Юридические вопросы недвижимости и аренды на Кипре

Снимать на год где-то в деревне.

два визитора не подойдет контракт аренды на 2-3 мес. 2-3 мес можно быть по турвизе и потом выезжать. вы же подали на 6.2 виза F в Апреле?

для подачи на визитора вам необходимо представить договор аренды на год в миграцию

Да, мы подали в апреле. Но у нас не готова квартира. Туристическую визу открываем на след неделе. Нужно жилье на пару-тройку месяцев и разрешение на пребывание (подаем на ВНЖ) с середины ноября до получения ПМЖ

вам нужен контракт на год для подачи. ищите кого-то кто согласится подписать на год и досрочно его прекратить. сейчас плохое время искать аренду, в октябре обычно легче

Закончился контракт, уезжаю с Кипра, два вопроса:
1) как вернуть гарантийный залог за родственников из банка Кипра?
2) Нужно ли сдавать пинкслип или карточка автоматически аннулируется через месяц? И если я уеду позже чем через месяц - это критично?

ясно, а где искать? Букинг, bazaraki, airbnb или есть что-то еще? Агенты, может какие?

1. http://www.moi.gov.cy/MOI/CRMD/crmd.nsf/All/719A941F808DA67CC22588EF003BCF69?OpenDocument
2. если уедете после окончания срока карточки - могут быть проблемы

чаты по недвижке. посмотрите в закрепе, в списке ресурсов

До конца вашего договора аренды вас не могут выселить.

Спасибо. Я могу написать доверенному лицу новых владельцев, что я с предложенным повышением цены не согласен, и готов освободить квартиру в декабре этого года, когда истечёт срок договора, и попросить прислать реквизиты нового владельца для оплаты аренды новому владельцу? И я правильно понимаю, что сейчас мне никакого нового договора с новыми владельцами подписывать не надо?

В общем да.

Спасибо🤝🤝🤝

Причем рекомендую вам, чтобы прошлый и новый собственники подписались под сменой реквизитов по оплате.

Потому что смена владельца не изменяет ваш договор аренды автоматом.
И обязанность платить по текущему договору у вас остаётся.

А в каком виде/ под каким документом они могут подписаться? Как это лучше им предложить сделать?

Разумеется, я готов платить

Да просто сделайте приложение к текущему договору о смене реквизитов плательщика с такой-то даты и всё.

Ну так если вы без согласования будете платить новому вместо старого - то от старого может прийти претензия )

Спасибо, такое приложение они могут сделать без моего участия, или я где то тоже должен подписаться?

Так все 3 стороны должны подписать ))
Ну ведь платите же вы, как они могут без вас поменять условия договора и оплаты? )))

Дам вам последний бесплатный совет - вам срочно нужна платная консультация у юриста.

Спасибо, я это уже понял))) сможете поделиться контактами юриста? желательно русскоговорящего, буду признателен

Поиск в чате по слову "рекомендую"

В вашем договоре есть пункты, посвященные прекращению действия договора, расторжению, порядку уведомления сторон в случае смены реквизитов? Это первое, а вот второе - что за доверенное лицо с той стороны? Вам предоставили доверенность этого лица? Какие в ней полномочия. Общайтесь с собственником в общем то, подпись тоже его должна быть. Удостоверьтесь, что недвижимость действительно продана и право собственности перешло в другому.

Спасибо, доверенное лицо это риелтор который занимался продажей этой квартиры и в прошлом году занимался подписанием Договора аренды со старым собственником. Договор простой. Ни арендатор ни арендодатель не могут расторгнуть настоящее соглашение до истечения срока его действия, если нет взаимного соглашения

озадачьте этой проблемой старого и нового собственника. пусть к вам приезжают и все на троих подпишитесь под новыми реквизитами.
формально вы можете вообще ничего не делать, а продолжать тупо платить по старому договору и по старым реквизитам.
это новый собственник должен чесаться и суетиться 🙂
договор есть? есть
в силе? в силе.
так-то вы вообще могли бы и не узнать, что хозяин у квартиры сменился.
они же вас не спрашивали и не показывали свой договор куплю-продажи, и что там за условия у них между собой

Нет доверенности - не общайтесь с ним. Вообще новый собственник должен быть заинтересован в уведомлении вас о возникших изменениях. Пусть он и бегает :)

Спасибо. Всё логично, но хочется как то цивилизованно решить. Про допсоглашение о смене реквизитов я понял.

Нашёл в чате вот этих юристов https://t.me/cylaw/109087 они в моём вопросе с изменением собственика арендованой квартиры смогут помочь? Или у них только вопросы миграции?

