Аренда, покупка и юридические вопросы недвижимости на Кипре

От разных юристов противоречивая инфа

Если не оговорено другое то вы должны выплатить весь договор.

Хм... может подскажете где про это почитать? Почему-то юристы в меня так и не ткнули никакими ссылками

Почему?

Это просто основа договора на год. В чём вы себе представляете смысл годового договора?
Вы обязаны снимать - они обязаны сдавать.

Как говорится, а почему нет?
Я так и не нашёл законных ограничений для договора по аренде на Кипре, как есть в других странах. Буду рад ошибаться если есть где-то условия которые нельзя ограничивать договором.

Юрист моего лендлорда говорит ровно все тоже что и Вы, в их картине мира это вообще не обсуждается. Но юрист у которого консультировался я говорит что про такое не слышала

Придерайтесь к другим условиям, что у вас в договоре обещано - может что-то не соблюдается?

если в договоре не прописано явно "должны оплатить сумму ХХХХХ за весь год частями" - нет закона удержать всю сумму за год.
могут не вернуть депозит, если уехать раньше – это обычная практика

+ Вот ровно тоже сказала мне мой юрист

Да, подать в суд и выиграть.

Судом грозятся мне ))

так вам к юристу, читать договор внимательно.

Уже ходил с договором, сказали шансов нет у той стороны. Просто любопытно откуда это вообще пошло. Должны же быть какие-то законы, ссылки, почему меня в них никто не ткнул.

Вроде все норм, более того была устная договоренность о возврате депозита если я предупрежу более чем за месяц (что я и сделал и даже получил устное потверждениее о возврате после предв. осмотра). Но в день выезда у лендлорда случилась амнезия

Никаких устных договорённостей про деньги быть не может )

Аналогичный кейс. Только с двухмесячным предупреждением (по условиям договора).

да, я понимаю ) Заселялись прям перед локдауном и не пропустили договор через юриста ( Я даже предложил лендлорду оставить депозит (мне, казалось, что это и законно и справедливо) и закрыть спор. Но получил отказ )

Привет! Подскажите плиз, вдруг кто знает: возможно ли заключить брак между двумя беларусами, которые живут на Кипре (внж только у меня) через консульство, а потом для уже жены сделать внж? Или нужно полюбому возвращаться в РБ чтобы легализовать брак?

Это пошло из одного из шаблонов договора аренды. Был у меня один такой договор, где английским по белому было явно прописано это условие: "в случае досрочного расторжения договора я обязан уплатить остаток до конца аренды"

Понятно. Пока довод от них такой, договор же на год значит платить должен до конца годаб это э очевидно, что тут обсуждать )

На Кипре нет консульства, есть только почётное

В моем написано - выплачивать разницу между суммой, на которую договорится следующий квартиросъемщик и суммой договора до конца периода

консульство ближайшее в Болгарии, если я верно помню

Не понимаю, что это значит?

А если сумма на которую следующий договорится выше? )

это значит, что браки там не заключают
но попробуйте им позвонить

разница платится только в одну сторону

В Греции есть

Но все же касательно моего вопроса - если все таки заключают? Нужно ли назад лететь

эх, несправедливо ))

в Грецию шенген нужен, а в Болгарию можно лететь с видом на жительство кипрским

попробуйте поиск в этой группе - брак можно заключить в муниципалитете, вопрос в документах

Вы можете расписаться в муниципалитете. Вам понадобятся все документы с переводом, включая справки с родины, что там вы в браке не состоите. Получите кипрское свидетельство о браке.

Да, но главный вопрос - сделают ли потом моей жене ВНЖ Кипра по этим документам? Ведь штам они не поставят каа понимаю

Ну можно, конечно, у юриста спросить. Но свидетельство важнее штампа. Мы росс паспорта загран подаем, там штампов вообще нет

В РБ паспорт и есть документ для выезда. Загран паспортов, как отдельных документов нет. Могу только предположить, что если в паспорте РБ нет штампа о браке, то это и есть доказательство, что брака нет

Напишите сюда, она даст весь список

конечно его примут на Кипре - оно же кипрское

уже не совсем так, есть и ID и био-паспорт
и есть по старике старый паспорт

для Кипра - это не доказательство

Да, точно. Это ведь недавно такая возможность появилась

Возможно заключить брак. Потом сделать внж. Мы так своим клиентам сделали недавно. У них даже однополый брак.

