Вопросы и ответы по аренде и ремонту недвижимости в Мюнхене

Мой кейс. Въехали и съехали через пять дней. Вопросов с возвратом денег не было)

Странно. Они обычно спрашивают будете смотреть квартиру или нет. Но мы были в другой стране, нам дали телефон того кто там живет и он все показал и честно сказал что стройка недалеко, шумновато.

А сейчас всё просто. Если просишь просмотр, то её сдают другому, кто не будет смотреть)

Да, может с более дешевыми квартирами именно так и происходит.

Я бы не сказал, что у нас дешёвые были

после подписания контракта не может выбрать

Не надо ничего платить до заезда. Подпишете контракт и после заезда оплатите кауцион. Ни в коем случае не переводите кауцион до переезда.

Ааа, вот это интересно. Получается после подписания контракта мои права увеличиваются👍

ну они не то чтобы куда то увеличиваются. после подписания любого контракта стороны обязаны соблюдать его :)

Даже с контрактом и проверенными доками лендлорда? Он мне сразу написал, что кауцион сразу после контракта. А старт квартиры с 1 октября

из доков он вам паспорт покажет. только это не очень многое поменяет в вашей уверенности что он владелец квартиры например )))

А документ собственности на квартиру?

не думаю что он вам его покажет, для этого надо делать запрос для выписки из актовой книги :) никто в своем уме не будет это делать ради какого-то человека, когда у тебя очередь из желающих

но вдруг вам повезет либо он что-то еще покажет, кто знает

Если предлагают посмотреть доки - надо ехать, тут уже были случаи всякие. Лучше перебдеть.

В Германии гораздо сильнее трясутся на privacy, так что это понимаемо. Вы лично съездите посмотрите, сфоткайте, если получится улучить момент =)

обычно лендлорд не дает никакие данные. но вы имеете право не платить кауцион до момента въезда в квартиру

Спасибо, съезжу, всякое может случиться👌

Да, конечно, процентов на 10-20 в зависимости от

Мне кажется, он по закону ничего не должен, но может знатоки поправят.

Никаких. Паспорт тоже не обязан

Снимал комнату в Саарбрюккене. Первый платеж и залог были налом через расписку.

Обычно залог можно отдать налом если очень надо. А так обычно оплата вся онлайн проходит

Я бы как раз предпочла перевод. Хочу понять, может ли хозяин настаивать на наличке

Можете на Wertstoffhof отвезти и заплатить за утилизацию.
Можете на eBay Kleinanzeigen выставить за шоколадку, достаточна вероятность, что у вас его бесплатно заберут, ещё и шоколадку подарят.

Спасибо)

Отвезти на Wertstoffhof, но платить за утилизацию не надо. Платно только строительный мусор и если его больше "ванны".

Если живёте в пригороде - то в некоторых Gemeinde есть возможность заказать вывоз негабаритного мусора от подъезда раз в квартал. Искать в гугле "sperrmüll abholung + название городка"

Как выше написали лучше выставить на ибей либо других группах. У вас его и так заберут. Я бы даже за деньги выставила

Не, мы в Мюнхене живем, и мы, в принципе, можем его разобрать и сами отвезти) Мне просто было интересно место, куда их обычно вывозят)

Не перестаю удивляться, как в разных землях всё по-разному. Нам за один старый матрас и две старых подушки пришлось 11€ заплатить, бесплатно они в принципе не принимают. 🥺

Ага, ну, мусор ладно, а то что школьное образование сильно отличается, это печально

То есть можно накинуть пару сотен евро и быстро снять квартиру? Расскажите!

Бешенно плюсую

Это не мой метод, но о таком часто рассказывают. Могу предположить, всё зависит от того, к какой сумме вы накидываете 😅

Ну сдают квартиру за 1000, а ты сразу с порога говоришь что снимешь за 1200, и ты в топах

Ахахахахахах 😂😂😂 нет, это так не работает. Там столько желающих, что у тебя не будет возможности повысить ставку.

А, в этом смысле. Я думал одноразово дать кому-то пару сотен, чтобы быстро найти за обычную цену

А как работает? 🤔

Ага, открываещь дверь с ноги и сразу говоришь: - Всем пива, за мой счет! И ты в топах...

За зачем. Просто когда пишешь запрос говоришь, что квартира очень понравилась и готов платить за неё больше. По крайней мере хотя-бы на просмотр приглашают.

То есть ты ее еще не видел а уже оч понравилась? Вот чисто практически - у кого такая схема сработала? А то ведь пишут всякое, вплоть до галстука на просмотр.

Фотографии есть, место на карте есть, этого обычно достаточно чтобы квартира понравилась

Сами ищем сейчас 4 комнатную, и очень много зависит от вступительного текста письма который ты высылаешь. На первый вариант текста ни кто не отвечал, после 5 поправок уже начали отвечать. И когда квартира которую нашел по всем параметрам подходит, то вставить предложение об сильном интересе и готовности доплатить повышает шанс ещё сильнее.

Если есть возможность, лучше без просмотра личного все же не снимать… А то я приехала на одну, а там запах висит въевшийся сигарет и грязного тела, как в барах в 2010м

И какой у вас вступительный текст, если не секрет? И почём 4-комнатную можно снять?

В тексте личная информация, по этому я не буду его раскрывать. 4 комнаты от 2000 до 3000. Много факторов влияющих на цену.