Если бы я была кипрский банк, спросила бы почему рубли от покупателя по договору сразу не перечисляются на ваш счет в райфе и оттуда на кипр?

Потому что нет возможности открыть счёт в райфе. Поэтому доверенное лицо-родственник продаёт и зачислить на свой счет

Если он может вам в Сербию, почему не может вам на Кипр?

большая часть средств нужны там, но вопрос был не почему так структурировано, а какие проблемы могут возникнуть с переводом на кипр

Просто не примут деньги и всё. Они вообще на прямую не хотят, а через 3-тье лицо совсем.

ясно, спасибо

как это, квартира ваша, а деньги будут получены на счёт третьего лица? так не бывает) деньги вам в России будут переводить на ваш счёт, а не доверителя (хотя сделка и проходит по доверенности)
ну и как написали выше, вопросы всё равно возникнут (ну или отказ), здесь поиском можно найти случаев немало

П. 1 ст. 454 ГК РФ не содержит требования зачислить на мой счёт, значит можно на счёт доверенного лица

Банки Кипра мало интересуются ГК РФ и отказываются принимать деньги по аккредитиву переведенные, а уж на третье лицо вообще без шансов.

Спасибо за ответ

И нашёлся покупатель, который согласен на это? Круто. Тогда всё равно непонятно зачем усложнять себе жизнь, если эти деньги будут выводиться и легализоваться в ЕС (как объяснять потом комплаенсам что "в РФ так можно, это на самом деле мои деньги, а не того парня").

Да, покупателю ок. Документами о собственности, доверенностью + далее справками о движении средств из банков.

Заранее в банк менеджеру этот вариант напишите и вам ответят что нужно для зачисления ( что скорее всего нужен перевод от покупателя вам и дальше все транзакции им показать) ну и как там кофе попьет менеджер еще зависит, может еще придумать что-то

Если оформите «генеральную доверенность», то ваше доверенное лицо сможет получить причитающуюся вам денежную сумму сам, при условии правильно оформленной нотариальной доверенности, советуйтесь с нотариусом на месте. Вопрос в том на каком основании он будет ее переводить в банк вне России. Есть ли между этими банками взаимодействие. Нужно интересоваться в банке получателе, примут ли они эту сумму. Дальше поинтересоваться у следующего звена, достаточно ли для них оснований - этот пакет документов. Подумайте, позвоните, спросите. В России вы деньги получите, если доверяете человеку :)

Будут спрашивать почему не со своего счета, можно только от близких родственников и это надо доказывать

Спасибо. Банк уже все одобрил. Перевод от родного брата.

А какой банк в итоге одобрил?

Хеленик

Сначала внимательно проверьте, можете ли вы это делать, потому что принимались санкции, которые запрещают россиянам пользоваться услугами доверительных управляющих в ЕС.

Жена хотела на меня доверенность сделать. Я тоже попадаю под кейс доверительного управляющего?

Наверное в случае с женой всё ок, вы же как бы одно домохозяйство. Но лучше ещё погуглить. Кстати, а просто вписать её в титл не можете?

Она вписана и у нее доля 1/2. Потому я и хотел от нее сделать доверенность, чтобы распордиться этой долей, если ее не бдет на Кипре в этот момент.

Человек просто не понимает разницы между доверенностью и доверительным управлением.
Это совсем разные вещи.

Понял

Пон. Спасибо. Так то7да и ЕС не было, не было и понятия третьих стран

как это не было, всё было

понятие конечно было. все не киприоты

Спасибо, особенно за отсылку к разрешению. Она у нас отсутствует. Буду выяснять дальше

А если гражданин третьей страны получает впоследствие гражданство Кипра/ЕС, данное ограничение на конкретную недвижимость продолжает действовать или теряет силу?

теряет силу

на всякий случай про закон: https://t.me/cylaw/206143

можно ещё завести супруга-киприота

*или европейца :)

неа, не прокатит
для супругов граждан ес разрешение нужно

Его забрали при регистрации титула

Натурализовать на Кипре супруга тоже можно?

У меня все копии всего есть))

а почему нет?

На супруга записать и сдавать.

А разрешение при покупке недвижимости?

Да, это такой спорный вопрос

это не спорный вопрос: вам не дадут разрешение на покупку, если вы не напишите, что это для личного проживания.

Есть титлы, ничем не ограничены

Про НДС в титуле тоже ничего не пишут. Разные ведомства.

Не подписывали, покупали на вторичке 18 лет назад

а какой у вас паспорт?

Не евросоюза(((

если вы получали разрешение, то скорей всего подписывали (или ваш адвокат, риэлторы не очень любят рассказывать, что можно, а что нельзя).

18 лет назад возможно ещё не было разрешений на покупку, просто продавали.