Нет. Договор как пишется, так и читается. В предыдущем договоре у меня была явно прописано "депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора". Именно поэтому некоторые хозяева требуют 2 или 3 депозита кроме оплаты за месяц вперёд

При чём в некоторых договорах явно оговаривается, что депозит не может служить оплатой за последний месяц проживания. Ты должен оплатить всё, а потом хозяин вернёт тебе депозит (если посчитает нужным). Мой нынешний договор аренды именно такой

Я Вам могу точно сказать, что даже в самой РБ штамп в паспорте не признаётся как свидетельство о браке (у нас обратная ситуация - штампы в паспортах есть, а свидетельства нет. Так вот нигде ничего добиться не можем). Кипрское свидетельство о браке будет официальный документ, который будут признавать все страны и РБ в том числе. Если Вам потом надо будет когда-то поставить в РБ штамп в паспорт, то нужен будет кипрский апостиль и нотариально заверенный перевод. То есть если коротко - женитесь в муниципалитете тут и подавайте с этими документами. Но вот нужны ли будут Вам для росписи справки из РБ это другой вопрос.

Спс, мой юрист сказала что депозит вообще низя использовать как оплату аренды по умолчанию. Его должны или вернуть или вычесть сумму убытка. Все нужно фиксировать в письменном виде чтобы обжаловать потом в суде (если вдруг окажется что лендлорд начнет наглеть )

и каждый платеж надо фиксировать

Расписками? И хранить пока не покинешь аппартаменты )

да. и после.
на каждый платеж должен быть ресипт. а как еще?

Можно. Если в договоре это явно прописано. У меня был один такой договор. К сожалению пришлось съехать. Сейчас этот лендлорд у меня в друзьях на Фейсбуке

Я не знаю как та бумажка называется, ресит которая.

ну, банковский перевод на счет лендлорда вполне годится, если там указывать месяц оплаты и то, что это рента

С другой стороны, лично я устойчивость этого в суде не проверял))

безнал - это гуд.
я человеку про нал писал. который из рук в руки.

О, ценная инфа для меня. Как раз так и буду платить новому лендлорду

Книжки таких бумажек продаются в любом книжном магазине. Годится и простая расписка в получении денег

А, я мог это пропустить выше в диалоге, сорри, тогда да, ресипты я тоже хранил )

почти во всем мире любой документ может быть в суде вам в плюс (или в минус)

Согласен

Ок, спасибо

Так вы юриста и спросите. Еще раз)) или за что вы ему/ей деньги платите?)

А чат этот зачем?

Как минимум отвечайте конкретному человеку - сложно понять о чём вы.
А так как выплата по квартире связана с ВНЖ?

Для помощи самостоятельным))

Вера, сорри, но это не чат юридической консультации.

Лучше показать новый адрес.
Затраты - ваш депозит. Ну и то, что в договоре прописали могу затребовать.

Внимательно читайте договор.
Нам в первом договоре прописали, что когда бы мы не съехали в течение действия договора (1 год), мы должны были платить им ренту до его окончания. Мы конечно же отказались от таких кабальных условий…

Желательно, чтобы условия досрочного расторжения были явно в договоре прописаны. Стандартная практика - потеря депозита. Но выплата полной стоиомсти аренды мне так же встречалась...

фирма вам и не нужна, покупка делается от физика

Берите с собой наличкой сумму за первый месяц. Если квартира нравится, то сразу говорить об этом агенту или собственнику (кто там вам показывать будет) и оставляйте депозит всю сумму или половину для подтверждения намерений (лучше половину). Вам выдадут ресипт, где будет указана сумма и ваши данные. Это официальный документ. А дальше как договоритесь. Можете заключить договор и перевести на счёт деньги либо же наличкой какую-то часть отдать. Тут возможны варианты. И заранее проговорите все моменты по счетам, можно/нужно ли вам переводить их на себя, включены ли они в аренду или нет. Кто оплачивает коммон экспенсес (если многоквартирный дом), есть ли интернет и тд. Если будете на себя счета переводить, то учтите, что на воду и электричество у вас потребуют депозит 250 и 350 евро при переводе.И внимательно читайте договор, не бойтесь вносить в него правки или уточнять непонятные моменты. Внимательно смотрите на пункты про депозит и расторжение договора. Ну и удачи, не знаю в каки вы городе, но в Лимассоле как горячие пирожки хорошие квартиры разбирают

Олег, это сарказм типа «запасаемся попкорном» или ?)

