Аренда, недвижимость и ипотека на Кипре: правовые решения

Автоматически продлиться может, если ни одна из сторон не заявила об обратном. Ну, ч вашем случае они предложили новую стоимость. При неспособности сторон достичь соглашения они останутся без арендатора и будут искать срочно нового, а вы будете искать другое жилье.

Если у вас договор был с конечной датой, то после неё может быть любая аренда.

Благодарю, с автоматическим продлением. 6% в 2023-2025 закон на это не распространяется? Есть ли какая-то защита с точки зрения закона?

Пойдете в суд?) Больше на адвоката уйдет. Ищите альтернативные варианты, аппелируйте к росту цены, находите золотую середину. Скажите, что хотели бы еще прожить свой депозит. Иногда 1-2 мес без денег тоже пугают.
Буквально только что подруга рассказала, как вместо цены в 3000 вчера пообещали оставить 2200, когда всплыла возможность того, что они сьедут. У хозяйки паника)

налог на перевод титула - если будет больше 10_000 - наличкой не получится заплатить

Но transfer fee довольно низкий, калькулятор показывает, что до €300к этот налог остаётся в пределах десятки

это уже как Land Registry решит, но где-то там

А где есть калькулятор? Можете поделиться? Спасибо.

https://portal.dls.moi.gov.cy/en/alles-ypiresies/ergaleia/ypologismos-telon-metavivasis/

Спасибо! Буду изучать

Учтите что на часть сделок действует 50% скидка на transfer fee, которая не отображена в калькуляторе

In case a transaction is not subject to VAT, the legislation provides an exemption of 50% on the amount of transfer fees. This exemption is not taken into account by the calculator.

не на часть, а на все (которые без VAT)

Обычную подачу на F не рассматривают уже несколько лет, но заявления принимают

И по по данным заявлениям что выдают?

Последние несколько лет - ничего

банку всё равно пока вы платите за кредит

Договор с банком еще не подписан

если зп продолжает приходить на счёт - нет никаких причин волноваться
если ипотека одобрена - значит кредитоспобность уже проверена

Спасибо!

1. Новый договор - считать все месяцы + залог
2. Продление - считать все месяцы

т.е. если указано в договоре/приложении, что это продление, то это продление.
если не указано, то это новый договор и, соответственно, считать с залогом.
правильно?

Вы два раза платите ему залог или один?
Вам ресипт на залог 2 раза дали или 1? ))

А с наличием ресипта за залог все более логично, кажется. Залог то я отдал один раз :)
И ресипт дали когда я договор заключал в прошлом году.
В этом нужно перезаключить на следующий год (в старом контракте своеобразная формулировка и не предусматривает продления, только перезаключение нового) и новый залог лендлорду не нужен - он уже есть.
Меня это и смутило - как правильно посчитать.

Такие ситуации здесь часто бывают. Перед заселением в квартиру обязательно надо делать подробное видео и фото всего и на глазах хозяина, иначе потом точно будет «этого тут не было, это вы сделали а починить стоит миллион». Если хозяин упрется, то возвращать только через суд а на это уйдут годы и деньги

У нас была новая квартира. Некоторое, что он нашел, невозможно было снять на видео. Типа скол 0,5см на нижней части двери встроенного шкафа - это явно при установке, а не на нас сейчас вешать.

У меня в ином вопрос: он как-то может навредить мне, если я не верну ему часть денег, которые он ошибочно перечислил? Ему тоже только в суд на меня остается подавать?

если цивилизованно, то суд, но бывают и нецивилизованные случаи (но очень редко), типа машину поцарапают/спалят. Но в основном просто арендаторы забивают на депозит если не могут доказать непричастность к ущербу при помощи фото или видео

С работой - не очень сложно.

Если доверенность заверялась нотариусом, то ни один нотариус ее задним числом заверять не будет, только текущей датой

Был какой-то юрист, который поставил свою синюю печать на тексте на обычной бумаге, расписался и наклеил какой-то маленький голографический стикер.

Юрист может если свой

Вот такой и нужен. )

Сертифайт офицер.

Так надо к тому же обьяснить все

Этот вряд-ли сделает. Хотя … всякое бывает наверное если хороший кумбарос

Доверитель уже не на Кипре... нужен совсем свой юрист )

Подпись доверителя по-любому нужна будет 100 % и скорее всего присутствие по такой доверенности

Я имею в виду, что доверенность он заверял

Уточните у того кто оформлял, может ли он внести необходимые изменения в ту доверенность

А доверителя нет на Кипре, без него не смогут же внести изменения?

У них уточните, может смогут.
На Кипре заверяют только подпись, содержание не заверяют.

Возможно, составитель текста доверенности сможет в нем что-то удалить/добавить/изменить.

Ну и вообще, что он намерен предпринять, чтобы исправить свой косяк.

