Вопросы недвижимости на Кипре: аренда, продажа и покупка

ничего не понял, вы же писали можно без покупки недвижимости. А друг купил квартиру

Добрый день. Прочитала чат, но вопросы все равно остались. Подскажите - вот прилетели мы на Кипр, выбрали на Bazaraki несколько вариантов квартир для долгосрочной аренды. Просмотрим, выберем и что? Заключаем договор с хозяином? А как понять, что он действительно хозяин? А форма договора, она едина? И где брать эти бланки договора? Потом регистрация в налоговую с хозяином? Марки и мухтарис, переоформление коммунальных платежей на себя? Такая логистика? Извините, мы сами не местные)

Да. Да. Попросите документы на жилье. Нет. У хозяина например. Без. Да. Почти.

Олег, извините, а почему почти?)

Потому что на некоторые вопросы не было утвердильного ответа.

Спасибо)

а как искать этих мухтаров, которые договора заверяют?))

https://2gis.com.cy/cyprus/search/Muhtaris?m=33.058505%2C34.703381%2F13.78

Раньше когда я ходила в миграционку, я регистрировала договор в налоговой и допики к нему на продление. Сейчас в миграционку не хожу, но договор аренды продляла, а в налоговой уже больше не регистрировала допик. Могут у меня завтра возникнуть проблемы?

Мой опыт показывает, что проблем не будет. Каждый раз, как только нам выдавали пинк-слипы, мы меняли жильё. Следующие пинк-слипы выдавали без проблем.
Тем более, в нынешние времена очень сложно уведомить мигрейшен о смене адреса

Вопрос же про другое.

Я регистрировал и доп соглашение о продлении, отдельно.

еще подскажите, договор аренды должен быть как-то заверен, где это делается?

Марки клеить на него надо. Некоторые еще и мухтариса заверяют. Поиск по чату вам в помощь

Только сегодня прошел этот квест.
У мухтатиса подписать и поставить печати
На почте купить марки
Прийти со всем добром в налоговую

договоры аренды обычно с возможностью досрочного расторжения, верно? что то боюсь не успеть в течении провизы или вдруг счет не откроют)

хорошая статья которая мне помогла понять весь процесс http://cyprusfortravellers.net/lifestyle/lifehack/dostupnye-varianty-legalnogo-prozhivaniya-na-kipre

У нас в закрепе есть хорошая статья, Олегом написанная. Тоже прекрасно помогает понять все нюансы))

В общем ок, но в деталях есть ошибки не критичные ь

Все не верно)
1. Мухтарис не нужен
2. Марки продают в налоговой так же

Меня за марками на почту отправили в налоговой (лимассол)

3. В налоговую тоже не надо. Можно все самому наклеить.

В налоговой ставят штампики на марки. Миграционка может пристать что договор не поставлен на учёт в налоговой

Мало того, что не надо. Меня в Ларнаке прям вежливо выгнали, чтоб время не отнимал)) на онлайн калькуляторе посчитай, говорит. Потом на почте купи скока надо и ручками приклей)

Научите да)
Если вы не знаете, что уже давно ковидная процедура, то это не значит, что ее нет

Да. Марки посчтитать, купить, наклеить можно самому. Но на учёт ставить надо!
Если не поставить на учёт - потом ещё и пени будут.

Пусть будет так
Зачем я спорю 😆
Ходите в 3 места и дальше

Зависит от суммы марок, может быть вы оба правы.

Привет

Подскажите, правда что если в договоре на аренду недвижимости не указать условие досрочного расторжения, то дефолтная опция для арендатора (если он решил расторгнуть) оплатить остаток до конца срока аренды?

Понятно, что всё индивидуально обговаривается с лендлордом, но всё равно дефолтная опция как то напрягает )

Да, если не оговорено другое то надо оплатить до конца срока действия договора - в этом собственно и смысл долгосрочного договора.

спс за инфу

Получить гражданство Кипра или Евросоюза.

В нашем жилом доме некоторыми квартирами владеют иорданцы и израильтяне. Они их сдают. Получается нелегально? Что им грозит?

Как вариант запрет на въезд за незаконное предпринимательство и неуплату налогов.но я не настоящий сварщик и реальных случаев не знаю. Все знакомые сдают "без бумаг".

Но ведь если сдаёшь безвозмездно (как выше человек писал, для визовых целей), то это не извлекает прибыли, а, стало быть, не является предпоинимательством, не?

Но нарушает использование, человек купил недвижимость дороже 300к чтобы получить ускоренно визу Ф, он подписался под тем что сам там будет жить, а сам сдаёт хоть и безвозмездно. Но раз сам не живёт и виза ему не нужна. Как вариант.

Как аналогия работать безвозмездно без разрешения на работу тоже нельзя :( Даже волонтёром в приюте.

Аналогия понятна, но немного о другом. Право на работу и право распоряжаться собственностью это чуть разное, не?

Право распоряжение собственности так-же может быть ограниченно как и право на работу.

Надо смотреть, что у них в разрешении на покупку было написано на тот момент.

Это не в титуле? Это именно некое "разрешение"?

Да, от министерства. Оригинал лежит должен лежать в архиве в зимельной книге в папке на недвижимость.

1. Нет.
2. Да.

А чем запрещено?

В разрешение на покупку было написано "для личного проживания". Вечная история и спор.