Ага.

Просто это пожалуй самый частый вопрос тут.

Если кратко - договор должен быть заверен в налоговой, этого достаточно в 99% случаев.

Что именно подсказать? :)

Не успел дописать сам вопрос. Изменил первое сообщение.

Если стоимость договора (сумма всех платежей + депозит) меньше 5000, то марки клеить не нужно.
Если больше 5000 - то качаете по ссылке калькулятор - https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/All/F1ACCBC32EEA7980C22585BD0038D6A0?OpenDocument, и считаете стоимость марок.
Если стоимость марок больше 100 евро - идете с распечаткой результата расчета и с договором в налоговую, они будут заверять сами.
Если стоимость марок меньше 100 евро - покупаете марки на любой почте, клеите сами на договор, каждую марку "погашаете" (проводите две параллельные линии наискосок и ставите подпись). Расчет стоимости марок берете с собой в миграцию - могут спросить.

По поводу мухтара - без понятия, честно говоря. Но вроде бы в чате встречались отзывы, что кого-то разворачивали в миграции без заверения договора мухтаром. Поэтому, на всякий случай, лучше после заверения марками к нему сходить и заверить.

Добрый день, в 2020 году кажется было так.

Спасибо! Про марки понял.

Официальная сумма аренды 1300*12 что явно превышает 5к и придется клеить марки. А делают ли тут занижение суммы договора? Чтобы и мне с марками не морочиться и собственнику налогов меньше.

с чужими обычно нет, потом по этому договору вы и будете платить...

Простите, а в чем смысл из-за 20-30е заниматься подлогом?

Ну как же, потом на депортацию попасть :)

В том, что это же прикольно) поискать лазейки, обойти закон, сэкономить 30 евро на пиво)) а потом попасть на большие бабки или условный срок)))

Добрый день. Подскажите, кто-нибудь пользовался этим калькулятором по расчету марок ? На MacBook что-то не работает. Может там есть секретики?

Не совсем пойму, что по данной ссылке выбирать для расчёта?

Добрый день, по ссылке калькулятор не работает. Скажите, плиз сколько нужно марок для суммы 1.500е/месяц

https://t.me/cylaw/114687

у меня она заработала, я открыл гугл ексель и там написано, что чтобы запустить калькулятор надо выбрать Enable content. Я его вот в упор не вижу. Подскажите, где он может быть?

там макросы которые работают только в полной версии офиса

жесть, а онлайн калькулятора нет нигде?

я выше кинул ссылку на доку с сайта мигрейшена без макросов

Посчитайте сами. Формула очень простая:
(Полная сумма контракта - 5000)/1000*€1.5

полная сумма контракта это сумма платежей за все месяцы плюс стоимость всех депозитов
https://t.me/cylaw/101783

Подскажите плиз, здесь при заполнении таблички на марки далее просит taxpayer’s ID and name - арендодателя писать? Или не нужно эти заполнять, просто для себя на предыдущем шаге сумму марок узнать? Спасибо заранее

Укажите ваш. Если у вас нет - укажите TIC арендодателя. Если он отказывается давать - сходите в налоговую (если в Лимасоле - в здании центральной почты), попросите рассчитать и дать вам распечатку с расчетом. Бумагу с расчетом сохраняйте, могут спросить в миграции

Спасибо

кошмар какой )
сайт —> экселевский файл древний —> макросы (у меня отказались работать, включаться)

лучше в закреп сделать формулу расчета

@VadimCY - вот нашёл это в закрепе про марки. Я спрашивал чуть другое.

Если два екземпляра одного и того же документа, заверенв разными мухтарисами, для подачи в миграционку разныии людьми. Это может быть проблемой или нет?

У вас есть хоть один экземпляр заверенный всеми сторонами?

Мухтарисы определены по районам. По адресу нахождения недвижимости ориентируются, чтобы найти своего. Поэтому у Вас будет, скорее всего, один и тот же, даже если сами будете его искать. Но Вам уже написали как сделать надо. Отдайте копию при подаче документов.