Разрешение было, ждали почти полгода.

Значит для личного проживания :(

Я правильно понимаю- в законодательстве нигде не приписано?, только если есть взятые обязательства

Тогда Кипр не входил в ЕС. После вхождения законы изменились..

есть закон по которому все граждане 3их стран не могут купить недвижимость без получения разрешения на покупку

Разрешение получено. Ограничения не приписаны нигде.

Вы можете официально сделать запрос в налоговую, миграцию и правительство - получить ответ и это будет уже точно.

закон дает право совету министров рассматривать запрос на покупку. в запросе на разрешение указывается как будет использоваться недвижимость и в зависимости от этого его дают или не дают

Этот мошенник уже год как известен липовыми объявлениями в чатах. Кидает израильский паспорт, предлагает расписки 😆. Перевод ему на карточку сбера нужен оформленную на другого человека, потому что его счет якобы заблокировали. Не ищете чудес, никто не сдает квартиры ниже рынка.
PS если пойти по пути давайте в пафосе встретимся, то там просто игнор будет
PSS раньше цена брони 50 евро была – дорожает)

Ещё и нахамили?

Ну у меня с личными границами пробелы в заборе, поэтому если это хамство, то да😅

В общем, не сошлись)

Еще небось первая линия в Лимассоле? :)

Пока квартиру не увидите- не платите никакие брони;)

Чуть дальше 😄

Такс, а как считаете, лучше по приезде тогда искать? Просто мы для рабочего ВНЖ должны найти квартиру, как понимаем, до приезда

Мы так чуть мошеннику 100 евро не перевели как раз

Странно что он ещё не сдал ее, а за 100 евро будет ее вам месяц держать до июля в сезон, хотя за этот месяц он может минимум 2к получить если сдаст;)

Вот это и смущает

Не бывает такого сейчас

Может он как раз сдаст ее до августа ) просто на короткий срок )

Да почему? Снимаете временное жилье или отель, на месте ищете. Как найдёте- сделаете договор аренды

А, ну может

Тоже хорошие условия предлагали?

Да и тоже типо подержать до августа
Пробили номер по гет контакту , там высветилось что мошенники , люди попадались уже

Мы ещё не на Кипре, приедем в конце июля, слишком хорошее предложение появилось по квартире в Лимассоле, что сильно настораживает. А как проверить - не знаем

Титул попросите фото. И id.

Хорошо! Спасибо
Если предлагают рос. паспорт и расписку, то это пахнет не очень, даже?

Зачем вам расписка? Пусть титул покажет, доказательство права собственности на квартиру

Т.е.владелец-с русским паспортом? Имеет ли он право использовать недвижимость под сдачу ?

Отказываются фотографировать и взамен говорят о расписке🤷🏻‍♀️ мне она тоже не особо нужна, но вот такие условия предлагают

В общем-то, сильно кажется, что это мошенничество.

Что за расписка то? Ну вообще титул-это первое что вам должны показать;)

Ну сами тогда понимаете ) тут либо квартиры никакой нет либо есть но он не имеет право ее сдавать, в любом случае для вас это будет проблема

Если владелец с роспаспортом, то из-за того, что он не имеет права ее сдавать проблемы будут у него, а не у арендатора

Так арендатора выселят, и что то мне подсказывают, что задатки не вернут. Плюс это невозможность оформить визитора и вообще показать такой договор, а если еще попросят оплатить на перед пару месяцев. Как по мне это проблема для арендатора

Знакомого на Кипре попросите встретиться на месте и проверить документы.

Кто выселит? Арендатора на Кипре просто так не выселить

То есть можно всем перестать оплачивать контакты и жить спокойно? ) вроде какие послабления были только во времена ковида

https://t.me/cylaw/182985

Dropped pin
https://maps.app.goo.gl/8b5EoJpq1ddJ1HJW8?g_st=ic примерно вот здесь в здании овощной базы (вроде, не помню точно что там) сейчас сидит мухтариус

Спасибо большое.

Спасибо.

Так зависит исключительно от банка продавца, а не от вторичная/первичная.

Тогда в банке продавца спросить?

Если у вас без адвоката, то да. Если с - то лучше у него узнать, мб свои подвязки в банке.

Спасибо

Ну, спросите у них тогда какая разница в этом случае между местными и вами (условно) - местные тоже могут иметь ставку в 5% (для первой покупки), только им разрешение СМ не нужно .... .

Разрешение на покупку недвижимости для граждан третьих стран и разрешение от налоговой на ндс 5% это 2 разных разрешения. Может у Вас с «распиаренными риэлторами» конфликт интересов и они хотят вам что то продать?