Отправьте доверителя в Москве в консульство Кипра - выписать новую доверенность сегодняшним числом с правильным текстом по вашей сделке - и фразой, «в том числе, утвержаю и ратифицирую все действия, совершенные поверенным по исполнению настоящего поручения, начиная с такого-то числа 2022 года» (когда сделка началась у вас)… текст можно подрихтовать, но основная идея - такая.

По 10 тысяч ЕВРО - не получится. Только эквивалент 10 тысяч ДОЛЛАРОВ.

Есть ли у меня другой вариант или не знаете? Потомучто таким образом получается что через 5 лет смогу привозить всю сумму если буду летать в Россию 3 раза в год

Вы можете вывезти и больше, только задекларировать придётся
Указ президента запрещает

Наверно, через обменников можно в соседнем чате. То есть через людей, у которых есть бизнесы в обеих странах и они могут принять рубли там и отдать евро тут (много разных вариантов) без трансграничных операций. Дарение постороннему человеку в РФ могут не пропустить, мне кажется. Но при выводе через обменник это и не понадобится.

Не пропустит дарение из за того что я нерезидент ?

Нет, просто дарение постороннему - это подозрительная операция. Несколько лет назад с этим точно были проблемы (родственнику дарить - ОК). Может, сейчас что-то изменилось.

Ну а российский паспорт то есть? По моему просто ставишь галку при продаже что не проживаю в недружественной стране. Вроде никто ничего не проверяет

У меня нет Российского паспорта. Я киприот.

Тогда лучше подождать лучших времен. Счет типа С это издевательство

У меня есть родственники в России но при дарение налог надо платить 13%

Я думаю этот счет будет намного лет еще и даже после войны

Можно еще наверное пожить в России полгода, то есть стать резидентом России и тогда продать

Я и обэтом думал но я узнавал что теперь не могу так как я иностранец недружественной страны.

зависит от степени родства

Придется не только все доходы там декларировать, но и по иносчетам отчитываться

Если стану резидентом тогда мне надо ждать еще 2 года чтобы продать дом без налога.

Не думаю. Должен быть учтен весь срок владения до момента продажи.
И в любом случае расходы на приобретение резиденту можно вычесть.

👍

Если есть супруга гражданка РФ, то нужно оформить на неё, а уж она пусть официально продаст и переведёт деньги на свой счёт на Кипре. А по счёту тип "С", деньги можно перечислять себе на счёт за границу, если дадут разрешение на это. Есть процедура. Может у Вас есть ВНЖ российское и Вы продадите как резидент России, а не резидент Кипра

Я бы Как вариант - найти человека, у которого есть евро на Кипре и нужны рубли в РФ.

Есть какой то канал в телеграмме где можно найти таких людей ?

Канал есть. Только осторожно, не нарвитесь на мошенников
https://t.me/cyexchange

Как я понимаю, указ не запрещает сделки с недвижимостью, а устанавливает "особый порядок" их осуществления: необходимо запрашивать разрешение у Правительственной Комиссии.

Почему-то никто не написал про криптовалюту - но вроде такой вариант тоже есть, деньги такие же не легализованные, как и наличные, но летать не придется

Я не нашел пока покупателя который хочет заплатить мне криптовалютами. Но и думаю не сможем оформлять документы и договор если он хочет платить криптовалюты.

Можете получить наличные и перевести в крипту

Не могу положить в банковскую карту такую большую сумму для того чтобы потом отправить с карты на биржу. Мне надо 2 года чтобы положить всю сумму.

Что бы купить крипту - не обязательно класть на карту деньги, можно купить ее сразу за кеш

Я покупаю крипто в бирже с карты. По другому не как.
Как купить крипто cash ведь ctablecoin USDT можно купить только в бирже

Вопрос ещё с налогом с продажи недвижимости

https://t.me/cylaw/211308

Нерезиденты не могут наличными расчитываться

Тогда и обналичить в вывезти не получится, получается

Для этого и придумали эти спецсчета

Напишите в личку возможно смогу помочь

Зайдите на сайт налоговой, там с мая новый калькулятор

Он не открывается

Не с закрепа
С сайта налоговой

Зашла на сайт
По поиску stamp duty нашла от 29.05.23
Не работает
Хотя проставила unblock в security настройках

Попробуйте на другом компьютере

Спасибо вам! Получилось

Достаточно марок наклеить

Подскажите пожалуйста, кто и где клеит марки?

Купите на почте.
Сумму надо только расчитать.
Информация в закрепе этой группы..

Была похожая ситуация и из-за "опоздания" поехали в налоговую, в Лимасоле над главпочтой, там офицер печатью налоговой погасила марки и на первой странице договора тоже поставила оттиск. В общем быстро, при мне кому-то там же на месте рассчитали марки пошлины и пени. На сайте налоговой есть Эксель файл для точного расчета; по слухам этот расчёт иногда смотрят в мигрейшне, у меня на него взглянула офицер налоговой и кивнула ставив штампы.