Да, но нас два человека, два слота

Нас двое, два разных слота.

Две копии. ☝🏻

Простите меня, я наверное что-то не понимаю или плохо обьясняю. Ксерокопию насколько я знаю не принимают. Нужен оригинал. Если вы это имеете в виду.
Наш арендодатель сделал нам два екземпляра, в каждом имя обоих Один заверен с мухтариусом, другой забыл и когда просим сделать то у него все "завтра... послезавтра" - так уже полтора месяца.
Теперь на руках у нас две екземпляра, один с печатью мухтариса другой без. (сумма меньше 5000 в год).
Если один из нас подаст с печатью мухтариса, в один день, то второй (слот в след день) должен будет подать екземпляр без печати.

Понял. Тоесть, они примут ксерокопию, если на месте им показать оригинал?

Да, должны принять.
А у вас вся сумма аренды + залоги действительно меньше 5000е за год получается? Проверьте, иначе марки нужны обязательно.

Делайте ксерокопию до похода к мухтарису и в налоговую.
Тогда можно у него и копию заверить. И марку налепить, подтверждающую копию. В первый раз мне в налоговой поленились печать на копию ставить (и так прокатило), во второй раз даже печать поставили.
PS
В принципе, марки должно быть достаточно. Если оригинал со всеми подтверждениями показать.

Марки не нужны так как меньше 5к

налоговые марки не нужны. Нужна одна, заверяющая копию.

ребят, что делать если майкрософт ругается на файл калькулятор?

я скачал, но что делать дальше?

Посчитайте сами, по "формула" должно искаться в чате.

Добрый день
Подскажите
- нужно ли при продлении договора аренды (на 2ой год) и повторной подаче зявления на visitor visa клеить марки повторно?
В закрепе не нашел информации

гайз, а может есть еще какая памятка по калькулированию марок для договора аренды?

скачал xlsm с сайта налоговой, но он не запускается

https://t.me/cylaw/230167 но сейчас могут запросить (и запрашивают довольно часто) сам расчет, приложенный к договору

Формула подходит для простого кейса, но не учитывает дополнительные копии или просрочку оплаты марок. Мы просили в Income Tax Office сделать рассчет, там же его заверяя.

У меня открывает поломанный сайт, мб поможете расчитать 1340 в месяц при годовой аренде. Я этот сайт видел но там пустая страничка

Там линк на Excel файл. Вы должны сами посчитать, потому что там есть нюансы и распечатка этого расчета вам тоже будет нужна. https://www.mof.gov.cy/mof/TAX/taxdep.nsf/All/36632505320CE77BC22585BD0038E24B/$file/23_07_10%20stamps.xlsm?OpenElement

В общем кому интересно по поводу марок, называется это «Гербовый сбор». Он копеечный как правило в пределах 30 евро (у меня вышел 18,5 при 16000 евро в год), покупаете на почте марки на сумму (18,5 или больше) наклееваются они на договор аренды возле подписей. Ссылка эксель открывается только с винды мне пришлось просить друга чтобы понять что мне такое отправляют. Жаль что внятно никто не объяснил потратил несколько часов

Доброе утро! Ни у кого случайно не было проблем с калькулятором расчета марок за договор аренды в недавнее время? Прежде несколько раз уже делали и все было ок. А сейчас не работает( Конкретно опция enable content - на самом первом шаге, до начала ввода данных даже

И еще вопрос: если ошибка с этим калькулятором сохраняется, можно ли в налоговой просить расчет кол-ва марок сделать? Или к ним строго с распечаткой уже нужно?

Можно

Спасибо

У меня была проблема с вводом TIN. Не принимал формат, хотя он соответствовал всем критериям.

Ужас(
И как Вы решили вопрос? В налоговой просили на месте рассчитать?

Можно. Вчера делала. И марки внизу можно купить.

Да.

Спасибо большое!

Вопрос марки на договор аренды клеит арендатор или арендодатель или каждый на свой экземпляр и получается что за 1 по сути контракт гербовый сбор платиться дважды?

Полная сумма клеится только на один экземпляр, на все остальные клеится марка 2 евро

Марку в 2 евро тоже самому погашать методом 2 чёрточек и подписи?