К вечности тоже прикасаешься когда-то в первый раз))

Подскажите, пожалуйста, где в Пафосе можно заверить копию титула (недорого) ;)

Не по теме вопрос. Есть телеграм по недвижимости? Ищу квартирку в Пафосе.

https://t.me/CypRusPropertyChat

Спасибо большое!

В описании чата есть список ресурсов ))
—
Список чатов и ресурсов CypRus_iT Community https://t.me/badcyprus/72203
—

Кстати о продаже, если они продадут.

Наследникам ведь не придется платить CGT со всей суммы выручки, а только с разницы стоимости на момент открытия наследства и датой продажи?

Имеют ли право граждане третьих стран (РБ, Израиль) сдавать кипрскую квартиру, полученную в дар или по наследству?

Нет внятного ответа, поэтому все и молчат. Скорее нет чем да.
В любом случае нужно разрешение на приобретение, там пишут только для личного проживания. Занавес.

Без разницы, как она вам досталась. Нельзя

Но кажется на Кипре это всем все равно

Я ее купила. С разрешения СМ.
Теперь мне надо определить дальнейшую ее судьбу - подарить, завещать.
Мои наследники разве связаны моим ограничением?

Наследникам не надо разрешение на приобретение.
Про дарение не знаю, поэтому и спрашиваю.

Наследники это может быть, а дарения бы использовали на право и на лево... очень сомневаюсь.

Ну не совсем. Букинг и иже с ними уже просят кипрский регистрационный номер, иначе отключат.

Что такое СМ?

Можно сдавать через агента

Пожалуй, да. Злоупотребляли бы внутри семьи.
Но наследство требует прояснения.

Я хочу оставить квартиру в семье после своей смерти, но содержать ее у них не будет возможности, если не сдавать.

Это тоже не совсем законно, насколько я понимаю.

Совет Министров

Какая разница через кого сдавать? Доход собственник получает, он и в ответе перед Кипрским законодательством

Всегда есть схемы через "агента", выбора то не будет. И большинство сейчас здаёт и не задуряется. Не всё можно 100% в чистую.

Если все начнут соблюдать, на Кипре станет очень проблемно с жильём. Но это тема другой группы.

Дама о законности спросила. Конечно, делать можно что угодно. С этим я и не спорю

Я лучше продам, чем подставлю.
Мне важно знать, можно или нельзя сдавать по закону наследную квартиру.

если использовать не совсем законные методы, можно нарваться на неприятности... особенно это неприятно для не граждан Кипра

Если будет нельзя на тот момент, тогда и продадут.

Это неприятно всем, Киприоты тоже в судах бывают за налоги и деятельность без лицензии.

Это да.
Понятно, что все меняется и закон не стоит на месте.
Но хотелось бы понимать, как обстоит дело сейчас и исходить из этого.

+++ "выбирайте продавца со счётом в том же банке"

Банк на Кипре может попросить "флюрограму" продовца недвижимости, который вам в 1997 году продал то что вы сейчас продали и получили деньги.

Всем привет, а вообще реально взять ипотеку нерезу под покупку недвижки? И если можно, тоткакие проценты?

реально
как договоритесь

показываете белый доход и активы - и вперед
Если доход не на кипре - наверное договариваться надо с тем банком который возьмет на себя риск

Нам IBU Bank of Cyprus предлагали 3,5%. После небольшого торга сошлись на 3,1%. Доход из-за границы. Смотрели ндфл за 2 года. Давали до 65% от стоимости. На 5 лет.

Спасибо

Мне 70% давали

Сразу едите и переписывание коммуналку на себя. Свет и вода

Нужно переписать на себя коммуналку? Где? И это перед открытием банковского счета, да? Чтобы туда принести это, как я поняла
Спасибо 🙏

Риэлтор или владелец у кого будете арендовать квартиру должен вам подсказать где.

🙏👌Спрошу)

Контракт на аренду у нотариуса не нужно заверять? И регистрироваться по месту аренды нигде не нужно?

У мухтариса же

Это кто такой?) я новичок!))

Директор района😂

Вот это должность)) у него надо заверить договор на аренду, да?

Да, приходите с владельцем недвиги и оба с документом. Он договор заверяет. Потом еще надо, вроде, марки на почте купить и самому приклеить

Спасибо) приходить к нотариусу, верно? Только что прочитала в интернете про марки. Как узнать, на какую сумму и куда их клеить?)

Запустить поиск по чату.

Хорошо, сделаю)) спасибо!)

И т.д.
https://t.me/cylaw/22684

Благодарю 🙂🙏

И в налоговой заверить и оплатить

достаточно подробно и для первого подхода к проблеме точно подойдет, там 4 части, ссылка на первую, но всю конкретику, естественно, только с профессионалами, ибо нюансов всегда воз и маленькая тележка - https://cyprusrussianbusiness.com/index.php/law/5701-zolotye-vizy-kipra-novye-pravila-dlya-investorov-chast-1

Вариант D по ссылке

Программа новая, но все есть на сайте и должно работать, заявлено ускоренное рассмотрение. Сдается мне, что с момента расширения оснований для пмж по пункту 6.2, ‘обычное пмж’ без инвестиций им неинтересно выдавать вообще.

два объекта точно можно (хотя там были некие ограничения прописаны, но мне не запомнилось, что бы там что-то существенное было, будете заниматься - детали юристы точно скажут) можно ли на мужа и жену, или должно быть на одного заявителя - лучше с юристами.

с любой в рамках обычной процедуры, от 300тыс для ускоренной.