляли?
Сразу. В 2010
Нам сейчас сказали- хоть на 8 человек оформлено в собственность- аккаунт типа только на одного(( тоже давно оформлено, хотели изменить, т.к. неудобно, на одного когда оформлено
Кипрские? Я британские видела.
Да, EAC в Ларнаке.
В каком офисе оформляли?
Сергей, может это от офиса зависит? В каком офисе оформляли тогда? В каком городе? Может это центральный офис, и можно аккаунт на двоих переделать именно там?
Паралимни
13.05.2023 08:05 Show in chat

Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть оформлены при покупке квартиры от застройщика? Договор, заверенный в министерстве, и возврат НДС? Что-то еще? Заверенный министерством договор является разрешением на покупку, или это разные документы?

Разрешение это отдельный документ, далее договор купли продажи зарегистрированный в земельном департаменте и заявление на льготный ндс.
12.05.2023 12:35 Show in chat

В диррективе ЕС претензии к метражу. У них максимум 140 метров под льготу, на Кипре 200, если не ошибаюсь. Как объяснял знакомый застройщик, для квартир скорее всего сделают первые 90-100 м2 под льготу, остальное по полной и по цене ограничение до 200 тыс.

Да, только интересно, где такая новая недвижимость по цене 2000€/ кв.м?))
Из объяснения, там будет для любой квартиры возможность получить вычет на первые 100 метров и 200 тыс цены. Все, что выше, по обычному ндс. То есть квартира и 500 тыс стоить может.
Аа, теперь понятно. Спасибо за пояснение
вот последние новости на тему 5% VAT https://www.news.cyprus-property-buyers.com/2023/04/04/lawmakers-again-discuss-reduced-vat-on-homes/id=00167184
12.05.2023 12:18 Show in chat

В найденной конторе только за деньги. Говорят, на целый день работы. Но и проверяют все, канализацию, стенки простукивают, крышу.... А в моменте одобрения ипотеки уж очень не хочется в допзатраты влезать. И так уже 🙈

а сколько просят за услуги?
evaluation недвижимости от BoC стоил 200 евро
Не поверите, 1000
Но это с полной разблюдовкой по пунктам. Хотя даже так у меня нет уверенности, что дадут разбивку по ценам. С менеджером разговор шел о том, что они опишут состояние конструкций, систем (вода, канализация), крыша отдельно
Поэтому и не хочу связываться. Получить общие фразы ща такие то деньги - та ну его
12.05.2023 12:13 Show in chat

Вроде для покупки первого жилья будет определённый порог, что достаточно для комфортного проживания. Типа столько-то метров для апарта, столько-то для дома + отсечка по цене. Все что свыше - под 19.