Нет,оплачивается в момент,подписания договора

Не принято.

Спасибо, да я вот тоже думаю, странная какая-то тема

Это,очень странно , отдать деньги и потом подписать договор

Мы ничего не переводили и тоже нашли это странным, но вот такая формулировка была от риелтора, что лендлорд подпишет договор, после перевода денег 💁‍♀️

В договоре прописывается что после подписания арендатор должен внести платеж, иначе договор аннулируется

Мы сдаём свою недвижимость несколько лет, подписывается договор и оплачивается аренда одновременно, но бывали случаи ,когда клиенты сами оставляли небольшой залог, чтобы быть уверенным,что через какой-то промежуток времени ,мы её не сдадим другим клиентам

Риэлтеров на Кипре - как кошек на помойке (извините, если задел настоящих профессионалов). Свои комиссионные они получают не от арендаторов, а от арендодателей, т.е. ни вы, ни ваш работодатель ему ничего не платили и не заплатите.
Если риелтор предлагает вам варианты со странными условиями и морочит вам голову, не стесняйтесь, меняйте риэлтера! Просто сами найдите на сайте один интересный вам вприант, позвоните по указанному номеру телефона, и, поверьте, за этим вариантом сидит другой риэлтер, который схватится за вас мертвой хваткой и станет предлагать все новые и новые варианты.

Спасибо за совет)
У нас еще опыта проживания на Кипре нет, поэтому на всякий случай даже какие-то очевидные вещи спрашиваю, все таки страна и культура другая.
Но что-то не меняется, даже тут риелторов целая тьма 🤣

Сейчас спрос такой, что это клиенты мертвой хваткой хватаются, а не риелторы. Вариант предоплаты в размере месячной аренды до заключения договора сейчас абсолютно ходовой

Насколько я знаю, такая ситуация была до марта с г. Сейчас рынок вернулся или медленно возвращается в нормальное состояние.

Залог до заключения договора практикуется, если вариант крайне привлекателен. Но что сейчас привлекательный вариант - знают только те, "кто каждый день в поле".

Еще и до передачи денег стоит договор почитать. Люди вписываются в какие-то штрафы за выезд, раньше, чем календарный год. И каких историй только нет
Нормально, если просят 1-2 депозита и уведомить о выезде за те же 1-2 мес.
И я бы не снимала не посмотрев лично, может быть плесень, рядом дорога/стройка и тп.

Уточните, возможно, речь идёт о депозите.

Вносите депозит, берете расписку-квитанцию, согласовываете договор, подписываете и одновременно вносите аренду.

Как ипотека связана с продажей недвижимости, при чем тут перевод средств на Кипр?

Сейчас в целом проблемы с приемом денег в банках.
Я продавал в марте, тогда БоК принял спокойно документы, где покупатель брал ипотеку в домклике (сбер).
На сколько знаю наличие ипотеки у покупателя не важно где для банков скорее плюс, т.к. деньги чище

Вопрос вообще примет ли сейчас банк деньги. Сначала поговорите с банкиром, заранее

Спасибо за опыт) С банкиром поговорю обязательно

В ВОС была инструкция не принимать средства с источником происхождения продажа недвижимости в рф

Про Хелленик не знаете тоже самое?

угу. вроде бы как при продаже после 6 апреля 2023 перестали вообще принимать подобные деньги. даже если недвига была куплена очень давно

Нам Хелленик завернул перевод по этой причине (год назад)

Я в Хеленик записан на понедельник. Хочу просто счёт открыть, чтобы по 10т закидывать. Задачи пересылать крупные суммы нет

а откуда уверенность, что разрешат закидывать по 10к? 🙂
там тоже будет квест. разок может и разрешат, но на этом все.
и то будут делать круглые глаза полные ужаса, переписывать номера купюр, ксерокопировать и все такое

У меня такая же информация

Сейчас в процессе оплаты за квартиру. По 25 принимают

Очень вероятно. План В - Револют

а что Револют?
там вроде тоже проблема “как?”,
и проблема, а “что потом”?

Буду переводить от брокера ФФЕ. Не из рф

ну окей. а потом эти деньги вам не надо будет на Кипре “легализовывать”? или так и будут вечно лежать в революте? к тому же я не понимаю на сколько стремно дежарь в революте больше котлеты денег. ну типа десятки тысяч евро

Чисто на жизнь

хороший план. тогда нет проблем. ну то есть почти нет. как я понимаю, миграция плотно анализирует выписки трат с кипрских банков и если там будет около нулевые траты, то возникнут вопросы…

Один договор в котором два арендатора - ок.

Спасибо!
А счета коммунальные тоже будут на 2 имени?

Проще одному оформить на себя воду, а другому электричество. И еще счет за домашний интернет тоже принимают.