Оно подписывается tcn для любой покупки недвижки (например, для покупки вторички тоже, а там вообще нет vat)

https://t.me/cylaw/206143

Юристы будет ещё хуже и дороже. После проверки и оплаты деньги могут и не принять.

Да

Спасибо

В течении нескольких дней.

Мы перерегали обратно на владельца и вернули прямо там

Вам выгодно перевести свет и воду на себя, так как у вас будут подтверждающие документы для разных инстанций тогда. Migration, Road department и так далее

Переводите свет и воду, это обычная практика.

Спасибо за совет. Т.е. допустим когда мы уедем, то нам вернут депозит в полном объёме, верно?

Если ничего не поломаете.)

Хотя часто люди просто последний месяц живут за счет депозита

Имела в виду про депозит за перевод счетов за свет и воду:) А так если уехать раньше из квартиры, то депозит владелец не возвращает?

А если не переводить счета на себя, то владелец может попросить ещё один депозит? Т.е. это уже на усмотрение владельца?

И т.е. неважно сколько я прожила в квартире, 2 месяца или больше?

Не важно. Договор со светом и водой вообще никак с лендлордом не связан. Это ваши отношения с компаниями, которые позволяют вскипятить чайник.

Спасибо!

а можно уточнить, "на свой счёт" это означает "со своего счёта в РФ на свой счёт на Кипре, т.е. имя одно и то же", или с какого-то другого счёта?

Да, со счета РФ на свой кипрский счет в хеленике. При чем счет был открыт в марте, когда заблочили в БОКе, но все прошло норм.

спасибо! и последний вопрос, банк какой в РФ был?

райффайзенбанк

Какой источник средств у покупателя и чем-то его подтверждали?

ндфл вроде, он сам нам предложил

Да, как договоритесь.

Реально, надо договариваться. Мы передавали продавцу банковские чеки (оплату) в момент переоформления титула.

Ну для начала собственнику ее сдавать нельзя.
А так нет, ничего не меняется, тарифы те же.

Вообще русским нельзя свою недвижимость сдавать? Слышал, что если под конкретную недвижимость ПМЖ получаешь, то сдавать ее нельзя. А если ПМЖ с этой недвижимостью никак не связан - тоже нельзя?

Нельзя

Нет, случайно, отсылки к первоисточнику запрета?

Получая разрешение на покупку недвижимости граждане TCN подписывают что это для личных нужд.

Это всегда так было, или с какого-то времени стало?

Вроде уже много лет.

Спасибо. Просто есть недавние кейсы, что договоры аренды рус-рус успешно проходят через такс-офис (больше 5к/год) и потом в мигрейшн на рабочие визы. Да и до сих пор актуальные предложения для россиян инвестировать в недвижку смущают...

Мигрейшен не занимается проверкой этого.

А предложения всегда будут, да 😔

Уточняла этот вопрос у достаточно распиаренных риэлтеров, говорят, что для граждан РФ как такового запрета на сдачу имущества в аренду нет. Тут как раз вступают в силу миграционные правила, что при пмж и визитерском внж нельзя получать доход с Кипра. А, типа, если не на Кипре живешь - сдавай в свое удовольствие. Ошибаются?

Да. Там все равно где ты живешь, но если у тебя пмж или внж без права работы, то не имеешь право сдавать. Плюс если это новострой и ты заплатил льготные 5 % ндс а не 19, то ты не имеешь право сдавать

Так все-таки вопрос в ограничениях со стороны внж/пмж? То есть, если человек купил недвижимость на Кипре, заплатил полный НДС, проживает в условной Армении, внж/пнж не получал, то сдавать можно? Или еще что-то ограничивает?

Где можно почитать про требования для получения разрешения на покупку? Насколько сложно получить разрешение самим, или лучше найти тех, кто в этом разбирается?

3.__(1) No alien shall acquire, otherwise than mortis causa, any
immovable property without the permit of the Council of Ministers first
obtained.

http://www.olc.gov.cy/olc/olc.nsf/E95B0B810A6356CDC225860D002DAFA8/$file/THE%20IMMOVABLE%20PROPERTY%20ACQUISTITION%20ALIENS%20LAW.pdf

Там обычная форма для заполнения 145, есть англоязычный вариант, ничего особо сложного нет. Сложно только, наверное, найти в Лимасоле, где отдать внутри Лимасольского же муниципалитета рядом с анексертесиас) там придется поспрашивать

Спасибо 2007 год, я поищу редакцию предыдущую. У меня раньше покупка

это компиляция, там внутри ссылки на законы разных годов

72 год

Т.е. в 72 и то было разрешение, но не понятно давали ли там только для личного проживания или в целом на покупку?

получается что так. нужно смотреть что в разрешении