Capital gains tax.
https://cyprusproperties.com.cy/tools/capital-gains-tax-calculator
и ещё refugee tax
Это 20% от разницы продажи и покупки? А как я его могу оплатить, если не гражданин Кипра и нет счета в банке? Владение более 5 лет не избавляет от этого налога?
Это что за налог и какая сумма у него?
https://t.me/cylaw/257961
Похоже, вам нужен юрист или бухгалтер.
Налоги можно оплатить наличными в кассе налоговой инспекции.
Их платят до завершения сделки и после до конца налогового периода (года)?
Раньше было правило, что каждый год налогооблагаемая сумма уменьшается на 18к евро, в случае роста цены квартиры. То есть, по старым правилам, не более чем с 80К прибыли, если таковая имеется , после 5 лет владения платить ничего не надо было. Как сейчас - не понятно. Самое простое - сходить в налоговую ногами и спросить. Они вполне сговорчивые, в Лимассоле, во всяком случае. Но, думаю, у вас налога не должно быть при продаже.
Вверху скинули ссылку для расчета налога, получается, что платить надо даже после 5 лет владения.
С налоговой на Кипре можно торговаться. Если ест какие квитанции за всякие кондиционеры или солнечные батареи - смело их приглашайте к делу. Налогооблагаемую базу снизят.
Налоговая сама вам рассчитает налог перед сделкой. Tax clearance называется. Без этого сделка не состоится.
Юрист вам совершенно не нужен. Достаточно юриста покупателя.
Я также сама продавала в прошлом году без юриста и риэлтора
А НЕ налоговые резиденты Кипра платят capital gain с кипрской недвижимости?
А это долго делается? Надо самому присутствовать или можно по доверенности все сделать?
расчёт делается быстро, но может быть ожидание в пару недель что бы пришла ваша очередь
Как вариант, можно заключить договор с кипрским юристом о том, что он окажет услуги по оформлению сделки продажи квартиры. В том числе выступит экскроу-агентом, то есть примет на свой счёт платёж от покупателя (если покупатель не в России, конечно), заплатит за Вас необходимые налоги, а потом переведёт остаток Вам на счёт в России или другой странее (Казахстан, Армения…).
и возьмёт 5-10% от стоимости
Да, конечно, адвокат возьмёт плату. Её размер будет зависеть от договорённостей и суммы сделки. Но лучше заплатить адвокату, чем не иметь шансов, что сделка вообще состоится. Ситуация в мире, понимаете 🤯
Да, платят. Резидентство не имеет отношение к этому
Все платят
Можно на твердую сумму договориться
Юрист покупателя сам предложил получить распечатку с моими налоговыми платежами за 50€. Ходила его помощница
Юрист покупателя не будет там торговаться за вычеты продавца.
Этим занималась я.
Был мой длинный пост пару дней назад об этом.
Ничей юрист торговаться не будет. Это не входит в их обязанности
А не кинет? ) Мне как-то попался юрист-киприот, который кинул сделку и ничего не стал по ней делать...
То есть их юрист за 50 евро сделал вам расчет налогов, которые вам надо будет заплатить со сделки?
Потому что он «как-то попался». Работайте с юристами, которых рекомендуют люди, ценящие свою репутацию
Расчёт делают в налоговой. Юрист(его помощница) отнесла наш контракт купли/продажи и кое-какие копии моих документов… И она же мне потом прислала расчёты налоговой, которые я должна была оплатить до сделки.
А вообще, я сделала вывод. Я сама всё это сделала бы намного быстрее. Приходилось постоянно звонить/писать подталкивать их
То есть просто иду в налоговую и говорю: я иностранец, продаю квартиру, вот договор купли продажи, посчитайте мне налоги?
Да, вам дадут несколько форм, которые необходимо будет заполнить. Потом позвонят, скажут, когда будет готов расчёт.
Обязательно возьмите ДКП, копии документов покупателей, ну и свои, конечно
А сколько примерно времени занимает в налоговой этот расчёт?
1-2 дня