Да

Про марки на договоре аренды:

Не изучал разницу, но свежие статьи на юридических сайтах ведут на другую страницу с калькулятором. Может, внутри калькуляторы одинаковые, но файлы отличаются. И файл по моей ссылке (второй снизу) действительно свежее:
https://www.mof.gov.cy/MOF/TAX/TAXDEP.NSF/ALL/1E2FBA79B3A6DDA9C22585AD003AD8B6?OPENDOCUMENT

Добрый день,

Подскажите по калькулятору.
В Конце спрашивает TAX identification code. Что тут нужно вносить? Не украинский же ? Оставить пустым?

Еще там было «number of copies» - это просто копии договора имеется ввиду?

Tax code - укажите номер арендодателя, если нет своего. Если он его не даёт - сходите в налоговую.
Number of copies - да, это просто кол-во экземпляров (посчитает +2 евро за каждый, начиная со второго)

Блин, зря отдал им договор, марок на 63 евро. Долго они его держат обычно?

По-разному, от 2 до 4 рабочих дней. Но можно попробовать прорваться в кабинет, где сидит ответственный за постановку печатей, и надавить на жалость) порой срабатывает и смотрят договор вне очереди

Только отдал им договор, надо попробовать забрать, если точно, что до 100 евро можно самостоятельно

Подскажите пожалуйста как правильно погашать самостоятельно? Где именно расписываться

https://t.me/cylaw/307300

Вполне могут возникнуть.
Адрес или есть или нет.

а что в счетах за адрес написан и в титле?

Пока не знаю. Собираемся арендовать квартиру и рассматриваем договор аренды. Вода и электричество были оформлены на предыдущих арендаторов, электричество сейчас отключено. Спасибо за идею запросить у арендодателей старые счета.

Если сейчас электричество отключено, то его подключение может занять пару месяцев, как мне рассказывали.

Обычно несколько дней.

Если счётчик снят - может быть долго, если счётчик висит и просто отключено - обычно очень быстро.

Только,что сняли квартиру в Никосии,была без электричества.Подключили на следующий рабочий день,после визита в АИК ,просили паспорт ,договор аренды и депозит 350 евро.

Спасибо вам огромное !!!

На здоровье. К письму прикрепите скан пинк-слипа или другой документ, подтверждающий проживание на Кипре.

Спасибо! Вы очень помогли🙏

А что в договоре написано?

Почитайте контракт. Есть вероятность потери депозита. Еще есть вариант привести на свое место других жильцов и забрать его. Но надо с хозяином говорить.

У меня был опыт привести других жильцов. Часто владельцу главное, чтобы квартира была занята и все. Поэтому я красиво отснял все комнаты и на базараки.

Нет

Ого, а почему?

https://t.me/cylaw/35091

Очень интересно, спасибо.

Как понял большинство компаний из РФ или специалосты в основном из сферы IT.
Кто нибудь из сферы инженерии (теплоэнергетика), переезжал на Кипр и находил применение знаний по своему профилю?
Спасибо.

part of CypRus_iT @cyprusit by @olegcyprus

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых и прочих юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками https://t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов CypRus_iT Community https://t.me/badcyprus/72203

Я сам подавал, никаких проблем. Вот контакт кто в Лимассоле принимает эти заявления Soula X'Sotiriou 25 806458

Если сроки не горят - ничего страшного нет. Адвокаты вроде делают быстрей

Спасибо бро. Обнял.

% зависит от того, какая это у вас недвижимость (первая или инвестиционная), размера начального взноса и как давно проживаете на Кипре

Понял, спасибо!
Как понимаю, под первую дадут ниже, чем под инвестиционную ?! ;)
И сколько в целом/среднем нужно прожить на Кипре, чтобы это на ставку влияло?

да, под первую ниже
минимальный срок - у каждого банка свой

Спасибо большое!

К вопросу о категориях строительства на Кипре.
Вроде говорили, что с определенного года строительство ВСЕХ домов на Кипре ведется в антисейсмическом исполнении? (То есть с заливкой в качестве фундамента метровой железобетонной плиты.)
Меня спросили про дом, а я с уверенностью ответить не могу.
Подскажите, в этом документе есть ответы про наличие антисейсмического исполнения у конкретного дома?

Не интересовался, но вроде с 2012 обязаны