Нам агентесса не советовала предлагать доплату за квартиру. Типа, это не принято здесь. Не на базаре:) Да и не у всех хозяев есть возможность принять эту доплату (из-за ограничивающих коэффициентов).

Докинуть 200-500 евро - имеется в виду снять квартиру по высшей кромке цен на районе.

4 комнаты за 2к уже увеличивает шансы получить ответ

Привет, могут запросить еще какие-то дополнительные доки в процессе подготовки договора, например выписки из банка для подтверждения нужной суммы денег и т.д.

+ спасибо

Скорее всего всё будет ок, если лендлорд вас заапрувил.
Он конечно может отказаться в любой момент до подписания договора, как и вы.

+ Спасибо

А можете перечислить эти два раза за последние 20 лет?

Да даже из-за банальной инфляции - 92ой, 93ий, 98ой, 08ой, 14ый, 20ый, 22ой. Это только те моменты, когда накопления обесценивались в считанные дни на 30% и более за недолгое время существования РФ. Плюс бесконечные войны, абсолютная непредсказуемость властей и тяжёлое наследие в менталитете у подавляющего большинства окружения. Связываться с таким регионом слишком рискованно, как экономически, так и просто житейски

я не специалист в области финансов от слова совсем, но в моем понимании было два значительных события:

1) 2014 - аннексия крыма, курсы валют улетают вверх, рублевые депозиты обесцениваются значительно, инфляция растет. что и как в этот момент делало гос-во и банки я не знаю. Все у кого есть какие-то сбережения должны как-то ими жонглировать чтобы минимизировать потери

2) 2022 - война, курсы опять сначала улетают вверх, но потом вводится контроль обращения с валютой. Что это значит на практике - те у кого были вклады в валюте могут продать ее только по нарисованному курсу, при этом гос-во от этого только выигрывает. Как-то вывести валюту сложно, обналичивать одно время можно только на черном рынке, итд. Что рубли что валюта превращаются в фантики

в итоге получается что во время таких больших геополитический событий государство и банки будут выкручивать экономические ресурсы населения как мокрую тряпку, и чтобы из этого как-то выбраться, надо быть реально специалистои и иметь значительный капитал, тогда вы будете на стороне тех кто выкручивает

еще была война в грузии, и там хоть и не было такого сильного эффекта, принцип тот же

а девяностые были 30 лет назад :)

ну т.е. речь о последних 8 годах на самом деле

ну да, просто это же все не на ровном месте возникло, зарождение такого строя началось раньше. Наверное когда НТВ захватили :) что кстати является еще одним примером того почему не стоит держать там активы

+ да вот я и думаю, есть ли смысл морочиться. Я уже в России прошла эту историю с окнами, долго думала, и в общем, я там решила не менять свои старые деревянные окна, а только делать им ремонт. (Иначе ставить бризер, но это другая история). Там у меня была вентиляция в квартире, но этого было недостаточно. Поэтому вот такие «дышащие» окна были идеальны.

И здесь в Мюнхене я планировала не обновлять окна. В квартире вообще нет никакой вентиляции. Но теперь вот не знаю, как-то страшно... Будут ли деньги оплатить всё это отопление...🫤

Если меняются окна то это дела хозяина а не ваши. И деньги не ваши

Бризер вещь, если правильно все продумать. Можно еще радикально решить проблему так:

А что это? На съёмной квартире, наверное, не смогу поставить, но на будущее интересно знать. И как в Мюнхене ставить, нужны особые разрешения? Или у Вас дом в пригороде?

MVHR. В съемном жилье не думаю что поставишь.

Вы прямо сами хотите окна поменять в съемной квартире?

Самостоятельно нельзя, надо обращаться к арендодателю. Часто нужно согласовывать с до управлением, чтобы окна не были разношерстными.

пишите хозяину жилья
по идее окна не ваши и возможно даже не его
если будут менять окна - то на весь дом сразу за счет собственников

и скорее всего через эти окна у вас вентиляция, с пластиком будет душно

Ну через хозяина, просто интересно, какие подводные камни тут, чего ждать. Он вообще при въезде сказал, что окна старые и их можно поменять, но тогда была зима, и он сказал, позже. Ну вот время идёт....

По-разному бывает, иногда надо со всеми собственниками согласовывать, иногда нет

Спросите хозяина ещё раз. Я бы лично меняла между квартиросъёмщиками, тк это куча грязи, пыли, шума

Напоминать надо, ему-то и со старыми окнами неплохо. Если и вы молчите, то так и останется.

Насчёт душно, это прямо в точку. Действительно, другой вентиляции у нас нет. Но окна современные, пластиковые, просто расшатанные с годами. Может, просто ремонт нужен, а не замена. Прошлой зимой всё было ок, но теперь в связи с ситуацией.... 🥶 есть опасения.

если из Германии, то можно. но нужно быть готовым в любой момент сорваться и ехать на "смотрины"

а если не из Германии? :)
просто переживаю, что приедем, а ночевать негде будет, ну или будет все по космическим ценам

как вариант -- любой апарт-отель, они прописывают и в принципе можно там пару-тройку месяцев пожить, пока ищете постоянное жилье

удаленно сложно. я рассылал штук 200 писем в иммоскаут, было штук 20 смотрин. пока вот только одни на словах согласились. это с учетом, что есть уже пластиковое разрешение и рабочий контракт. в целом - пробуйте